Izbira območja v 2026: letna uporaba, proračuni in dostopnost
Še preden primerjate otoke, si razjasnite svoj življenjski scenarij. Na Kanarskih otokih lahko z isto proračunsko vrednostjo bodisi dobite stanovanje blizu plaže v zelo turističnem letovišču, bodisi večjo hišo v bolj bivalni ali podeželski coni.
Zastavite si nekaj ključnih vprašanj:
- Boste tam živeli celo leto ali le v sezoni?
- Potrebujete pogoste neposredne letalske povezave iz svoje države?
- Želite svojo nepremičnino zlahka oddajati za krajša obdobja?
- Sprejmete, da je avto nujen, ali imate raje vse na dosegu peš?
Odgovori močno vplivajo na izbiro med južno Tenerifo, obalo Gran Canarie, počitniškimi deli Lanzaroteja/Fuerteventure ali bolj umirjenimi otoki, kot je La Palma.
Južna Tenerife, obala Gran Canarie: likvidni trgi in visoke vrednosti
Tenerife in Gran Canaria sta središče mednarodnega povpraševanja. Posledica: likvidni trgi, kjer je nakup in prodaja lažja, vendar s cenami nad povprečjem arhipelaga.
Najbolj iskana območja so:
- Južna Tenerife: Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Amarilla Golf.
- Obala Gran Canarie: Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín, Puerto Rico.
Ta območja združujejo več prednosti:
- zelo blago in sončno podnebje celo leto;
- velika prisotnost storitev: trgovine, restavracije, zdravstvo, mednarodne šole;
- veliki obseg transakcij, zato dobro določene tržne cene;
- velik potencial turističnega oddajanja, zlasti kratkoročnega.
Po drugi strani pa so začetni vstopni stroški visoki, še posebej:
- ob obali in v rezidencah z bazenom;
- za nepremičnine s panoramskim pogledom na morje ali z veliko teraso;
- v novejših soseščinah z dodatnimi storitvami (varovanje, recepcija, spa).
Za kupca, ki želi zavarovati možnost poznejše prodaje, ta « prime » območja ostajajo relativno obrambne vrednosti na regionalni ravni.
Primer je Meloneras, na južni obali Gran Canarie: iskane nepremičnine tu dosegajo povprečno ceno na kvadratni meter, ki je bistveno višja od povprečja arhipelaga, kar odraža zelo mednarodni trg in večinoma novejšo ponudbo z dodatnimi storitvami.
Kdo kupuje na Tenerifi in Gran Canarii?
Podatki s specializirane strani Green Acres kažejo, da teh trgov ne vodi le ena država, temveč resnična mešanica evropskih kupcev.
Na Tenerifi prevladujejo italijanski kupci (20% vseh iskanj), sledijo jim Francozi (13%), Nemci (10%) ter Švicarji in Belgijci (8% vsak). Srednji proračuni so okoli 259.000 € za Italijane in 328.000 € za Francoze, s povprečno površino 60 do 100 m².
Na območju Las Palmas (ki pokriva velik del Gran Canarie) Italijani predstavljajo 17% tujih povpraševanj, Francozi 13%, s srednjimi cenami med 255.000–275.000 € za površine od 70 do več kot 100 m². Ta raznolik profil kupcev prispeva h globini trga in likvidnosti najbolj turističnih območij.
Lanzarote in Fuerteventura: počitniški segmenti, vstopni zneski odvisni od bližine morja
Lanzarote in Fuerteventura privabljata tiste, ki iščejo bolj divje pokrajine, vodne športe in manj urban ambient. Tu prevladuje prosti čas, s precejšnjo cenovno variabilnostjo.
Lokacija na teh otokih naredi bistveno razliko:
- obala in turistična letovišča (Puerto del Carmen, Costa Teguise, Corralejo, Caleta de Fuste …) dosegajo cene, primerljive z nekaterimi območji Tenerife ali Gran Canarie;
- v notranjosti ali v mirnejših vaseh so nakupne možnosti precej bolj dostopne;
- samostojne hiše z zemljiščem – včasih tudi s turistično licenco – lahko ponujajo dobro razmerje med površino in ceno, vendar z manjšo likvidnostjo kot v večjih središčih.
Nepremičnine v Corraleju: severno od Fuerteventure lepo ponazarjajo to logiko: po oglasih na Green-acres prevladujejo počitniške nepremičnine, pogosto z bazenom ali v neposredni bližini plaže, kar dviguje cene v najbolj iskanih četrtih.
Na Lanzarotu ima prestolnica Arrecife drugačen profil: po povpraševanju v Arrecife so povprečni proračuni nižji kot v turističnih letoviščih na jugu otoka, z zmernimi površinami stanovanj v urbanem jedru. Zanimiva možnost, če iščete celoletni dostop do storitev, ne le najbolj turistične obale.
Ravnovesje velja najti glede na vašo prioriteto:
- užitek uporabe (plaža, šport, mir) proti maksimalni donosnosti oddajanja;
- pogled na morje in bližina oceana proti kompromisu glede oddaljenosti za večjo površino ali ohranitev proračuna;
- nišni trg proti zelo mednarodnim območjem.
Za počitniško rezidenco sta Lanzarote in Fuerteventura privlačni možnosti, če sprejmete možnost počasnejše prodaje kot na južni Tenerifi ali ob obali Gran Canarie.
In La Palma, Santa Cruz in bolj zasebni otoki?
Poleg velikih turističnih središč nekatera območja ponujajo privlačno razmerje med kakovostjo življenja in ceno, vendar na bolj diskretnem trgu. To velja za hiše naprodaj v Santa Cruz de Tenerife, glavnem mestu province in vhodu na bolj rezidenčni sever otoka.
Tam je več mestnih profilov: digitalni nomadi, družine, ki iščejo šole in storitve, upokojenci, ki jim je pomembnejša bližina storitev kot 200 metrov do plaže. Cene tu niso tako visoke kot v južnih turističnih postajah, vendar trg ostaja stabilen zaradi stalnega lokalnega povpraševanja.
Bolj ohranjeni otoki kot La Palma sledijo tej logiki: izjemno naravno okolje, manj turistične množice, a daljša povprečna doba bivanja in več stika z naravo. Vstopne cene so tu običajno nižje, trg bolj nišen, pri prodaji pa je potrebna potrpežljivost, pritisk na zemljišča pa ostaja bolj zmeren.
Proračuni in gibanje vrednosti
Leta 2026 se kanarski trg odlikuje z vztrajno pozitivno dinamiko, podprto s turizmom, ugodno klimo in vse več stalnimi evropskimi prebivalci (delo na daljavo, aktivno upokojevanje, več dejavnosti).
Pomembno je razmisliti hkrati:
- o trenutni ravni cen (kolikor plačate leta 2026);
- in o verjetni smeri gibanja (koliko bo nepremičnina lahko vredna v 5 do 10 letih).
Takšen pristop pomeni, da se ne osredotočate samo na « najcenejše danes », temveč na celovito skladnost svojega premoženjskega projekta.
Regionalno povprečje 3.084 €/m²; letna rast >+13 % v 2026
Na ravni arhipelaga se referenčna cena giblje okoli 3.084 €/m² za vse tipe nepremičnin. To je povprečje: nekateri začetni segmenti so nižje, medtem ko luksuzne nepremičnine ob morju to povprečje krepko presegajo.
Opazovana smer gibanja kaže na letno rast več kot +13 % v 2026 na najbolj napetih območjih, poganja pa jo:
- pomanjkanje obalnih zemljišč,
- stalno močno mednarodno povpraševanje,
- modernizacija fonda (prenove, novogradnje, energetska posodobitev),
- dvig kakovosti turistične ponudbe.
Za kupca to pomeni:
- da predvidi naraščajoče vstopne stroške, če nakup odloži za več let;
- da ostane realen glede scenarijev: takšna rast ni zagotovljena dolgoročno (možne so stabilizacije);
- da daje prednost lokacijam, ki lahko zdržijo upočasnitev (bližina storitev, transport, plaža, razgled, kvaliteta soseske).
Cilj ni špekulirati, temveč se mirno postaviti v lastnino, ki ohranja privlačnost skozi čas. 😊
Predvidite stroške, povezane z otoki (transport, energija) in pravila uporabe
Preko nakupne cene vključuje življenje ali vlaganje na Kanarskih otokih posebne otoške stroške, ki lahko vplivajo na vaš celoten proračun in dobičkonosnost naložbe.
To so ključni elementi za predvidevanje:
- prevoz: redne letalske vozovnice, če pogosto potujete na celino, najem ali nakup avtomobila na otoku, dodatni stroški za prevoz materiala ali blaga;
- energija: cene se razlikujejo glede na otok in ponudnike, pogosto je potrebna klimatska naprava, morda boste investirali v sončne celice za dolgoročno stabilizacijo stroškov;
- voda: dragocena dobrina na otokih, ki lahko vpliva na stroške v skupnostih lastnikov (bazen, zalivanje, vrt);
- logistika gradbenih del v primeru prenove: roki in stroški za dobavo materialov, razpoložljivost obrtnikov, bolj zapletena koordinacija kot na celini.
Dodane so še uporabniške norme:
- lokalni predpisi o turističnem oddajanju (licence, kvote, dovoljene cone);
- včasih stroga pravila v upravljanju stavb (prepoved hotelske rabe, omejitve glede vidnih prenovitev, upravljanje skupnih prostorov);
- posebnosti davčne in administrativne ureditve avtonomne skupnosti Kanarskih otokov.
Kombinacija podatkov z platform, kot je Green Acres, z lokalnimi pravili omogoča boljše načrtovanje: s primerjanjem povprečnih cen po tipu nepremičnine in profilu kupcev na otokih izpilite svojo strategijo med stalnim prebivališčem, počitniškim stanovanjem ali investicijo.
Če te dejavnike vključite že v fazi izbire območja (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura ali La Palma), se izognete nepričakovanim težavam po naselitvi.
Indikatorji 2026: letalski promet in hotelske naložbe
Pri analizi potenciala območja ne ostanite le pri nepremičninskih oglasih. Spremljajte tudi makro indikatorje vrednosti: letalski promet, hotelske projekte, posodabljanje infrastrukture, turistične politike.
Leta 2026 so ti signali na Kanarskih otokih še posebno pomembni, saj je turizem še vedno gonilo lokalnega gospodarstva in glavna podpora povpraševanju po počitniških domovih in kratkoročnih najemih.
AENA in lokalni observatoriji: rast prometa, stalne naložbe
Podatki španskega upravitelja letališč AENA in lokalnih observatorijev kažejo stalno rast letalskega prometa na glavne kanarske otoke. To pomeni:
- več neposrednih povezav z večjimi evropskimi mesti;
- dolgoročnejšo turistično sezono, preko zgolj zimskih mesecev;
- večjo raznolikost profilov obiskovalcev (digitalni nomadi, družine, aktivni seniorji, športniki, digitalni nomadi).
Hkrati so hotelske naložbe še naprej visoke:
- prenove obstoječih kompleksov v smeri višjih standardov;
- ustvarjanje ali prenova butičnih hotelov, apartmajev, tematskih resortov;
- projekti ob morju, marinah in golf igriščih.
Za nepremičninskega kupca so ti trendi pomembni, saj:
- povečujejo mednarodno prepoznavnost destinacij (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma);
- krepijo povpraševanje po kratko- in srednjeročnih najemih;
- lahko vodijo v zviševanje zemljiških vrednosti na najbolje dostopnih območjih;
- spodbujajo javne oblasti k izboljšavi infrastrukture (promet, zdravstvo, storitve).
Na ravni leta 2026 so otoki, ki združujejo rast letalskega prometa, stalne turistične naložbe in omejenost obalnih zemljišč, še posebej dobro pozicionirani za srednje- in dolgoročni nepremičninski projekt.
