Castille-et-León 2026: การกลับมาโดดเด่นของสเปนฝั่งในแผ่นดิน
เป็นเวลานานที่สเปนทางฝั่งในแผ่นดินถูกกลบด้วยความนิยมของชายฝั่งทะเลเมดิเตอร์เรเนียนและเมืองใหญ่อย่างมาดริดหรือบาร์เซโลนา ปัจจุบันแนวโน้มกำลังปรับสมดุลอีกครั้ง: แคว้นกัสติยาและเลออนกลับมาได้รับความสนใจ ด้วยแรงขับเคลื่อนจากความต้องการยุคใหม่
สิ่งที่ผู้คนค้นหาที่นี่มีดังนี้:
- พื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น ทั้งในบ้านและนอกบ้าน
- จังหวะชีวิตที่สงบขึ้น
- เอกลักษณ์วัฒนธรรมที่เข้มแข็งและเป็นที่ภาคภูมิใจ
- ราคาอสังหาฯ ที่เข้าถึงง่ายกว่าฝั่งทะเล
เมื่อมองไปถึงปี 2026 ปัจจัยหลายอย่างจะผสมผสานเพื่อเสริมสร้างความน่าดึงดูดนี้: นโยบายฟื้นฟูชนบท การสนับสนุนการปรับปรุงบ้าน การพัฒนาถนน-รถไฟ และอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง สิ่งเหล่านี้ล้วนเอื้อต่อการอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน
ข้อมูลจาก Green-Acres ซึ่งเชี่ยวชาญเรื่องบ้านหลังที่สอง ยืนยันว่าความสนใจในพื้นที่ฝั่งในกำลังกลับมา: ในหลายจังหวัดของกัสติยาและเลออน ความต้องการจากชาวต่างชาติยังคงน้อยหรือเพิ่งเริ่มต้น หมายถึงตลาดไม่ผันผวนสูงและผู้ซื้อเจรจาได้อย่างสบายใจ
ค่าครองชีพต่ำ ความปลอดภัยสูง: จุดเด่นของครอบครัว
หากต้องการวางแผนครอบครัว กัสติยาและเลออนมีข้อได้เปรียบหลัก 2 ข้อ คือ ค่าครองชีพโดยรวมที่ต่ำกว่าเมืองใหญ่ของสเปน และความรู้สึกปลอดภัยที่ชัดเจน 😊
เห็นได้จาก:
- ค่าเช่าและราคาซื้อบ้านถูกกว่าฝั่งทะเล
- ตลาดเช่ายังเข้าถึงได้ ในเมืองหลวงจังหวัด
- ค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน (อาหาร ความบันเทิง บริการบางอย่าง) อยู่ในระดับปานกลาง
- อัตราอาชญากรรมต่ำกว่าเมืองใหญ่โดยทั่วไป
สำหรับผู้ปกครอง สิ่งนี้หมายถึง:
- มีโอกาสซื้อบ้านใหญ่ขึ้น (เช่น มีสวน มีห้องเพิ่มสำหรับทำงานออนไลน์)
- โรงเรียนขนาดพอดี มักอยู่ใกล้บ้าน
- ลูกๆ สามารถเล่นนอกบ้านได้อย่างปลอดภัย
- บรรยากาศย่านหรือหมู่บ้านที่ทุกคนรู้จักกันดี
การเข้าถึงได้ของราคาและความปลอดภัยนี้สร้างสภาพแวดล้อมเอื้อต่อแผนระยะยาว ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลักหรือที่พักอาศัยสำรอง
อีกประเด็นที่ทำให้ครอบครัวอุ่นใจ: ในจังหวัดอย่างซาลามันกา บายาโดลิด บูร์กอส โซเรีย เซโกเวีย ปาเลนเซีย ซาโมรา หรืออาบีลา ข้อมูลจาก Green-Acres ยังไม่พบการหลั่งไหลของผู้ซื้อจากต่างประเทศ ตลาดจึงยังคงเป็น « ท้องถิ่น » และมีเสถียรภาพ ลดความร้อนแรงจากตลาดต่างชาติ
เมืองมหาวิทยาลัยเล็กๆ และเมืองหลวงจังหวัดกำลังฟื้นคืนชีพ
กัสติยาและเลออนไม่ได้มีแต่หมู่บ้านเล็ก ๆ เท่านั้น ยังมีเครือข่ายเมืองเล็กที่คึกคักและเมืองหลวงของจังหวัดซึ่งให้บริการ วัฒนธรรม และงาน
จุดเด่นที่น่าสนใจ เช่น:
- ซาลามันกา เมืองมหาวิทยาลัยนานาชาติที่ขึ้นชื่อด้วยมรดกอันโดดเด่น
- บายาโดลิด เมืองหลวงประจำภูมิภาค เชื่อมต่อมาดริดสะดวก มีวัฒนธรรมแข็งแกร่ง
- บูร์กอส ขึ้นชื่อเรื่องมหาวิหารและคุณภาพชีวิต
- เลออน ผสมผสานวัฒนธรรม อาหาร และกลิ่นอายชีวิตนักศึกษา
- โซเรีย อาบีลา เซโกเวีย ปาเลนเซีย ซาโมรา: เมืองเล็กแต่เหมาะกับผู้ที่แสวงหาความสงบและบริการพื้นฐาน
เมืองเหล่านี้ให้จุดสมดุลที่ดี:
- ขนาดเมืองกำลังดี ไร้ปัญหารถติด
- มีมหาวิทยาลัย โรงพยาบาล สนามกีฬา
- ศูนย์กลางประวัติศาสตร์มีชีวิตชีวา มีคาเฟ่ บาร์ และกิจกรรมพื้นเมือง
- ตลาดอสังหาฯ เข้าถึงได้มากกว่าเมืองใหญ่ระดับประเทศ
ตัวเลือกสำหรับผู้ซื้อบ้าน:
- อพาร์ตเมนต์ปรับปรุงใหม่ใจกลางเมืองประวัติศาสตร์
- บ้านในเมืองพร้อมลานหรือสวนเล็ก ๆ
- บ้านเดี่ยวแถบชานเมือง ที่เดินทางสะดวกด้วยถนน
ที่เลออนและจังหวัดโดยรอบ ตลาดบ้านหลักไปพร้อมกับความต้องการจากต่างชาติที่มองหาบ้านหมู่บ้าน ฟินกาเล็ก หรือโครงการปรับปรุงใหม่ ข้อมูล Green-Acres เผยว่า กลุ่มผู้ซื้อชาวต่างประเทศในเลออนส่วนใหญ่เป็นชาวฝรั่งเศส ตามด้วยโมร็อกโก สหราชอาณาจักร เบลเยียม เยอรมนี เนเธอร์แลนด์ และสหรัฐฯ โดยมักเน้นบ้านพื้นที่กว้างที่ปรับปรุงใหม่ แทนอพาร์ตเมนต์ใหม่
อสังหาฯ ยอดนิยมในเลออนหลากหลาย ตั้งแต่อพาร์ตเมนต์ในเมืองถึงบ้านชนบทขนาดใหญ่ สามารถสำรวจตลาดได้ที่หน้าเฉพาะ: อสังหาริมทรัพย์ในเลออนและจังหวัด
บริการและการเปลี่ยนผ่านระดับภูมิภาค
นอกเหนือจากภาพฝัน การมาตั้งถิ่นฐานในกัสติยาและเลออนต้องวางแผนเรื่องสุขภาพ โรงเรียน การเดินทาง อินเทอร์เน็ต โอกาสงานหรือทำงานทางไกล
ภูมิภาคนี้ค่อยๆ เปลี่ยนแปลงเพื่อรับกับความท้าทาย เห็นได้จากการจัดการสิ่งแวดล้อมและมรดกวัฒนธรรม ซึ่งสะท้อนในนโยบายการปรับปรุงบ้าน คุณภาพอากาศ และการพัฒนาดิจิทัล
ส่งเสริมการปรับปรุงประหยัดพลังงานในเขตชนบท; คุณภาพอากาศดี-มรดกได้รับการดูแล
เช่นเดียวกับพื้นที่หลายแห่งในยุโรป กัสติยาและเลออนสนับสนุนให้ปรับปรุงบ้านเก่า โดยเฉพาะในหมู่บ้านที่ประชากรลดลง
สำหรับผู้ซื้อ นี่คือโอกาสสำคัญคือ:
- ซื้อบ้านหมู่บ้านที่ต้องปรับปรุงในราคาน่าสนใจ
- ได้รับเงินสนับสนุน หรือนโยบายลดหย่อนภาษี (เปลี่ยนไปตามเวลา) เพื่อเสริมฉนวน หรือเปลี่ยนระบบทำความร้อน
- ต่อยอดมูลค่าทรัพย์สิน ด้วยการปรับปรุงโดยเคารพลักษณะท้องถิ่น
ข้อดีที่ได้รับคือ:
- ลดค่าใช้จ่ายพลังงานระยะยาว
- อยู่อย่างสบายทั้งฤดูร้อนและฤดูหนาว
- ช่วยรักษามรดกสถาปัตยกรรมที่โดดเด่น
ภูมิภาคได้รับความนิยมเพราะ:
- คุณภาพอากาศ ดีกว่าเขตเมืองใหญ่
- มีพื้นที่ธรรมชาติขนาดใหญ่ (ภูเขา ที่ราบ อุทยานธรรมชาติ)
- มรดกของอาคารโดดเด่น: โบสถ์ยุคโรมัน อาราม กำแพงเมือง มหาวิหาร
สิ่งเหล่านี้มีส่วนสร้างความสุขในการใช้ชีวิต ไม่ว่าจะอยู่ในเมืองเล็กหรือหมู่บ้านห่างไกล
ในจังหวัดเล็กที่ Green-Acres พบผู้ซื้อชาวต่างชาติน้อย (เช่น โซเรีย ปาเลนเซีย ซาโมรา เซโกเวีย บูร์กอส บายาโดลิด ซาลามันกา หรืออาบีลา) โครงการปรับปรุงมักเป็นของคนท้องถิ่นหรือผู้มาใหม่ที่วางแผนอยู่นาน ทำให้การเปลี่ยนแปลงของพื้นที่เป็นไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป สอดคล้องกับการอนุรักษ์ภูมิทัศน์และมรดก
ทำงานทางไกล: การเคลื่อนย้ายที่อยู่อาศัยใหม่สู่จังหวัดที่เข้าถึงได้
การขยายตัวของการทำงานทางไกลเปิดโอกาสใหม่ในสเปนฝั่งใน ชาวสเปนและชาวต่างชาติเลือกอยู่ในพื้นที่ที่มีคุณภาพชีวิตดีกว่า ขณะทำงานให้กับบริษัทที่อยู่ที่อื่น
กัสติยาและเลออนเหมาะอย่างยิ่งกับวิถีชีวิตสมัยใหม่แบบนี้:
- อินเทอร์เน็ตความเร็วสูงและไฟเบอร์ถึงในตำบลต่าง ๆ มากขึ้น
- ค่าเช่าหรือซื้อห้องสำหรับโฮมออฟฟิศต่ำกว่า
- จากบางเมืองหลวงจังหวัด (บายาโดลิด เซโกเวีย อาบีลา) เดินทางถึงมาดริดได้ไม่ลำบาก สำหรับการไปประชุมเป็นครั้งคราว
- บรรยากาศธรรมชาติเอื้อต่อสมดุลชีวิตส่วนตัวและการงาน
แผนทำงานทางไกลสามารถเลือก:
- อพาร์ตเมนต์สบาย ๆ ในเมืองหลวงจังหวัด ใกล้สถานีรถไฟ
- บ้านในหมู่บ้านที่มีไฟเบอร์ออปติก
- อสังหาฯ ชนบทที่ห่างไกล แต่อินเทอร์เน็ตต้องดีจริง
ก่อนซื้อควร:
- ทดสอบอินเทอร์เน็ตจริงที่บ้านนั้น
- เช็คบริการใกล้เคียง (สุขภาพ ร้านค้า โรงเรียน)
- ประเมินระยะทางถึงสถานีรถไฟเพื่อการเดินทางธุรกิจในอนาคต
- พูดคุยกับคนในพื้นที่หรือชาวต่างชาติที่อยู่มาก่อน 😊
การเคลื่อนย้ายถิ่นฐานรูปแบบใหม่นี้กำลังคืนชีวิตให้กับภูมิภาค ด้วยผู้คนหลากหลาย: ครอบครัว คู่ที่เปลี่ยนสายงาน ฟรีแลนซ์ด้านดิจิทัล ผู้เกษียณอายุรุ่นใหม่ ฯลฯ เป็นเครื่องบ่งชี้ชัดเจนว่ากัสติยาและเลออนกำลังกลายเป็นจุดหมายที่ควรพิจารณาสำหรับอสังหาฯ ในสเปน
