หมู่บ้านที่สวยที่สุดในมูร์เซีย: สถาปัตยกรรมมัวเรสค์และบรรยากาศเมดิเตอร์เรเนียน

หมู่บ้านในมูร์เซีย: เอกลักษณ์ริมทะเลและมูลค่าที่อยู่อาศัย

ภูมิภาคมูร์เซียทอดยาวระหว่างทะเลและชนบท โดยมีหมู่บ้านมากมายตั้งอยู่ไม่เกิน 100 กม. จากชายหาด เป็นเวลานาน หมู่บ้านเหล่านี้เป็นเพียงทางผ่านในการเดินทางไปยังชายฝั่ง

ปัจจุบัน พวกมันกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยม โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการเพลิดเพลินกับทะเล…โดยไม่ต้องเผชิญกับความวุ่นวายของรีสอร์ทชายทะเล

ในตลาดต่างประเทศ มูร์เซียดึงดูดชาวยุโรปใกล้เคียงเป็นหลัก จากการค้นหาบน Green Acres ชาวฝรั่งเศสคิดเป็นเกือบหนึ่งในห้าของความต้องการจากต่างประเทศ มากกว่าชาวดัตช์ เยอรมัน เบลเยียม และอังกฤษ งบประมาณเฉลี่ยมักต่ำกว่า 240,000 ยูโร และขนาดบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 110-120 ตร.ม.

โปรไฟล์ผู้ซื้อนี้ช่วยคงตำแหน่ง « เข้าถึงได้ » ในขณะที่ค่อยๆ ยกระดับคุณภาพของข้อเสนอ

หมู่บ้านชายฝั่งที่ห่างไกล: แหล่งที่อยู่อาศัยใหม่ที่น่าสนใจ

ห่างจากชายหาดคอสตา คาลิดาไม่ถึง 1 ชั่วโมง หมู่บ้านจำนวนมากผสมผสานความเงียบสงบและการเข้าถึงทะเลได้สะดวก ตำแหน่ง « แยกตัวแต่ไม่โดดเดี่ยว » นี้ดึงดูดกลุ่มเป้าหมายหลากหลาย:

• ครอบครัวรุ่นใหม่ที่มองหาบ้านที่ใหญ่ขึ้นในราคาที่เหมาะสม ;
• คนทำงานทางไกลที่ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตและอินเทอร์เน็ตมากกว่าการอยู่ใกล้สำนักงาน ;
• ผู้เกษียณอายุต่างชาติที่ต้องการสภาพแวดล้อมที่สงบ แต่ใกล้กับบริการและสนามบิน Alicante หรือ Murcia ;
• นักลงทุนที่คาดการณ์ว่าหมู่บ้านเหล่านี้ซึ่งยังมีราคาย่อมเยาจะถูกยกระดับในอนาคต

โดยทั่วไป หมู่บ้านเหล่านี้มักมี:

• บ้านหมู่บ้านพร้อมลานหรือดาดฟ้า ;
• บ้านแฝดขนาดเล็กพร้อมสวน ซึ่งพบได้บ่อยในหมู่บ้านใหม่ ;
• อพาร์ทเมนท์ทันสมัยขนาดกำลังดี บางครั้งมีสระว่ายน้ำส่วนกลาง

ราคายังคงต่ำกว่าชุมชนที่อยู่ติดทะเล ทำให้สามารถ:

• ซื้อบ้านที่ใหญ่ขึ้นในงบเท่าเดิม ;
• มีโอกาสวางแผนเป็นบ้านหลักหรือรอง ;
• ลงทุนในสองทรัพย์สิน (สำหรับตัวเอง 1 แห่ง ให้เช่าอีก 1 แห่ง) แทนการมีเพียงแห่งเดียวริมทะเล

ในระดับภูมิภาค ผู้ซื้อต่างชาติที่สนใจหมู่บ้านเหล่านี้มักเลือกบ้านที่มี 3 ห้องนอนขึ้นไป ขนาดมากกว่า 100 ตร.ม. ยืนยันถึงความสำคัญของโครงการครอบครัวหรือบ้านพักตากอากาศสบาย ๆ มากกว่าห้องสตูดิโอพักร้อนทั่วไป

สถาปัตยกรรมดั้งเดิม ท่าจอดเรือ และวิถีชีวิตเรียบง่าย

หนึ่งในเสน่ห์หลักของหมู่บ้านในมูร์เซียคืออัตลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมที่ได้รับอิทธิพลจากแขกมัวร์และเมดิเตอร์เรเนียน บรรยากาศนี้สื่อผ่าน:

• ผนังสีขาวหรือสีโอ๊คที่มักประดับด้วยเครื่องปั้นดินเผาท้องถิ่น ;
• หลังคากระเบื้องโค้งแบบเมดิเตอร์เรเนียน ;
• ตรอกแคบ ๆ ที่ยังคงเย็นในฤดูร้อน ;
• ลานในบ้านและระเบียงซึ่งเป็นส่วนสำคัญของบ้านที่เปิดโล่ง

ในหมู่บ้านที่ใกล้กับทะเลหรือทะเลสาบ การมีท่าจอดเรือเล็ก/มารีนาช่วยเสริมความน่าสนใจ:

• สามารถมีเรือหรือเรือใบใกล้บ้านแค่ไม่กี่นาที ;
• บรรยากาศสบาย ๆ รอบบาร์และร้านอาหารริมท่า ;
• กิจกรรมตามฤดูกาลในหน้าร้อน แต่ยังคงความเงียบสงบในช่วงอื่นของปี

ชีวิตประจำวันยังคงเรียบง่าย:

• ร้านค้าในชุมชน (เบเกอรี่ ตลาด มินิมาร์ท) ;
• บริการที่จำเป็น (โรงเรียน คลินิก ร้านขายยา) ในหมู่บ้านสำคัญ ;
• เทศกาลท้องถิ่น ขบวนแห่ และงานต่าง ๆ ที่หล่อหลอมชุมชน

สำหรับผู้ที่มองหาบรรยากาศเมดิเตอร์เรเนียนแท้โดยไม่มีแรงกดดันจากนักท่องเที่ยว หมู่บ้านเหล่านี้เป็นทางเลือกที่ลงตัวระหว่างความแท้และความสะดวกสบายสมัยใหม่ 🌿

การท่องเที่ยวและบ้านตากอากาศ: คาดการณ์บูมในปี 2026

มูร์เซียประสบกับการเติบโตด้านการท่องเที่ยวอย่างมั่นคงแต่ค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าภูมิภาคอื่นในสเปน การเติบโตที่ขับเคลื่อนโดย « กอล์ฟ + ทะเล » นี้เร่งขึ้นด้วยโครงสร้างพื้นฐานใหม่และการเป็นที่รู้จักระดับนานาชาติมากขึ้น

นักวิเคราะห์หลายรายคาดการณ์ « บูม » ในปี 2026 โดยความต้องการบ้านตากอากาศในหมู่บ้านยอดนิยมจะเพิ่มขึ้น

ข้อมูลการค้นหาบ้านแสดงให้เห็นถึงความสนใจจากต่างชาติที่หลากหลาย: หลังจากชาวฝรั่งเศสแล้ว ชาวดัตช์ เยอรมัน เบลเยียม และอังกฤษ คิดเป็นกลุ่มใหญ่ของความต้องการจากต่างประเทศ งบประมาณมักอยู่ระหว่าง 190,000 ถึง 240,000 ยูโร

ช่วงราคานี้สะท้อนว่าตลาดยังเข้าถึงได้มากเมื่อเทียบกับชายฝั่งสเปนที่มีชื่อเสียงอื่น ๆ และยังมีศักยภาพในการปรับมูลค่าเพิ่มขึ้นหากดีมานด์คงอยู่ต่อไป

ตลาดเช่าระยะสั้นกำลังเติบโต: ระหว่างกอล์ฟและทะเล

ภูมิภาคนี้เป็นที่รู้จักในเรื่องสนามกอล์ฟมากมาย โดยมักอยู่ใกล้ที่อยู่อาศัยหรือหมู่บ้านชนบท เมื่อรวมกับชายทะเลจึงกลายเป็นจุดขายสำคัญ:

• พักกอล์ฟนอกฤดูท่องเที่ยว (ต.ค.-เม.ย.) กับอากาศดี ;
• ท่องเที่ยวทะเลช่วงหน้าร้อน โดยเฉพาะสำหรับครอบครัว ;
• เข้าพักช่วงกลาง (1-3 เดือน) สำหรับผู้เกษียณชาวยุโรป

ผลลัพธ์: ตลาดเช่าระยะสั้นโครงสร้างเร็ว โอกาสดี ๆ สำหรับเจ้าของ:

• อัตราเข้าพักดีตลอดปี ;
• ดีมานด์สูงสำหรับทำเลดี (ใกล้กอล์ฟ ทะเล สระว่ายน้ำ) ;
• ค่าเช่าดึงดูดสำหรับที่พักทันสมัยครบครัน

อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกค้นหามากที่สุดคือ:

• อพาร์ทเมนท์ 2-3 ห้องนอนพร้อมระเบียงและวิว ;
• บ้านแฝดในหมู่บ้านปลอดภัยพร้อมสระว่ายน้ำ ;
• บ้านเดี่ยวพร้อมสวน เหมาะสำหรับกลุ่มหรือครอบครัว

สำหรับผู้ซื้อ นี่หมายถึง:

• ใช้บ้านนี้เองไม่กี่สัปดาห์ต่อปี ;
• ปล่อยเช่าช่วงที่เหลือเพื่อลดค่าใช้จ่าย ;
• คาดหวังการเพิ่มมูลค่าหากหมู่บ้านมีชื่อเสียงมากขึ้นในปี 2026

ดีมานด์ใหม่สำหรับบ้านครอบครัวในหมู่บ้านสุดชิค

นอกเหนือจากท่องเที่ยวระยะสั้น เทรนด์ใหม่คือ หมู่บ้านบางแห่งในมูร์เซียกลายเป็น « สุดชิค » ในหมู่ผู้คนรุ่นใหม่ที่ทำงานออนไลน์หรือเดินทางไปหลายประเทศ

ที่นั่นเริ่มเห็น:

• คาเฟ่ที่มี wifi คุณภาพ เหมาะสำหรับคนทำงานอิสระ ;
• ร้านอาหารสมัยใหม่ที่เน้นท้องถิ่นและความยั่งยืน ;
• กิจกรรมวัฒนธรรม คอนเสิร์ต ตลาดงานฝีมือ ;
• โรงเรียนสองภาษา/นานาชาติที่เดินทางด้วยรถยนต์ได้

การเปลี่ยนแปลงนี้ทำให้ความต้องการบ้านสำหรับครอบครัวเพิ่มขึ้น:

• บ้าน 3-4 ห้องนอนพร้อมพื้นที่ปลอดภัยสำหรับเด็ก ;
• ที่พักที่ประสิทธิภาพพลังงานและฉนวนดี ;
• เชื่อมต่อไฟเบอร์ หรือสัญญาณ 4G/5G ดี

หมู่บ้านยอดนิยมผสมผสาน:

• ศูนย์กลางประวัติศาสตร์อันมีเสน่ห์แบบมัวร์ ;
• บริการพัฒนา (สุขภาพ การศึกษา กีฬา) ;
• เข้าถึงเมืองใหญ่ (Murcie, Cartagena) ได้สะดวกสำหรับงานหรือการศึกษา

ในปี 2026 ความต้องการบ้านครอบครัวและ « ไลฟ์สไตล์ » อาจมีน้ำหนักเท่าความต้องการบ้านพักตากอากาศสำหรับนักท่องเที่ยว ซึ่งช่วยกระจายกลุ่มผู้ซื้อและสร้างเสถียรภาพให้ตลาด 👍

มรดกชนบทและการลงทุนทางเลือก

ไกลจากโครงการขนาดใหญ่ริมทะเล ภูมิภาคมูร์เซียซ่อนมรดกชนบทเอาไว้: ฟาร์มแบบดั้งเดิม บ้านเก่าของหมู่บ้าน ทรัพย์สินเล็ก ๆ ล้อมรอบด้วยต้นอัลมอนด์ มะกอก และส้ม สำหรับผู้ซื้อบางราย อสังหาฯ เหล่านี้คือการลงทุนทางเลือก ทั้งสร้างมูลค่าในอนาคตและเป็นโครงการชีวิต

บ้านต้องปรับปรุงราคาไม่แพง: ศักยภาพเพิ่มมูลค่า

ในหมู่บ้านชนบทหรือกึ่งชนบทหลายแห่ง ยังมีบ้านต้องปรับปรุงในราคาจับต้องได้ ดึงดูด:

• คู่รักหรือครอบครัวที่ต้องการโครงการรีโนเวทยาว ๆ ;
• ช่างฝีมือ, สถาปนิก, ดีไซเนอร์ที่อยากสร้างบ้านในสไตล์ตัวเอง ;
• นักลงทุนที่อยากทำเกสต์เฮาส์ โฮมสเตย์ หรือโครงการท่องเที่ยวเล็ก ๆ

อสังหาฯ ดังกล่าวมักมีจุดเด่น:

• โครงสร้างแข็งแรงแต่ความสะดวกสบายเก่า (ไฟฟ้า, น้ำ, ฉนวน) ;
• องค์ประกอบดั้งเดิมสวย ๆ ให้เก็บรักษา: คาน, กระเบื้องซีเมนต์, ซุ้มโค้ง, ลานบ้าน ;
• ศักยภาพขยับขยาย (ห้องใต้หลังคา โรงนา พื้นที่ดิน)

ข้อดีใหญ่คืออัตราส่วน « ราคา/ศักยภาพ »:

• ราคาซื้อเริ่มต้นไม่สูงเมื่อเทียบกับบ้านรีโนเวทแล้ว ;
• สามารถแบ่งงานรีโนเวทหลายปี ;
• คาดว่ามูลค่าเพิ่มหากหมู่บ้านหรือพื้นที่ปรับระดับขึ้น

อย่างไรก็ตาม ต้องเตรียมตัวล่วงหน้า:

• ศึกษากฎผังเมืองท้องถิ่น (ขยายอาคาร, วัสดุที่อนุญาต) ;
• ประเมินงานรีโนเวทกับช่างท้องถิ่นที่มีประสบการณ์ ;
• สำรองงบสำหรับเหตุไม่คาดฝัน

โปรไฟล์ผู้ซื้อที่สนใจอสังหาฯ ชนบทเหล่านี้มักหลากหลายกว่าที่คิด: นอกจากผู้เกษียณหรือชาวชนบทใหม่ ๆ ยังมีชาวยุโรปวัยทำงานที่ยังแบ่งเวลาอยู่ประเทศบ้านเกิดพร้อมลงทุนบ้านมีคาแรกเตอร์ในมูร์เซีย ได้ราคายังไม่สูงเมื่อเทียบสเปนภูมิภาคอื่น

เงินอุดหนุนรีโนเวทและผู้ประกอบการชนบท

การฟื้นฟูหมู่บ้านชนบทเป็นภารกิจสำคัญในสเปน รวมถึงมูร์เซียด้วย โดยมีโครงการต่าง ๆ ส่งเสริมรีโนเวทอาคารโบราณและต้อนรับผู้อยู่อาศัยใหม่ โดยเฉพาะผู้ประกอบการ

ขึ้นอยู่กับเทศบาลและช่วงเวลา อาจมีสิทธิ์ได้รับ:

• เงินสนับสนุนรีโนเวทพลังงาน (ฉนวน, หน้าต่าง, โซลาร์เซลล์) ;
• เงินอุดหนุนฟื้นฟูหน้าอาคารหรืออาคารประวัติศาสตร์ ;
• ลดหย่อนภาษีท้องถิ่นสำหรับธุรกิจ/โครงการท่องเที่ยวบางประเภท

สำหรับผู้มีโครงการ โอกาสมีมากมาย:

• เปิดเกสต์เฮาส์ในบ้านเก่าหมู่บ้าน ;
• ตั้ง co-working space หรือคาเฟ่วัฒนธรรมสำหรับคนทำงานออนไลน์ ;
• พัฒนากิจกรรมท่องเที่ยงไวน์ เดินป่า หรือปั่นจักรยาน ;
• จัดเวิร์กช็อป (ทำอาหาร, เซรามิก, เวลบีอิ้ง) สำหรับลูกค้าท้องถิ่น/ต่างชาติ

เทศบาลที่มากขึ้นตระหนักว่า:

• ดึงผู้อยู่อาศัยใหม่เข้ามาช่วยพัฒนาเศรษฐกิจและโรงเรียน ;
• อนุรักษ์อาคารเก่าเสริมสร้างอัตลักษณ์หมู่บ้าน ;
• การท่องเที่ยวแบบยั่งยืน อิงธรรมชาติและวัฒนธรรม อยู่ได้ยาวนานกว่า

ข้อมูลความต้องการจากแพลตฟอร์มเช่น Green Acres ยืนยันถึงความสนใจหมู่บ้านมูร์เซียที่เพิ่มขึ้น: ความหลากหลายของประเทศผู้ค้นหาแปลว่าตลาดไม่ได้ผูกกับผู้ซื้อชาติเพียงชาติเดียว ซึ่งเป็นจุดแข็งสำหรับความยั่งยืนในอนาคต

สำหรับผู้ซื้อ การศึกษาสิทธิประโยชน์ท้องถิ่นและแผนพัฒนาอาจสร้างความแตกต่างระหว่าง « แค่ซื้อบ้าน » กับ « โครงการชีวิตที่แท้จริง » 🌞