ตัวชี้วัดปี 2026: การเติบโตที่พอเหมาะแต่สม่ำเสมอ
ในปี 2026 แคว้นกัสติยาและเลออนยืนยันถึงลักษณะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ เงียบสงบแต่มีแนวโน้มขาขึ้น ห่างไกลจากความคึกคักของมาดริด บาร์เซโลนา หรือชายฝั่งเมดิเตอร์เรเนียนบางแห่ง
สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ นี่หมายถึงสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมในการซื้อโดยไม่ต้องเร่งรีบพร้อมทั้งยังคงมีโอกาสดีในการเพิ่มมูลค่าในระยะกลาง
กันยายน 2026: 1,248 €/ตร.ม. การปรับขึ้นที่นุ่มนวลแต่เห็นผลจริง
ในเดือนกันยายน 2026 ราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยในกัสติยาและเลออนอยู่ที่ประมาณ 1,248 €/ตร.ม.
แนวโน้มล่าสุดเป็นดังนี้:
- +0.3% ต่อเดือน: การเปลี่ยนแปลงรายเดือนที่พอเหมาะ สะท้อนถึงตลาดที่เคลื่อนไหวแต่ไม่เก็งกำไร
- +4.5% ต่อปี: การเพิ่มขึ้นประจำปีที่ส่วนใหญ่อยู่เหนืออัตราเงินเฟ้อแต่ไม่ได้รุนแรง
- แนวโน้มปี 2026 ขาขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป: ภูมิภาคนี้ได้รับความนิยมมากขึ้นโดยไม่มีการพุ่งขึ้นอย่างกะทันหัน
ในเชิงปฏิบัติ สำหรับงบประมาณ 150,000 ยูโร คุณสามารถมุ่งหวังได้ว่า:
- อพาร์ตเมนต์ครอบครัวขนาดใหญ่ ในย่านบางแห่งของเมืองหลวงแต่ละจังหวัด
- บ้านเดี่ยวพร้อมสวนในเมืองขนาดกลาง
- บ้านในหมู่บ้านขนาดใหญ่มาก ในพื้นที่ชนบทและมักจะมีพื้นที่หรือสิ่งปลูกสร้างเสริม
ถือเป็น พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ในราคาย่อมเยา เมื่อเทียบกับหลายพื้นที่ในฝรั่งเศสหรือแถบชายฝั่งของสเปน
สิ่งสำคัญอีกประการหนึ่ง: จากการค้นหาบน Green Acres ยังพบว่า กัสติยาและเลออนยังคงอยู่นอกเส้นทางหลักของนักลงทุนต่างชาติ ซึ่งช่วยให้ราคายังคงอ่อนตัวและหลีกเลี่ยงการแข่งประมูลแบบในพื้นที่ท่องเที่ยวสูง
กราฟปี 2026: ขึ้นต่อเนื่องแทบทุกเดือนนับตั้งแต่กุมภาพันธ์
สัญญาณอีกประการ: ข้อมูลราคาต่อเดือนปี 2026 แสดงแนวโน้มขาขึ้นต่อเนื่องแทบทุกเดือนจากกุมภาพันธ์
นี่สะท้อนถึงแนวโน้มระยะยาวมากกว่าการดีดตัวชั่วคราว
สำหรับผู้ซื้อ แนวโน้มนี้มีนัยสำคัญดังนี้:
- เสี่ยงซื้อตอน « จังหวะไม่ดี » น้อยลง: ตลาดดำเนินไปอย่างต่อเนื่องโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงรุนแรง
- มีเวลาคิด: อสังหาฯ มักจะประกาศขายนานกว่าพื้นที่เมืองใหญ่นิดหน่อย ทำให้เปรียบเทียบได้
- ความชัดเจนระยะกลาง: การขึ้นอย่างสม่ำเสมอบ่งชี้ถึงความมั่นคงทางเศรษฐกิจในภูมิภาค
หากเป้าหมายของคุณคือ:
- ใช้ชีวิตในบ้านที่สะดวกสบายเพื่อทำงานทางไกล
- เตรียมตัวเกษียณในสภาพแวดล้อมที่สงบ
- หรือลงทุนบ้านพักตากอากาศสำหรับครอบครัว
กัสติยาและเลออนจึงเป็นทางเลือกที่หายากในแง่ราคาซื้อ พื้นที่ใช้สอย และความเสี่ยงที่พอเหมาะ 🌿
ความแตกต่างภายในภูมิภาค: ตลาดที่หลากหลายเหมือนงานปะติด
ภายใต้ค่าเฉลี่ย 1,248 €/ตร.ม. มี ความแตกต่างด้านราคามาก ระหว่างเมืองหลวงจังหวัด เมืองขนาดกลาง และพื้นที่ชนบทลึก
การเข้าใจความแตกต่างเหล่านี้เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อปรับแผนของคุณให้เหมาะสม
Ávila, Valladolid, Salamanca: เมืองหลวงจังหวัดกับแนวโน้มราคาที่ชัดเจน
เมืองหลวงแต่ละจังหวัดเป็นจุดรวมของดีมานด์สำคัญ โดยเฉพาะ:
- Ávila: เมืองป้อมปราการโบราณ มีเสน่ห์ คุณภาพชีวิตดี ราคายังเข้าถึงได้
- Valladolid: เมืองใหญ่ที่เป็นศูนย์กลางนักศึกษา ราชการ และเศรษฐกิจ ตลาดอสังหาฯ ตึงตัวในบางย่าน
- Salamanca: ศูนย์กลางมหาวิทยาลัยระดับโลก ดึงดูดนักลงทุนปล่อยเช่า
ในเมืองเหล่านี้ มักพบว่า:
- จุดสูงสุดของราคาท้องถิ่น ในย่านกลางเมืองหรือประวัติศาสตร์
- ดีมานด์สูงสำหรับ อพาร์ตเมนต์ทำเลดี (ใกล้มหาวิทยาลัย สถานีรถไฟ เมืองเก่า)
- ราคามักเข้าใกล้หรือสูงกว่า 1,500 €/ตร.ม. ในโซนยอดนิยม
สำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน เมืองเหล่านี้มี:
- ขายต่อได้ง่ายกว่า
- ตลาดเช่าที่แข็งแรงกว่า (นักศึกษา ข้าราชการ คนทำงานรุ่นใหม่)
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทั้งบริการ วัฒนธรรม การเดินทาง และสาธารณสุข
แลกกับพื้นที่ใช้สอยที่น้อยลงสำหรับงบประมาณเท่าเดิมเมื่อเทียบกับเมืองเล็กหรือชนบทโดยรอบ
จากข้อมูลการค้นหาของชาวต่างชาติใน Green Acres ยืนยันว่า ณ ตอนนี้ Ávila, Valladolid และ Salamanca ยังไม่ถูกกดดันโดยนักลงทุนต่างชาติ: ไม่มีชาติใดครองตลาดอย่างเห็นได้ชัด สำหรับผู้ซื้อยุโรปจึงมักเจรจาโดยตรงกับเจ้าถิ่นและตลาดยังไม่เป็นแบบ « ท่องเที่ยว » มากเกินไป
ชนบทลึก: ราคาต่ำสุดแต่ต้องรีโนเวท
อีกฟากหนึ่งของตลาด กัสติยาและเลออนมี ชนบทกว้างใหญ่ ที่ประกอบด้วยหมู่บ้านเล็กประชากรเบาบาง
นี่คือแหล่งของ โอกาสด้านราคาที่น่าทึ่งที่สุด …แต่ก็มีความท้าทายมากที่สุดเช่นกัน
โดยทั่วไปมีลักษณะดังนี้:
- ราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยภูมิภาคมาก
- บางแห่งต่างกับ ราคาสูงสุดประวัติศาสตร์ อย่างมาก โดยเฉพาะหมู่บ้านไกลปืนเที่ยง
- มี บ้านหลังใหญ่ อดีตฟาร์ม อาคารหินเก่า มักจะมีโรงเก็บของหรือพื้นที่เสริมจำนวนมาก
แต่ต้องเตรียมความพร้อมสำหรับ:
- รีโนเวทใหญ่ (หลังคา ฉนวน ไฟฟ้า เครื่องทำความร้อน ฯลฯ) เป็นเรื่องปกติ
- ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงเพื่อประหยัดพลังงาน ให้ทันสมัย (ปั๊มความร้อน กระจกสองชั้น ฯลฯ)
- การเข้าถึงบริการ (สาธารณสุข ร้านค้า โรงเรียน) อาจจำกัดขึ้นกับแต่ละหมู่บ้าน
เหมาะกับใคร?
- ใครที่ฝันถึง โครงการรีโนเวทตามใจ
- ยอมรับ ชีวิตโดดเดี่ยว แลกกับพื้นที่และธรรมชาติ
- คิดสร้าง โฮสเทล เกสต์เฮาส์ หรือที่พักสร้างสรรค์
อัตราส่วนพื้นที่ต่อราคาดีเยี่ยม แต่หัวใจสำคัญต้องวางแผนแต่แรก:
- งบประมาณรีโนเวท (มักประเมินต่ำไป)
- ระยะเวลางานปรับปรุง
- และ โอกาสขายต่อ ที่มักช้ากว่าเขตเมือง
หากได้รับคำแนะนำที่ดี โครงการลักษณะนี้สามารถแปลงบ้านที่ถูกลืมให้กลายเป็นสวรรค์สงบได้ ในราคาแบบแข่งขันในระดับยุโรป 🌄
