Vasi v Skupnosti Valencija: barok, morje in pristno življenje
Med Sredozemljem, notranjimi gorami in kmetijskimi ravnicami ponuja Skupnost Valencija mozaik vasi s prepoznavnim značajem, povsem drugačnim od « betonirane Costa del Sol », ki jo včasih povezujemo s Španijo.
Najdemo lahko:
- utrjena srednjeveška mesta na vzpetinah, zakladi srednjega veka
- baročna naselja, zaznamovana z protireformacijo in špansko zlato dobo
- ribiške vasi z belimi fasadami, obrnjenimi proti morju
- podeželske skupnosti, kjer kmetijstvo še vedno oblikuje vsakdanje življenje
Skupna nit? Močna lokalna identiteta, bogata gastronomija in vedno močna povezanost z morjem ali gorami.
Xàtiva, Bocairent, Morella: močna dediščina, zahtevni turisti
Te tri vasi (ali manjša mesta) popolno poosebljajo dediščinski in turistični potencial notranjosti Valencije.
- Xàtiva (pokrajina Valencia): mesto pod močnim dvojnim gradom je znano po baročni dediščini, strmih ulicah in povezavi z vplivno družino Borgia. Na trgu so večinoma velike hiše v Xàtivi ali prostrane nepremičnine za obnovo, s povprečno površino okoli 250 m².
- Bocairent (Valencia): hiše na pečinah, jamska bivališča, labirint starodavnega mestnega jedra in pokrajina Sierra de Mariola, priljubljena pri pohodnikih. Pogosto so naprodaj velike značilne hiše, primerne za sprejem gostov (turistične sobe, B&B) ali prostorne družinske rezidence.
- Morella (Castellón): srednjeveška citadela z obzidjem, velja za eno najlepših vasi v Španiji. Pravljično vzdušje pozimi, velika živahnost ob tradicionalnih praznikih.
Ti kraji privlačijo bolj « zahtevne » turiste kot zgolj tiste na plažnem oddihu:
- potniki, občutljivi za dediščino in kulturo
- ljubitelji gastronomije, lokalnih izdelkov in regionalnih vin
- pohodniki, kolesarji in fotografi, ki iščejo spektakularne prizore
Za kupca to pomeni:
- ohranjeno okolje s pogosto občutljivo politiko do dediščine
- manj množična, a bolj stabilna in solventna turistična povpraševanja
- potencial za ciljno sezonsko oddajanje (tematski oddihi, družinski oddihi, dolgotrajno delo na daljavo)
V teh notranjih vaseh so kupci zelo raznoliki: evropski pari, ki iščejo pristno počitniško prebivališče, družine, ki želijo počitniško hišo stran od množic, ali investitorji v nišni turizem, ki dajejo prednost čaru in površini pred neposredno bližino plaže.
Obale Castellóna in Alicanteja: ohranjene zgodovinske vasi
Na obali so nekatera mesta znala ohraniti svoje staro jedro, ne da bi bila žrtev nepremičninskih špekulacij.
- Peñíscola (Castellón): vas pod templjarskim gradom s pogledom na morje, bele ulice, obzidje, živahen ribiški pristanišče. Zelo turistična, a zgodovinsko jedro ohranja nedvomno privlačnost. Povprečne površine nepremičnin so okoli 110 m² za stanovanja ali hiše blizu morja v Peñíscoli.
- Altea (Alicante): hiše beljene z apnom, značilna modra kupola, umetniške ulice s pogledom na Sredozemlje. Bohemsko-šik vzdušje, priljubljeno pri ustvarjalcih in digitalnih nomadih, z višjim razredom nepremičnin, kjer prevladujejo povpraševanja po velikih vilah ali prestižnih hišah okoli 300 m².
- Nepremičnine v Villajoyosa/La Vila Joiosa (Alicante): barvite fasade ob morju, tradicija čokolade, prijetna mestna plaža, staro jedro, kjer še živijo domačini. Povprečne površine so udobne (okoli 160 m²), kar privlači družine in aktivne upokojence, ki iščejo glavno ali drugo prebivališče.
Te zgodovinske obalne vasi pogosto ponujajo dvojni obraz:
- živahno obalno področje s trgovinami in storitvami
- mirnejše staro jedro, idealno za pristno vsakdanje življenje ali značilno drugo rezidenco
Za nepremičninski projekt so zanimiv kompromis med vaško življenje in enostaven dostop do plaže, restavracij in prevoza.
Podatki Green Acres kažejo, da se tuja povpraševanja močno osredotočajo na provinco Alicante, kjer so francoski, nizozemski in nemški kupci med najbolj aktivnimi, z medianim proračunom okoli 295.000 € za površino približno 120 m².
V provinci Castellón je profil nekoliko bolj dostopen, z mediano okoli 140.000 € za kompaktnejša bivališča, kar omogoča dostopnejše projekte za drugo rezidenco.
Stanovanjski turizem in lokalna prenova
Skupnost Valencija je bila priobalno močno pozidana, vendar številne notranje vasi in nekatera zgodovinska obalna jedra zdaj stavijo na prenovo, kakovosten stanovanjski turizem in prenovo urbanih središč.
Obnova podeželja: prenova bivališč, počasen turizem
Na podeželju se nepremičninski trg ponovno izumlja.
Opazimo zlasti:
- obnove tradicionalnih vaških hiš (kamen, oboki, notranji dvorišči)
- predelave kmetijskih zgradb v bivališča ali turistične nastanitve
- vrednotenje nesnovne dediščine: lokalne prireditve, obrtništvo, gastronomija
- razvoj počasnega turizma: daljša bivanja, izven sezone, poudarek na naravi, dobrem počutju in lokalnih doživetjih
Za tujega kupca to gibanje ponuja konkretne priložnosti:
- nakup hiše za obnovo in ustvarjanje po meri narejenega zatočišča
- predelava velike stavbe v turistični projekt (sobe, coliving, ustvarjalni umik)
- investicija v razvijajočo se vas, ki je še dostopna, a že privlači radovedne obiskovalce
V vaseh kot sta Bocairent ali Xàtiva so velike površine tipičnih starih hiš kot nalašč za hibridne projekte: del družinska rezidenca, del sobe za goste, delavnica ali prostor za delo na daljavo.
Narast visoke sezone, a tudi vse bolj živahno izven sezone
Tradicionalno je visoka sezona (poletje, šolske počitnice) predstavljala večino turistične aktivnosti. Danes se v valencijskih vaseh razvija nov ritem.
Zaradi:
- razmaha dela na daljavo
- iskanja kakovosti življenja na soncu s strani severnih Evropejcev
- rasti kulturnega in naravnega turizma
… življenje izven sezone krepi. Opaziti je mogoče:
- kavarne odprte vse leto
- kulturne dogodke skozi več mesecev
- storitve za stalne prebivalce (zdravstvo, izobraževanje, mobilnost)
Za načrtovanje drugega prebivališča je to velika prednost: vaša hiša ne živi le dva meseca na leto, uživate lahko v živahni vasi tudi jeseni ali pozimi, v prijetnem in manj gnečem vzdušju. 🍂
V pokrajinah Alicante in Castellón podatki o povprašanju tujih kupcev potrjujejo trend « de-sezonalizacije »: raznolika evropska klientela (Francija, Nizozemska, Nemčija, Belgija, Švica, Združeno kraljestvo, pa tudi Poljska, Romunija ali Alžirija) napaja trg skozi vse leto, projekti drugega prebivališča pa pogosto prerastejo v pol-glavna bivališča.
Priložnosti za hišo v vasi in drugo rezidenco
Za razliko od prenatrpanih glavnih obalnih resortov so številne vasi v Skupnosti Valencija finančno še dostopne, pri čemer nudijo visoko kakovost življenja in zanimiv potencial za vrednotenje.
Zmeren proračun v umaknjenih vaseh
V številnih notranjih vaseh ali nekoliko stran od obale je še vedno mogoče najti hiše v vasi po zmerni ceni na m², pogosto okoli ali pod 1.600-2.000 €/m², odvisno od stanja, točne lokacije in velikosti.
To omogoča:
- nakup manjše hiše, pripravljene za bivanje, s kontroliranim proračunom
- investicijo v veliko stavbo za obnovo, ki jo postopno uredite
- prednost dati šarmu (pogled, terasa, notranje dvorišče, vidni kamen), ne le površini
Vasi, « umaknjene » od obale, a povezane z dobro cesto ali regionalnim avtobusom, pogosto ponujajo najboljše ravnotežje:
- manj spekulativnega pritiska kot v prvi obalni vrsti
- bolj stabilna lokalna skupnost z vseletnimi sosedi
- razumen dostop do plaž, zdravstvenih storitev in večjih mest
V tem kontekstu podatki za Peñíscolo ali Villajoyoso kažejo, da so še vedno na voljo vmesne nepremičnine: ne cenovno najnižje v notranjosti, niti vrhunsko prestižne obalne, ampak « udoben » segment, ki omogoča kombinacijo morskega pogleda, vaškega življenja in nadzora proračuna.
Potencial rasti zahvaljujoč lokalni revitalizaciji
Poleg nakupne cene je pri pretehtani odločitvi ključnega pomena tudi potencial rasti.
Več trendov gre v prid valencijskim vasem:
- javne politike revitalizacije (subvencije za obnovo, valorizacija zgodovinskih središč)
- postopen prihod novih evropskih prebivalcev, ki iščejo sonce in delo na daljavo
- dvig kakovosti nekaterih turističnih ponudb (čudovite nastanitve, restavracije, naravne aktivnosti)
V praksi se to pogosto kaže kot:
- ponovno zanimanje za dobro locirane hiše (pogled, bližina trga, parkirišče)
- lažje oddajanje skozi vse leto ali sezonsko, zlasti v dobro povezanih vaseh
- možna rast vrednosti na srednji rok, če vas potrdi pozitivno dinamiko
Za maksimiranje uspeha je koristno:
- opazovati lokalno živahnost: odprte trgovine, šola, trgi, občinski projekti
- analizirati dostopnost: čas do plaže, železniške postaje ali najbližjega letališča
- obisk izven sezone: priti jeseni ali pozimi za občutek pravega življenja
Podatki, ki jih zbira Green Acres o tujih kupcih v Alicanteju in Castellónu, potrjujejo, da so ti trgi še vedno privlačni za različne proračune: od manjših počitniških stanovanj do družinskih hiš v vasi, s trdno mednarodno povpraševanjem, ki podpira likvidnost trga in pušča prostor za dolgoročne načrte.
