ควรซื้อที่ไหนในมูร์เซีย: การ์ทาเฮนา, ลอร์กา หรือเมืองตากอากาศในคอสตา คาลิดา?

ซื้อในมูร์เซีย: งบประมาณ การใช้งาน และเส้นทางการลงทุน

ก่อนจะเลือกระหว่างการ์ตาเฮนา ลอร์กา หรือคอสตา คาลิดา ควรชัดเจนใน 3 มิติหลัก:

• งบประมาณรวมของคุณ (ซื้อ+ค่าใช้จ่าย+ค่ารีโนเวทถ้ามี);
• การใช้งานหลักของอสังหา (บ้านพักตากอากาศ ปล่อยเช่า หรือโครงการใช้ชีวิต);
• ระยะเวลาการถือครองของคุณ (ประมาณ 3-5 ปี, 7-10 ปี, หรือยาวกว่านั้น).

จุดแข็งของมูร์เซียคือสามารถตอบโจทย์ได้กับทุกโปรไฟล์ ด้วยราคาที่ยังเข้าถึงได้และแรงกดดันด้านการท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะบริเวณคอสตา คาลิดา

ในเว็บไซต์เฉพาะทางสำหรับบ้านพักตากอากาศ Green Acres ความต้องการซื้อจากต่างชาติที่มุ่งเป้ามาที่มูร์เซีย ส่วนใหญ่จะเน้นอสังหาขนาดเกิน 100 ตร.ม. ราคาประมาณ 200,000 ยูโร ซึ่งเป็นทางเลือกคลาสสิกของผู้ซื้อ: ความสะดวกสบายที่สูงขึ้นในงบประมาณที่เอื้อมถึง

ราคาขั้นต่ำเข้าถึงง่าย (< 2,000 €/ตร.ม.) สำหรับบ้านในหมู่บ้าน

ถ้าคุณต้องการมีฐานที่มั่นในสเปนโดยไม่กระเทือนงบ เมืองกลางและหมู่บ้านในมูร์เซียตอนในถือว่าน่าสนใจมาก 💶

คุณยังหาได้:

• บ้านหมู่บ้านที่ต้องรีโนเวท ราคาไม่เกิน 80,000–100,000 ยูโร;
• อพาร์ทเมนต์สภาพดีที่ 1,200–1,800 €/ตร.ม.;
• ทาวน์เฮ้าส์เล็กๆพร้อมลานภายในงบต่ำกว่า 150,000 ยูโรบ่อยครั้ง.

ระดับราคานี้ยังถูกกว่าพื้นที่ชายฝั่งที่เป็นที่รู้จักมากกว่า ขณะที่ได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าเมื่อเทียบกับงบประมาณ นี่แหละที่ดึงดูดผู้ซื้อที่อยาก “ล็อก” บ้านพักในสเปนไว้ก่อนจะขยับไปชายฝั่งภายหลัง

พื้นที่เหล่านี้เหมาะกับ:

• ผู้ซื้อที่อยากได้บ้านพักไปมาบ่อย;
• คนทำงานทางไกลที่โอเคกับเมืองสงบ ไม่เน้นท่องเที่ยว;
• นักลงทุนสายรอนาน เชื่อว่าราคาจะค่อยๆขึ้น.

ลอร์กาคือภาพสะท้อนของตลาดแบบนี้: มรดกทางวัฒนธรรมเด่น บริการครบ แต่ราคาต่อตร.ม. ต่ำกว่าชายฝั่งอย่างเห็นได้ชัด ซื้ออสังหาใหญ่ขึ้น มีคุณภาพชีวิตที่ดี ในราคาที่ชายฝั่งได้แค่อพาร์ทเมนต์เล็กๆ

อสังหาที่ ได้รับความนิยมในลอร์กา มักมีขนาดเกิน 130 ตร.ม. แสดงให้เห็นว่าผู้คนสนใจบ้านครอบครัว และบ้านที่มีพื้นที่นอกบ้าน

บ้านพักชายฝั่งหรือการใช้งานผสมเน้นปล่อยเช่าช่วงไฮซีซั่น

ถ้าคุณเน้นใช้ชีวิตติดทะเล และต้องการให้ค่าเช่าช่วยแบกรับค่าใช้จ่าย บริเวณสถานีท่องเที่ยว Costa Cálida ก็น่าสนใจมาก 😎

โดยเฉพาะแนวชายฝั่ง:

• ใกล้การ์ตาเฮนา ตลาดเมืองใหญ่มีชีวิตชีวา;
• แถบ Mar Menor ที่น้ำทะเลสงบ;
• โครงการหรือหมู่บ้านจัดสรรพร้อมสระว่ายน้ำ/บริการ.

ดีมานด์รอบการ์ตาเฮนาเน้นหาจุดร่วมระหว่างเมืองกับทะเล: อพาร์ทเมนท์/บ้านประมาณ 120 ตร.ม. ส่วนใหญ่ในโครงการใหม่หรือทำเลดี ใช้เองสบายและปล่อยเช่าง่าย

โจทย์คือวางแผน ใช้สอยผสม:

• อยู่เองเวลาอยากมา (เช่น เลี่ยงช่วงพีคอย่างสิงหาคม);
• ปล่อยเช่าระยะสั้นที่เหลือเพื่อสร้างรายได้เสริม;
• อนาคตปรับเป็นบ้านพักแบบอยู่บางเวลา หรือเต็มเวลา.

ราคาต่อตร.ม.สูงกว่าพื้นที่ในเมือง/ชนบท แต่ยังต่ำกว่าพื้นที่ท่องเที่ยวหลักข้างเคียง เช่น Costa Blanca นี่แหละคือโอกาสสำหรับปีต่อๆไป

หากอยากจัดงบบริเวณการ์ตาเฮนา สามารถดู ประกาศขายอสังหาในการ์ตาเฮนา ซึ่งส่วนใหญ่เน้นที่พักทำเลดี เหมาะกับสายปล่อยเช่าระยะสั้น

โซนที่น่าซื้อและผลตอบแทนในอนาคต

ตลาดอสังหามูร์เซียไม่ได้โฮโมจีนีส ถ้าคุณเล็งติดทะเล กอล์ฟรีสอร์ท หรือเมืองกลางตอนใน แต่ละที่ผลตอบแทน ฤดูกาล และกลุ่มผู้เช่าต่างกันเยอะ

กอล์ฟรีสอร์ทกับชายฝั่ง: ดีมานด์สูง ผลตอบแทนปล่อยเช่าดี

กอล์ฟรีสอร์ทและโครงการหรูใกล้ทะเล คือจุดศูนย์รวมของดีมานด์ต่างชาติ 🌍

จุดเด่นสำหรับนักลงทุน:

• มีลูกค้าต่างชาติประจำ (เกษียณ คนทำงานทางไกล นักท่องเที่ยว);
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบ: รปภ., สระ, สวน, บางที่มีสปา/คลับเฮ้าส์;
• บางโครงการปล่อยเช่าได้ทั้งปี ไม่ใช่แค่ฤดูร้อน.

ในทางปฏิบัติจะหมายถึง:

• ผลตอบแทนขั้นต้น สูงกว่าตลาดในเมือง/ชนบท ถ้าบริหารดี;
• ขายต่อคล่องเพราะดีมานด์ต่างชาติยังสูง;
• บ้านพร้อมปล่อยเช่าบริหารผ่านเอเจนซี่ง่าย.

สถิติการมาพักของต่างชาติในมูร์เซียก็สอดคล้อง: ฝรั่งเศส 18% ของดีมานด์ต่างชาติ ตามด้วยดัตช์ เยอรมัน เบลเยียม ราคาเฉลี่ยในย่านนี้ราว 190,000–240,000 ยูโร

แต่ควร:

• เช็คค่าส่วนกลาง/คอนโดฯ บางโครงการสูง;
• ดูข้อกฎหมายการปล่อยเช่า;
• เช็คประวัติอัตราเข้าพัก (อัตราครองห้อง, ราคาต่อคืน)

บนชายฝั่ง Costa Cálida สตูดิโอ/อพาร์ทเมนท์เล็กใกล้ทะเลหรือเห็นวิวเป็นที่นิยมมาก ทั้งซื้อและเช่า

ตลาดภายใน: โอกาสอัพราคาใน 5-10 ปี

ขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาภายในเมือง/หมู่บ้าน(ลอร์กา ฯลฯ) ผลตอบแทนเช่าระยะสั้นไม่หวือหวา แต่มีศักยภาพอัพราคาในระยะกลาง ⏳

ปัจจัยหนุนราคายาว 5-10 ปี:

• ดีมานด์เลื่อนไหลจากชายฝั่งที่ราคาแพงไปหาพื้นที่ใน;
• โครงสร้างพื้นฐานดีขึ้น (ถนน รถไฟ บริการสาธารณะ);
• เทรนด์ชีวิตสงบ ขนาดมนุษย์ น่าอยู่มากขึ้น.

กลยุทธ์ทั่วไปคือ:

• ซื้อราคาต่อตร.ม.ถูกมาก;
• รีโนเวทอัปเกรดงบคุมได้;
• ปล่อยเช่าระยะยาว หรือเก็บเป็นบ้านพักครอบครัว;
• ขายต่อเมื่อราคาขึ้น.

ผลตอบแทนต่อปีอาจดูน้อยกว่า แต่สูตร « ซื้อถูก+รีโนเวท+ถือรอ » สร้างส่วนต่างราคาได้ดี ถ้ารอได้

มูร์เซีย: ตลาดยุทธศาสตร์สำหรับผู้มีงบประมาณจำกัด ก่อนราคาจะพุ่งสูง

ในสเปน หลายพื้นที่ชายฝั่งขึ้นราคาแรงจากดีมานด์ต่างชาติ/นักท่องเที่ยว แต่มูร์เซียยังอยู่ในช่วงกำลังตามทัน 📈

สัญญาณที่ทำให้ตลาดนี้น่าสนใจ:

• ราคายังต่ำกว่าพื้นที่ดังละแวก;
• ตัวเลือกหลากหลาย: เมืองใหญ่ที่การ์ตาเฮนา เมืองประวัติศาสตร์ที่ลอร์กา เมืองชายหาดที่ Costa Cálida;
• การเดินทางเชื่อมยุโรปสะดวก (สนามบินใกล้, มอเตอร์เวย์);
• อากาศดีทั้งปี ฤดูร้อน-หนาวก็น่าอยู่.

ข้อมูลผู้ซื้อในมูร์เซียตอกย้ำภาพตลาด « งบจำกัดแต่คุ้ม »: ไม่ว่ามาจากฝรั่งเศส ดัตช์ เยอรมัน เบลเยียม ส่วนใหญ่เลือกพื้นที่ 100–120 ตร.ม. ในราคากลาง 180,000–240,000 ยูโร ซึ่งถือว่าคุ้มเมื่อเทียบกับชายฝั่งแหล่งใหญ่ของสเปน

สำหรับผู้ซื้อที่งบจำกัด โอกาสเปิดกว้างหลายทาง:

• เริ่มจากอสังหาเล็กในเมืองใน แล้วค่อยขยับไปชายฝั่ง;
• ซื้อบน Costa Cálida เลย ก่อนที่ดีมานด์จะดันราคาขึ้นไปอีก;
• ไปทีละขั้น: ปล่อยเช่าก่อน, ค่อยอยู่ยาว, สุดท้ายเป็นบ้านหลัก.

คำถามสำคัญจึงไม่ใช่แค่ “การ์ตาเฮนา ลอร์กา หรือ Costa Cálida?” แต่คือ:

• คุณอยากสมดุลระหว่างการใช้งานกับผลตอบแทนแค่ไหน?
• โอเคกับทำเลลึกขึ้นเพื่อให้ได้พื้นที่คุ้มราคาหรือเปล่า?
• อยากได้บ้านพร้อมปล่อยเช่าทันที หรือซื้อไว้รีโนเวทอัพราคา?

ถ้าคุณตอบโจทย์เหล่านี้ได้ จะเลือกโซนและวางแผนได้ชัดขึ้นทั้งกับชีวิต …และกับงบประมาณ!