Madrid 2026: evropska metropola z velikimi stanovanjskimi ambicijami
Leta 2026 Madrid potrjuje svoj status velike evropske metropole, vendar z eno posebnostjo: mesto postavlja stanovanjsko politiko v središče svoje razvojne strategije. Cilj je jasen: sprejeti več prebivalcev brez poslabšanja kakovosti življenja, hkrati pa ohraniti privlačnost za mednarodni kapital.
Zasebne in mednarodne naložbe: rekordni obsegi, +39 % v 1. četrtletju 2026
Madriški trg močno privlači zasebne in institucionalne vlagatelje, tako španske kot tuje. Samo v prvem četrtletju 2026 se je obseg nepremičninskih naložb povečal za približno +39 %, kar kaže na veliko zaupanje v stabilnost lokalnega trga.
Več dejavnikov pojasnjuje to zanimanje:
- relativno stabilno pravno okolje tako za vlagatelje kot posameznike;
- ekonomska rast, ki je zadnja leta presegla evropsko povprečje;
- dovzeten najemni trg, ki ga podpira demografija, delo na daljavo in prihod mednarodnih talentov;
- percepcija Madrida kot bolj dostopne alternative v primerjavi z drugimi prestolnicami, kot so Pariz, London ali Amsterdam.
Za posameznega kupca so ti kapitalski tokovi hkrati znak zaupanja in element, ki ga je treba upoštevati v svoji strategiji: konkurenca je lahko močnejša v določenih segmentih, vendar pa sta likvidnost trga in dolgoročna vrednost premoženja okrepljeni.
Ta internacionalizacija se odraža tudi v profilu tujih kupcev. Po podatkih iz povpraševanj na Green-Acres za madridsko regijo so ZDA na prvem mestu s približno 18 % tujih iskanj, sledijo Francija (12 %), nato Združeno kraljestvo, Hongkong in Italija (vsakih 7 %).
Srednji proračuni so pogosto visoki, zlasti za nekatere evropske in azijske kupce, kar potrjuje privlačnost Madrida za mednarodno premožno klientelo.
Kakovostno bivanje, nadzorovana zgostitev, rastoča obrobja
Madrid se ne zadovoljita le z dodajanjem stanovanj, temveč želi doseči tudi boljšo integracijo. Mestna strategija temelji na nadzorovani zgostitvi, predvsem okoli prometnih osi in že urbaniziranih območij.
Konkretno se to kaže v:
- projektih novogradnje z modernimi standardi udobja (energetska učinkovitost, skupni prostori, integrirane storitve);
- prenovi starih stavb za izboljšanje izolacije, varnosti in okoljskih lastnosti;
- načrtovani širitvi obrobja s stvaritvijo mešanih sosesk (stanovanjske, poslovne, trgovske in javne opreme).
Za prihodnje prebivalce to pomeni več izbire med:
- šarmom osrednjih četrti, pogosto dražjih vendar zelo živih;
- novimi urbanimi kompleksi na obrobjih, bolj dostopnimi, dobro povezanimi, zasnovanimi za družine in delo na daljavo;
- prehodnimi območji v polni preobrazbi, kjer je še mogoče najti dobro razmerje med ceno in kakovostjo življenja.
Četrti in obrobja, ki jih velja spremljati
Madrid je mozaik četrti z izrazitimi identitetami. Za življenjski projekt ali naložbo je bistvenega pomena razumeti trende med centrom, utrjenimi območji in novimi obrobji.
Središče Madrida: premijski trg (+12 % medletno v 2026 v « prime » četrtih)
Središče Madrida – s četrtmi, kot so Salamanca, Chamberí, Justicia ali nekateri deli Centra – ostaja premijsko jedro trga. Leta 2026 « prime » četrti beležijo rast cen okoli +12 % v enem letu.
Te četrti ponujajo:
- cenjeno zgodovinsko arhitekturo (stavbe iz obdobij, visoki stropi, balkoni, dvorišča);
- bogato kulturno ponudbo (muzeji, gledališča, galerije, gastronomija);
- vrhunske urbane storitve (lokalne trgovine, prevoz, zasebne in mednarodne šole);
- visoko povpraševanje po najemih, tako dolgoročnih kot začasnih.
Vstopni prag je visok, vendar ta območja nudijo:
- običajno bolj odporno naložbeno vrednost v času upada;
- mešano sosesko: premožne družine, menedžerje, izseljence, aktivne upokojence;
- izrazito urbani način življenja: vse je dostopno peš ali z javnim prevozom 🚇.
Za koga? Za kupce, ki iščejo:
- elegantno glavno prebivališče v središču mesta;
- mednarodno izhodišče v evropski prestolnici;
- naložbo v najem premoženja, s srednje ocenjenim tveganjem.
Obrobja in novi veliki urbanistični projekti: Valdecarros, Los Berrocales, 278.000 prihodnjih stanovanj
Poleg središča in že uveljavljenih četrti Madrid stavi na velike urbanistične projekte, da bi zadovoljil rastoče povpraševanje po bivališčih. Med najbolj izstopajočimi:
- Valdecarros: obsežno območje jugovzhodno od Madrida, načrtovano kot nov celovit kos mesta (stanovanja, trgovine, zelene površine, javna oprema).
- Los Berrocales: drugi večji projekt z močno usmeritvijo v mobilnost, trajnost in krajinsko integracijo.
Skupno ti novi projekti in povezane operacije ciljajo na ustvarjanje približno 278.000 stanovanj na srednji do dolgi rok.
Za kupca pomenijo ti projekti:
- priložnost za nakup novogradnje po pogosto nižjih cenah kot v centru;
- urbanistične načrte, ki vključujejo šole, parke, kolesarske steze, zdravstvene centre;
- okolje, zasnovano za družine in za aktivne v delu na daljavo, z dobro povezavo na cestno mrežo ter postopoma tudi na javni prevoz.
Pozornost je treba nameniti:
- časom izvedbe, ki so lahko dolgi od napovedi projekta do dejanske dostave;
- razvoju prometne infrastrukture, kar je ključno za dolgoročno vrednost;
- natančni analizi investitorja, časovnice in dejanskega okolja projekta.
Te nove četrti so lahko primerne:
- za gospodinjstva, ki iščejo več prostora, sodobno opremo in dostopnejše cene;
- za dolgoročne vlagatelje, pripravljene spremljati postopni razvoj četrti.
Kakovost življenja in okrepljene mestne storitve
Če Madrid tako privlači, ni le zaradi gospodarskih podatkov, temveč tudi zaradi kakovosti življenja, ki je pogosto uvrščena med najboljše v Evropi. Mesto ohranja ravnovesje med urbanim dinamizmom, kulturo in vsakdanjo prijaznostjo.
Promet, kultura, zelene površine: okrepljena evropska konkurenčnost
Madrid je veliko vlagal v svojo infrastrukturo v zadnjih desetletjih in ta prizadevanja nadaljuje tudi v letu 2026.
Na področju prevoza imate koristi:
- od goste, zanesljive in razmeroma dostopne mreže podzemne železnice;
- od dobro razvejanih avtobusov in primestnih vlakov (Cercanías), ki dobro pokrivajo metropolo;
- od strukturirane cestne infrastrukture (M-30, M-40, M-50), ki olajša povezave z obrobji;
- od glavnega mednarodnega letališča Adolfo Suárez Madrid-Barajas, ki je odlično povezano s središčem mesta.
Na področju kulture in prostega časa:
- velikih muzejev (Prado, Reina Sofía, Thyssen-Bornemisza) in številnih manjših muzejev;
- koncertnih dvoran, gledališč, raznolike kulinarične scene, živahnega nočnega življenja 🌃;
- športnih in kulturnih dogodkov skozi vse leto.
Za urbano okolje:
- veliki parki, kot sta Retiro ali Casa de Campo;
- projekti za povečanje bližnjih zelenih površin in zmanjšanje vloge avtomobila v določenih območjih;
- vse večja pozornost kakovosti zraka in podnebni odpornosti.
Za bodočega prebivalca to pomeni vsakdan, v katerem je mogoče:
- živeti brez avtomobila ali ga uporabljati omejeno;
- zlahka preklapljati med delom, prostim časom in soseskim življenjem;
- uživati v živahnem mestu poleti in pozimi, z več kot 2.700 sončnimi urami letno.
Rast dela na daljavo in notranje selitve v Madrid
V zadnjih letih je delo na daljavo močno spremenilo način bivanja v Madridu. Mnogi španski – in tudi evropski – zaposleni izberejo glavno mesto zaradi:
- velikega trga dela, tudi za mednarodne profile;
- dobrih digitalnih povezav in ekosistema coworkingov;
- prijetne klime in še vedno konkurenčnih življenjskih stroškov v primerjavi z drugimi prestolnicami.
Temu dinamizmu sledijo:
- pomembne notranje migracije iz drugih španskih regij v Madrid;
- povečano povpraševanje po stanovanjih, prilagojenih za delo na daljavo (dodatni prostor, zunanja površina, dobra internetna povezava);
- rastoč interes za dobro povezane obrobne četrti, ki ponujajo več kvadratov za določen proračun.
Za družine in aktivne pare se s tem ponujajo različni scenariji:
- živeti v središču, vendar bolj kompaktno;
- izbrati dobro preskrbljeno obrobje z več prostora in včasih vrtom;
- izbrati novogradnjo, zasnovano za delo na daljavo, v novih urbanističnih projektih.
Podatki o povpraševanju iz držav, kot so ZDA, Francija ali Združeno kraljestvo, potrjujejo ta trend: številni kupci načrtujejo hibridno uporabo svoje madridske nepremičnine, med glavnim prebivališčem, mednarodnim delom na daljavo in evropsko izhodiščno točko, kar podpira cene v najbolj iskanih segmentih.
Madrid, stanovanjski trg zgrajen na stabilnosti in vrednosti premoženja
Poleg trenutnih trendov se Madrid uveljavlja kot strukturiran stanovanjski trg, kjer ostaja pojem vrednosti premoženja ključen. Za življenjski projekt šteje to prav toliko kot za strogo finančno naložbo.
V primerjavi z drugimi velikimi evropskimi prestolnicami Madrid ponuja:
- redko kombinacijo stabilnosti, demografske rasti in kakovosti življenja;
- raznoliko ponudbo stanovanj (starih, novih, novogradenj), prilagojeno različnim kupcem;
- dokaj pregledno pravno in davčno okolje, tudi za tujce rezidente.
V tej logiki so možni različni pristopi:
- iskati nepremičnino v utrjeni centralni četrti zaradi dolgotrajne varnosti in likvidnosti;
- ciljati na preoblikovano četrt z zanimivim potencialom za prestrukturiranje;
- naložiti v novogradnjo v novih razvojnih območjih, z upom na bodoč razvoj soseske.
Ključ je uskladiti svoj nepremičninski projekt s svojim življenjskim projektom:
- čas, preživet v Madridu (stalno bivališče, drugo bivališče, hibridno delo na daljavo);
- časovni okvir zadržanja (kratek, srednji, dolgoročen);
- toleranca do tveganja in negotovosti (razvojni urbani projekti, bolj utrjen trg).
Poleg splošnih statističnih podatkov kazalniki iz specializiranih platform, kot je Green-Acres – ki poudarjajo profil in proračun tujih kupcev – pomagajo bolje umestiti Madrid v hierarhijo evropskih mest: mesto, ki je vedno bolj internacionalno, a še zmeraj ponuja raznolike poti nakupa, odvisno od sredstev in prioritet vsakega posameznika.
Z dobro pripravo in ustreznim svetovanjem lahko Madrid postane veliko več kot samo potovalna destinacija: pravo mesto za življenje, polno smisla in stabilnosti za prihodnja leta ✨.
