Nakup v Murciji: proračuni, nameni in investicijske poti
Preden izberete med Cartageno, Lorco ali Costa Cálido, je koristno pojasniti tri dimenzije:
- vaš skupni proračun (nakup + stroški + morebitna prenova);
- glavni namen nepremičnine (drugi dom, oddajanje, življenjski projekt);
- vaš časovni horizont lastništva (bolj 3-5 let, 7-10 let ali več).
Prednost Murcije je v tem, da ponuja scenarije, prilagojene vsakemu profilu, s cenami, ki so še vedno dostopne, in naraščajočim turističnim pritiskom, še posebej na Costa Cálidi.
Na specializirani spletni strani za počitniške domove Green Acres so tuja povpraševanja po regiji Murcija večinoma osredotočena na nepremičnine okoli 200.000 € za površine nad 100 m², kar dobro prikazuje klasično odločanje kupcev: večje udobje za še vedno nadzorovan proračun.
Zelo dostopni vstopni pragovi (< 2.000 €/m²) za vaške hiše
Če iščete svojo bazo v Španiji brez preseganja proračuna, so srednje velike in notranje vasi Murcije še posebej privlačne 💶.
Še vedno najdete:
- vaške hiše za prenovo pod 80.000–100.000 €;
- stanovanja v dobrem stanju med 1.200 in 1.800 €/m²;
- majhne mestne hiše s patio nadvse pogosto pod 150.000 €.
Te cenovne ravni so še vedno precej pod bolj znanimi obalnimi območji, hkrati pa ponujajo radodarno površino glede na proračun. To privlači kupce, ki želijo « zavarovati » svojo bazo v Španiji pred morebitnim kasnejšim korakom proti obali.
Ti sektorji so primerni:
- kupcem, ki iščejo « pied-à-terre » za večkratne letne obiske;
- tistim, ki lahko delajo na daljavo in so pripravljeni živeti v prijetnem, a manj turističnem mestu;
- potrpežljivim investitorjem, ki računajo na postopno rast cen.
Lorca je tipičen primer takšnega trga: izjemna kulturna dediščina, popolna infrastruktura, a cene kvadratnega metra bistveno nižje kot na obali. Lahko kupite večjo in bolj udobno nepremičnino za ceno majhnega obalnega stanovanja.
Nepremičnine, ki sprožajo največ nepremičninskih povpraševanj v Lorci , imajo v povprečju več kot 130 m² površine, kar potrjuje priljubljenost družinskih hiš in nepremičnin z zunanjim prostorom.
Obalna počitniška rezidenca ali mešani sezonski najem
Če je vaša prednost uživanje v morju in obenem pokrivanje stroškov z oddajo, postajajo letovišča Costa Cálida zelo privlačna 😎.
Na obali, predvsem:
- okoli Cartagene, kjer je trg bolj urban in dinamičen;
- na postajah Mar Menor, ki so cenjene zaradi mirnih vod;
- v turističnih kompleksih in rezidencah s bazenom ter storitvami.
Povpraševanja pri Cartageni kažejo na iskanje kompromisa med mestom in morjem: stanovanja in hiše okoli 120 m², pogosto v novejših ali dobro lociranih kompleksih, ki omogočajo udobno osebno uporabo in dobro najemniško donosnost.
Glavni izziv je razmišljati o nepremičnini kot o mešanem namenu:
- osebna uporaba v želenih mesecih (razen v visokem avgustu na primer);
- sezonsko oddajanje v preostalih obdobjih za dodatni dohodek;
- možnost, da sčasoma ta « pied-à-terre » postane stalni ali polstalen dom.
Cene kvadratnega metra so višje kot v notranjosti, a običajno nižje od večjih turističnih območij, kot je Costa Blanca. Prav ta razlika prinaša naložbeno priložnost v naslednjih letih.
Za natančnejši proračun pri Cartageni lahko preverite nepremičninske oglase v Cartageni, kjer je povpraševanje usmerjeno predvsem v ugodno locirane rezidence, ki so primerne za sezonsko strategijo.
Ugodna območja in pričakovani donosi
Murcija ni enoten trg. Glede na to, ali ciljate neposredno na obalo, golf igrišče ali notranje srednje veliko mesto, se bodo donosi, sezonskost in profil najemnikov bistveno razlikovali.
Golf igrišča in prva linija obale: močno povpraševanje, visoka najemninska donosnost
Golf igrišča in prestižne rezidence blizu morja privabljajo veliko mednarodnega povpraševanja 🌍.
Ta območja ponujajo več prednosti za vlagatelje:
- stalna tuja klientela (upokojenci, delo na daljavo, turisti);
- popolna infrastruktura: varnost, bazeni, zelene površine, včasih spa in klub;
- določeni kompleksi imajo celoletno privlačnost, ne le poleti.
V praksi to pogosto pomeni:
- Bruto donosi so lahko višji kot v notranjih mestih, če je upravljanje učinkovito;
- boljša likvidnost ob prodaji zaradi stalnega interesa evropskih kupcev;
- « ključ v roke » ponudba, ki jo je lažje upravljati na daljavo, preko lokalne agencije.
Podatki o obisku Murcije s strani tujcev potrjujejo trende: Francozi predstavljajo okoli 18 % mednarodnega povpraševanja, sledijo Nizozemci, Nemci in Belgijci, z medianimi cenami med 190.000 in 240.000 € za nepremičnine predvsem na najbolj iskanih območjih.
Vendar pa bodite pozorni na:
- skrbno analizo stroškov skupnosti resortov, ki so lahko visoki;
- preverjanje lokalne regulative za turistične najeme;
- pregled zgodovine zasedenosti (stopnja zasedenosti in cene na noč).
Ob obali Costa Cálida ostajajo studii in manjši apartmaji z razgledom ali v bližini plaže najbolj iskani, tako za nakup kot sezonsko oddajo.
Notranji trg: potencial za kapitalski dobiček v 5-10 letih
Notranji trg (Lorca, manjša mesta in vasi) ponuja manjšo sezonsko najemninsko donosnost, a zanimiv potencial srednjeročne vrednosti ⏳.
Faktorji, ki lahko podpirajo cene v 5-10 letih:
- postopen prenos povpraševanja z obale, kjer so cene dražje;
- izboljšanje infrastrukture (ceste, železnica, javne storitve);
- vse večje zanimanje za miren, človeško merjen način življenja.
V teh območjih je klasična strategija:
- nakup po zelo ugodni ceni na m²;
- prenova za posodobitev po zmernem proračunu;
- dolgotrajno oddajanje ali uporaba kot družinska počitniška rezidenca;
- prodaja, ko trg nadoknadi zaostanek.
Letna donosnost je lahko nižja, vendar kombinacija « nizek nakup + prenova + dolgoročni horizont » lahko prinese velik kapitalski dobiček, če ste pripravljeni počakati.
Murcija, strateški trg za nadzorovane proračune, preden cene poskočijo
V Španiji so številne obalne regije že doživele visoko rast cen, predvsem zaradi tujih kupcev in mednarodnega turizma. Murcija pa je še vedno v fazi dohitevanja 📈.
Znaki, da gre za strateški trg:
- cene še vedno nižje v primerjavi z nekaterimi bolj znanimi sosednjimi območji;
- raznolikost ponudbe: urbana Cartagena, kulturna Lorca, obalna Costa Cálida;
- razumno dobra povezanost s preostalo Evropo (bližnja letališča, avtoceste);
- zelo privlačna klima tako poleti kot pozimi.
Kupci, ki izhajajo iz podatkov za Murcijo, potrjujejo to « nadzorovani proračun » naravnanost: naj gre za Francoze, Nizozemce, Nemce ali Belgijce, večina cilja na površine 100 do 120 m², z medianimi cenami med 180.000 in 240.000 €, kar je še vedno konkurenčno v primerjavi z velikimi španskimi obalnimi regijami.
Za kupca z nadzorovanim proračunom se tako odpirajo različne poti:
- začeti z manjšo notranjo nepremičnino in nato postopno nadgraditi proti obali;
- kupiti neposredno na Costa Cálida, preden se pritisk na cene še poveča;
- postopno preseliti: najprej sezonsko oddajanje, kasneje daljše bivanje, nato stalna rezidenca.
Pravo vprašanje ni nujno « Cartagena, Lorca ali Costa Cálida? », temveč:
- katero ravnovesje iščete med užitkom in donosom?
- ali sprejmete nekoliko bolj notranjo lokacijo zaradi boljšega razmerja med velikostjo in ceno?
- želite nepremičnino pripravljeno za takojšnje oddajanje, ali za valorizacijo s prenovo?
Če pojasnite te točke, boste lažje izbrali svojo cono in zgradili strategijo, skladno z vašimi življenjskimi načrti… in proračunom.
