หมู่บ้านในแคว้นบาเลนเซีย: บาร็อค ทะเล และชีวิตแท้จริง
ระหว่างทะเลเมดิเตอร์เรเนียน ภูเขาภายในประเทศ และทุ่งนา แคว้นบาเลนเซียนำเสนอหมู่บ้านที่มีเอกลักษณ์เฉพาะ แตกต่างจากภาพ « Costa del Sol ที่ถูกสร้างจนแน่น » ที่ผู้คนมักนึกถึงเมื่อกล่าวถึงสเปน
ที่นั่นคุณจะพบกับ:
- เมืองป้อมปราการบนยอดเขา สมบัติแห่งยุคกลาง
- ชุมชนยุคบาร็อคที่ได้รับอิทธิพลจากการปฏิรูปคริสต์และยุคทองของสเปน
- หมู่บ้านชาวประมงที่หันหน้าสู่ทะเล บ้านสีขาว
- ชุมชนชนบทที่เกษตรกรรมยังคงมีบทบาทสำคัญในชีวิตประจำวัน
จุดเชื่อมโยงคือ: อัตลักษณ์ท้องถิ่นอันเข้มแข็ง อาหารพื้นเมืองรสชาติจัดจ้าน และความสัมพันธ์กับทะเลหรือภูเขาที่สัมผัสได้เสมอ
Xàtiva, Bocairent, Morella: มรดกเข้มข้น นักท่องเที่ยวคุณภาพ
หมู่บ้าน (หรือเมืองเล็กๆ) ทั้งสามนี้เป็นตัวอย่างที่ดีของศักยภาพทางวัฒนธรรมและการท่องเที่ยวในแคว้นบาเลนเซียตอนใน
- Xàtiva (จังหวัดวาเลนเซีย): เมืองที่ตั้งอยู่ใต้ปราสาทคู่ขนาดใหญ่ มีชื่อเสียงในมรดกบาร็อค ถนนแคบๆ ลาดชัน และประวัติศาสตร์ที่เชื่อมโยงกับตระกูลบอร์เจียอันทรงอิทธิพล ในตลาด อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ประกอบด้วย บ้านหลังใหญ่ในหมู่บ้าน Xàtiva หรือบ้านขนาดใหญ่ที่ต้องปรับปรุง พื้นที่ใช้สอยเฉลี่ยประมาณ 250 ตร.ม.
- Bocairent (วาเลนเซีย): บ้านแขวนบนหน้าผา ถ้ำที่อยู่อาศัยในหิน เมืองเก่าเป็นเขาวงกตและทิวทัศน์ของ Sierra de Mariola ซึ่งนักเดินป่าชื่นชอบ อสังหาริมทรัพย์ที่เสนอส่วนใหญ่เป็นบ้านหลังใหญ่มีเอกลักษณ์ เหมาะสำหรับโครงการต้อนรับ (เกสต์เฮาส์ ห้องพัก B&B) หรือบ้านสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่
- Morella (Castellón): ป้อมปราการโบราณล้อมรอบด้วยกำแพง ถือเป็นหนึ่งในหมู่บ้านที่สวยที่สุดในสเปน บรรยากาศในฤดูหนาวราวเทพนิยาย มีชีวิตชีวาในช่วงงานเทศกาลพื้นบ้าน
จุดหมายเหล่านี้ดึงดูดนักท่องเที่ยวที่ใส่ใจมากกว่าการท่องเที่ยวชายหาดทั่วไป:
- ผู้ที่สนใจวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์
- คนรักอาหาร ผลิตภัณฑ์ท้องถิ่น และไวน์พื้นเมือง
- นักเดินป่า นักปั่นจักรยาน และช่างภาพผู้ต้องการฉากทิวทัศน์ตระการตา
สำหรับผู้ซื้อ สิ่งนี้หมายถึง:
- สิ่งแวดล้อมที่ได้รับการอนุรักษ์พร้อมนโยบายท้องถิ่นที่ให้ความสำคัญกับมรดก
- การท่องเที่ยวที่ไม่ได้มีปริมาณมหาศาล แต่มั่นคงและมีกำลังซื้อ
- โอกาสการปล่อยเช่าระยะสั้นเจาะจงกลุ่มเป้าหมาย (ทริปเฉพาะกิจ ทริปครอบครัว เวิร์คฟรอมโฮมระยะยาว)
ในหมู่บ้านเหล่านี้ โปรไฟล์ผู้ซื้อยังคงหลากหลาย: คู่รักชาวยุโรปที่แสวงหาบ้านหลังที่สองแท้จริง ครอบครัวที่ค้นหาบ้านพักตากอากาศหลีกหนีฝูงชน หรือผู้ประกอบการที่มีโครงการท่องเที่ยวเฉพาะกลุ่มที่เน้นเสน่ห์และพื้นที่มากกว่าความใกล้ทะเล
ชายฝั่ง Castellón และ Alicante: หมู่บ้านประวัติศาสตร์ถูกยกระดับ
ตามแนวชายฝั่ง บางเมืองสามารถอนุรักษ์ใจกลางเมืองเก่าโดยไม่เสียอัตลักษณ์จากกระแสอสังหาริมทรัพย์
- Peñíscola (Castellón): หมู่บ้านที่ถูกปกคลุมด้วยปราสาทเทมปลาร์เหนือทะเล ซอยขาว กำแพงเมือง ท่าเรือประมงที่ยังมีชีวิตชีวา แม้จะเป็นแหล่งท่องเที่ยวสูง แต่ศูนย์เมืองเก่ายังคงเสน่ห์ไว้อย่างปฏิเสธไม่ได้ อสังหาริมทรัพย์มีพื้นที่เฉลี่ยราว 110 ตร.ม. สำหรับ อพาร์ตเมนต์หรือบ้านในทำเลใกล้ทะเลที่ Peñíscola.
- Altea (Alicante): บ้านสีขาวโดดเด่น โดมสีน้ำเงินเป็นสัญลักษณ์ ถนนศิลปินเหนือเมดิเตอร์เรเนียน บรรยากาศโบฮีเมียนที่ได้รับความนิยมในหมู่ศิลปินและผู้ทำงานระยะไกล ตลาดอสังหรายสูงขึ้น กำลังซื้อมุ่งเน้นบ้านเดี่ยวหรือบ้านหรูขนาดประมาณ 300 ตร.ม.
- อสังหาริมทรัพย์ที่ Villajoyosa/La Vila Joiosa (Alicante): หน้าบ้านสีสันสดใสริมทะเล ประเพณี巧克力 ชายหาดเมืองที่น่าอยู่ ใจกลางเมืองเก่ายังคงมีชาวบ้านเป็นเจ้าของ อสังหาเฉลี่ยราว 160 ตร.ม. ดึงดูดครอบครัวและผู้เกษียณอายุที่ต้องการบ้านหลังหลักหรือกึ่งหลัก
หมู่บ้านชายฝั่งประวัติศาสตร์เหล่านี้มักมีสองบรรยากาศ:
- แนวทะเลคึกคัก สะดวกต่อร้านค้าและบริการ
- ใจกลางเมืองเก่าสงบกว่า เหมาะสำหรับชีวิตประจำวันแท้จริงหรือบ้านพักตากอากาศมีเอกลักษณ์
สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ หมู่บ้านเหล่านี้เสนอความสมดุลระหว่างชีวิตหมู่บ้านและการเข้าถึงทะเล ร้านอาหาร และระบบขนส่งได้สะดวก
ข้อมูลจากฐานของ Green Acres แสดงให้เห็นว่า ความต้องการของชาวต่างชาติมีความเข้มข้นในจังหวัด Alicante โดยเฉพาะชาวฝรั่งเศส ดัตช์ และเยอรมันเป็นผู้ซื้อหลัก มีงบประมาณเฉลี่ยราว 295,000 ยูโร สำหรับพื้นที่ประมาณ 120 ตร.ม.
ส่วนใน Castellón โปรไฟล์ผู้ซื้อเข้าถึงได้มากขึ้น ค่าเฉลี่ยประมาณ 140,000 ยูโร สำหรับบ้านขนาดกะทัดรัด เปิดทางให้โครงการบ้านพักตากอากาศราคาระดับต้นได้
การท่องเที่ยวที่อยู่อาศัยและฟื้นฟูท้องถิ่น
แคว้นบาเลนเซียเคยประสบกับการก่อสร้างจำนวนมากตามชายฝั่ง แต่หมู่บ้านภายในและศูนย์เก่าใกล้ทะเลหลายแห่ง กำลังมุ่งไปในทิศทางตรงข้าม: การฟื้นฟูคุณภาพ การท่องเที่ยวที่อยู่อาศัย และการปรับปรุงเมือง
ตลาดชนบทกำลังฟื้นตัว: ฟื้นฟูบ้านเก่า การท่องเที่ยวช้าๆ
บริเวณหลังแนวชายฝั่ง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชนบทกำลังเปลี่ยนแปลง
มีแนวโน้มหลักคือ:
- ฟื้นฟูบ้านหมู่บ้านโบราณ (หิน โค้ง พาทิโอภายใน)
- แปลงอาคารเกษตรกรรมเป็นบ้านพัก หรือเกสต์เฮาส์มีเสน่ห์
- ส่งเสริมมรดกไร้รูปแบบ: งานประเพณี ทักษะช่างฝีมือ อาหารท้องถิ่น
- พัฒนา การท่องเที่ยวเชิงช้า: การเข้าพักนานขึ้น นอกฤดูท่องเที่ยว เน้นธรรมชาติ สุขภาวะ และการค้นพบท้องถิ่น
สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ กระแสนี้เสนอทางเลือกชัดเจน:
- ซื้อบ้านต้องปรับปรุงเพื่อสร้างบ้านหลังที่สองในแบบของตัวเอง
- แปลงอาคารใหญ่เป็นโครงการต้อนรับ (ห้องพัก B&B โค-ลิฟวิง รีทรีทสร้างสรรค์)
- ลงทุนในหมู่บ้านที่กำลังเติบโต ยังพอเข้าถึงได้แต่เริ่มเป็นที่หมายตาของนักเดินทางที่ใฝ่รู้
ในหมู่บ้านเช่น Bocairent หรือ Xàtiva ขนาดบ้านเก่าที่ใหญ่กลายเป็นโครงการผสมผสาน: ส่วนหนึ่งเป็นบ้านครอบครัว ส่วนหนึ่งเป็นห้องพัก B&B สตูดิโอ หรือพื้นที่เวิร์คฟรอมโฮม
ฤดูท่องเที่ยวสูงแรง แต่ชีวิตนอกฤดูยิ่งเด่นชัดขึ้น
ตามปกติ ฤดูท่องเที่ยว (ฤดูร้อน วันหยุดยาว) คือช่วงที่คึกคักที่สุด แต่หมู่บ้านในแคว้นบาเลนเซียกำลังเห็นแนวโน้มใหม่
เนื่องจาก:
- การเติบโตของเวิร์คฟรอมโฮม
- ความต้องการคุณภาพชีวิตใต้แสงอาทิตย์โดยชาวยุโรปเหนือ
- การท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมและธรรมชาติที่เพิ่มขึ้น
…ชีวิตในหมู่บ้านนอกฤดูเริ่มแข็งแกร่งขึ้น เห็นได้จาก:
- ร้านกาแฟเปิดตลอดปี
- งานวัฒนธรรมกระจายตลอดปี
- บริการสำหรับผู้อยู่อาศัยจริง เช่น สุขภาพ การศึกษา การเดินทาง
สำหรับบ้านพักตากอากาศ นี่เป็นข้อดีใหญ่: บ้านของคุณไม่ได้มีชีวิตแค่ 2 เดือนต่อปี แต่คุณจะได้สัมผัสหมู่บ้านที่มีชีวิตฤดูใบไม้ร่วงหรือฤดูหนาว บรรยากาศอบอุ่น คนไม่แออัด 🍂
ใน Alicante และ Castellón ข้อมูลผู้ซื้อชาวต่างชาติสะท้อนแนวโน้ม « ลดฤดูกาล »: กลุ่มลูกค้ายุโรปหลากหลาย (ฝรั่งเศส เนเธอร์แลนด์ เยอรมัน เบลเยียม สวิตเซอร์แลนด์ อังกฤษ โปแลนด์ โรมาเนีย แอลจีเรีย ฯลฯ) ขับเคลื่อนตลาดตลอดปี โครงการบ้านพักตากอากาศจึงกลายเป็นบ้านหลักกึ่งหนึ่ง
โอกาสบ้านหมู่บ้านและที่พักตากอากาศ
ต่างจากรีสอร์ทริมทะเลชื่อดัง หมู่บ้านส่วนใหญ่ในแคว้นบาเลนเซียยังไม่แพงนัก และยังมีคุณภาพชีวิตดี มีศักยภาพการเติบโตที่น่าสนใจ
งบประมาณสบายกระเป๋าในหมู่บ้านสงบ
ในหลายหมู่บ้านในชนบทหรือลึกเข้าไปจากชายฝั่ง ยังสามารถเจอบ้านหมู่บ้านที่ราคาต่อตร.ม.ไม่สูง มักอยู่ระหว่าง 1,600–2,000 ยูโร/ตร.ม. หรือถูกกว่า ทั้งนี้ขึ้นกับสภาพ ทำเล และขนาดบ้าน
ในทางปฏิบัติ สิ่งนี้หมายถึง:
- ซื้อบ้านหลังเล็กที่อยู่ได้เลยในงบประมาณจำกัด
- ลงทุนในบ้านหลังใหญ่ที่ค่อยๆรีโนเวทเอง
- เลือกซื้อเสน่ห์ (วิว เทอเรซ พาทิโอ ผนังหิน) แทนที่จะเน้นแค่ขนาดใหญ่
หมู่บ้านที่อยู่ไม่ไกลจากชายฝั่ง มีถนนหรือรถบัสเชื่อมถึง มักมีสมดุลที่ดีที่สุด:
- แรงกดดันด้านที่ดิน/อสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่าชายหาด
- ชุมชนท้องถิ่นมั่นคง เพื่อนบ้านอยู่ตลอดปี
- การเข้าถึงชายหาด บริการสุขภาพ เมืองใหญ่สะดวกใช้ได้
ในภาพนี้ ข้อมูลสำหรับ Peñíscola หรือ Villajoyosa ชี้ว่ายังสามารถเจอบ้านระดับกลาง: ไม่ถูกสุดแบบชนบท ไม่แพงสุดแบบสุดยอดทำเลชายฝั่ง แต่เป็นกลุ่ม “คุ้มค่า” ที่รวมวิวทะเล ชีวิตหมู่บ้าน และงบประมาณควบคุม
ศักยภาพเติบโตด้วยการฟื้นฟูท้องถิ่น
เหนือราคาซื้อ เรื่องศักยภาพการเติบโตของราคาเป็นปัจจัยสำคัญของโครงการที่ไตร่ตรองอย่างดี
แนวโน้มสำคัญที่ช่วยให้หมู่บ้านบาเลนเซียโดดเด่น:
- นโยบายภาครัฐฟื้นฟู (เงินสนับสนุนรีโนเวท ส่งเสริมศูนย์เมืองเก่า)
- ผู้อาศัยใหม่จากยุโรปแสวงหาแสงอาทิตย์และเวิร์คฟรอมโฮม
- การยกระดับข้อเสนอโรงแรม/ร้านอาหาร/กิจกรรมธรรมชาติ
ในทางปฏิบัติ ผลลัพธ์คือ:
- ความสนใจต่อบ้านที่อยู่ทำเลดี (วิว ใกล้จัตุรัส ทางเข้ารถ)
- ปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น ทั้งรายปีและรายฤดูกาล โดยเฉพาะหมู่บ้านที่เดินทางสะดวก
- มีโอกาสทำกำไรระยะกลางถ้าหมู่บ้านเติบโตต่อเนื่อง
เพื่อเพิ่มโอกาสตัดสินใจลงทุนที่ดี ควร:
- สังเกตความมีชีวิตชีวา: ร้านค้าเปิด โรงเรียน ตลาด โครงการเทศบาล
- วิเคราะห์การเดินทาง: ระยะถึงชายหาด สถานีรถไฟ สนามบินใกล้สุด
- ลองมาช่วงนอกฤดู: มาสัมผัสบรรยากาศจริงในฤดูใบไม้ร่วงหรือน้ำหนาว
ข้อมูล Green Acres เกี่ยวกับผู้ซื้อจากต่างชาติใน Alicante และ Castellón ยืนยันว่าตลาดเหล่านี้ยังคงน่าสนใจสำหรับงบประมาณหลากหลาย ตั้งแต่อพาร์ทเมนต์ตากอากาศขนาดเล็กจนถึงบ้านหมู่บ้านสำหรับครอบครัว พร้อมความต้องการจากต่างชาติที่รักษาสภาพคล่องตลาด และเปิดโอกาสสำหรับโครงการระยะยาว
