มูร์เซีย 2026: ภูมิภาค « เศรษฐกิจปานกลาง » ที่ดึงดูดใจทางตะวันออกเฉียงใต้ของสเปน
ภูมิภาคมูร์เซียไม่ใช่ภูมิภาคที่ร่ำรวยหรือมีชื่อเสียงมากที่สุดในสเปน แม้จะถูกจัดอยู่ในภูมิภาคที่มี เศรษฐกิจปานกลาง แต่มูร์เซียเติบโตอย่างรวดเร็วและมีความน่าสนใจเพิ่มขึ้น เมื่อเทียบกับพื้นที่ที่อิ่มตัวแล้วอย่างบาร์เซโลนา, บาเลนเซีย หรือคอสตา เดล โซล
สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ หมายถึงพื้นที่ที่ยังอยู่ในช่วงตามทัน ที่ยังสามารถหาทรัพย์สินในราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของภูมิภาคชายฝั่งใหญ่ ๆ ได้ พร้อมโอกาสในการเพิ่มมูลค่าที่แข็งแกร่งในระยะกลาง
ข้อมูลจากการค้นหาผู้ซื้ออสังหาฯในตลาดมูร์เซียบน Green Acres แสดงให้เห็นว่าความต้องการมักอยู่ที่บ้านและอพาร์ตเมนต์สำหรับครอบครัว พร้อมพื้นที่กลางแจ้งสวยงาม แต่มีระดับราคาที่ยังต่ำกว่าชายฝั่งสเปนที่มีชื่อเสียงอื่น ๆ
GDP ปี 2026 คาดว่าจะโต +2.9%: หนึ่งในภูมิภาคที่มีพลวัตที่สุดในสเปน
การคาดการณ์ทางเศรษฐกิจในปี 2026 แสดงให้เห็นว่า GDP ภูมิภาคจะเพิ่มขึ้นราว 2.9% ซึ่งจะทำให้มูร์เซียเป็นหนึ่งในชุมชนที่มีพลวัตที่สุดในประเทศ
โดยเฉพาะ:
- เศรษฐกิจที่ยังคงความสามารถในการแข่งขันไว้ ด้วยต้นทุนที่ต่ำกว่ามหานครขนาดใหญ่
- โครงสร้างธุรกิจขนาดกลาง-เล็ก, อุตสาหกรรมเกษตร และบริการที่กำลังพัฒนา
- การลงทุนสาธารณะในโครงสร้างพื้นฐาน โลจิสติกส์ และการท่องเที่ยว
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตตามนี้ โดยเฉพาะพื้นที่ชายฝั่งที่มีความต้องการสูงขึ้น
สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยหลัก, รอง หรือการลงทุนให้เช่า แนวโน้มเหล่านี้สร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวย: ภูมิภาคไม่ได้ร้อนแรงเกินไปแต่กำลังเดินไปในทิศทางที่ดี
ทำงานทางไกล, ผู้เกษียณและนักลงทุน มองหาสภาพแวดล้อมที่จับต้องได้มากขึ้น
มูร์เซียกำลังดึงดูดผู้พำนักใหม่คลื่นใหม่: นักท่องเที่ยวน้อยลง แต่มีผู้ที่คิดจะตั้งรกรากถาวรเพิ่มขึ้น โดยมีโปรไฟล์หลัก ดังนี้:
- คนทำงานทางไกลจากยุโรป: ได้ประโยชน์จากค่าครองชีพที่ต่ำ, อินเทอร์เน็ตดี และภูมิอากาศที่เอื้ออำนวยต่อชีวิตกลางแจ้ง
- ผู้เกษียณ: มองหาภูมิอากาศแห้งและร้อน, บริการสุขภาพดี และงบที่อยู่อาศัยควบคุมได้ ขณะยังอยู่ใกล้ทะเล
- นักลงทุนปล่อยเช่า: สนใจอพาร์ตเมนต์ใกล้ชายหาด สนามกอล์ฟ หรือใจกลางเมือง เพื่อปล่อยเช่ารายฤดูหรือรายปี
ผู้อยู่อาศัยใหม่เหล่านี้ให้ความสำคัญกับ:
- เขตชายฝั่งระหว่างคาร์ตาเฮนาและซานฮาเวียร์
- ย่านชานเมืองที่เงียบสงบของมูร์เซีย
- ที่พักที่มีสระว่ายน้ำ เทอเรซ และที่จอดรถ
- อสังหาริมทรัพย์ใหม่หรือปรับปรุง พร้อมเข้าอยู่ ลดภาระเรื่องซ่อมแซมระยะไกล
จุดร่วม: การแสวงหา คุณภาพชีวิตที่ผ่อนคลาย ในราคาที่ยากจะเจอบนชายฝั่งทะเลเมดิเตอร์เรเนียนแห่งอื่น ๆ 🌊
ในทางปฏิบัติ สิ่งนี้แปลว่าเทศบาลชายฝั่งอย่างซานฮาเวียร์, ซานเปโดร เดล ปินาทาร์ หรือโลส อัลกาเซเรสเป็นที่นิยมสูง: เมืองเหล่านี้ผสมผสานการใกล้ชิดทะเล, บริการในชีวิตประจำวัน และการเข้าถึงเมืองมูร์เซียและคาร์ตาเฮนาอย่างสะดวก
วิถีชีวิตตะวันออกเฉียงใต้: ทะเล แดด ค่าใช้จ่ายไม่สูง
การใช้ชีวิตในมูร์เซีย คือการยอมอยู่ห่างจากเมืองหลวงสำคัญในยุโรป แลกมากับชีวิตประจำวันที่ซับซ้อนน้อยลง: เครียดน้อยกว่า ออกแดดมากกว่า ใช้ชีวิตกลางแจ้งมากกว่า
ภูมิภาคนี้เสนอสมดุลน่าสนใจระหว่างชีวิตในเมือง เมืองเล็กชายฝั่ง และหมู่บ้านชนบท งบประมาณมักเบากว่าคอสตา บลองกา หรือคอสตา เดล โซล
ภูมิอากาศ ธรรมชาติ ชายฝั่ง: เสน่ห์เพิ่มทวีคูณ
มูร์เซียมี ภูมิอากาศแบบเมดิเตอร์เรเนียนกึ่งแห้งแล้ง: แดดจ้า ฝนน้อย ฤดูหนาวอบอุ่น เหมาะกับคนที่หนีหนาวและความอึมครึมจากยุโรปเหนือ
- มีแดดเฉลี่ยมากกว่า 300 วันต่อปี
- อุณหภูมิฤดูหนาวในเวลากลางวันมักสูงกว่า 15°c
- ฤดูใบไม้ผลิและใบไม้ร่วงน่าอยู่เป็นพิเศษ
แสงแดดนี้เสริมด้วยภูมิประเทศที่หลากหลาย:
- ชายฝั่งเมดิเตอร์เรเนียนพร้อมชายหาดและอ่าวรอบลา มังกาและคาร์ตาเฮนา
- ลากูนและเขตคุ้มครองเช่นมาร์ เมนอร์
- เนินเขา สวนผลไม้ พื้นที่เพาะปลูกในชนบท
- พื้นที่ธรรมชาติ เหมาะเดินเขา ปั่นจักรยาน หรือเล่นกอล์ฟ
หากวางแผนใช้ชีวิต นั่นหมายถึงสามารถว่ายน้ำได้เกือบตลอดปี ออกกำลังกายกลางแจ้งสม่ำเสมอ และได้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่สว่างไสว ซึ่งสำคัญต่อสุขภาพใจในแต่ละวัน 😌
การขยายโครงสร้างพื้นฐาน: กอล์ฟ ท่องเที่ยว โซนโลจิสติกส์
ไปพร้อมกับการเติบโตทางเศรษฐกิจ มูร์เซียลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานที่เสริมศักยภาพในตะวันออกเฉียงใต้ของสเปน
- สนามกอล์ฟและรีสอร์ทที่พักอาศัย: มีโครงการมากมายผสมผสานสนามกอล์ฟ ที่พักปลอดภัย สระและบริการ นิยมโดยเฉพาะในหมู่ผู้ซื้อชาวต่างชาติ
- การท่องเที่ยวชายทะเล: พื้นที่ชายฝั่งบางแห่งยกระดับ มีที่พักทันสมัย ถนนเดินเลียบทะเล และอุปกรณ์กีฬา
- เขตโลจิสติกส์และอุตสาหกรรม: ได้ประโยชน์จากท่าเรือคาร์ตาเฮนา เส้นทางหลัก และคอร์ริดอร์เมดิเตอร์เรเนียน
การขยายตัวนี้มีผลหลัก 2 ประการต่ออสังหาริมทรัพย์:
- ความต้องการเพิ่มขึ้นในพื้นที่ที่มีบริการดี ใกล้โครงสร้างสำคัญ
- สร้างโอกาสใหม่ ๆ ในพื้นที่ที่ยังพัฒนา ราคายังค่อนข้างต่ำ
สำหรับผู้ซื้อ ประเด็นสำคัญคือเลือกเขตที่มีโครงการโครงสร้างพื้นฐานเริ่มแล้ว: ที่นั่นมักเป็นจุดที่มีโอกาสเติบโตดีที่สุดในอนาคต
รอบ ๆ คาร์ตาเฮนาแสดงให้เห็นพลวัตนี้ชัดเจน: เป็นเมืองท่าเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ดึงดูดลูกค้าต่างชาติที่มองหาทั้งบ้านสไตล์คลาสสิกในใจกลางเมืองที่ได้รับการฟื้นฟู และที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ใกล้ชายฝั่ง ตามที่การค้นหาใน อสังหาฯในคาร์ตาเฮนา ยืนยัน
บริการ การเดินทาง และการกระจุกตัวของที่อยู่อาศัยแบบภูมิภาค
เช่นเดียวกับในยุโรปภูมิภาคอื่น ๆ มูร์เซียเห็นการจัดระบบที่อยู่อาศัยใหม่รอบ ๆ เมืองระดับกลาง และเทศบาลชานเมืองที่เชื่อมโยงถึงกันดี
ใจกลางเมืองเก่าของมูร์เซียและคาร์ตาเฮนายังคงเป็นที่นิยม แต่ประชาชนจำนวนมากขึ้นเลือกย้ายไปโซนที่เงียบสงบและมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น ในงบประมาณพอ ๆ กัน
เมืองระดับกลางที่กำลังพัฒนา: คาร์ตาเฮนา, ลอร์กา และอื่น ๆ
เมืองขนาดกลางในมูร์เซียกำลังมีความสำคัญด้านที่อยู่อาศัยแต่ละเมืองมีเอกลักษณ์:
- คาร์ตาเฮนา: เมืองท่าประวัติศาสตร์ มีชีวิตชีวา มีอัตลักษณ์สูง ใจกลางเมืองปรับปรุงใหม่ และมีวัฒนธรรมที่น่าสนใจ
- ลอร์กา: เมืองในแผ่นดิน มีมรดกสำคัญ ราคาบ้านมักต่ำกว่า นิยมเพราะชีวิตสงบ
- เทศบาลชายฝั่ง: ซานฮาเวียร์ ซานเปโดร เดล ปินาตาร์ โลส อัลกาเซเรส ได้รับความนิยมเพราะใกล้ทะเล
เมืองเหล่านี้มักมี:
- บริการชีวิตประจำวัน (ร้านค้า โรงเรียน สุขภาพ) ดี
- ขนาดเมืองพอดี ไม่ใหญ่เท่าเมืองหลวงสำคัญ
- เดินทางถึงชายหาดหรือถนนสายหลักได้ง่ายพอสมควร
สำหรับที่อยู่อาศัยหลัก เมืองเหล่านี้ให้ทางเลือกที่ดีระหว่างราคา คุณภาพชีวิต และการเข้าถึง สำหรับลงทุนให้เช่า มักสามารถจับกลุ่มลูกค้าระยะยาว ไม่ขึ้นกับฤดูท่องเที่ยวเท่านั้น
เช่น ที่ลอร์กา ผู้ซื้อที่สนใจประกาศขายบ้านในเมืองมักเลือก บ้านหรือพื้นที่กว้างในลอร์กา ได้พื้นที่มากในงบจำกัด ดึงดูดทั้งครอบครัวและผู้เกษียณอายุน้อย
การปรับปรุงระบบขนส่งและโครงการสำคัญในชนบท
รัฐบาลท้องถิ่นเน้นปรับปรุง การเดินทางภายใน และเพิ่มศักยภาพชนบทด้วย
แม้จะยังไม่สมบูรณ์ แต่มีแนวโน้มที่น่าสนใจ:
- ถนนเชื่อมมูร์เซีย คาร์ตาเฮนา กับชนบทดีขึ้นเรื่อย ๆ
- การพัฒนาเส้นทางรถไฟและเชื่อมกับคอร์ริดอร์เมดิเตอร์เรเนียนระดับประเทศ
- ปรับปรุงโครงสร้างสุขภาพและการศึกษาในเมืองกลางบางแห่ง
- โครงการพลังงานหมุนเวียนและอุตสาหกรรมเกษตรในพื้นที่ชนบท
การเปลี่ยนแปลงนี้นำไปสู่ การกระจายตัวของที่อยู่อาศัยแบบภูมิภาค: ไม่ได้อยู่แค่ชายฝั่งหลัก แต่เริ่มมีศูนย์กลางใหม่ ๆ ในชนบท โดยเฉพาะสำหรับ:
- ครอบครัวที่มองหาบ้านพร้อมสวนในราคาที่ยังจับต้องได้
- ผู้ซื้อที่ต้องการความสงบ พื้นที่กว้าง และใกล้ชิดธรรมชาติ
- ผู้ที่ยอมเดินทางเพิ่มขึ้นเพื่อแลกกับความสบายในชีวิตประจำวัน
สำหรับแผนการซื้ออสังหาฯ นี่คือการขยายมุมมองให้กว้างขึ้น: นอกเหนือจากเมืองใหญ่ชื่อดัง เมืองชั้นสองบางแห่งตอนนี้ให้ความคุ้มค่าดีเยี่ยม โดยเฉพาะถ้ามองไกลและประเมินศักยภาพการขนส่งหรือบริการล่วงหน้า
ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่สนใจภูมิภาคนี้ก็หลากหลาย: จากข้อมูล Green Acres สำหรับมูร์เซีย ฝรั่งเศสเป็นกลุ่มหลัก ตามด้วยดัตช์ เยอรมัน เบลเยียมและอังกฤษ งบประมาณเฉลี่ยอยู่ราว 200,000-240,000 ยูโร สำหรับพื้นที่เกิน 100 ตร.ม.หรือต่ำกว่าเล็กน้อย
ฝั่งชายฝั่ง เมืองอย่างซานฮาเวียร์ ซานเปโดร เดล ปินาตาร์ โลส อัลกาเซเรส หรือซานฮาเวียร์ มีความต้องการสูงสำหรับที่พักมีสระว่ายน้ำและบริการดี เป็นที่นิยมทั้งกลุ่มพักผ่อนและกึ่งพำนักของยุโรป
