เลือกโซนของคุณในปี 2026 : การใช้ประจำปี งบประมาณ และการเข้าถึง
ก่อนที่จะเปรียบเทียบเกาะต่างๆ ควรชัดเจนเกี่ยวกับรูปแบบชีวิตของคุณที่ต้องการ ในหมู่เกาะคานารี งบประมาณเดียวกันอาจนำไปสู่การได้อพาร์ตเมนต์ใกล้ชายหาดในพื้นที่ท่องเที่ยวสูง หรือได้บ้านที่ใหญ่กว่าในเขตที่อยู่อาศัยหรือชนบท
ตั้งคำถามสำคัญกับตัวเอง:
- คุณจะอยู่ที่นี่ทั้งปีหรือตามฤดูกาล?
- คุณต้องการเที่ยวบินตรงบ่อยๆ จากประเทศของคุณหรือไม่?
- คุณต้องการปล่อยเช่าระยะสั้นง่ายๆ หรือไม่?
- คุณยินดีใช้รถยนต์เป็นหลัก หรือชอบเดินทางด้วยเท้าทั้งหมด?
คำตอบมีผลอย่างมากต่อการเลือกระหว่าง Tenerife South, ชายฝั่ง Gran Canaria, กลุ่มตลาดพักผ่อนใน Lanzarote/Fuerteventura หรือเกาะที่เน้นความเป็นส่วนตัวอย่าง La Palma
Tenerife south, ชายฝั่ง Gran Canaria : ตลาดที่มีสภาพคล่องและมูลค่าสูง
Tenerife และ Gran Canaria เป็นจุดศูนย์รวมของความต้องการจากตลาดต่างชาติ ผลที่ได้คือ ตลาดที่คล่องตัว สามารถซื้อขายได้ง่ายกว่าแต่ราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ยในหมู่เกาะ
โซนยอดนิยมประกอบด้วย:
- ตอนใต้ของ Tenerife: Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Amarilla Golf
- ชายฝั่ง Gran Canaria: Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín, Puerto Rico
พื้นที่เหล่านี้มีข้อดีมากมาย:
- ภูมิอากาศดี อากาศแจ่มใสตลอดปี ;
- มีบริการเยอะ: ร้านค้า ร้านอาหาร โรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ ;
- ปริมาณการซื้อขายสูง ทำให้ราคาตลาดตั้งไว้อย่างชัดเจน ;
- ศักยภาพการปล่อยเช่าท่องเที่ยวสูงโดยเฉพาะแบบระยะสั้น
ผลคือ ราคาขั้นต่ำค่อนข้างสูง โดยเฉพาะ:
- บริเวณริมทะเลหรือโครงการที่มีสระว่ายน้ำ ;
- ที่พักที่มีวิวทะเลหรือระเบียงขนาดใหญ่ ;
- โครงการใหม่พร้อมบริการ (ระบบรักษาความปลอดภัย คอนเซียร์จ สปา)
สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการความมั่นใจในการขายต่อ พื้นที่ « ไพร์ม » เหล่านี้ยังคงเป็นตัวเลือกที่มั่นคงในระดับภูมิภาค
ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดเจนที่ Meloneras บนชายฝั่งใต้ของ Gran Canaria: อสังหาฯ ที่เป็นที่ต้องการจะมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงกว่าค่าเฉลี่ยของหมู่เกาะ แสดงถึงตลาดที่มีความเป็นสากลสูงและข้อเสนอหลักเป็นโครงการใหม่พร้อมบริการ
ใครคือผู้ซื้อใน Tenerife และ Gran Canaria?
ข้อมูลจากเว็บไซต์ Green Acres ชี้ว่าตลาดเหล่านี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับประเทศเดียว แต่มีผู้ซื้อจากยุโรปผสมผสานกันจริงๆ
ใน Tenerife ตลาดต่างชาติหลักคือชาวอิตาเลียน (20%) ฝรั่งเศส (13%) เยอรมัน (10%) และสวิสกับเบลเยียม (8% ต่อกลุ่ม) งบประมาณกลางอยู่ราว 259,000 € สำหรับอิตาเลียน และ 328,000 € สำหรับชาวฝรั่งเศส โดยขนาดกลางอยู่ที่ประมาณ 60 ถึง 100 ตร.ม.
ในเขต Las Palmas (รวมส่วนใหญ่ของ Gran Canaria) ชาวอิตาลีคิดเป็น 17% ของดีมานด์ต่างชาติและฝรั่งเศส 13% ราคากลางอยู่ที่ 255,000–275,000 € สำหรับพื้นที่ประมาณ 70 ถึงมากกว่า 100 ตร.ม. โปรไฟล์ที่หลากหลายนี้ช่วยหล่อเลี้ยงตลาดรองรับและความคล่องตัวในพื้นที่ท่องเที่ยว
Lanzarote และ Fuerteventura : ตลาดพักผ่อน ราคาสวิงตามพื้นที่
Lanzarote และ Fuerteventura เน้นลูกค้าที่ชอบธรรมชาติ กีฬา และบรรยากาศน้อยเมือง ตลาดนี้เน้นพักผ่อน มาก และราคาผันผวนสูง
ในสองเกาะนี้ ตำแหน่งทำให้เกิดความแตกต่างที่สำคัญ:
- บริเวณชายทะเลและรีสอร์ท (Puerto del Carmen, Costa Teguise, Corralejo, Caleta de Fuste…) ราคามักเทียบเท่าโซนดีของ Tenerife หรือ Gran Canaria ;
- ในชนบทหรือหมู่บ้านเงียบ ตั๋วราคาสบายขึ้นมาก ;
- บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน บางครั้งมีใบอนุญาตปล่อยเช่า สามารถคุ้มราคา/พื้นที่ แต่คล่องตัวต่ำน้อยกว่าโซนใหญ่
อสังหาฯ ใน Corralejo : ทางเหนือของ Fuerteventura สะท้อนภาพนี้ชัดเจน จากประกาศใน Green-acres ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักตากอากาศ มักมีสระหรืออยู่ใกล้ชายหาด ทำให้ราคาแพงในพื้นที่ยอดนิยม
ที่ Lanzarote เมืองหลวง Arrecife มีจุดเด่นต่างออกไป : ตามคำค้นหาใน Arrecife งบประมาณโดยเฉลี่ยต่ำกว่าสถานีชายทะเลทางใต้ของเกาะ มีอพาร์ตเมนต์ขนาดเหมาะสมในเมือง เหมาะกับผู้ที่เน้นบริการตลอดปีมากกว่าริมหาดที่ฮิตสุด
สมดุลขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณให้ความสำคัญ:
- ความสุขในการใช้งาน (ชายหาด กีฬา ความสงบ) vs ผลตอบแทนการปล่อยเช่า ;
- วิวทะเล และใกล้มหาสมุทรทันที vs ยอมขยับออกมาระยะหนึ่งได้เพื่อเพิ่มพื้นที่หรือคุมงบ ;
- ตลาดเฉพาะกลุ่ม vs โซนต่างประเทศเป็นหลัก
หากเชื่อมโยงกับการพักผ่อน Lanzarote กับ Fuerteventura ยังเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ แต่ควรยอมรับว่าการขายต่ออาจช้ากว่า Tenerife ใต้หรือ Gran Canaria ชายฝั่ง
และ La Palma, Santa Cruz และเกาะที่ไม่ดัง?
เลยเขตท่องเที่ยวใหญ่ บางพื้นที่มีความคุ้มค่าด้านชีวิต/ราคา แต่อาจตลาดเงียบกว่า เช่น บ้านขายที่ Santa Cruz de Tenerife ศูนย์กลางของเมืองและทางไปทางเหนือของเกาะที่อยู่อาศัยมากกว่า
โปรไฟล์ผู้อยู่อาศัยเน้นคนทำงานทางไกล ครอบครัวที่หาสถานศึกษาและบริการต่างๆ ผู้สูงอายุที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกมากกว่าชายหาดที่ใกล้ การตั้งราคาต่อหน่วยจึงต่ำกว่าตลาดเฉพาะท่องเที่ยวตรงสาย แต่ยังมีกำลังซื้อท้องถิ่นที่คงที่หล่อเลี้ยงตลาด
เกาะที่ธรรมชาติกว่าอย่าง La Palma ก็อยู่ในแนวทางนี้ : ธรรมชาติโดดเด่น นักท่องเที่ยวไม่เยอะ แต่มีช่วงเข้าพักนาน เน้นประสบการณ์ธรรมชาติ ราคาน่าคบหาและเป็นตลาดเฉพาะกลุ่ม ผู้ซื้อควรอดทนเรื่องระยะเวลาขายต่อ แต่ที่ดินราคาไม่บีบเท่าโซนฮิต
งบประมาณและแนวโน้มมูลค่า
ในปี 2026 ตลาดคานารีโดดเด่นจากแนวโน้มบวกต่อเนื่อง ได้แรงหนุนจากท่องเที่ยว สภาพอากาศ และชาวยุโรปที่มาตั้งรกรากต่อเนื่อง (ทำงานไกล เกษียณ หลายอาชีพ)
สิ่งสำคัญที่ต้องคิดให้ครบ:
- ราคาปัจจุบัน (คุณจ่ายในปี 2026) ;
- และ แนวโน้มในอนาคต (สิ่งที่บ้านอาจมีค่าผ่านไป 5-10 ปี)
แนวทางนี้ช่วยให้ไม่เน้นถูกที่สุดวันนี้ แต่เห็นภาพรวมของเป้าหมายการลงทุนทรัพย์สินของคุณ
เกณฑ์กลางระดับภูมิภาค 3,084 €/ตร.ม. แนวโน้มประจำปี > +13% ในปี 2026
เฉลี่ยทั่วหมู่เกาะ ราคากลางราว 3,084 €/ตร.ม. ไม่จำกัดประเภททรัพย์ นี่เป็นแค่ค่าเฉลี่ย: กลุ่มเริ่มต้นต่ำกว่า ส่วนทรัพย์ริมทะเลไพร์มสูงกว่ามาก
แนวโน้มที่เห็นคือ มีการเติบโตประจำปีสูงกว่า +13% ในปี 2026 ในพื้นที่ตึงเครียด สูงจาก:
- ที่ดินริมทะเลมีจำกัด ;
- อุปสงค์ต่างชาติยังแรง ;
- การอัปเกรดอสังหา (รีโนเวท, โครงการใหม่, ตอบโจทย์พลังงาน) ;
- ข้อเสนอบริการท่องเที่ยวระดับบนมากขึ้น
สำหรับผู้ซื้อ นี่หมายถึง:
- เผื่อใจว่า ราคาจะสูงขึ้น ถ้าชะลอการซื้อ ;
- รู้ความเป็นจริงว่าแนวโน้มนี้อาจมีช่วงนิ่ง (ไม่โตได้ตลอด) ;
- เลือกทำเลที่แข็งเมื่อเศรษฐกิจไม่ดี (ใกล้บริการ ขนส่ง ชายทะเล วิว สิ่งแวดล้อมดี)
เป้าหมายไม่ใช่เก็งกำไร แต่คือการวางตำแหน่งอย่างมั่นใจในทรัพย์ที่มีศักยภาพในระยะยาว 😊
ประเมินต้นทุนเกาะ (การขนส่ง พลังงาน) และข้อกำหนดการใช้งาน
นอกจากราคาซื้อ การอยู่หรือการลงทุนในคานารี ยังต้องนำต้นทุนเกาะเฉพาะทาง บางประการ มาคิดด้วย ซึ่งอาจกระทบงบโดยรวมและผลตอบแทน
ควรคิดล่วงหน้าเรื่องเหล่านี้:
- การขนส่ง : ค่าตั๋วเครื่องบินถ้ากลับยุโรปบ่อย ค่าเช่าหรือซื้อรถยนต์ ค่าใช้จ่ายส่งของหรือวัสดุ ;
- พลังงาน : ราคาต่างกันตามเกาะและผู้ให้บริการ การใช้แอร์หนักในบางโซน อาจลงทุนโซลาร์เพื่อควบคุมค่าไฟระยะยาว ;
- น้ำ : เป็นของมีค่าบนเกาะ กระทบบางทีต่อต้นทุนค่าส่วนกลาง ;
- โลจิสติกส์ไซต์งาน ทำรีโนเวท: เวลาส่งของ ค่าแรงหาช่างยุ่งยากกว่าบนแผ่นดินใหญ่
จะมีข้อกำหนดในการใช้งานด้วย:
- กฎหมายปล่อยเช่าท่องเที่ยว (ใบอนุญาต โควต้าพื้นที่ที่กำหนด) ;
- ข้อบังคับร่วมบางแห่ง (ห้ามเช่าแบบโรงแรม จำกัดงานรีโนเวทที่เห็นชัดเจน แนวทางการใช้ส่วนกลาง) ;
- ระเบียบภาษีและการปกครองเฉพาะของหมู่เกาะคานารี
การใช้ข้อมูลรวมจากแพลตฟอร์มอย่าง Green Acres เทียบกับกฎระเบียบท้องถิ่น ช่วยวางแผนให้เหมาะสม: ดูราคาเฉลี่ยแต่ละรูปแบบและโปรไฟล์ผู้ซื้อต่อเกาะ จะวางกลยุทธ์เลือกบ้านหลัก บ้านพักตากอากาศ หรือเน้นลงทุนปล่อยเช่า
รวมทุกข้อคิดนี้ตั้งแต่เลือกโซน (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma) จะช่วยกันความเสี่ยงที่คาดไม่ถึงเมื่อย้ายไปจริง
ดัชนี 2026 : ปริมาณการบินและการลงทุนโรงแรม
วิเคราะห์ศักยภาพพื้นที่ควรดูมากกว่าโฆษณาขายบ้าน ควรดู ดัชนีมหภาค ที่สร้างมูลค่า เช่น ปริมาณผู้โดยสาร การลงทุนโรงแรม การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน นโยบายการท่องเที่ยว
ปี 2026 ดัชนีเหล่านี้สำคัญมากในคานารี ซึ่งการท่องเที่ยวยังคงเป็นหัวใจเศรษฐกิจและเป็นแรงขับเคลื่อนดีมานด์บ้านพักตากอากาศและบ้านเช่าระยะสั้น
AENA และศูนย์ข้อมูลท้องถิ่น: เที่ยวบินเพิ่มขึ้น, การลงทุนต่อเนื่อง
ข้อมูลจาก AENA (ผู้ดูแลสนามบินสเปน) และศูนย์ข้อมูลท้องถิ่น ชี้ว่ามี เที่ยวบินขาเข้าต่อเนื่องเพิ่มขึ้น สู่เกาะหลักคานารี ซึ่งเกิดผล:
- เส้นทางบินตรงกับเมืองใหญ่อีกหลายแห่งของยุโรป ;
- ฤดูกาลท่องเที่ยวขยายยาว ไม่จำกัดแค่หน้าหนาว ;
- ลูกค้าหลากโปรไฟล์เพิ่มขึ้น (เวิร์คฟรอมโฮม ครอบครัว ผู้สูงวัย นักกีฬา ดิจิทัลโนแมด)
ขณะเดียวกันการ ลงทุนโรงแรม ยังแรง:
- รีโนเวทคอมเพล็กซ์เก่าให้ระดับสูงขึ้น ;
- สร้างหรือดัดแปลงเป็นบูติค-โฮเทล อพาร์ตโฮเทล รีสอร์ทพิเศษ ;
- ลงทุนบริเวณริมทะเล ท่าจอดเรือ สนามกอล์ฟ
สำหรับผู้ซื้อตลาดอสังหา แนวโน้มนี้สำคัญเพราะส่งผล:
- สร้าง การรับรู้ระดับสากล ให้เกาะต่างๆ (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma) ;
- พยุงดีมานด์การเช่าระยะสั้นและปานกลาง ;
- ดันราคาที่ดินในทำเลที่เดินทางสะดวก ;
- กระตุ้นภาครัฐให้พัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
ในปี 2026 เกาะที่เที่ยวบินเข้าเพิ่มขึ้น การลงทุนท่องเที่ยวไม่หยุด และที่ดินริมทะเลมีจำกัด ดูจะเป็นตัวเลือกที่เด่นชัดสำหรับการลงทุนอสังหาในระยะกลาง-ยาว
