ราคาที่อยู่อาศัยในหมู่เกาะคานารี : โอกาสบนตลาดที่มีเสถียรภาพ

ตลาดปี 2026: แนวโน้มขาขึ้นที่แข็งแกร่ง

กันยายน 2026: 3,084 ยูโร/ตร.ม. หลังจากการปรับขึ้นราคายาวนาน

ในเดือนกันยายน 2026 ราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในหมู่เกาะคะเนรีอยู่ที่ประมาณ 3,084 ยูโร/ตร.ม. หรือเพิ่มขึ้นประมาณ +13.4% เมื่อเทียบปีต่อปี

การเติบโตนี้ไม่ใช่เรื่องบังเอิญ แต่เป็นส่วนหนึ่งของแนวโน้มขาขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่เดือนมกราคม มีการปรับขึ้นราคาเกือบทุกเดือนอย่างต่อเนื่อง สำหรับตลาดเกาะที่เป็นจุดหมายปลายทางท่องเที่ยวอยู่แล้ว เรื่องนี้สะท้อนถึงหลายประเด็น:

• เสน่ห์ของหมู่เกาะที่ยังคงเหนียวแน่น เกินกว่าแค่กระแส « post-covid »;
• การปรับราคาค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบกับจุดหมายแดดจ้าของยุโรปอื่น ๆ (โปรตุเกส ตอนใต้ของสเปน แผ่นดินใหญ่ กรีซ);
• แรงกดดันต่ออุปทานในโซนที่ต้องการสูง โดยเฉพาะริมทะเล

พูดอีกอย่างคือ ตอนนี้ไม่ใช่ตลาดโอกาสล้วน แต่เป็นตลาดที่อยู่ระหว่างการปรับฐาน การขึ้นราคาชัดเจนแต่สมเหตุสมผลตามอุปสงค์

ข้อมูลจากแพลตฟอร์ม Green Acres ซึ่งเชี่ยวชาญด้านบ้านพักตากอากาศ ยืนยันการอัพเกรดของตลาด: อสังหาริมทรัพย์ที่ Santa Cruz de Tenerife มีขนาดใหญ่มากขึ้น สะท้อนความต้องการที่พักสะดวกสบาย ไม่ใช่แค่ฐานพักร้อนทั่วไป

ความต้องการที่แข็งแกร่ง: ชาวต่างชาติและปล่อยเช่าระยะสั้น

แม้ราคาจะสูงขึ้น ความต้องการก็ยังแข็งแกร่ง โดยมีผู้ซื้อหลายกลุ่ม:

• ชาวต่างชาติที่พำนักถาวร: ผู้เกษียณอายุชาวยุโรป ครอบครัวที่มองหาอากาศอบอุ่น คนทำงานรีโมท
• นักลงทุนปล่อยเช่า: บุคคลทั่วไปที่ปล่อยเช่าระยะสั้นหรือกลาง (Digital nomads, นักศึกษา, พนักงานชั่วคราว)
• ชาวสเปน: โดยเฉพาะจากเมืองใหญ่ที่หาบ้านหลังที่สองหรือเปลี่ยนจังหวะการใช้ชีวิต

จุดเด่นของตลาดที่ทำให้แข็งแรงเป็นพิเศษ:

• อากาศดีตลอดปี เท่ากับฤดูกาลท่องเที่ยวยาวนาน;
• มีเที่ยวบินตรงจากเมืองหลวงยุโรปมากมาย;
• คุณภาพชีวิตที่ดูเหมือนถูกกว่าโซนชายฝั่งยุโรปตะวันตกอื่น ๆ

การปล่อยเช่าระยะสั้น มีบทบาทสำคัญ: ให้รายได้เสริมและสร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อที่ลังเล แต่ก็เสริมแรงกดดันต่ออุปทานและดันราคาสูงขึ้นในโซนใกล้ชายหาดที่เป็นที่นิยม 😌

โปรไฟล์ผู้ซื้อชาวต่างชาติก็สะท้อนอุปสงค์แรงนี้ ข้อมูลจาก Green Acres ของ Tenerife ชี้ว่า ชาวอิตาเลี่ยนมีสัดส่วน 20% รองลงมาคือฝรั่งเศส (13%) และเยอรมัน (10%)

งบประมาณกลางของชาวอิตาเลียนราว 259,000 ยูโร ส่วนชาวฝรั่งเศสอยู่ที่ 328,000 ยูโร ขนาดห้องตั้งแต่ 60–100 ตร.ม. ราคากลางมักเกิน 3,000 ยูโร/ตร.ม. สะท้อนความนิยมของชาวยุโรปต่ออสังหาริมทรัพย์ขนาดเหมาะสม ทำเลดี มากกว่าบ้านเดี่ยวใหญ่นอกเมือง

ใน Las Palmas (Grand Canary) โครงสร้างอุปสงค์คล้ายกัน: อิตาเลียนนำ (17%) ฝรั่งเศส 13% งบประมาณกลาง 255,000–275,000 ยูโร ขนาด 65–110 ตร.ม. โดยมีจุดมุ่งหมายทั้งเพื่อพักตากอากาศและลงทุนปล่อยเช่า

ความแตกต่างระหว่างเกาะ: โซนไหนขึ้นราคาสูงสุด?

โซนชายฝั่ง Tenerife และ Gran Canaria: ราคาสูงสุด อุปทานตึงตัว

ตลาดที่แพงที่สุด และตึงตัวมากสุด อยู่ในโซนชายฝั่งท่องเที่ยว โดยเฉพาะ:

• ตอนใต้ของ Tenerife (Costa Adeje, Playa de las Américas, Los Cristianos);
• ตอนใต้ของ Gran Canaria (Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín)

ในพื้นที่เหล่านี้คาดว่าจะเจอ:

• ราคาต่อตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ย ของหมู่เกาะ;
• แข่งขันสูงในอสังหาฯ ที่เห็นวิวทะเล มีระเบียงหรือสระว่ายน้ำ;
• อสังหาฯ ทำเลดีใกล้ชายหาด (เดิน 5–10 นาที) มีจำกัด

แต่ก็แลกกับ:

• ความต้องการเช่าเกือบตลอดทั้งปี;
• ขายต่อได้ง่ายขึ้น เพราะมีชื่อเสียงระดับนานาชาติ;
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบ เช่น ร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียนนานาชาติ คลินิกเอกชน

หากเน้นสภาพคล่องและการปล่อยเช่า โซนนี้ใน Tenerife กับ Gran Canaria ยังคือความมั่นคง แม้งบเริ่มต้นจะสูงขึ้นชัดเจน

ราคากลางที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติยอมจ่าย—มักเกิน 3,000 ยูโร/ตร.ม. ทั้ง Tenerife และ Las Palmas— แสดงให้เห็นความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างโซนริมชายหาดกับที่อื่น

ในโซนยอดนิยม งบ 250,000–350,000 ยูโร ส่วนมากได้คอนโดขนาดกลาง ไม่ใช่วิลล่าหลังใหญ่ ทำให้บางคนหันไปโซนไกลชายหาดแต่เชื่อมต่อสะดวก

พื้นที่ในเกาะ: งบเริ่มต้นถูกกว่า แต่เดินทางจำเป็น

ในพื้นที่ในเกาะ ไม่ว่าจะเป็น Tenerife, Gran Canaria หรือเกาะรองอื่น (La Palma, La Gomera, El Hierro, Lanzarote, Fuerteventura) ราคาต่อตร.ม. จะถูกลง

สิ่งที่หาได้:

• บ้านในหมู่บ้านที่ต้องปรับปรุง มีที่ดิน ราคาจับต้องได้;
• คอนโดในเมืองเล็กที่ไม่เน้นท่องเที่ยวแต่มีสิ่งอำนวยความสะดวก;
• ฟินกา หรืออสังหาฯ ในชนบทสำหรับไลฟ์สไตล์อิสระ

แต่แบบนี้ต้องแลกกับ:

• การเดินทางเป็นสิ่งจำเป็น: ต้องมีรถ ขับนานกว่าจะถึงชายหาด/ใจกลางเมือง;
• ชีวิตสงบกว่ามาก กลางคืนและนอกฤดูท่องเที่ยวค่อนข้างเงียบ;
• ปล่อยเช่าระยะยาวได้มากกว่าระยะสั้นคลาสสิก

สำหรับแผนเปลี่ยนวิถีชีวิต นี่คือสมดุลราคา–คุณภาพชีวิตที่ดี ถ้ายอมรับได้กับ:

• วิถีชีวิตชนบท/กึ่งชุมชนเมือง;
• ขายต่อลำบากกว่าพื้นที่ชายหาดยอดนิยม;
• ต้องเลือกบ้านแบบเจาะจงขึ้น (สภาพอาคาร การเข้าถึง ถนน ทางชัน เพื่อนบ้าน)

ถ้าคุณโอเคกับการอยู่ห่างทะเลบ้าง และเดินทางเป็นประจำ พื้นที่ในเกาะปี 2026 ยังมีโอกาสทองอยู่ 🚗

การปล่อยเช่าและผลตอบแทน: ฤดูร้อน 2026 ทุบสถิติ

หน้าร้อน 2026: อัตราเข้าพัก และ RevPAR เพิ่มสูงขึ้น

ตัวเลขใน หน้าร้อน 2026 สะท้อนสุขภาพตลาดท่องเที่ยวดีมาก:

• อัตราเข้าพัก โรงแรม/ที่พักพาณิชย์สูงมาก หลายครั้งเกินระดับก่อนโควิด;
• RevPAR (รายได้ต่อห้องว่าง) เพิ่มขึ้นชัดเจน ตามข้อมูล INE และสื่อเฉพาะทาง;
• ความต้องการจากนักท่องเที่ยวยุโรปและ long stay (พนักงานรีโมท digital nomads)

สำหรับนักลงทุนรายย่อย ผลลัพธ์ที่อาจตามมา:

• รายได้จากค่าเช่าขั้นต้นที่น่าสนใจ โดยเฉพาะโซนริมทะเลและโซนเชื่อมต่อดี;
• สามารถปล่อยเช่าระยะสั้นช่วง high season และแบบกลางใน low season;
• เห็นอุปสงค์ข้างหน้าชัดเจน ตราบเท่าที่หมู่เกาะนี้ยังถูกมองว่าปลอดภัยและเข้าถึงง่าย

อย่างไรก็ตาม ผลตอบแทนไม่ได้อัตโนมัติ ต้องดูทำเล คุณภาพสินทรัพย์ การบริหารจัดการและ…กฎระเบียบ

งบประมาณกลางในกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ Tenerife กับ Las Palmas สะท้อนว่าส่วนใหญ่เน้นวิธีใช้งานแบบไฮบริด: อยู่เองไม่กี่สัปดาห์ ที่เหลือปล่อยเช่า ดังนั้นจึงต้องเลือกคุณสมบัติที่เหมาะกับการเช่าตลอดทั้งปี

กฎท้องถิ่น: ต้องตรวจสอบเป็นรายเกาะ-รายเมือง

เหมือนหลายจุดหมายท่องเที่ยวยอดนิยม กฎระเบียบเกี่ยวกับการปล่อยเช่าระยะสั้น ของหมู่เกาะคะเนรีมีการเปลี่ยนแปลงตลอด

ขึ้นกับเทศบาลและแต่ละเกาะ อาจเจอ:

• โซนที่อนุญาตให้ปล่อยเช่าระยะสั้นแต่ต้องมีใบอนุญาต/ลงทะเบียน/มาตรฐานเฉพาะ;
• โซนที่เริ่มมีข้อจำกัดใหม่ เพื่อปกป้องตลาดที่อยู่อาศัยชาวท้องถิ่น;
• ตึกที่กฎคอนโดไม่อนุญาตให้ปล่อยเช่าระยะสั้น

ก่อนซื้อ ต้อง:

• เช็คผังเมือง โซนที่อนุญาตให้เช่าท่องเที่ยว;
• วิเคราะห์กฎคอนโด ถ้าซื้อคอนโด;
• ปรึกษามืออาชีพท้องถิ่น (ทนาย gestor เอเจนต์) เพื่อความมั่นใจ

สำหรับผู้ที่ต้องการอยู่เอง แล้วปล่อยเช่าบ้างเป็นครั้งคราว ทางกฎหมายอาจไม่ยุ่งยากมาก แต่ก็ควรใส่ใจเพื่อขายต่อได้ง่ายในอนาคต

สรุป ศักยภาพผลตอบแทนที่หมู่เกาะคะเนรียังน่าสนใจปี 2026 แต่ต้องวิเคราะห์อย่างละเอียดเป็นรายเกาะ รายย่าน 🏝️