ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มูร์เซียปี 2026: งบประมาณเข้าถึงง่ายและเติบโตอย่างมาก
ในปี 2026 มูร์เซียยังคงเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าถึงง่ายที่สุดในสเปน พร้อมกับแสดงสัญญาณชัดเจนของการยกระดับคุณภาพ
สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ นี่คือการผสมผสานที่หาได้ยาก:
- ราคาต่อตารางเมตรยังคงต่ำกว่าชายฝั่งใหญ่ๆ ของสเปน,
- มูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างสม่ำเสมอ,
- และตลาดที่เริ่มเป็นที่รู้จักมากขึ้น แต่ยังคงมีการเก็งกำไรน้อยกว่าทำเลฮิตทั่วไป
เมษายน 2026: ประมาณ 1,776 €/ม² เพิ่มขึ้น 7.5% ในรอบปี
ช่วงเดือนเมษายน 2026 ราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยในมูร์เซียอยู่ที่ประมาณ 1,776 €/ม²
เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา นี่คือ อัตราเพิ่มขึ้นประมาณ 7.5% ต่อปี ซึ่งวางให้มูร์เซีย:
- สูงกว่าอัตราเงินเฟ้อโดยรวม,
- อยู่ในกลุ่มบนของอัตราการเติบโตระดับภูมิภาคของสเปน,
- แต่ยังห่างจากระดับราคาของแคว้นตึงตัวมากอย่างบาเลอาริคหรือบาร์เซโลนา
ในทางปฏิบัติ ด้วยงบประมาณ 180,000 € ยังคงสามารถหาได้:
- อพาร์ตเมนต์ขนาดพอเหมาะใกล้ชายฝั่ง (ไม่ติดชายฝั่งเส้นแรก),
- บ้านในเมืองขนาดเล็กสำหรับปรับปรุงในเขตชนบท,
- หรืออพาร์ตเมนต์ใหม่ในบางย่านของเมืองมูร์เซีย
ข้อมูลจากการค้นหาผู้ซื้อบน Green-acres (เชี่ยวชาญด้านบ้านพักตากอากาศ) ยืนยันตำแหน่งนี้: ประกาศขายอสังหาฯ ในมูร์เซีย อยู่ราวหนึ่งร้อยตารางเมตร ซึ่งเหมาะกับครอบครัวที่ต้องการบ้านน่าอยู่ในราคาที่ยังจับต้องได้
แหล่งข้อมูลอื่น: จุดสูงสุดล่าสุด 1,904 €/ม² ในสิงหาคม 2026
ฐานข้อมูลและพอร์ทัลอสังหาฯ บางแห่งรายงานว่า ราคาพุ่งถึง 1,904 €/ม² ในสิงหาคม 2026
ความต่างจากราคา 1,776 €/ม² ในเดือนเมษายนนี้ มีสาเหตุมาจาก:
- ฤดูกาล: ดีมานด์สูงในฤดูร้อนที่ Costa Cálida,
- ความนิยมของอสังหาฯ คุณภาพสูง (บ้านพร้อมสระน้ำ, วิวทะเล),
- อุปทานน้อยลงในกลุ่มสินค้าที่ต้องการมาก
สำหรับผู้ซื้อ หมายความว่าตลาดอาจมีจุดพีคชั่วคราวโดยเฉพาะใกล้ทะเล แต่ภาพรวมยังคงเข้าถึงได้ในระดับประเทศ จึงควรวางแผน:
- เลือกช่วงเวลาค้นหาให้ดี,
- ตัดสินใจเร็วกับอสังหาฯ คุณภาพ,
- เผื่องบประมาณไว้สำหรับการต่อรองหรือปรับปรุง
ใครซื้อในมูร์เซีย? ตลาดยุโรปอย่างแท้จริง
โครงสร้างผู้ซื้อมูร์เซียอ่านได้จากสัญชาติของเหล่าผู้ซื้อ จากข้อมูล Green-acres ชาวฝรั่งเศสคือกลุ่มหลักของผู้ซื้อต่างชาติที่มูร์เซีย ด้วยสัดส่วนราว 18% ของการค้นหาและงบประมาณเฉลี่ยราว 209,000 € สำหรับพื้นที่ประมาณ 115 ตร.ม.
ตามมาด้วยชาวเนเธอร์แลนด์ เยอรมันและเบลเยียม งบประมาณใกล้เคียงกัน (190,000-240,000 €) และขนาดพื้นที่เฉลี่ย 110-120 ตร.ม. ชาวอังกฤษยังคงอยู่ขณะที่ตลาดใหม่อย่าง สวิสเซอร์แลนด์ โปแลนด์ สหรัฐ หรือโรมาเนียเริ่มเข้ามาเพิ่มขึ้น
โปรไฟล์ผู้ซื้อเหล่านี้สะท้อนเอกลักษณ์ของมูร์เซีย: ลูกค้าส่วนใหญ่มาจากยุโรป เป็นกลุ่มครอบครัวหรือผู้เกษียณ มองหาคุ้มค่าด้านพื้นที่ต่อราคา และไม่ได้จำกัดแค่แนวชายฝั่งเท่านั้น
โปรไฟล์ตลาด และโซนสำคัญของมูร์เซีย
ตลาดที่มูร์เซียจริงๆ คือ การรวมตัวของไมโครมาร์เก็ตที่มีชีพจรต่างกัน ระหว่างชายฝั่งและพื้นที่ภายใน
พื้นที่ชายฝั่ง (Costa Cálida): ผู้ซื้อต่างชาติและบ้านพักรอง
Costa Cálida ที่ทอดตามเมดิเตอร์เรเนียนและ Mar Menor คือฟันเฟืองสำคัญของตลาด มี:
- โครงการใหม่พร้อมสระว่ายน้ำ สวน และบริการ,
- อพาร์ตเมนต์ในเรสซิเดนซ์เพื่อการท่องเที่ยว,
- วิลล่าหรือบ้านแฝดเน้นบ้านพักตากอากาศ
ผู้ซื้อมีความเป็นสากลสูง:
- ผู้เกษียณจากยุโรปตามหาความอบอุ่นตลอดปี,
- ครอบครัวที่อยากมีบ้านพักสำหรับวันหยุด,
- นักลงทุนมองรายได้ค่าเช่าช่วงฤดูท่องเที่ยว
ในโซนเหล่านี้ ราคาแน่นอนว่าสูงกว่าพื้นที่ภายใน แต่ยังถูกกว่าชายฝั่งอื่นๆ ในสเปน จุดแข็งของ Costa Cálida:
- อากาศอบอุ่น แดดดีเกือบตลอดปี,
- โครงสร้างพื้นฐานท่องเที่ยวขยายตัว,
- เดินทางสะดวกจากสนามบินยุโรปหลายแห่ง
งบประมาณที่พบจากความต้องการชาวต่างชาติ (ส่วนใหญ่ระหว่าง 180,000-250,000 € สำหรับอสังหาฯ ราว 100 ตร.ม.) ยืนยันแรงดึงดูด: สูงพอจะได้บ้านใหม่ดี มีสระหรือวิว แต่ยังถูกกว่าชายฝั่งชื่อดังอื่นมาก
สำหรับใครที่อยากซื้อบ้านพักพร้อมปล่อยเช่า โซนเหล่านี้มักอยู่อันดับต้น ๆ 🌞
พื้นที่ภายในมูร์เซีย: โอกาสกว้างกว่า แต่ต้องเตรียมรีโนเวท
เมื่อเข้าพื้นที่ชนบท ตลาดจะเปลี่ยนรูปแบบ หมู่บ้านและเมืองเล็กมี:
- บ้านหมู่บ้านราคาย่อมเยา,
- ฟินกา และอสังหาฯ ชนบทพร้อมที่ดิน,
- บ้านมีเสน่ห์ บางหลังถ่ายทอดในครอบครัวหลายเจนฯ
จุดแลกเปลี่ยนของราคาต่ำคือ การปรับปรุง เป็นเรื่องปกติ เตรียมพร้อมสำหรับ:
- ปรับปรุงระบบไฟ ท่อ,
- เพิ่มเติมความสะดวก (ฉนวน หน้าต่าง ฮีตเตอร์),
- อาจต้องดำเนินเอกสารเพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมาย
แต่พื้นที่ในนี้เป็นตัวเลือกที่ดีมากถ้า:
- อยากได้พื้นที่ใหญ่ สงบ และไลฟ์สไตล์เนิบชิด,
- ยินดีบริหารโครงการรีโนเวท,
- เล็งงบซื้อ+ปรับปรุงให้ต่ำกว่าบ้านใหม่บนชายฝั่ง
ตรงนี้ยังเหมาะกับการเปลี่ยนชีวิตทั้งชุด: ทำบ้านหลัก สวน อาชีพท่องเที่ยวเล็ก ๆ …แต่ควรมีที่ปรึกษากฎหมายและเทคนิคติดตัวไว้เสมอ 🙂
แนวโน้มปี 2026-2030 และผลตอบแทนที่มูร์เซีย
นอกจากราคาปัจจุบัน สิ่งที่ผู้ซื้อมากสนใจ คือการเติบโตของตลาดในไม่กี่ปีข้างหน้า
คาดการณ์โต 4-8% ต่อปีถึงปี 2027
ข้อมูลคาดหมาย การเติบโตเฉลี่ย 4-8% ต่อปี จนถึงปี 2027 ทั้งแคว้นมูร์เซีย
ช่วงนี้ขึ้นอยู่กับพื้นที่และชนิดสินทรัพย์:
- โซนชายฝั่งและบ้านใหม่ตำแหน่งดีอยู่ช่วงบนของช่วง,
- ชนบทหรือบ้านต้องปรับปรุงมากจะโตช้ากว่า หรือบางทีต่ำกว่านั้นหากไม่ลงทุนกับงานปรับปรุง
สำหรับนักลงทุนหรือคนที่คิดขายต่อกลางๆ คาบเวลา หมายถึง:
- มูลค่าเพิ่มน่าสนใจใน 5-10 ปี,
- เพิ่มรายได้เช่า (รายปี/รายฤดูกาล),
- ตลาดที่ยังอยู่ในช่วงไล่ตามราคาภูมิภาคแพงอื่น
งบประมาณกลางตามสัญชาติ (180,000-240,000 € สำหรับชาวยุโรปส่วนใหญ่) ก็เป็นหน้าต่างราคาเริ่มต้นที่คาดหวังขายต่อได้ไม่ยาก: อสังหาฯ ที่ดูแลดีในช่วงราคานี้ขายไวกับดีมานด์ระหว่างประเทศ
ความเสี่ยงปานกลาง: ตลาดยังไม่เป็นเป้าหมายหลัก
มูร์เซีย ยังคงเป็นตลาดที่ค่อนข้างเงียบ เมื่อเทียบกับแหล่งอสังหาฯ ชื่อดังของสเปน ข้อดีและความเสี่ยงต้องชั่งใจดี
จุดเด่น:
- เก็งกำไรระยะสั้นน้อยกว่าตลาดดัง,
- ผู้ซื้อต่างชาติ-เติบโตแต่ยังพอควบคุมได้,
- ราคาขึ้นอย่างมีเหตุผล ไม่ฉีกหนีรายได้ท้องถิ่น
ความเสี่ยงที่ควรนึกถึง:
- พึ่งพาการท่องเที่ยวและผู้ซื้อต่างชาติบนชายฝั่งบางจุด,
- ตลาดภายในขายต่อช้ากว่า,
- แต่ละขั้นตอนต้องตรวจสอบดี (ผังเมือง, กฎหมาย, สถานะโครงการ, ฯลฯ)
เมื่อรวมแนวโน้มราคาและโปรไฟล์ผู้ซื้อต่างชาติบน Green-acres จะเห็นว่าตลาดยังสมเหตุสมผล แต่ก็เริ่มมีโครงสร้างชัดเจนรอบดีมานด์ระดับอินเตอร์: เป็นประเด็นสำคัญเวลาเลือกงบ ปรับปรุง… และเป้าหมายขายต่อ
กุญแจคือมองมูร์เซียอย่างมีแผน:
- เป้าหมายเวลาของคุณคืออะไร (ใช้เอง, ขายต่อ, ส่งต่อ)?
- คุณรับภาระรีโนเวทได้แค่ไหน?
- งบประมาณคุณพึ่งพาเงินกู้แค่ไหน?
ด้วยกลยุทธ์ชัดเจนและผู้ช่วยมืออาชีพ มูร์เซียมอบสมดุลระหว่างคุณภาพชีวิต งบประมาณ และศักยภาพรายได้ระยะกลางได้เป็นอย่างดี 😉
