Kanarski otoki 2026: stabilno podnebje, rekorden obisk in gospodarstvo, ki ga žene turizem
Kanarski otoki uživajo subtropsko zmerno podnebje, ki omejuje temperaturna nihanja. Zime so mile, poletja redko soparna zaradi stalnih vetrov, povprečna letna temperatura pa je okoli 20–22 °C.
Ta podnebna udobnost, v kombinaciji z bližino Evrope, spodbuja gospodarstvo, ki je večinoma usmerjeno v turizem, storitve ter vse bolj tudi v daljša bivanja digitalnih nomadov in upokojencev.
6,76 milijona tujih obiskovalcev v 5 mesecih (+4,1 % leto/leto)
Nedavna turistična dinamika ponazarja trajno privlačnost arhipelaga. V prvih petih mesecih leta so Kanarski otoki sprejeli okoli 6,76 milijona tujih obiskovalcev, kar pomeni približno 4,1-odstotno rast v primerjavi z letom poprej.
Konkretno to pomeni:
- večji obisk skozi vse leto, ne le v visoki sezoni;
- naraščajoče povpraševanje po nastanitvah, tudi za srednjeročne najeme;
- neposreden vpliv na sezonsko zaposlovanje v gostinstvu, trgovini in storitvah.
Za kupca nepremičnine se to kaže v:
- dobri likvidnosti najema v najbolj uveljavljenih turističnih območjih;
- rast cen v določenih mikro-trgih (obala, zgodovinska središča, dobro povezana četrti);
- večja konkurenca za dobro locirane in vzdrževane nepremičnine.
Podatki o iskanju na Green Acres potrjujejo ta trend: mednarodno povpraševanje ostaja močno na najbolje povezanih otokih, z zanimanjem tako za atraktivno locirane nepremičnine kot tudi za nekoliko odmaknjene kraje, če so le-ti še vedno dostopni in imajo osnovne storitve.
Poletje 2026: rekorden obisk in poraba
Napovedi za poletje 2026 pričakujejo nov obiskovalni vrh na Kanarskih otokih, podprto z:
- zvesto evropsko klientelo (Združeno kraljestvo, Nemčija, nordijske države, Francija, Italija);
- rastjo več-otročnih bivanj (kombinacija Tenerifa, Gran Canarie, Lanzaroteja, Fuerteventure);
- višjo porabo na obiskovalca, predvsem za nastanitev in izkušnje (izleti, gastronomija, vodni športi).
Za tiste, ki razmišljajo o stalnem življenju, to pomeni otoški ritem, ki se spreminja glede na sezono:
- v visoki sezoni več prometa, hrupa, nočnega življenja, pa tudi širša ponudba storitev;
- izven sezone bolj mirno vzdušje, primerno za umirjeno vsakdanje življenje, ob tem pa so ključne infrastrukture odprte vsaj na večjih otokih.
Do leta 2026 razmišljajo regionalne oblasti tudi o boljši razporeditvi turističnih tokov za zmanjšanje pritiska na nekatera obalna območja. To lahko odpira priložnosti v nekoliko umaknjenih krajih, a dobro dostopnih. 🙂
Življenje na Tenerifu, Gran Canarii, Lanzaroteju, Fuerteventuri: storitve, cene energentov in profili kupcev
Štirje glavni otoki – Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote in Fuerteventura – koncentrirajo večino prebivalstva, zdravstvenih storitev, šol in poslovnih območij.
Pri načrtovanju trajnega bivanja je zato iskanje lastnine največkrat usmerjeno prav na te otoke, preden se morda kasneje preusmeri v manjše otoke, ko je življenjska situacija že utečena.
Popolna urbana središča, predvideti je treba otokarske življenjske stroške
Tenerife in Gran Canaria imata popolnoma razvite urbane enklave okoli:
- Santa Cruz de Tenerife in La Laguna;
- Las Palmas de Gran Canaria in metropolitansko območje.
Na voljo so:
- moderne bolnišnice in klinike;
- univerze in mednarodne šole;
- nakupovalni centri, kulturna ponudba in dobro razviti javni prevozi;
- administrativne in strokovne storitve (odvetniki, notarji, banke, računovodje).
Na teh otoških prestolnicah se nepremičninski trgi odražajo kot servisna središča. V Santa Cruz de Tenerife, na primer, nepremičnine pokrivajo širok razpon od stanovanj v središču do hiš z razgledom na morje, kar različnim profilom kupcev (družine, upokojenci, digitalni nomadi) omogoča najti kompromis med dostopnostjo in storitvami.
Lanzarote in Fuerteventura sta nekoliko manj gosto poseljena, a še vedno dobro opremljena za udobno vsakdanje življenje, še posebej okoli:
- Arrecife, Costa Teguise, Puerto del Carmen, Playa Blanca (Lanzarote);
- Puerto del Rosario, Corralejo, Caleta de Fuste (Fuerteventura).
V Arrecifu, urbanem središču Lanzaroteja, iskanje počitniških stanovanj kaže zanimanje za sorazmerno kompaktne površine, primerne za celoletno ali podaljšano bivanje.
Vendar je treba vnaprej upoštevati nekatere posledice otokaškega življenjskega stroška:
- del vsakodnevnega blaga je uvoženega, kar lahko podraži posamezne izdelke;
- najemnine in cene so lahko visoke na najbolj turističnih območjih;
- dostop do specializiranih storitev lahko zahteva potovanje v otoške prestolnice.
V življenjskem proračunu je zato pomembno:
- računati na stroške potovanj med otoki in na celino;
- primerjati stroške zasebnega zdravstva in zavarovanj;
- natančno analizirati stroške upravljanja in vzdrževanja (zlasti pri stanovanjih z bazenom ali tik ob morju).
Kdo kupuje kje? Fokus na Tenerife in Gran Canario
Poleg turističnih tokov veliko pove tudi struktura tuje nepremičninske kupne moči. Po podatkih Green Acres se mednarodni kupci na Tenerifu delijo predvsem med:
- številne Italijane, ki jih privlačijo srednje velika stanovanja v letoviščih in dobro povezanih urbanih območjih;
- Francoze, Nemce, Švicarje in Belgijce, ki raje iščejo večje površine za kombinirano uporabo (drugi dom/semi-glavni dom);
- kupci iz Srednje Evrope (Romunija, Poljska, Slovaška), ki pogosto ciljajo na manjše, dobro locirane nepremičnine.
Na območju Las Palmas (Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura) je hierarhija podobna: italijanske stranke vodijo, tesno sledijo francoski kupci s srednjimi proračuni, pogosto iščejo stanovanja blizu obale ali živahnih središč.
Za potencialnega novinca to pomeni: v nekaterih zelo mednarodnih letoviščih so cene bolj razgibane kot v notranjosti ali bolj stanovanjskih četrteh.
Naraščajoča kulturna ponudba in sezonski trg dela
Življenje na Kanarskih otokih ni le plaža. Kulturna ponudba raste, poganjajo jo:
- glasbeni, filmski in gledališki festivali v večjih mestih;
- muzeji in umetniški centri (predvsem na Tenerifu, Gran Canarii in Lanzaroteju);
- živahen koledar tradicionalnih dogodkov (karnevali, cerkveni prazniki).
To povečuje privlačnost otokov za stalne prebivalce, ki lahko uživajo:
- izjemno naravno okolje (vulkani, poti, surf točke, potapljanje, jadranje);
- mednarodno družabno življenje, zlasti v predelih, priljubljenih pri izseljencih;
- občutek varnosti, ki ga cenijo družine in upokojenci.
Na področju zaposlovanja je trg še naprej močno usmerjen v:
- turizem in storitve (hoteli, restavracije, prostočasne dejavnosti);
- trgovino in distribucijo;
- osebne storitve in samostojne poklice (freelance, delo na daljavo).
Sezonsko delo je zelo prisotno, predvsem:
- poleti in med zimskimi počitnicami;
- v letoviščih in bližini letališč.
V turističnih središčih Fuerteventure, kot sta Corralejo ali Caleta de Fuste, sezonska dejavnost neposredno pogojuje povpraševanje po manjših stanovanjih ali vrstnih hišah, kar se lepo odraža v prodaji hiš v Corraleju.
Za tiste, ki želijo financirati življenje z lokalno zaposlitvijo, je ključno:
- dobro oceniti realne zaposlitvene perspektive;
- načrtovati prehodno finančno obdobje;
- če je možno, razmisliti o prihodkih, neodvisnih od sezone (delo na daljavo, spletne dejavnosti, pokojnina).
Zračna povezanost in infrastrukturni projekti
Življenje na otoku odpira vprašanje: kako zlahka zapustiti arhipelag ter kako krožiti med otoki na dnevni ravni ali skoraj vsak dan.
Kanarski otoki imajo zelo gosto mrežo letališč za tako majhno območje, dopolnjeno z rednimi ladijskimi povezavami.
Program širitve Tenerife Sur (ciljna kapaciteta 20 milijonov potnikov)
Letališče Tenerife Sur (Tenerife Sur – Reina Sofía) ima ključno vlogo v povezovanju arhipelaga z Severno Evropo in celinsko Evropo.
Program širitve cilja na približno 20 milijonov potnikov letno. Ta rast bo omogočila:
- boljše upravljanje prometnih konic v glavni sezoni;
- večje število letov na posameznih obstoječih linijah;
- dodatne možnosti za nove letalske družbe in poti.
Za prebivalce in vlagatelje takšni projekti dajejo močan signal:
- potrjujejo odločnost in namen Kanarskih otokov kot pomembnega turističnega vozlišča;
- zavarujejo vrednost dobro lociranih in povezanih nepremičnin na srednji rok;
- izboljšujejo udobje potovanj, predvsem za pogosta potovanja na celino.
Podatki AENA: redni tokovi in večja ponudba
Podatki letališkega upravljavca AENA kažejo redno število potnikov v velike evropske urbane aglomeracije, z:
- pogostimi neposrednimi leti v špansko celino (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla itd.);
- številnimi leti iz in v Združeno kraljestvo, Nemčijo, nordijske države, Francijo, Belgijo in Italijo;
- močnim povečanjem nizkocenovnih prevoznikov, kar v določenih obdobjih cene letov poceni.
Ta ohranjena letalska povezanost je prednost za:
- digitalne nomade, ki morajo pogosto obiskovati matično državo;
- družine s člani v več državah;
- vlagatelje, ki želijo nadzorovati svojo nepremičnino od blizu.
Na ravni arhipelaga kombinacija:
- pogosti med-otoški leti;
- vsakodnevne trajektne povezave;
- dobro vzdrževana cestna mreža,
omogoča način življenja, kjer lahko delamo na enem otoku, živimo na drugem ali pa menjamo okolje skozi vse leto.
Kanarski otoki – zmerno podnebje in storitve skozi vse leto
Za podobo večnih počitnic Kanarski otoki predvsem ponujajo zmerno in razmeroma urejeno življenjsko okolje, kar pojasnjuje, zakaj tam vse leto živi toliko ljudi.
Za nepremičninske projekte je koristno imeti v mislih nekaj osnovnih načel:
- vreme je glavna prednost, a mikroklime se močno razlikujejo od doline do doline;
- velika mesta in letovišča ponujajo popolne storitve, a tudi višje cene;
- turistična sezonskost vpliva na vsakdanje življenje (promet, hrup, zaposlitev), vendar ne preprečuje prave stabilnosti skozi leto.
Živeti na Kanarskih otokih pomeni sprejeti določen otoški ritem:
- počasnejši kot v velikih evropskih metropolah;
- pogosto usmerjen v zunanje aktivnosti (terase, plaže, pohodništvo);
- s poudarkom na sosedskih odnosih in neformalnih stikih.
Za tiste, ki razmišljajo o novi življenjski poti, je priporočljivo:
- testirati arhipelag v več sezonskih obdobjih (zima, pomlad, poletje) pred nakupom;
- raziskati več otokov za občutek njihovih edinstvenih vzdušij;
- povezati se z dolgoletnimi prebivalci, da še bolj izpilijo svoj projekt.
V tej raziskovalni fazi omogočajo tržne platforme tudi preverjanje usklajenosti med vašim proračunom, potrebami glede prostora in dejansko ponudbo v različnih življenjskih središčih.
Ko je to jasno določeno, je nakup nepremičnine – stanovanje v mestu, hiša v naselju ali manjša finca v zaledju – lahko nov temelj za drugačen, bolj umirjen, a še vedno povezan način življenja. 🌞
