ราคาที่อยู่อาศัยในกาลิเซีย: ตลาดยังเข้าถึงได้ริมมหาสมุทรแอตแลนติก

ตลาดปี 2026 ในกาลิเซีย : การเติบโตที่ราบเรียบและต่อเนื่อง

กันยายน 2026 : 1,473 €/ม² (+4.3% ต่อปี) การเพิ่มขึ้นที่ควบคุมได้

ในเดือนกันยายน 2026 ราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ในกาลิเซียอยู่ที่ประมาณ 1,473 €/ม² เพิ่มขึ้นประมาณ +4.3% ต่อปี

การเปลี่ยนแปลงนี้ยังคงอยู่ในระดับปานกลางเมื่อเทียบกับภูมิภาคท่องเที่ยวอื่น ๆ ของสเปนซึ่งมีการเพิ่มขึ้นเป็นสองหลักนับตั้งแต่ปี 2020 ในกาลิเซีย ตลาดเคลื่อนตัวไปอย่างสงบ ทำให้ยังมีโอกาสสำหรับผู้เข้ามาใหม่ 🙂

อีกประเด็นสำคัญ: ภูมิภาคนี้มี การเพิ่มขึ้นแบบต่อเนื่องรายเดือนตั้งแต่กุมภาพันธ์ 2026 แสดงถึง:

• ความต้องการที่แข็งแกร่งโดยเฉพาะในเขตชายฝั่งและเมืองใหญ่ เช่น อาโกรุญญา บีโก และ Rías Baixas
• อุปทานที่ลดลงบ้างในบางส่วน (อสังหาริมทรัพย์ที่ปรับปรุงใหม่ วิวทะเล ใจกลางประวัติศาสตร์)
• ตลาดที่โดยรวมแข็งแกร่งโดยไม่มีการปรับขึ้นราคาที่รุนแรง

สำหรับผู้ซื้อ นี่หมายถึงยังสามารถเจรจาราคาได้ โดยเฉพาะบริเวณที่ไม่ใช่ทำเลฮอตฮิตที่สุด แต่จะเริ่มเสี่ยงหากรอในพื้นที่ที่มีความต้องการสูงอยู่แล้ว

เกณฑ์เริ่มต้นที่พอเหมาะเมื่อเทียบกับภูมิภาคท่องเที่ยวใหญ่

เมื่อเทียบกับ Costa del Sol, หมู่เกาะบาเลอริก หรือบาร์เซโลนา กาลิเซียยัง เข้าถึงได้ง่ายกว่ามาก สำหรับงบประมาณที่เท่ากัน คุณสามารถมักจะ:

• ซื้อ พื้นที่ขนาดใหญ่ขึ้น
• เล็งที่ ทำเลดีกว่า (ใกล้ทะเล ใจกลางเมือง)
• หรือเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มี ศักยภาพเติบโต (ปรับปรุง ขยาย)

ตัวอย่าง สำหรับงบที่อาจซื้อได้เพียงอพาร์ทเมนต์เล็ก ๆ ในรีสอร์ตทางใต้ที่คนแน่น คุณยังคงพอเลือก:

• อพาร์ทเมนต์ขนาดเหมาะในเมืองที่มีชีวิตชีวาของกาลิเซีย
• บ้านหมู่บ้านเล็ก ๆ ให้ปรับปรุง อยู่ไม่ไกลชายฝั่ง (ภายใน 1 ชั่วโมงขับรถ)
• หรือบ้านพักรองที่เรียบง่ายแต่ได้ทำเลดี อยู่ในเขตชายฝั่งที่ต่างชาติยังไม่ค่อยรู้จัก

นี่เองที่ทำให้ ราคาเข้าถึงได้ บวกกับ คุณภาพชีวิตสูง กาลิเซียจึงเป็นตลาดที่ถูกจับตาสำหรับผู้ซื้อที่มองหาคุณค่าในระยะยาว

เมืองและชายฝั่ง: การประเมินราคาอย่างละเอียด

อาโกรุญญาและบีโก: ราคาเหนือค่าเฉลี่ย มีความต้องการสูง

เมืองชายฝั่งขนาดใหญ่อย่าง อาโกรุญญา และ บีโก มีราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ยของภูมิภาค โดยพบว่า:

• ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าค่าเฉลี่ย 1,473 €/m² โดยเฉพาะเขตใจกลางและใกล้ทะเล
• ความต้องการในประเทศสูง หนุนโดยการจ้างงาน บริการ และมหาวิทยาลัย
• ความสนใจเพิ่มขึ้นจากผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ต้องการเมืองขนาดกะทัดรัด

ในทางปฏิบัติ อสังหาริมทรัพย์ในบีโก เป็นตัวอย่างที่ดี กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่นิยมบน Green Acres (เน้นบ้านพักรอง) มีราคาเฉลี่ยที่ 1,976 €/m² สำหรับพื้นที่ขนาดใหญ่ ซึ่งยังคงถูกกว่าหลายเมืองริมทะเลแอตแลนติกหรือเมดิเตอร์เรเนียน

เมืองเหล่านี้มีข้อได้เปรียบหลายอย่าง:

• การเชื่อมต่อ ที่ดี (ถนน รถไฟ สนามบิน)
• บริการครบครัน (สุขภาพ การศึกษา ช็อปปิ้ง วัฒนธรรม)
• ติดทะเลและชายหาด

สำหรับผู้ซื้อ ตลาดเหล่านี้คือ:

• ราคาซื้อสูงกว่าแต่สัมพันธ์กับปัจจัยพื้นฐาน (งาน บริการ ดึงดูดคน)
• สภาพคล่องการขายต่อ มักดี
• แรงกดดันการเช่าระยะยาวหรือรายฤดูกาลหนุนโครงการลงทุน + อยู่อาศัย

เขตชนบทภายใน: ใช้ประโยชน์สูง งบจำกัด

ในทางกลับกัน เขตชนบทภายในกาลิเซีย ยังมีราคาที่เข้าถึงง่าย คุณจะพบว่า:

• บ้านหมู่บ้านหรือชนบท ราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของภูมิภาคมาก
• อสังหาริมทรัพย์มีที่ดิน สิ่งปลูกสร้างใช้ประโยชน์ด้านการเกษตรได้
• ทรัพย์สินเก่าทำจากหินดั้งเดิม รอปรับปรุงหรือทำไว้แล้ว

มูลค่าการใช้งาน สูงสำหรับผู้ที่มองหา:

• ชีวิตช้าลง
• มีพื้นที่ภายนอก สวน สวนผัก
• บรรยากาศธรรมชาติ ป่า หุบเขา แม่น้ำ

ในทางกลับกัน คุณต้องยอมรับ:

• อาจขายต่อนานกว่า เมื่อเทียบกับเมืองใหญ่หรือริมทะเล
• บริการต่าง ๆ อยู่ไกลออกไปบ้าง (สุขภาพ โรงเรียน ร้านค้า)
• อาจต้องมีการปรับปรุงซ่อมแซมใหญ่ โดยเฉพาะในกลุ่มโบราณ

สำหรับโครงการบ้านถาวรกลางธรรมชาติหรือบ้านพักรองงบเล็ก เขตชนบทเหล่านี้เป็นประตูเข้าสู่กาลิเซียด้วยอัตราส่วนราคากับคุณภาพชีวิตที่คุ้มค่ามาก 🌿

โปรไฟล์ผู้ซื้อปี 2026

กลุ่มในประเทศเป็นหลัก ชาวต่างชาติเพิ่มตามชายฝั่ง

ในปี 2026 ตลาดอสังหาริมทรัพย์กาลิเซียยังถูกขับเคลื่อนโดย ผู้ซื้อในประเทศ:

• ครัวเรือนท้องถิ่นซื้อบ้านหลัก
• ครอบครัวชาวสเปนพื้นเพกาลิเซียที่กลับมา/เก็บที่พำนักไว้
• ผู้ทำงานเคลื่อนที่เลือกกาลิเซียเพื่อคุณภาพชีวิต

ขณะเดียวกัน ผู้ซื้อ ชาวต่างชาติ ก็มีส่วนแบ่งมากขึ้น โดยเฉพาะใน:

• เขตชายฝั่ง ที่เดินทางสะดวก
• เมืองต่าง ๆ เช่น อาโกรุญญา บีโก หรือ Rías Baixas
• บางเมืองท่องเที่ยวขนาดย่อมที่ลงตัวระหว่างเอกลักษณ์และบริการ

ข้อมูลจาก Green Acres ซึ่งติดตามการค้นหาบ้านพักรอง ยืนยันแนวโน้มนี้: ในจังหวัดลากอรูญญา ผู้ซื้อฝรั่งเศส อเมริกัน และดัตช์รวมกันคิดเป็นสัดส่วนมากกว่าหนึ่งในสามของผู้ซื้อชาวต่างชาติ งบประมาณส่วนใหญ่อยู่ระหว่าง 200,000–300,000 € สำหรับพื้นที่ใช้สอยราว 200 ตร.ม. หรือมากกว่า

โปรไฟล์ผู้ซื้อสากล ได้แก่:

• หา บ้านพักรอง หรือใช้แบบผสม (ทำงานระยะไกล + วันหยุด)
• ชอบ สภาพอากาศฝั่งมหาสมุทรที่ไม่สุดขั้ว แบบบางส่วนของสเปน
• มองหา ความเป็นต้นฉบับ วัฒนธรรม อาหาร ธรรมชาติ

การเพิ่มขึ้นของชาวต่างชาตินี้ยังกำกับให้ตลาดไม่เกิดการเก็งกำไรเกินไปเหมือนภูมิภาคอื่น ๆ แต่มีแนวโน้มว่าจะเติบโตได้ถึงปี 2030 หากการท่องเที่ยวสากลยังขยายตัว

นักลงทุนระยะยาว : ปรับปรุงบ้านและบ้านพักรอง

ยังเห็นนักลงทุน ระยะยาว ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งมักจะใจเย็นและเลือกมากกว่า เป้าหมายสำคัญคือ:

• อสังหาริมทรัพย์ ต้องปรับปรุง ในเมืองหรือหมู่บ้านทำเลดี
• บ้านพักรอง ริมทะเลหรือใกล้ๆ มีศักยภาพปล่อยเช่าช่วงฤดูท่องเที่ยว
• ที่ดินพร้อมบ้านชนบท สำหรับทำเกสต์เฮ้าส์ เกษตรท่องเที่ยว หรือเกษียณอย่างกระฉับกระเฉง

ในจังหวัดปอนเตเบดรา ตัวอย่างเช่น การค้นหาพบว่ามีลูกค้าชาวสวิส อังกฤษ ดัตช์หรือเยอรมันจำนวนมาก งบประมาณระหว่าง 300,000–450,000 € หรือมากกว่า พร้อมพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ กลุ่มนี้เป็นแรงผลักดันการปรับปรุงบ้านและทรัพย์สิน พร้อมดันราคาตลาดขึ้นบนบางส่วนของชายฝั่ง

ตรรกะของพวกเขาไม่เน้นกำไรสั้นแต่คือ:

• สะสม ทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ ในราคาที่คุ้มค่า
• มองหา ผลตอบแทนค่าเช่าที่ยั่งยืน มากกว่าหวือหวา
• การเพิ่มมูลค่าผ่าน การปรับปรุงซ่อมแซม และการอัพเกรดพลังงาน

สำหรับบุคคลทั่วไป นี่หมายความว่ายังสามารถเล่นกับทรัพย์สินที่มีศักยภาพได้ หากคุณวางแผนล่วงหน้า:

• งบประมาณโดยรวม (ซื้อ + ปรับปรุง + เวลา)
• มาตรฐานและสิทธิประโยชน์สำหรับการปรับปรุง
• ความต้องการเช่าหรือขายต่อในพื้นที่เป้าหมาย

แนวโน้มปี 2026–2030 : ตลาดเข้าสู่โครงสร้าง

ราคาขยับสู่ความปกติพร้อมการท่องเที่ยวสูงขึ้น

ข้อมูลจาก INE (สถาบันสถิติแห่งชาติสเปน) แสดง แนวโน้มการท่องเที่ยวเพิ่มขึ้น ในกาลิเซีย: มีนักท่องเที่ยวมากขึ้น พักค้างคืนมากขึ้น และสนใจเส้นทางวัฒนธรรม/ธรรมชาติ (รวมทาง Camino de Santiago) มากขึ้น

ในปี 2030 แนวโน้มนี้อาจนำไปสู่:

• ราคาขยับสู่ภาวะปกติ ในโซนท่องเที่ยวหลัก ใกล้เคียงภูมิภาคชายฝั่งที่ยังเข้าถึงได้
• ตลาดเช่าช่วงฤดูกาลและเช่าระยะกลาง (ทำงานทางไกล สุขภาพ ศิลปิน) ที่แข็งแกร่งขึ้น
• หน่วยงานรัฐให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยของคนท้องถิ่นและสมดุลกับการท่องเที่ยวมากขึ้น

สำหรับผู้ซื้อ นั่นคือ:

• ศักยภาพในการเพิ่มมูลค่า สำหรับทรัพย์สินที่ทำเลดีและบริหารเหมาะสม
• แต่ก็ต้องระวังกฏ ข้อบังคับท้องถิ่น เกี่ยวกับการปล่อยเช่าระยะสั้น

เร่งปรับปรุงเพื่อใช้งานพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นในทรัพย์สินเก่า

เหมือนภูมิภาคอื่นในยุโรป กาลิเซียคาดจะ เร่งการปรับปรุงด้านพลังงาน ถึงปี 2030 โดยเฉพาะโดย:

• บ้านเก่า ในใจกลางประวัติศาสตร์
• บ้านชนบทดั้งเดิม
• อาคารก่อนมาตรฐานฉนวนกันความร้อนยุคใหม่

มีหลายปัจจัยที่เกี่ยวข้อง:

• ราคาพลังงานที่สูงขึ้น กระตุ้นให้ปรับปรุงฉนวนกันความร้อนดีขึ้น
• นโยบายรัฐช่วยลดคาร์บอนพร้อมเงินสนับสนุน
• ความต้องการบ้านที่ อยู่อาศัยสบายตลอดปี เพิ่มขึ้น

สำหรับผู้ซื้อ ปี 2026–2030 ขั้นตอนเหล่านี้หมายถึง:

• มูลค่าเพิ่ม หากบ้านถูกปรับปรุงใหม่ (มูลค่าสูง ขายต่อเร็วขึ้น)
• โอกาส ซื้อบ้านปรับปรุง ถ้าคุมค่าใช้จ่ายได้ดี
• ต้องดู ใบรับรองพลังงาน และรายงานตอนซื้ออย่างจริงจัง

การใส่ใจด้านพลังงานในการทำโปรเจกต์บ้านที่กาลิเซียจึงไม่ใช่แค่ได้อยู่สบายหรือคุมค่าใช้จ่าย แต่ยังเป็นการวางแนวให้บ้านมี มูลค่าอนาคต ถึงปี 2030 และหลังจากนั้นด้วย 🔍