หมู่เกาะคะเนรีส์ 2026: สภาพอากาศคงที่ นักท่องเที่ยวสูงเป็นประวัติการณ์ และเศรษฐกิจขับเคลื่อนด้วยอุตสาหกรรมท่องเที่ยว
หมู่เกาะคะเนรีส์ได้รับอานิสงส์จากภูมิอากาศกึ่งร้อนชื้น-อบอุ่น ทำให้อุณหภูมิแตกต่างกันไม่มาก ฤดูหนาวอบอุ่น ฤดูร้อนแทบไม่ร้อนเกินไปจากลมการค้า โดยอุณหภูมิเฉลี่ยตลอดปีราว 20–22 °C
ความสะดวกสบายด้านภูมิอากาศนี้ ประกอบกับความใกล้ชิดกับยุโรป หนุนเศรษฐกิจที่เน้นไปที่การท่องเที่ยว ภาคบริการ และเพิ่มมากขึ้นกับการให้บริการแก่ผู้ที่มาทำงานทางไกลหรือผู้เกษียณอายุทั้งระยะกลางและยาว
6.76 ล้านนักท่องเที่ยวต่างชาติใน 5 เดือน (+4.1% y/y)
แนวโน้มการท่องเที่ยวล่าสุดสะท้อนเสน่ห์ที่ยั่งยืนของเกาะ เฉพาะห้าเดือนแรกของปี หมู่เกาะคะเนรีส์ต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติราว 6.76 ล้านคน เพิ่มขึ้นราว 4.1% เมื่อเทียบปีต่อปี
ในทางปฏิบัติ หมายถึง:
- มีนักท่องเที่ยวมากขึ้นทั้งปี ไม่ใช่แค่ช่วงไฮซีซันเท่านั้น
- ความต้องการที่พักเพิ่มขึ้น แม้กระทั่งเช่าระยะกลาง
- ผลกระทบโดยตรงต่อการจ้างงานชั่วคราวในกลุ่มโรงแรมภัตตาคาร ค้าปลีก และบริการต่าง ๆ
สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ นี่ส่งผลดังนี้:
- มีโอกาสให้เช่าได้ง่ายในพื้นที่ท่องเที่ยวที่มั่นคง
- ราคาขึ้นในบางตลาดขนาดย่อย (ริมหาด ศูนย์กลางเมืองเก่า ย่านเชื่อมต่อดี)
- มีการแข่งขันสูงขึ้นสำหรับอสังหาฯ ที่ดีและได้รับการดูแล
ข้อมูลการค้นหาบน Green Acres ยืนยันแนวโน้มนี้: ความต้องการจากต่างชาติยังสูงโดยเฉพาะเกาะที่เชื่อมต่อดี โดยสนใจทั้งอสังหาฯ ทำเลดีหรือแม้แต่ทำเลรองขอแค่เดินทางสะดวกและมีบริการฐาน
ฤดูร้อน 2026: นักท่องเที่ยวและการใช้จ่ายสูงสุดเป็นประวัติการณ์
การคาดการณ์สำหรับฤดูร้อน 2026 ระบุว่าหมู่เกาะจะมีนักท่องเที่ยวสูงสุดอีกครั้ง หนุนโดย:
- ลูกค้าชาวยุโรปประจำ (อังกฤษ เยอรมนี กลุ่มนอร์ดิก ฝรั่งเศส อิตาลี)
- เพิ่มจำนวนการท่องเที่ยวแบบหลายเกาะ (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura)
- การใช้จ่ายต่อหัวสูงขึ้นโดยเฉพาะค่าที่พักและประสบการณ์ (ทัวร์ อาหาร กีฬาในน้ำ)
สำหรับผู้ที่คิดจะอยู่อาศัยตลอดปี หมายถึงจังหวะชีวิตบนเกาะเปลี่ยนตามฤดูกาล:
- ไฮซีซัน: การจราจร แนวเสียง สีสันกลางคืน และบริการมากขึ้น
- โลว์ซีซัน: บรรยากาศสงบ เหมาะสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน แบบผ่อนคลาย โดยเฉพาะบนเกาะใหญ่ที่โครงสร้างพื้นฐานครบถ้วน
ในระยะข้างหน้า ทางการภูมิภาคกำลังวางแผนกระจายจำนวนนักท่องเที่ยวเพื่อลดแรงกดดันในบางพื้นที่ชายฝั่ง นี่อาจเปิดโอกาสในท้องถิ่นรองที่ยังเดินทางสะดวก 🙂
ใช้ชีวิตที่ Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura: บริการ ราคาพลังงาน และกลุ่มลูกค้าซื้อ
สี่เกาะหลัก — Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote และ Fuerteventura — รวมประชากรส่วนใหญ่ มีบริการสุขภาพ การศึกษา และชุมชนค้าขายหลัก
หากเริ่มทำโครงการอยู่อาศัย มักเริ่มมองอสังหาฯ บนเกาะเหล่านี้ ก่อนจะค่อย ๆ พิจารณาเกาะเล็ก
เมืองหลักครบวงจร ค่าใช้จ่ายชีวิตบนเกาะต้องวางแผนล่วงหน้า
Tenerife และ Gran Canaria มีศูนย์กลางเมืองชัดเจน ได้แก่:
- Santa Cruz de Tenerife และ La Laguna
- Las Palmas de Gran Canaria และพื้นที่มหานคร
สิ่งที่มีในพื้นที่เหล่านี้:
- โรงพยาบาล คลินิกทันสมัย
- มหาวิทยาลัย โรงเรียนนานาชาติ
- ศูนย์การค้า แหล่งวัฒนธรรม ระบบขนส่งสาธารณะ
- บริการราชการและวิชาชีพ (ทนาย โนตารี ธนาคาร นักบัญชี)
ในเมืองหลวงของแต่ละเกาะ ตลาดอสังหาริมทรัพย์สะท้อนบทบาทเป็นศูนย์กลางบริการ ที่ Santa Cruz de Tenerife ตัวอย่างเช่น อสังหาฯ มีให้เลือกหลากหลายตั้งแต่คอนโดใจกลางเมืองถึงบ้านวิวทะเล ตอบโจทย์ได้ทั้งครอบครัว ผู้เกษียณ และคนทำงานออนไลน์ ที่มองหาสมดุลระหว่างความสะดวกและบริการ
Lanzarote และ Fuerteventura หนาแน่นน้อยกว่า แต่ยังครบครันในชีวิตประจำวันโดยเฉพาะที่:
- Arrecife, Costa Teguise, Puerto del Carmen, Playa Blanca (Lanzarote)
- Puerto del Rosario, Corralejo, Caleta de Fuste (Fuerteventura)
ที่ Arrecife ใจกลาง Lanzarote ความต้องการบ้านหลังที่สองเน้นขนาดกะทัดรัด เป็นมิตรกับชีวิตถาวรหรือพักระยะยาว
อย่างไรก็ดี ต้องวางแผนเผื่อผลของ ค่าครองชีพบนเกาะ:
- สินค้าบางส่วนต้องนำเข้า ราคาจึงอาจสูงขึ้น
- ค่าเช่าและราคารับซื้ออาจสูงในย่านท่องเที่ยว
- บริการเฉพาะทางบางอย่างอาจต้องเดินทางไปเมืองหลวง
ในงบประมาณชีวิตจึงต้อง:
- เผื่องบสำหรับเดินทางระหว่างเกาะและไปแผ่นดินใหญ่
- เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายสุขภาพเอกชนและประกัน
- วิเคราะห์ค่าส่วนกลางและค่าดูแลรักษา โดยเฉพาะบ้านที่มีสระว่ายน้ำหรืออยู่หน้าทะเล
ใครซื้อที่ไหน? เจาะลึก Tenerife และ Gran Canaria
นอกจากการท่องเที่ยวแล้ว โครงสร้างผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างชาติให้ข้อมูลมากมาย จากสถิติของ Green Acres กลุ่มผู้ซื้อใน Tenerife แบ่งได้ว่า:
- ชาวอิตาเลียนจำนวนมาก นิยมคอนโดขนาดกลางตามชายทะเลและเมืองใหญ่
- ชาวฝรั่งเศส เยอรมัน สวิส และเบลเยียม มักเลือกบ้านใหญ่เพื่อเป็นบ้านหลังที่สองหรือใช้งานผสมผสาน
- ชาวยุโรปกลาง (โรมาเนีย โปแลนด์ สโลวาเกีย) สนใจอสังหาฯ ขนาดย่อมแต่ทำเลดี
ในจังหวัด Las Palmas (Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura) โครงสร้างใกล้เคียงกัน: กลุ่มอิตาเลียนนำ ตามด้วยฝรั่งเศส เน้นซื้อคอนโดทำเลใกล้ทะเลหรือศูนย์กลางคึกคัก
สำหรับผู้ต้องการมาตั้งถิ่นฐาน นี่คือข้อมูลสำหรับประเมินการแข่งขัน: บางชุมชนริมหาดสากลจะมีราคาพุ่งกว่าท้องถิ่นภายในหรือย่านอยู่อาศัย
วัฒนธรรมเติบโต ตลาดแรงงานตามฤดูกาล
ชีวิตบนเกาะคะเนรีส์ไม่ได้มีแค่ทะเล วัฒนธรรมพัฒนาเรื่อย ๆ ได้แก่:
- เทศกาลดนตรี ภาพยนตร์ ละครเวทีในเมืองใหญ่
- พิพิธภัณฑ์และศูนย์ศิลปะ (โดยเฉพาะที่ Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote)
- กิจกรรมประเพณี (คาร์นิวัล งานประจำเมือง) ที่คึกคัก
ส่งเสริมเสน่ห์ของเกาะสำหรับผู้อยู่อาศัยประจำที่ได้ประโยชน์จาก:
- ธรรมชาติอันยอดเยี่ยม (ภูเขาไฟ เส้นทางเดินป่า โต้คลื่น ดำน้ำ เรือใบ)
- ชีวิตสังคมนานาชาติ โดยเฉพาะย่านคนต่างชาติ
- ความรู้สึกปลอดภัยที่ครอบครัวและผู้เกษียณชื่นชอบ
ด้านการจ้างงาน ตลาดยังพึ่งพา:
- ท่องเที่ยวและบริการ (โรงแรม ร้านอาหาร กิจกรรมบันเทิง)
- ค้าปลีก-จัดจำหน่าย
- บริการส่วนบุคคล อาชีพอิสระ (ฟรีแลนซ์ ทำงานทางไกล)
งานตามฤดูกาลเด่นโดยเฉพาะ:
- ฤดูร้อนและวันหยุดฤดูหนาว
- ในจุดท่องเที่ยวและใกล้สนามบิน
ในเขตท่องเที่ยวหลักของ Fuerteventura เช่น Corralejo หรือ Caleta de Fuste งานระยะสั้นหมายถึงความต้องการอพาร์ตเมนต์ขนาดย่อมหรือบ้านแฝดสูงซึ่งสังเกตได้จาก บ้านขายที่ Corralejo
หากคิดจะอยู่ด้วยรายได้ท้องถิ่นจึงควร:
- ประเมินโอกาสอาชีพที่แท้จริง
- วางแผนช่วงเปลี่ยนผ่านทางการเงิน
- พิจารณารายได้ที่ไม่ขึ้นกับฤดูกาล (งานออนไลน์, บำนาญ)
การเชื่อมต่อทางอากาศและโครงสร้างพื้นฐาน
การใช้ชีวิตบนเกาะมีสองประเด็นสำคัญ: เดินทางออกนอกหมู่เกาะได้สะดวกแค่ไหน กับการเดินทางระหว่างเกาะ
หมู่เกาะคะเนรีส์มีสนามบินหนาแน่นเมื่อเทียบขนาด พร้อมสายเรือข้ามฟาก
โครงการขยายสนามบิน Tenerife South (เป้าหมาย 20 ล้านคน/ปี)
สนามบิน Tenerife South (Tenerife Sur – Reina Sofía) มีบทบาทสำคัญในการเชื่อมเกาะกับยุโรปเหนือและทวีป
โครงการขยายนี้ตั้งเป้ารับผู้โดยสารราว 20 ล้านคน/ปี ผลคือ:
- บริหารช่วงพีคได้ดีขึ้นโดยเฉพาะไฮซีซัน
- เพิ่มความถี่สายบินเดิม
- รองรับสายบินและเส้นทางใหม่ ๆ
สำหรับผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน โครงการเช่นนี้ถือเป็นสัญญาณเชิงบวก:
- ยืนยันความตั้งใจให้หมู่เกาะคะเนรีส์เป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยว
- รับประกันมูลค่าอสังหาฯ ทำเลดีในระยะกลาง
- เพิ่มความสะดวกแก่ผู้ที่เดินทางบ่อย
ข้อมูล AENA: การเดินทางคงที่และสายการบินเพิ่มขึ้น
ข้อมูลจาก AENA (ผู้บริหารสนามบิน) ชี้ให้เห็นการ เดินทางสม่ำเสมอ สู่เมืองใหญ่ในยุโรป ด้วย:
- เที่ยวบินตรงสู่แผ่นดินใหญ่สเปน (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla ฯลฯ) บ่อย
- เที่ยวบินหลากหลายจากและไป UK, เยอรมนี, นอร์ดิก, ฝรั่งเศส, เบลเยียม, อิตาลี
- สายการบินโลว์คอสต์เพิ่มขึ้นส่งผลให้ราคาบางช่วงถูกลง
การเชื่อมต่อทางอากาศเช่นนี้เป็นข้อดีสำหรับ:
- ผู้ทำงานระยะไกลที่ต้องกลับบ้านเป็นระยะ
- ครอบครัวข้ามชาติหรืออยู่คนละประเทศ
- นักลงทุนที่ต้องมาเยี่ยมทรัพย์สินของตน
ทั่วหมู่เกาะยังมี:
- ไฟล์ทในประเทศระหว่างเกาะบ่อย
- เรือเฟอร์รี่ทุกวันในบางเส้นทาง
- ถนนโครงข่ายโดยรวมดี
ทำให้เลือกทำงานบนเกาะหนึ่ง อยู่อีกเกาะ หรือเปลี่ยนบรรยากาศตามฤดูกาลก็ได้
คะเนรีส์: คุณภาพชีวิตอบอุ่นพร้อมบริการครบตลอดปี
เบื้องหลังภาพลักษณ์เมืองตากอากาศ หมู่เกาะคะเนรีส์เน้น คุณภาพชีวิตอบอุ่น และระบบบริการที่เข้มแข็ง จึงมีผู้อยู่อาศัยถาวรมาก
หากเป็นแผนซื้ออสังหาริมทรัพย์ ควรจำหลักการใหญ่ ๆ เหล่านี้:
- อากาศถือเป็นจุดแข็ง แต่บางหุบเขาอาจมีไมโครคลิมาต่างกันมาก
- เมืองใหญ่และริมหาดบริการครบ แต่ราคาก็สูงขึ้น
- ความเป็นฤดูกาลของการท่องเที่ยวส่งผลต่อชีวิตประจำวัน (รถติด เสียง งาน) แต่ยังรักษาเสถียรภาพตลอดปี
ใช้ชีวิตบนเกาะ ต้องปรับตัวกับจังหวะชีวิตที่:
- ช้ากว่าเมืองหลวงยุโรปหลายเท่า
- ใช้เวลานอกบ้านเยอะ (คาเฟ่ ชายหาด เดินเขา)
- เน้นชุมชนและความสัมพันธ์แบบไม่เป็นทางการ
สำหรับคนที่มองหาการเปลี่ยนแปลงชีวิต เหมาะจะ:
- ทดลองอยู่หลายฤดูกาล (หนาว ใบไม้ผลิ ร้อน) ก่อนซื้อ
- เยี่ยมหลายเกาะเพื่อสัมผัสเอกลักษณ์
- พูดคุยกับผู้อยู่อาศัยเก่าแก่เพื่อปรับแผน
ในขั้นสำรวจ ข้อมูลตลาดจากแพลตฟอร์มเฉพาะทางช่วยเปรียบเทียบงบประมาณ พื้นที่ต้องการ และข้อเสนอจริงในโซนต่าง ๆ
เมื่อกำหนดเกณฑ์เหล่านี้แล้ว การซื้อคอนโดในเมือง บ้านในหมู่บ้าน หรือไร่เล็ก ๆ ก็เป็นจุดเริ่มต้นของชีวิตแบบใหม่ที่เรียบง่ายแต่เชื่อมต่อกับโลก 🌞
