Cene 2026: dvomestna rast in različni segmenti
Leta 2026 Skupnost Valencia potrjuje svoj sloves zelo iskanega trga, saj rast cen ostaja močna, zlasti v večjih mestih in na obali.
Q1 2026: +7,5 % na letni ravni, +2,9 % na četrtletje
V prvem četrtletju 2026 so cene nepremičnin v regiji zabeležile rast okoli +7,5 % na letni ravni, kar pomeni približno +2,9 % v primerjavi s prejšnjim četrtletjem.
Konkretno to pomeni:
- trg, ki še naprej raste, spodbujen s klimatsko in gospodarsko privlačnostjo;
- potrjeno zanimanje tujih kupcev, predvsem Evropejcev;
- večja napetost na urbanih in obalnih območjih, bolj umirjeno v notranjosti.
Za kupca to pomeni, da čakanje lahko podraži celoten strošek projekta, zlasti v že zelo zaželenih območjih.
Junij 2026: okoli 2.886 €/m² v Valencii
Junija 2026 je povprečna cena v mestu Valencia okoli 2.886 €/m². To je visoka raven za regijo, a še vedno nižja od Madrida ali Barcelone, zaradi česar je valencijska prestolnica zelo privlačna glede na kakovost življenja.
V praksi to povprečje prikriva velike razlike med soseskami:
- strogi center in območja ob reki Turia: najvišje cene, zaradi privilegirane urbane in kulturne ponudbe;
- soseske v preobrazbi ali bolj ljudske: cene nižje od povprečja, z zanimivim potencialom za rast vrednosti;
- obrobje z dobrimi prometnimi povezavami: kompromis med obvladanim proračunom in udobjem življenja.
Kar se tiče počitniških nepremičnin, projekti, zabeleženi na Green Acres v Valencii, kažejo na večje nepremičnine kot je povprečje: povpraševanje se pogosto nanaša na hiše ali družinska stanovanja nad 300 m², pogosto v stanovanjskih ali obrobnih soseskah. Ta iskanje prostora delno pojasnjuje razliko med objavljeno povprečno ceno na m² za mesto in cenami v tem specifičnem segmentu.
Za nakup glavnega bivališča ta cenovni nivo ostaja razumen glede na storitve, infrastrukturo in gospodarsko živahnost mesta. Za počitniško hišo pa se odločitev pogosto zgodi med večjo nepremičnino nekoliko izven centra in bolj kompaktnih, a izjemno centralnih stanovanjih.
Lokalni proračun in razlike po območjih
Čeprav Valencia in Alicante dvigujeta cene, je Skupnost Valencia v celoti gledano še vedno dostopnejša od drugih večjih španskih regij. Natančna izbira območja pa bo bistveno vplivala na vaš proračun.
Castellón: okoli 1.535 €/m², ena najdostopnejših v Španiji
S povprečno ceno okoli 1.535 €/m² je provinca Castellón vključena med najdostopnejše v državi. To je odlična vstopna točka za:
- prvi nakup v Španiji z omejenim proračunom;
- naložbo v oddajanje z nizkimi vstopnimi stroški;
- počitniški dom v bližini morja, brez (pre)visokih cen zelo znanih letovišč.
Tako lahko najdete:
- stanovanja v srednje velikih mestih, z dobro lokalno ponudbo;
- vaške hiše v notranjosti, idealne za bolj umirjen način življenja;
- nepremičnine blizu obale, ki so še vedno razmeroma dostopne glede na sosednja območja.
Podatki Green Acres potrjujejo ta dostopen položaj: tuji kupci, ki jih zanima Castellón, večinoma ciljajo na nepremičnine po 140.000 do 170.000 €, za površine med 70 in 90 m², s srednjo ceno na m² blizu 1.800 do 2.000 €.
Največ je Francozov (22 % tujih povpraševanj), sledijo Nemci (12 %) in Romuni (9 %), kar Castellón dela še posebej priljubljeno med evropskimi kupci, ki iščejo sonce po dostopni ceni.
Za kupce, ki iščejo ravnotežje med morjem, naravo in omejenim proračunom, je Castellón vsekakor vreden razmisleka 😊.
Alicante: iskana obala in velik delež tujcev
Alicante, že znan po svojih plažah in zelo dobro povezanem letališču, ima ključno vlogo pri dvigu cen na valencijski obali. Čeprav so ravni še vedno nižje kot na Costa del Sol, je pritisk mednarodnega povpraševanja močan.
Po podatkih na nepremičninskih oglasih Alicante kupci, ki jih zanima počitniška nepremičnina, dajejo prednost udobnim površinam, okoli 120 do 130 m², pogosto v rezidencah z bazenom ali odprtim pogledom.
Tujci so zelo prisotni: 21 % povpraševanj prihaja iz Francije, 10 % iz Nizozemske in 8 % iz Nemčije, sledijo Belgija, Švica in ZDA, vsi približno 7 %.
Ti kupci ciljajo na nepremičnine srednjega razreda: dovolj kakovostne, da ponujajo teraso, svetlobo in moderno opremo, a še vedno konkurenčne v primerjavi z velikimi evropskimi mesti. Ta struktura povpraševanja pojasnjuje dobro stanje trga, zlasti v letoviščih in soseskah v bližini morja.
Premium obalne cone: močna rast, aktivna višja segmentacija
Na drugi strani nekatere obalne cone Skupnosti Valencia izstopajo z jasnim prehodom v višji razred in močno rastjo cen na najbolj iskanih segmentih.
Opaziti je predvsem:
- zelo aktiven »premium« segment, spodbujen z razgledi na morje, sodobnimi rezidencami in vrhunskimi lokacijami;
- mednarodno klientelo, ki išče udobne in dobro opremljene počitniške hiše;
- včasih omejeno ponudbo, kar dodatno dviguje cene.
Na teh območjih je trg precej segmentiran:
- srednji razred: starejša stanovanja ali malce izven prve vrste ob morju, še vedno dostopne cene;
- višji razred: novogradnje, vile, penthousi s terasami in visoko kakovostjo, z opazno premijo.
Podatki o povpraševanju Green Acres kažejo, da na najbolj cenjenih obalah srednji proračuni tujih kupcev pogosto presegajo 250.000 do 300.000 €, s srednjo ceno na m² nad 2.400 € v provinci Alicante.
Ta razlika izraža višji nivo obale v primerjavi z notranjostjo ali bolj dostopnimi provincami, kot je Castellón.
Za kupca je ključno, da jasno določi prioritete:
- razgled na morje in izjemna lokacija, z ustreznim proračunom;
- kompromis med lokacijo in ceno, z izbiro malce bolj oddaljenih območij ali sprejetjem potrebnih prenov;
- naložbena usmeritev, s poudarkom na sezonskem ali letnem oddajanju.
Naložbene perspektive in uporabe 2026-2030
Med letoma 2026 in 2030 naj bi Skupnost Valencia ostala vodilna destinacija za tuje kupce, bodisi za pripravo upokojitve na soncu ali za razvoj naložbenega projekta oddajanja.
Tuje povpraševanje: počitniške hiše in upokojitve
Povpraševanje iz tujine ima ključno vlogo v dinamiki cen. Številni evropski kupci razmišljajo o:
- počitniški hiši, da bi uživali v milem podnebju del leta;
- postopni preselitvi za upokojitev, pri čemer najprej preizkusijo način življenja na lokaciji;
- kombinaciji osebne rabe / oddajanja, da si z najemnino pokrijejo del stroškov.
Še posebej privlačni so naslednji dejavniki:
- na splošno nižji življenjski stroški kot v večjih metropolah severne Evrope;
- razvita prometna infrastruktura (letališča, vlaki, avtoceste);
- bogata kulturna in gastronomska ponudba, zlasti v Valenciji in Alicanteju.
Profili kupcev v tujih povpraševanjih potrjujejo ta trend: Francozi, Nizozemci, Nemci in Belgijci so vedno na prvem mestu po iskanjih v provincah Alicante in Castellón, z dovolj visokimi proračuni za vzdrževanje cen na obali.
V Castellónu, na primer, izrazita prisotnost Francozov in Nemcev z zneski okoli 140.000 do 170.000 € kaže na zelo dinamičen »dostopen sončni segment«.
To močno povpraševanje naj bi še naprej spodbujalo rast cen, zlasti na dobro povezanih območjih in v bližini morja.
Srednjeročna vrednost z urbanističnim razvojem
Poleg osebne rabe se mnogi kupci sprašujejo o potencialu rasti vrednosti do leta 2030. V Skupnosti Valencia več dejavnikov podpira postopno rast vrednosti:
- projekti urbanističnega razvoja v in okoli večjih mest (prenova četrti, nove infrastrukture, zelene površine);
- stalna izboljšava storitev (javni prevoz, zdravstvo, izobraževanje, kulturna ponudba);
- trajna turistična privlačnost, ki krepi sezonske trge oddajanja.
Območja, na katera je treba biti posebej pozoren, so pogosto:
- soseske v prenovi, kjer so cene še pod mestnim povprečjem;
- obrobna območja, ki so dobro povezana s centrom z javnim prevozom;
- majhna obalna ali notranjska mesta, ki pridobivajo z investicijami v infrastrukturo.
Za izkoriščanje tega potenciala je koristno:
- pridobiti informacije o lokalnih urbanističnih načrtih;
- obiskati območje ob različnih urah dneva za boljši občutek okolja;
- primerjati zahtevano ceno s povprečno ravnjo v soseski.
Podpora strokovnjaka in ažurni tržni podatki, kot so analize povpraševanj kupcev na Green Acres, vam lahko pomagajo identificirati sektorje, kjer je razmerje med ceno, površino in tujim povpraševanjem še posebej ugodno, glede na vaš proračun, toleranco tveganja in časovni okvir nakupa.
