ควรซื้อที่ไหนในกาลิเซีย : ซานติอาโก เดอ คอมโพสเตลา, บีโก หรือ ลา โกรูญา ?

เลือกพื้นที่ของคุณในกาลิเซีย ปี 2026 : การใช้สอย งบประมาณ และการเข้าถึง

ก่อนจะตัดสินใจระหว่างซานเตียโก เด กอมโปสเตลา, บีโก หรืออาโกรูญา สิ่งสำคัญที่สุดคือการทำให้โครงการของคุณชัดเจน

ในปี 2026 เกณฑ์หลัก 3 ข้อที่คุณต้องคำนึงถึงคือ:

• การใช้สอย: บ้านหลัก บ้านพักตากอากาศ การปล่อยเช่าช่วงฤดู หรือแบบผสมผสาน
• งบประมาณ: ราคาซื้อ ค่าปรับปรุง ต่อเติม และค่าใช้จ่ายประจำ
• การเข้าถึง: เวลาเดินทางจากฝรั่งเศส การขนส่งในพื้นที่ บริการประจำวัน

ปัจจัยเหล่านี้อาจชี้ไปยังเมืองที่แตกต่างกัน ครอบครัวที่มีลูกจะมีความต้องการต่างจากคู่รักที่ทำงานทางไกล หรือ นักลงทุนสายปล่อยเช่าโดยตรง

โดยทั่วไป โครงการแบบ « อยู่ตลอดปี » มักจะเน้นที่เมืองมหาวิทยาลัยใหญ่ ขณะที่ความต้องการบ้านพักตากอากาศจะกระจุกตัวตามชายฝั่งและบ้านใหญ่มีสวน ข้อมูลการค้นหาบน Green-acres แสดงให้เห็นถึงความแตกต่างนี้ระหว่างวิถีชีวิตเมืองและการพักผ่อนริมทะเล

ชายฝั่งแอตแลนติก (Arousa, Muros-Noia) : การพักผ่อนและตลาดสดมีชีวิตชีวา

ถ้าคุณใฝ่ฝันถึงทะเล ความอบอุ่นของฤดูร้อน อาหารทะเลสด ๆ ใกล้ตลาดสด รอยาสในกาลิเซียคือสวรรค์สำหรับคุณ 😊

พื้นที่ Arousa หรือ Muros-Noia นั้นมีจุดเด่นคือ:

• ธรรมชาติ: ชายหาด อ่าว เส้นทางเดินเลียบฝั่ง อุทยานธรรมชาติ
• บรรยากาศ: หมู่บ้านชาวประมง เมืองเล็ก ๆ คึกคักในฤดูร้อน เทศกาลท้องถิ่น
• ตลาด: ปลาและอาหารทะเลสด ผลิตภัณฑ์ท้องถิ่น ร้านอาหารราคาเข้าถึงง่าย

สำหรับผู้ที่ต้องการบ้านพักตากอากาศหรือบ้านหลังที่สอง พื้นที่นี้เหมาะกับคุณถ้าคุณหาตัวเลือกต่อไปนี้:

• สถานที่สำหรับพักผ่อนจริง ๆ กับจังหวะชีวิตที่ช้ากว่า
• โอกาสปล่อยเช่าช่วงฤดู (กรกฎาคม-สิงหาคม, ช่วงวันหยุด, สัปดาห์ศักดิ์สิทธิ์)
• ราคายังน่ารักกว่าศูนย์กลางเมืองใหญ่

หมายเหตุ: บนชายฝั่งแอตแลนติกด้านจังหวัดปอนเตเบดรา (ที่มีบีโกและบางส่วนของเรียส) ข้อมูลจาก Green-acres ระบุว่า ผู้ซื้อชาวต่างชาติสนใจบ้านขนาด 170-240 ตร.ม. งบประมาณกลาง ๆ ระหว่าง 375,000 ถึง 500,000 ยูโร ขึ้นกับสัญชาติ

โปรไฟล์หลัก ๆ มาจากสวิตเซอร์แลนด์ สหราชอาณาจักร เนเธอร์แลนด์ เยอรมัน สหรัฐฯ และฝรั่งเศส ทั้งหมดนี้ช่วยทำให้ตลาดบ้านหลังที่สองมีสีสัน แต่ก็ยังไม่ถึงกับอิ่มตัวแบบเมดิเตอร์เรเนียน

ข้อควรคำนึง:

• มีฤดูกาลชัดเจน: คึกคักหน้าร้อน เงียบขึ้นหน้าหนาว
• บริการบางอย่างจำกัด: โรงพยาบาล มหาวิทยาลัย สถานีรถไฟ อาจอยู่ห่าง 30-60 นาที
• ยังต้องใช้รถยนต์ในหลายหมู่บ้าน

ในทางปฏิบัติ การซื้อบ้านบนชายฝั่งนี้เหมาะกับ:

• ชาวฝรั่งเศสที่ไปหลายครั้งต่อปี (รถยนต์หรือเครื่องบิน + รถเช่า)
• ผู้ซื้อที่พร้อมจัดการปล่อยเช่าช่วงฤดูเอง
• ผู้เกษียณที่รับชีวิตชนบทใกล้ทะเลได้

เมืองมหาวิทยาลัย : สภาพคล่องสูงและสิ่งอำนวยความสะดวก บ้านหลัก

ในทางตรงข้าม หากคุณเน้นการใช้สอยตลอดปีหรือบ้านแบบปล่อยเช่ารายสัปดาห์ง่าย ๆ เมืองมหาวิทยาลัยในกาลิเซียตอบโจทย์แน่นอน

สามศูนย์กลางใหญ่ได้แก่:

• ซานเตียโก เด กอมโปสเตลา: เมืองหลวงศาสนา–มหาวิทยาลัย สนามบินนานาชาติ เมืองเก่าดึงดูดใจ
• บีโก: เมืองท่าขนาดใหญ่ เศรษฐกิจคึกคัก มีงานเยอะ และเป็นหนึ่งในท่าเรือประมงหลักยุโรป
• อาโกรูญา: เมืองชายฝั่งมีชีวิต คุณภาพชีวิตดี มากสิ่งอำนวยความสะดวกและเชื่อมต่อสเปน

สิ่งที่เมืองเหล่านี้มอบให้ผู้ซื้อ:

• สภาพคล่อง: ขายต่อบ้านง่ายกว่าพื้นที่ชนบท
• บริการครบ: โรงพยาบาล มหาวิทยาลัย ร้านค้า วัฒนธรรม ขนส่งสาธารณะ
• กลุ่มผู้เช่าหลากหลาย: นักศึกษา คนทำงานราชการ นักท่องเที่ยวเมือง

สำหรับบ้านหลัก ซานเตียโก บีโก หรืออาโกรูญา เพิ่มความสะดวก:

• เข้ากับสังคมง่าย (มีชาวต่างชาติ โรงเรียนภาษาเยอะ)
• เดินทางส่วนอื่นของกาลิเซียไว (รถไฟ รถบัส ทางด่วน)
• ชีวิตแนวคนเมือง (เดินหรือขนส่งสาธารณะได้เกือบหมด)

การเลือกในสามเมืองนี้ขึ้นกับบุคลิกของคุณ:

• ซานเตียโก เด กอมโปสเตลา: เหมาะกับคนรักประวัติศาสตร์ มรดก และจังหวะชีวิตสงบ
• บีโก: ดีสำหรับคนเน้นโอกาสงานและใกล้โปรตุเกส
• อาโกรูญา: เหมาะกับคนที่ต้องการเมืองริมทะเลที่มีอัตลักษณ์ท้องถิ่นเข้มข้น

ที่บีโก ตัวอย่างเช่น อสังหาริมทรัพย์ บน Green-acres มีเฉลี่ยราว 210 ตร.ม. สะท้อนถึงความนิยมบ้านหลังใหญ่หรือบ้านในเมืองที่ใช้ทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า เหมาะกับโครงการบ้านประจำปีที่ยังขายต่อได้ในตลาดต่างชาติ

งบประมาณและจุดเริ่มต้น

กาลิเซียในปี 2026 ยังคงถูกกว่าคาตาโลเนีย มาดริด หรือแคว้นบาสก์ของสเปน

คุณยังสามารถ:

• ซื้ออพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่โดยไม่ต้องใช้งบเกินตัว
• หาบ้านหมู่บ้านเก่าให้รีโนเวท ราคาเบา
• ตั้งเป้าอสังหาเห็นวิวทะเลในราคาถูกกว่าชายฝั่งไอบีเรียอื่น ๆ

ราคาเฉลี่ยภูมิภาค 1,473 €/ตร.ม.; บ้านชนบทยังคงราคาถูก

ราคาเฉลี่ยราว 1,473 €/ตร.ม. ในกาลิเซีย ยังถือว่าคุ้มเมื่อเทียบกับแถบท่องเที่ยวอื่นของสเปน

แต่ราคานี้แฝงความแตกต่างสูง:

• ในศูนย์กลางซานเตียโก บีโก หรืออาโกรูญา ย่านทำเลดีแตะราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ย
• ในพื้นที่ชนบท ราคาต่ำมากโดยเฉพาะบ้านเก่าต้องรีโนเวท
• ในหมู่บ้านชายฝั่งที่คนไม่ค่อยรู้จัก ยังพบบ้านครอบครัวราคาดีมาก

อสังหาฯ ที่เหมาะกับ « จุดเข้า » ที่น่าสนใจ:

• อพาร์ตเมนต์ขนาดกลาง (60-80 ตร.ม.) ห่างจากย่านกลางเมืองเล็กน้อย
• บ้านเก่าสง่างามในหมู่บ้านที่เดินทางเข้าเมืองใหญ่ได้สะดวก
• อสังหาที่ตกแต่งพื้นฐานได้เอง จึงราคายังต่ำกว่าพร้อมอยู่

ตัวเลขผู้ต้องการซื้อของ Green-acres สำหรับจังหวัดอาโกรูญาแสดงถึงความเอื้อมถึงในตลาดนี้: ผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่ซื้อบ้านราว 200 ตร.ม. ด้วยงบตั้งแต่ประมาณ 125,000 ยูโร (ผู้ซื้อเยอรมันบางคน) ถึงเกือบ 300,000 ยูโร (อเมริกัน/ดัตช์)

ชาวฝรั่งเศส — ลูกค้ากลุ่มใหญ่สุด — อยู่ที่ราว 207,000 ยูโร/200 ตร.ม. สอดคล้องกับภาพรวมตลาดบ้านครอบครัวราคาคุมได้

หากคุณกำลังมองหาโอกาสเปลี่ยนชีวิตพร้อมงบประมาณควบคุมได้ อย่าจำกัดแค่ 10–15 ประกาศแรกในเมืองใหญ่ ลองดูย่านขอบเมืองหรือที่กำลังเปลี่ยนแปลงอาจเจอโอกาสดี

การรีโนเวทพลังงานในบ้านเก่า (มีเงินช่วยเหลือท้องถิ่น)

กาลิเซียมีสต๊อกบ้านเก่ามาก ส่วนใหญ่อิฐหิน สวยคลาสสิก…แต่การใช้พลังงานอาจสู้บ้านใหม่ไม่ได้

ก่อนซื้อ แนะนำให้:

• ตรวจสอบ ใบรับรองพลังงาน (ใบ DPE แบบสเปน)
• เตรียมงบรีโนเวท เช่น ฉนวน ประตูหน้าต่าง ระบบทำความร้อน
• ศึกษาหาเงินอุดหนุน/ความช่วยเหลือท้องถิ่น สำหรับรีโนเวทประหยัดพลังงาน ซ่อมแซมภายนอก หรือโครงการเทศบาล

การปรับปรุงเหล่านี้:

• เพิ่มความสะดวกสบายหน้าหนาว (ฝน ความชื้น ลมแรง)
• ลดค่าใช้จ่ายทำความร้อน
• ปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะปล่อยเช่าทั้งปี

สำหรับซื้ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าระยะยาว คิดด้านเทคนิคนี้ตั้งแต่เจรจาซื้อ

• ขอดีลรีโนเวทก่อนเซ็นสัญญา
• ต่อรองราคาตามงานที่จะต้องทำ
• วางแผนซ่อมแซมเป็นช่วง ๆ จัดงบให้อยู่

แนวโน้มปี 2026: ท่องเที่ยวเพิ่มขึ้น ดีมานด์ที่อยู่อาศัยนิ่ง

ในปี 2026 กาลิเซียถูกมองเป็นภูมิภาคที่การท่องเที่ยวเติบโต แต่ไม่ร้อนแรงเกินชายฝั่งสเปนอื่น

สำหรับผู้ซื้อ นี่หมายถึงสภาพแวดล้อมที่ยังสงบสุข มี:

• ความสนใจท่องเที่ยว (เส้นทาง Santiago ชายฝั่ง อาหาร)
• ดีมานด์ที่อยู่อาศัยคงที่ หนุนโดยเมืองมหาวิทยาลัย
• ความเสี่ยงฟองสบู่น้อยกว่า แต่บางโซนที่ต้องการสูงอาจราคาขึ้น

ดัชนีโรงแรมและนักท่องเที่ยวดีขึ้น (INE/Xunta)

ข้อมูลการเข้าพัก (INE, Xunta de Galicia) บ่งชี้แนวโน้มบวก:

• คืนพักโรงแรมเพิ่มขึ้นในเมืองใหญ่
• ฤดูท่องเที่ยวบนชายฝั่งยาวนานขึ้นในบางพื้นที่
• นักท่องเที่ยวต่างชาติพุ่ง โดยเฉพาะเส้นทาง Santiago

สำหรับบ้านปล่อยเช่าระยะสั้น:

• อัตราเข้าพัก ในเมืองอาจสูง
• มีข้อมูลแน่นอนช่วงฤดูท่องเที่ยว
• ลูกค้าที่หลากหลาย: นักแสวงบุญ นักท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม รักธรรมชาติ

กลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติในจังหวัดชายฝั่งของกาลิเซียระหว่างอาโกรูญาและปอนเตเบดราก็ช่วยให้ดีมานด์สมดุลทั้งปี ใช้ทั้งเป็นบ้านหลังที่สอง ทำงานทางไกลเป็นช่วง หรืออยู่ถาวรหลังเกษียณ

แต่ก็ยังต้อง:

• ตรวจสอบกฎระเบียบท้องถิ่นของการปล่อยเช่าระยะสั้น (ใบอนุญาต โควต้าถ้ามี)
• อย่ายึดรายได้แต่ฤดูท่องเที่ยวสูง
• ตั้งสมมติฐานรายได้แบบอนุรักษนิยมหากเกิดเหตุขัดข้อง

เลือกแบบปล่อยเช่าฤดูกาล/ใช้ตลอดปี แล้วแต่โปรไฟล์แต่ละคน

แต่ละโปรไฟล์ผู้ซื้อจะจัดลำดับความสำคัญปล่อยเช่าฤดูหรืออยู่ตลอดปีต่างกัน:

• เปลี่ยนชีวิต/บ้านหลัก: เน้นเมืองมหาวิทยาลัย กับโซนเดินทางสะดวก (ซานเตียโก บีโก อาโกรูญา เมืองชายฝั่งใหญ่)
• บ้านพักตากอากาศครอบครัว: หมู่บ้านชายฝั่งแอตแลนติก เขต Arousa, Muros-Noia, เมืองเล็กมีตลาด ท่าเรือ ชายหาด
• นักลงทุนผสม (ปล่อยเช่าฤดู + รายกลาง): ย่านดีของเมืองใหญ่ ใกล้ขนส่งและเมืองเก่า

ค้นหาความสมดุลสำหรับตัวเองโดยถามใจว่า:

• คุณจะใช้บ้านนี้ปีละกี่สัปดาห์
• รับได้แค่ไหนกับการจัดการปล่อยเช่า (ทำความสะอาด, Check-in/out, ดูแล)
• ต้องการหรือไม่อยู่ในย่านคึกคักตลอดปี

เมืองเดียวกันอาจมีหลายหน้า:

• ย่านท่องเที่ยวมาก คึกคักแต่แพง
• ย่านพักอาศัย เงียบและถูกกว่า
• เขตเปลี่ยนผ่าน ราคายังต่ำมีโอกาสโตกลาง/ยาว

แนวโน้มที่พบใน Green-acres และเว็บเฉพาะทางอื่น ๆ ชี้ว่าความหลากหลายนี้จะยิ่งสูงขึ้นในปี 2026 และโครงการผสมแบบใช้เอง+ทำงานทางไกล+ปล่อยเช่าระยะสั้นจะมากขึ้น

ดังนั้น ปี 2026 ประเด็นจึงไม่ใช่แค่ « เลือกซานเตียโก, บีโก หรืออาโกรูญา » แต่คือการหาสมดุลระหว่างการใช้เอง ผลตอบแทน และคุณภาพชีวิตประจำวัน 🌟