Izbira območja v Galiciji leta 2026: uporaba, proračun in dostopnost
Preden se odločite med Santiago de Compostela, Vigo ali A Coruña, je najbolj učinkovito, da si razjasnite svoj projekt.
Leta 2026 bodo vašo odločitev vodila trije ključni kriteriji:
- uporaba: glavno prebivališče, počitniška hiša, sezonski najem ali kombinacija
- proračun: nakupna cena, stroški obnove in redni stroški
- dostopnost: potovalni čas iz Francije, lokalni prevozi, vsakodnevne storitve
Ti parametri ne vodijo nujno do istega mesta. Družina z otroki ne bo imela enakih prioritet kot par, ki dela na daljavo, ali čisti investitor.
V praksi so celoletni projekti bolj osredotočeni okoli velikih univerzitetnih središč, medtem ko so povpraševanja po sekundarnih rezidencah usmerjena na obalo in družinske hiše z vrtom. Raziskovalni podatki s portala Green-acres potrjujejo to dvojnost med urbanimi potrebami in počitniškim obalnim načinom bivanja.
Atlantska obala (Arousa, Muros-Noia): počitniški objekti in živahne tržnice
Če sanjate o morju, milih poletjih in morski hrani tik ob tržnici, so galicijske « rías » idealen kraj za vas. 😊
Območji Arousa ali Muros-Noia nudita zanimiv kompromis:
- naravno okolje: plaže, zalivi, obalne poti, naravni parki
- vzdušje: ribiške vasi, mala mesta živa poleti, lokalni festivali
- tržnice: ultra sveže ribe, lokalni izdelki, dostopne restavracije
Za projekt počitniške ali sekundarne rezidence so ta območja primerna, če iščete:
- prostor za odklop, počasnejši ritem
- sezonski najemni potencial (julij-avgust, praznični vikendi, velika noč)
- še prijaznejše cene kot v večjih mestnih središčih
Opomba: Na atlantski obali v pokrajini Pontevedra (tam sta tudi Vigo in del « rías ») podatki z Green-acres kažejo, da tuji kupci pogosto ciljajo na hiše od 170 do 240 m², z mediani proračuni med 375.000 in 500.000 € glede na državo izvora.
Najpogostejši profili prihajajo iz Švice, Združenega kraljestva, Nizozemske, Nemčije, ZDA in Francije, kar ohranja živahen trg sekundarnih rezidenc, ne da bi regija postala prezasičena kot Mediteran.
Protiuteži, ki jih je treba upoštevati:
- izrazita sezonskost: veliko dogajanja poleti, dokaj mirno pozimi
- omejene storitve: bolnišnice, velike šole in železniške postaje včasih 30-60 minut stran
- odvisnost od avtomobila v mnogih vaseh
V praksi je nakup na tej obali zelo primeren za:
- Francoze, ki prihajajo večkrat letno (z avtom ali letalom + najem avtomobila)
- kupce, pripravljene upravljati ciljan sezonski najem
- upokojence, ki so pripravljeni na bolj podeželsko življenje, a blizu morja
Univerzitetna mesta: likvidnost in storitve za glavna prebivališča
Če iščete celoletno bazo ali enostavno oddajan apartma, so galicijska univerzitetna mesta varna izbira.
Tri glavna središča so:
- Santiago de Compostela: duhovna in univerzitetna prestolnica, mednarodno letališče, zelo privlačno zgodovinsko središče
- Vigo: veliko pristaniško mesto, ekonomska dinamika, zaposlitveni bazen ter eno glavnih evropskih ribjih pristanišč
- A Coruña: živahno obalno mesto, odlična kakovost življenja, številne storitve in povezave z ostalo Španijo
Kaj ta mesta ponudijo kupcu:
- likvidnost: običajno lažja prodaja kot na podeželju
- celovite storitve: bolnišnice, univerze, trgovine, kultura, javni prevoz
- raznolik najemni trg: študentje, mladi zaposleni, javni uslužbenci, urbani turisti
Za glavno prebivališče Santiago, Vigo ali A Coruña omogočajo:
- lažjo vključitev (mednarodne skupnosti, jezikovne šole)
- hiter dostop do preostale Galicije (vlak, avtobus, hitre ceste)
- bolj urban način življenja, kjer je vse dosegljivo peš ali z javnim prevozom
Izbira med temi mesti je potem odvisna od vašega profila:
- Santiago de Compostela: idealen če imate radi zgodovino, dediščino, mirnejši tempo življenja
- Vigo: za tiste, ki cenite ekonomsko dinamiko in bližino Portugalske
- A Coruña: zanimiva za tiste, ki iščejo mesto ob morju z močno lokalno identiteto
Na Vigu, na primer, so nepremičnine na Green-acres v povprečju okoli 210 m², kar kaže na priljubljenost večjih družinskih stanovanj ali mestnih hiš, ki jih lahko uporabljate za osebne potrebe ali oddajate. Ta vrsta nepremičnin je idealna kot celoletna baza in jo je mogoče razmeroma enostavno prodati tudi mednarodni klienteli.
Proračuni in vstopne točke
Galicija je tudi v letu 2026 strukturno bolj dostopna kot Katalonija, Madrid ali baskovski del Španije.
To je regija, kjer je še vedno mogoče:
- kupiti stanovanje v večjem mestu, ne da bi proračun eksplodiral
- najti vaško hišo za obnovo po zelo nizki ceni
- kupiti nepremičnino z razgledom na morje po nižji ceni kot drugje na iberski obali
Regionalna referenca 1.473 €/m²; lahko občutni popusti na podeželju
Pri povprečni regionalni ceni okoli 1.473 €/m² Galicija še vedno ponuja dostopno ceno v primerjavi z drugimi turističnimi deli Španije.
A povprečje skriva velike razlike:
- v središčih Santiaga, Viga ali A Coruñe nekateri dobro umeščeni predeli to referenco močno presegajo
- na notranjem podeželju so lahko popusti zelo občutni, še posebej za stare hiše za obnovo
- v manj znanih obalnih vaseh so družinske hiše še vedno na voljo po zelo privlačnih cenah
Tipi nepremičnin za zanimive « vstopne točke »:
- srednje veliki apartmaji (60-80 m²) malo izven središča
- stare hiše za modernizacijo v vaseh z dobro povezavo do večjih mest
- stanovanja z manjšimi potrebami po osvežitvi, manj iskana kot « ključ v roke »
Povpraševanje, zbrano na Green-acres za pokrajino A Coruña, odraža še vedno dostopen trg: tuji kupci ciljajo na nepremičnine okrog 200 m², z bugdeti od približno 125.000 € (nekateri nemški profili) do skoraj 300.000 € (ameriški ali nizozemski kupci).
Francozi, največji delež tujih kupcev, so okrog 207.000 € za 200 m², kar potrjuje podobo trga družinskih hiš po zmerni ceni.
Za projekt s premišljenim proračunom se splača pogledati tudi onkraj prvih 10–15 oglasov velikih mest, saj se priložnosti skrivajo v soseskah v preobrazbi.
Energetska prenova starejših stavb (lokalne subvencije)
Galicija ima velik delež starejšega stavbnega fonda, pogosto iz kamna, z neizpodbitenim šarmom … a energetsko včasih manj učinkovit.
Pred nakupom je priporočljivo:
- analizirati energetsko izkaznico (španski DPE)
- predvideti proračun za obnovo: izolacija, stavbno pohištvo, učinkovitejše ogrevanje
- preveriti možnosti za lokalne in regionalne subvencije: energetska prenova, programi za fasade, občinski programi
Taka obnovitvena vlaganja lahko:
- zelo izboljšajo bivalno udobje pozimi (dež, vlaga, atlantski vetrovi)
- zmanjšajo stroške ogrevanja
- okrepijo najemno privlačnost, zlasti skozi vse leto
Pri projektu glavnega bivališča ali dolgoročnega najema je dobro tehnični vidik vključiti že pri pogajanjih:
- zahtevati ponudbe za obnovo še pred podpisom
- pogajati se o ceni glede na nujna dela
- načrtovati prenovo v fazah, da proračun razporedite skozi čas
Napoved za 2026: turizem raste, povpraševanje po stanovanjski rabi stabilno
Do leta 2026 se Galicija kaže kot regija, kjer turizem narašča, a še ni dosegla preobremenjenosti drugih španskih obal.
To kupcu zagotavlja razmeroma ohranjeno okolje z:
- živahnim turističnim zanimanjem (romarske poti, obala, gastronomija)
- stanovanjsko povpraševanje ostaja stabilno, podprto z univerzitetnimi mesti
- zmerno špekulativno tveganje, ciljane podražitve le v najbolj zaželenih delih
Hoteli in obiskovalci v porastu (INE/Xunta)
Statistika obiska (INE, Xunta de Galicia) kaže pozitivni trend:
- povečanje hotelskih nočitev v glavnih mestih
- daljša turistična sezona v nekaterih obalnih delih
- rast mednarodnega turizma, predvsem na Jakobovih poteh
Za projekt s kratkoročnim oddajanjem to pomeni:
- zanimive stopnje zasedenosti v urbanih središčih
- dobro napovedi za visoko sezono
- raznolika klientela: romarji, ljubitelji kulture, narave
Profil tujih kupcev na obalnih galicijskih provincah to sliko dopolnjuje: med A Coruño in Pontevedro prisotnost Francozov, Švicarjev, Britancev in Američanov izravnava povpraševanje skozi vse leto, z različnimi rabo: sekundarna bivališča, občasno delo na daljavo, stalni upokojenci.
A vseeno je pomembno:
- preveriti lokalno regulativo za turistične najeme (dovoljenja, morebitne kvote)
- ne temeljiti celotnega poslovnega modela le na visoki sezoni
- predvideti bolj previden scenarij prihodkov za varnost projekta
Prilagajanje sezonskosti/letne uporabe glede na tip kupca
Vsak profil kupca se bo med sezonsko in celoletno rabo odločal drugače:
- sprememba življenjskega sloga / glavno prebivališče: prednost univerzitetnim mestom in dobro dostopnim območjem (Santiago, Vigo, A Coruña, velika obalna mesta)
- družinska počitniška hiša: vasi atlantske obale, območja Arousa, Muros-Noia, manjša mesta s tržnico, pristaniščem in plažo
- mešani investitor (sezonsko + srednjeročno): lepa mestna območja z dobrim dostopom do prevozov in starega jedra
Za osebno ravnotežje si odgovorite na:
- številu tednov v letu, ko boste nepremičnino uporabljali sami
- toleranco do upravljanja najema (čiščenje, prevzemi, storitve sprejema)
- ali je za vas pomembno živeti v živahni četrti skozi vse leto
Eno mesto lahko ponudi več obrazov:
- turistični predel, živahen a dražji
- stanovanjska četrt, mirna in dostopnejša
- območje v prenovi, z morebitnim bodočim razvojem
Trendi na portalih, kot je Green-acres, kažejo da se bo ta raznovrstnost profilov do 2026 še okrepila, s še več mešanih projektov, ki združujejo zasebno rabo, sezonsko delo na daljavo in ciljno oddajo za nekaj tednov.
Izziv v 2026 tako ni zgolj « izbrati med Santiagom, Vigem ali A Coruño », temveč najti pravo ravnotežje med lastno uporabo, možnim donosom in vsakdanjim bivalnim udobjem. 🌟
