Å bo i Asturias: havkultur og solide tjenester
Oviedo, Gijón, Avilés: urbant/universitets-triangel, helse og utdanning
Kjernen i Asturias er strukturert rundt et tett urban triangel: Oviedo, Gijón og Avilés. Disse tre byene konsentrerer:
- de viktigste sykehusene og klinikkene, inkludert Chu i Oviedo, som er høyt ansett,
- Universitetet i Oviedo og mange opplæringssentre,
- store kulturelle fasiliteter (teatre, museer, konsertsaler),
- handelsområder, administrative tjenester og transport.
Oviedo er den administrative hovedstaden, elegant og ganske boligpreget, med et pent historisk sentrum, et rikt kulturtilbud og et tydelig studentmiljø. Gijón, ved sjøen, har en mer avslappet port- og badebyatmosfære, med et dynamisk nabolagsliv, urbane strender og en fullstappet festivalagenda.
Avilés, som er mindre, utmerker seg med sitt gamle kulturarv og urbane revitaliseringsprosjekter, spesielt rundt Niemeyer-senteret. For et helårs livsprosjekt tilbyr dette triangelet:
- et godt helsetilbud for alle aldre,
- akseptable offentlige og private skoler,
- vei- og togforbindelser som gjør det lett å komme seg rundt hele provinsen.
I disse byene konsentrerer godt tilknyttede bydeler til stasjoner og hovedveier en økende andel av etterspørselen, spesielt fra mobile arbeidstakere og familier som satser på nærhet til tjenester for å sikre en langsiktig bosetting.
Kyst og daler: semi-permanente boliger, ettertraktet livskvalitet
Utenfor denne urbane kjernen deles resten av Asturias mellom en frodig kyst og indre daler med svært godt bevarte landskap. Her finner man:
- livlige kystbyer, aktive om sommeren men levende hele året,
- landbruks- eller fjellandsbyer, noen ganger litt avfolket men attraktive for dem som søker plass og autentisitet,
- ferieområder som kombinerer hav, enger og nærhet til tjenester.
Mange spanske og utenlandske kjøpere velger en semi-permanent bolig: hjemmekontor deler av året, hyppige besøk til hjembyen, eller som forberedelse til en fremtidig pensjonisttilværelse. Denne typen bruk påvirker sterkt:
- lokaliseringsvalg (rask tilgang til togstasjon eller motorvei),
- komfortkrav (god internettforbindelse, tilstrekkelig isolasjon, oppvarming),
- budsjett for oppussing, spesielt i gamle steinhus.
I dalene øker prosjekter som blander helårsboende med midlertidig mottak av familie eller besøkende leietakere, ofte med en ombygd ekstra bygning eller en etasje reservert for gjester, for å gi bruksmessig fleksibilitet over tid.
Indikatorer 2026: sterke økninger i de største byene
Region sept. 2026: 1 635 €/m², +13,6 % å/å, +1,5 % m/m
I september 2026 når gjennomsnittsprisen i Asturias provinsen omtrent 1 635 €/m². Dette representerer:
- en økning på +13,6 % på ett år,
- en oppgang på +1,5 % på én måned.
Markedet befinner seg klart i en akselerasjonsfase, selv om nivåene fortsatt ligger under andre spanske kystregioner. For en utenlandsk kjøper betyr dette:
- at vinduet for «åpenbare gode kjøp» gradvis lukkes,
- at utvalg av eiendom (beliggenhet, tilstand, leie- eller videresalgspotensial) blir sentralt,
- at regionen blir mer «likvid»: flere kjøpere, flere transaksjoner.
Under disse forholdene er forhandling fortsatt mulig, men det handler mer om eiendommens tilstand, salgsplan eller hvem som tar ansvar for enkelte arbeider, enn om store rabatter i forhold til prisantydning.
Oviedo 2 089 €/m² (+17,4 % å/å), Gijón 2 447 €/m² (+17,7 % å/å)
De to store motorene i markedet er som ventet Oviedo og Gijón:
- Oviedo: rundt 2 089 €/m², altså +17,4 % på ett år,
- Gijón: rundt 2 447 €/m², altså +17,7 % på ett år.
Disse økningene viser flere trender:
- at lokale kjøpere kommer tilbake, trygget av solid arbeidsmarked innen tjenester og administrasjon,
- økt interesse fra kjøpere fra andre spanske områder (Madrid, Castilla y León, Baskerland) for en base i nord,
- en solid utleieetterspørsel drevet av studenter, unge yrkesaktive og økende byturisme.
For et investerings- eller utleieprosjekt har disse byene fortsatt fordelen av god likviditet og et mer oversiktlig marked enn de mest turistpregede landsbyene.
Befolkningstette, godt tilkoblede bydeler nær universiteter eller sykehus står allerede for noen av de kraftigste økningene, mens enkelte perifere områder fortsatt byr på interessante oppside-muligheter for kjøpere med et 5 til 10 års perspektiv.
Hvor bør man bosette seg etter bruk
Byer: likviditet, studentleie, mobilitet
Hvis mobilitet og mulighet for enkel utleie prioriteres, er byene i triangelet ofte det mest fornuftige valget. Her finner man:
- nesten permanent utleieetterspørsel (studenter, praktikanter, unge arbeidstakere),
- kollektivtransport, togstasjoner og motorveiadkomst,
- dagligdagse tjenester innen gangavstand (butikker, skoler, helse).
Kjøperprofiler som trives her:
- investorer som ønsker en kompakt leilighet for å leie ut året rundt eller til kollektiv,
- familier som flytter til Spania for jobb og vil ha et urbant, men oversiktlig, miljø,
- hjemmekontor-brukere som veksler mellom opphold i Spania og hyppige reiser hjem til opprinnelseslandet.
Å velge byen er også å satse på bedre likviditet ved salg. Til gjengjeld er inngangsprisene høyere og arealene mindre for samme budsjett.
Noen kjøpere kombinerer dermed et første «grunnleggende» urbant kjøp (liten, lettutleid leilighet) med et mer ambisiøst prosjekt på kysten eller innlandet senere, når de kjenner området og livsrytmen bedre.
Kysten: ferieboliger, helårige sekundærboliger
For dem som drømmer om et liv vendt mot hav og naturopplevelser, er kysten av Asturias særlig tiltalende. Den byr på:
- små familievennlige badebyer,
- diskré bukter og spektakulære kyststier,
- et temperert klima, behagelig om sommeren og levelig året rundt.
Sekundærboliger brukes ofte som:
- helårig feribase (fotturer, surfing, gastronomi, lokale fester),
- sted for sporadisk hjemmekontor, langt fra tropevarmen,
- forløper for en endelig pensjonisttilværelse.
Valg av kystkommune avhenger særlig av:
- toleranse for sesongvariasjon (mer eller mindre liv utenom høysesong),
- avstand til en storby (30–45 minutters kjøretur kan utgjøre en stor forskjell i hverdagen),
- type bolig som søkes (havutsiktsleilighet, rekkehus, renovert gård …).
I de mest populære landsbyene presser mangel på tilbud noen kjøpere til å lete etter eiendom uten direkte havutsikt men nært kyststiene, eller til å vende seg mot smågrender litt inn i landet, hvor prisene er bedre og det ofte er roligere midt på sommeren.
Landsbyer og asturisk kulturarv
Cudillero, Lastres, Tazones: pittoreske havner, aktivt lokalsamfunn
Cudillero, Lastres og Tazones symboliserer sjarmen ved små asturiske havnebyer. Amfiteateraktig bebyggelse, fargerike hus tett sammen, de tiltrekker seg hvert år oppdagelsesturisme – uten å bli overdimensjonerte.
Å kjøpe eiendom her, betyr å akseptere:
- flere besøkende i høysesongen,
- mulige parkerings- og tilkomstutfordringer (bratte gater, trange smug),
- en gammel bygningsmasse, ofte renoveringsbehov eller allerede sterkt prissatt.
Til gjengjeld får du:
- et fortsatt autentisk lokalsamfunn (fiske, små barer, landsbyfester),
- sterk attraktivitet for sesongbasert utleie,
- eksepsjonelt landskap.
For å bevare balansen har mange kommuner regler for renoveringer og endret bruk, så det er viktig å planlegge konvertering til feriebolig eller gjestgiveri nøye.
Charmerende turisme og familiedrevne overnattingssteder
En av Asturias største fortrinn er utviklingen av charmerende, småskala turisme. Her finnes:
- restaurerte «casas rurales»,
- små familiepensjonater,
- gite og gjestehus rettet mot fotturer, surfing eller gastronomi.
For et eiendomsprosjekt gir dette flere muligheter:
- kjøpe et landsbyhus for å gjøre om til gjestehus med 3–5 rom,
- kombinere hovedbolig med 1–2 selvstendige leiligheter for å ta imot gjester,
- øke verdien på en gammel gård gjennom energirenovering og fremheve det landlige preget (stein, tre, låver).
Slike prosjekter krever tid, god forståelse av lokale regler og en realistisk forretningsplan, særlig utenom høysesong. Men det kan også være motoren for en ekte livsendring. 🤝
Publikumsdata fra plattformer som Green Acres viser at karakterfulle boliger som utenlandske kjøpere ser etter ofte kombinerer landlig sjarm, komfortable uteplasser og rimelig nærhet til grunnleggende tjenester, heller enn full isolasjon.
Kjøp: strategier og budsjetter 2026
Renovert leilighet i by; steinhus i innlandet (energiarbeid)
I 2026 tegner det seg to store prosjekt-retninger for utenlandske kjøpere:
- renoverte leiligheter i byen,
- steinhus i innlandet, ofte med behov for oppussing.
I byen tilbyr allerede moderniserte leiligheter (elektrisitet, vinduer, oppvarming, kjøkken, bad):
- nær umiddelbar utleie,
- et oppussingsbudsjett begrenset til dekorasjon,
- bedre oversikt over lønnsomhet.
I daler og landsbyer frister steinhus eller gamle gårder med særpreg, men krever ofte:
- omfattende varmeisolering (isolasjon, snekring, oppvarming),
- oppgradering av installasjoner,
- klare tanker om bruk (hovedbolig, sekundær, gjestehus).
For å sikre budsjettet, er det nyttig å:
- få flere pristilbud før kjøp,
- regne inn en buffer på 10–20 % for uforutsette utgifter,
- følge med på prisnivået for lokale håndverkere, som fortsatt er overkommelig men øker for kompliserte prosjekter.
I rurale områder må spørsmål om tilkomst (vei, parkering, tomtehelling) og nettverk (vann, avløp, internett) vurderes nøye, for det kan veie tungt i totalbudsjetter.
Støtteordninger for renovering og energieffektivitet
Spania, som resten av Europa, fremmer energieffektiv oppussing. I Asturias er det verdt å undersøke:
- regionale og nasjonale tilskudd til isolasjon og utskifting av varmeanlegg,
- ordninger for solvarme eller solcellepanel,
- mulige støtteordninger for renovasjon av eldre bygg i landlige områder.
For en ikke-resident kjøper er det viktig å:
- få hjelp av en lokal arkitekt eller tekniker,
- sjekke nøye opp hvilke vilkår som gjelder (skattestatus, type eiendom, hoved- eller sekundærbolig),
- ta høyde for administrativ saksbehandling i tidsplanen for oppussing.
Disse støtteordningene gjør ikke et dårlig prosjekt til et godt kjøp, men kan hjelpe økonomien i en eldre bolig med potensial.
I turistområder gjør de det også mulig å løfte overnattingssteder opp til det komfortnivået en internasjonal kundebase forventer, samtidig som oppvarmingskostnadene holdes i sjakk gjennom året.
Hvem kjøper i Asturias i 2026?
Profil utenlandske kjøpere: fransktalende økning
Asturias tiltrekker seg fortsatt hovedsakelig spanske kjøpere, men andelen europeiske kjøpere øker. Ifølge etterspørsler registrert på Green Acres-plattformen for Asturias, står franskmenn for rundt 22 % av utenlandsk interesse.
De ser i snitt etter boliger med god plass, med en medianflate rundt 200 m², noe som bekrefter interessen for store familierom, gamle gårder eller landsbyeiendommer som kan romme familie og venner.
Nederlendere er på andreplass blant utenlandske kjøpere, med nesten 13 % av etterspørselen, og satser gjerne på eiendommer med høyere budsjett, ofte i de mest attraktive områdene mtp natur og nærhet til stier eller kyst.
Strategi etter opprinnelsesland
For fransktalende kjøpere, som ofte kjenner det mediterrane Spania, representerer Asturias gjerne et «annet Spania»: friskere, grønnere, men også mer spredt i tilbudet. Å ha profesjonell hjelp med god lokalkunnskap gir et fortrinn i å finne kommuner som matcher budsjett og bruk.
Kjøpere fra Nord-Europa (Nederland, Belgia, Tyskland) er særlig oppmerksomme på energieffektivitet og tilgang til turveier eller surfestrender, noe som favoriserer eiendommer godt plassert mellom kyst og indre daler.
Uansett viser 2026-tallene at utenlandsmarkedet er variert og ikke dominert av én kjøperprofil, noe som gir stabilitet for Asturias-markedet som helhet.
2026–2030: verdiøkning drevet av boligbehov og innenlandsturisme
Forsterket jernbane- og vegnett
Innen 2030 vil flere infrastrukturtendenser styrke tilgjengeligheten i Asturias:
- gradvis forbedring av jernbaneforbindelser til de store spanske byene,
- bedre flyt på vei for å koble kyst, daler og bysentra,
- styrket tilgang til Asturias lufthavn.
Bedre tilgjengelighet gir ofte forsinkede effekter på eiendomsmarkedet, særlig:
- større områder blir aktuelle pendlersoner,
- økt attraktivitet for landsbyer med god tilkobling,
- mer stabil helårsturisme.
Landsbyer under 30 minutter fra en bykjerne og med god vei eller jernbane kan derfor se styrket attraktivitet, spesielt for semi-permanente bosettinger med hjemmekontor og hyppige reiser til andre områder.
Fortløpende oppgradering av bygningsarven
Samtidig fortsetter regionen å oppgradere bygningsarven:
- renovering av historiske sentra og strandpromenader,
- fremheving av viktige bygg (kirker, herskapshus, gamle industribygg),
- oppmuntring til rehabilitering snarere enn storstilt byutvidelse.
For kjøpere betyr det at:
- boliger med god beliggenhet i rehabiliterte gamle sentere kan ha god oppside på mellomlang sikt,
- landhus med særpreg, godt oppusset, vil bli lettere å omsette videre,
- by- og landsbyveven bør beholde sin menneskelige målestokk, et klart kvalitetsfortrinn.
Mellom 2026 og 2030 er den sannsynligste utviklingen i Asturias jevn verdistigning, mer drevet av spansk boligbehov og intern turisme enn av kortsiktig spekulasjon. For utenlandske kjøpere er utfordringen å tilpasse seg disse bærekraftige bruksformene: oppussingskvalitet, integrasjon i lokalsamfunn og valg av steder i takt med fremtidens mobilitet.
