ราคา 2026: การเพิ่มขึ้นเป็นเลขสองหลักและกลุ่มตลาดหลากหลาย
ในปี 2026 ชุมชนบาเลนเซียยังคงยืนยันสถานะตลาดที่ได้รับความนิยมสูง โดยมีการเติบโตของราคาที่ยังคงแข็งแกร่ง โดยเฉพาะในเมืองใหญ่และแนวชายฝั่ง
ไตรมาส 1 ปี 2026: +7.5% ต่อปี, +2.9% ต่อไตรมาส
ในไตรมาสแรกของปี 2026 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคนี้คาดว่าจะเติบโตประมาณ +7.5% ต่อปี และเพิ่มขึ้นประมาณ +2.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
ในเชิงปฏิบัติ แสดงให้เห็นว่า:
- เป็นตลาดที่ยังคงเติบโตสูง โดยได้รับแรงหนุนจากเสน่ห์ด้านภูมิอากาศและเศรษฐกิจ;
- ยังคงมีความสนใจจากผู้ซื้อชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวยุโรป;
- มีการเคร่งเครียดในพื้นที่เมืองและชายฝั่งมากกว่าภายในแผ่นดิน
สำหรับผู้ซื้อ การรออาจทำให้ต้นทุนโครงการสูงขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีความต้องการสูงอยู่แล้ว
มิถุนายน 2026: ประมาณ 2,886 €/ม.² ในบาเลนเซีย
ในเดือนมิถุนายน 2026 ราคากลางในเมืองบาเลนเซียอยู่ที่ประมาณ 2,886 €/ม.² ถือเป็นระดับที่สูงสำหรับภูมิภาคนี้แต่ยังต่ำกว่ามาดริดหรือบาร์เซโลนา ทำให้เมืองหลวงของบาเลนเซียมีเสน่ห์น่าอยู่เมื่อเปรียบเทียบกับคุณภาพชีวิต
ในความเป็นจริง ราคาเฉลี่ยนี้ปกปิดความแตกต่างอย่างมากตามเขตต่างๆ:
- ใจกลางเมืองและบริเวณใกล้เคียงกับ Turia: ราคาแพงที่สุด ด้วยสภาพแวดล้อมในเมืองและวัฒนธรรมที่โดดเด่น;
- เขตที่กำลังพัฒนาใหม่หรือพื้นที่ยอดนิยม: ราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยและมีศักยภาพการเพิ่มมูลค่าสูง;
- ชานเมืองที่มีระบบขนส่งสาธารณะเชื่อมต่อดี: เป็นทางเลือกที่ดีระหว่างงบประมาณกับคุณภาพชีวิต
สําหรับบ้านหลังที่สอง โครงการที่พบใน Green Acres ที่บาเลนเซียมักเสนออสังหาที่มีขนาดใหญ่มากกว่าค่าเฉลี่ย: ขนาดทั่วไปมากกว่า 300 ม.² มักอยู่ในย่านพักอาศัยหรือชานเมือง ความต้องการพื้นที่อธิบายความแตกต่างระหว่างราคากลางต่อม.²ในเมืองกับราคาบนกลุ่มตลาดเฉพาะนี้
หากพิจารณาซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง ราคานี้ถือว่าสมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับบริการ โครงสร้างพื้นฐาน และเศรษฐกิจของเมือง หากเป็นบ้านหลังที่สอง ต้องเลือกว่าจะซื้อของใหญ่ไกลจากศูนย์กลางหรืออพาร์ตเมนต์เล็กแต่ใจกลางเมืองมาก
งบประมาณท้องถิ่นและความแตกต่ 7ตามพื้นที่
แม้ว่าบาเลนเซียและอลิกันเตจะดันราคาให้สูงขึ้น แต่ชุมชนบาเลนเซียยังเข้าถึงง่ายกว่าภูมิภาคใหญ่ๆ ของสเปน การเลือกย่านที่ถูกต้องจะมีผลต่อ ~งบประมาณของคุณอย่างมีนัยยะ
กัสเตยอน: ประมาณ 1,535 €/ม.² หนึ่งในพื้นที่ที่เข้าถึงง่ายที่สุดในสเปน
ด้วยราคากลางประมาณ 1,535 €/ม.² จังหวัดกัสเตยอนถือเป็นหนึ่งในพื้นที่เข้าถึงง่ายที่สุด เหมาะสมอย่างยิ่งกับ:
- การซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกในสเปนด้วยงบประมาณจำกัด;
- การลงทุนปล่อยเช่าที่เริ่มต้นด้วยต้นทุนต่ำ;
- บ้านหลังที่สองใกล้ทะเล โดยไม่ต้องจ่ายราคาแพงแบบรีสอร์ทหลักๆ
อสังหาริมทรัพย์ที่พบที่นี่:
- อพาร์ตเมนต์ในเมืองขนาดกลางที่มีบริการในพื้นที่ครบถ้วน;
- บ้านในหมู่บ้านชนบท เหมาะสำหรับไลฟ์สไตล์ที่สงบ;
- บ้านใกล้ชายฝั่งที่ราคายังสมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียง
ข้อมูลจาก Green Acres ยืนยันสถานะนี้: ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่สนใจกัสเตยอนโดยมากมองหาทรัพย์ที่ราคา 140,000-170,000 ยูโร ขนาด 70-90 ม.² โดยมีราคากลางต่อม.² ประมาณ 1,800-2,000 ยูโร
กลุ่มที่โดดเด่นคือชาวฝรั่งเศส (22% ของผู้ซื้อชาวต่างชาติ) ตามด้วยชาวเยอรมัน (12%) และโรมาเนีย (9%) ทำให้กลุ่มนี้ได้รับความนิยมอย่างมากจากลูกค้าชาวยุโรปที่มองหาตะวันออกกลางในราคาย่อมเยา
สำหรับผู้ซื้อที่มองหาสมดุลระหว่างทะเล ธรรมชาติ และงบประมาณที่จำกัด กัสเตยอนควรค่าแก่การศึกษาจริงๆ 😊
อลิกันเต: ชายฝั่งยอดนิยม ผู้ซื้อชาวต่างชาติเพียบ
อลิกันเตที่ขึ้นชื่อเรื่องชายหาดและสนามบินที่เชื่อมต่อดี มีบทบาทสำคัญในการเพิ่มราคาชายฝั่งบาเลนเซีย แม้ราคายังต่ำกว่า Costa del Sol แต่มีแรงกดดันจากความต้องการต่างประเทศสูงมาก
ตามข้อมูลจาก ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ในอลิกันเต ผู้ที่มองหาอสังหาริมทรัพย์หลังที่สองเน้นขนาด 120-130 ม.² มักเป็นที่พักอาศัยที่มีสระว่ายน้ำหรือวิวเปิดโล่ง
สัดส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติสูงมาก: 21% มาจากฝรั่งเศส 10% จากเนเธอร์แลนด์ 8% จากเยอรมนี และอีก 7% จากเบลเยียม สวิตเซอร์แลนด์ และสหรัฐอเมริกา
กลุ่มผู้ซื้อเหล่านี้มองหาทรัพย์ที่อยู่ในระดับกลางถึงบน: หรูหราพอจะมีระเบียง แสงธรรมชาติ สิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่ แต่ยังแข่งขันกับเมืองหลวงยุโรปขนาดใหญ่ได้ โครงสร้างความต้องการเช่นนี้อธิบายสภาพตลาดที่แข็งแกร่งโดยเฉพาะในเมืองตากอากาศและเขตใกล้ทะเล
โซนชายฝั่ง premium: ราคาขึ้นแรง กลุ่ม high-end คึกคัก
ตรงข้ามกับพื้นที่บางแห่งในแนวชายฝั่งแสดงให้เห็นถึงการยกระดับตลาดอย่างชัดเจน โดยมี ราคาสูงขึ้นชัดเจน ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ต้องการสูง
สิ่งที่สังเกตเห็น:
- กลุ่ม « premium » คึกคักมาก ขับเคลื่อนโดยวิวทะเล ที่พักสมัยใหม่ ทำเลชั้นหนึ่ง
- ลูกค้าต่างชาติที่มองหาบ้านหลังที่สองที่สะดวกสบายและตกแต่งครบ;
- สินค้ามีจำกัดบางช่วง ยิ่งทำให้ราคาสูงขึ้น
ในพื้นที่เหล่านี้ตลาดถูกแบ่งชัดเจน:
- ระดับกลาง: อพาร์ตเมนต์เก่าหรืออยู่ถอยจากทะเล ราคายังพอเข้าถึงได้;
- ระดับสูง: โครงการใหม่ บ้านเดี่ยว เพนท์เฮาส์พร้อมระเบียงและสิ่งอำนวยความสะดวกพรีเมียม จ่ายด้วยราคาเพิ่มสูง
ข้อมูลความต้องการจาก Green Acres ยังระบุว่า ในชายฝั่งที่ได้รับความนิยมงบประมาณผู้ซื้อชาวต่างชาติอยู่บ่อยครั้งเกิน 250,000-300,000 ยูโร โดยมีราคากลางต่อม.² เกิน 2,400 ยูโร ในจังหวัดอลิกันเต
ความแตกต่างนี้แสดงให้เห็นถึงการยกระดับของชายฝั่ง เมื่อเทียบกับภูมิภาคชั้นในหรือจังหวัดที่เข้าถึงง่ายอย่างกัสเตยอน
สำหรับผู้ซื้อ กุญแจสำคัญคือต้องนิยามความสำคัญให้ชัด:
- วิวทะเลและทำเลสุดยอด ต้องเตรียมงบประมาณให้เหมาะสม;
- ประนีประนอมเรื่องทำเล/ราคา โดยเลือกย่านถอยจากน้ำทะเลหรือรับการปรับปรุงบ้านบ้าง;
- เน้นลงทุน มุ่งหวังการเช่าแบบระยะสั้นหรือระยะยาว
แนวโน้มการลงทุนและการใช้งาน 2026-2030
ระหว่างปี 2026-2030 ชุมชนบาเลนเซียยังน่าจะเป็นจุดหมายสำคัญของผู้ซื้อชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเพื่อเตรียมตัวเกษียณในแดดอุ่นหรือสร้างโครงการลงทุนปล่อยเช่า
ความต้องการต่างชาติ: บ้านหลังที่สองและการเกษียณ
ความต้องการจากต่างชาติเป็นปัจจัยสำคัญขับเคลื่อนราคา ผู้ซื้อยุโรปจำนวนมากมองหา:
- บ้านหลังที่สอง เพื่อใช้ชีวิตในภูมิอากาศอบอุ่นบางส่วนของปี;
- การย้ายถิ่นฐานทีละขั้น เพื่อเตรียมตัวเกษียณ โดยทดลองใช้ชีวิตจริงก่อน;
- ผสมระหว่างใช้เอง/ปล่อยเช่า เพื่อช่วยลดค่าใช้จ่ายบางส่วนด้วยรายได้ค่าเช่า
จุดเด่นที่ชักชวนใจ:
- ค่าครองชีพต่ำกว่าเมืองใหญ่ในยุโรปเหนือ;
- เครือข่ายคมนาคมขนส่งที่ครบครัน (สนามบิน รถไฟ ทางหลวง);
- วัฒนธรรมและอาหารที่หลากหลาย โดยเฉพาะในบาเลนเซียและอลิกันเต
โปรไฟล์ผู้ซื้อต่างชาติในข้อมูลระบุแนวโน้มนี้ชัด: ฝรั่งเศส เนเธอร์แลนด์ เยอรมัน และเบลเยียม มักเป็นกลุ่มหลักในอลิกันเตและกัสเตยอน ด้วยงบประมาณที่สูงพอจะสนับสนุนราคาชายฝั่ง
ตัวอย่างในกัสเตยอน พบชาวฝรั่งเศสและเยอรมันมากที่ซื้อตั๋วราคา 140,000-170,000 ยูโร ชี้ให้เห็นถึงตลาด « แสงแดดคุ้มราคา » ที่มีความเคลื่อนไหวสูง
ความต้องการที่แข็งแกร่งคาดว่าจะยังผลักดันราคา โดยเฉพาะในพื้นที่มีระบบคมนาคมดีและใกล้ทะเล
โอกาสเพิ่มมูลค่าระยะกลางจากพัฒนาเมือง
เหนือกว่าการใช้เอง ผู้ซื้อจำนวนมากมองศักยภาพการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินภายในปี 2030 ในชุมชนบาเลนเซียมีหลายปัจจัยสนับสนุนให้ราคาทรัพย์เติบโตต่อเนื่อง:
- โครงการพัฒนาเมือง ในและรอบเมืองใหญ่ (เริ่มทำใหม่ ย่านใหม่ โครงสร้างพื้นฐานใหม่ พื้นที่สีเขียว);
- ปรับปรุงบริการต่อเนื่อง (รถสาธารณะ สุขภาพ การศึกษา วัฒนธรรม);
- การท่องเที่ยวที่ยังแข็งแกร่ง ซึ่งช่วยตลาดเช่าระยะสั้น
พื้นที่ที่ควรจับตามองโดยเฉพาะ:
- พื้นที่ที่กำลังปรับปรุงใหม่ ราคายังต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเมือง;
- เขตรอบนอกที่มีการเชื่อมต่อดีสู่ศูนย์กลาง;
- เมืองชายฝั่งหรือชนบทเล็กที่ได้รับโครงการโครงสร้างพื้นฐานใหม่
เพื่อเพิ่มโอกาสสูงสุด:
- ศึกษาแผนผังเมืองท้องถิ่น;
- ไปสำรวจพื้นที่จริงหลายช่วงเวลา;
- เปรียบเทียบราคากับค่าเฉลี่ยในละแวกนั้น
การมีผู้ช่วยดูแลเฉพาะทางและข้อมูลตลาดล่าสุด เช่นจากการค้นหาของ Green Acres จะช่วยให้ระบุพื้นที่ที่อัตราส่วนราคา/พื้นที่/ความต้องการต่างชาติยังดีที่สุดให้เหมาะกับงบประมาณ ความเสี่ยงที่ยอมรับได้ และระยะเวลาลงทุนของคุณ
