2026 Pazarı Galiçya’da: Yumuşak ve istikrarlı ilerleme
Eylül 2026: 1.473 €/m² (+%4,3 y/y), kontrollü bir artış
Eylül 2026’da, Galiçya’daki ortalama emlak fiyatı yaklaşık 1.473 €/m² seviyesindedir ve yıllık bazda yaklaşık +%4,3 oranında artış göstermiştir.
Bu gelişim, 2020’den bu yana çift haneli artışların görüldüğü diğer çok turistik İspanyol bölgelerine kıyasla daha ılımlı kalıyor. Galiçya’da piyasa daha sakin bir tempoda ilerliyor, bu da yeni girenler için hâlâ kapıların açık olduğu anlamına geliyor. 🙂
Bir diğer önemli unsur: Bölge, Şubat 2026’dan bu yana kesintisiz aylık artış serisine sahiptir. Bu, şunlara işaret ediyor:
- talebin güçlü olduğu, özellikle kıyı bölgeleri ve A Coruña, Vigo ve Rías Baixas gibi büyük şehirler;
- bazı segmentlerde (yenilenmiş mülkler, deniz manzarası, tarihi merkezler) arzın hafifçe azalması;
- genel olarak sağlıklı bir piyasa, fiyatlarda ani bir sıçrama olmadan.
Bir alıcı için bu, özellikle en çok talep gören alanlar dışında hâlâ pazarlık yapmanın mümkün olduğu, ancak zaten çok aranan bölgelerde çok fazla beklemenin riskli olacağı anlamına geliyor.
Büyük turistik bölgelere oranla daha uygun giriş fiyatları
Costa del Sol, Balear Adaları veya Barselona ile karşılaştırıldığında, Galiçya çok daha düşük giriş fiyatlarını koruyor. Gerçekten de belirli bir bütçeyle genellikle:
- daha geniş bir mülk (daha büyük alan);
- daha iyi bir konum hedefleyebilirsiniz (deniz yakınlığı, şehir merkezi);
- veya değer artışı potansiyeli olan bir mülke yatırım yapabilirsiniz (yenileme, genişletme).
Örneğin, güney İspanya’nın bazı tıklım tıklım tatil beldelerinde sadece küçük bir daire alabileceğiniz bir bütçeyle Galiçya’da hâlâ şunları düşünebilirsiniz:
- canlı bir Galiçya şehrinde rahat bir daire;
- sahile bir saatten yakın bir mesafede yenilenebilecek bir köy evi;
- veya yabancılar arasında daha az bilinen bir kıyı bölgesinde sade ama iyi bir yazlık ev.
Uygun fiyatlar ve yüksek yaşam kalitesinin bu birleşimi, Galiçya’yı bugün uzun vadeli değer arayan alıcılar tarafından izlenen bir pazar yapıyor.
Şehirler ve kıyılar: Değerlerin dikkatli okunması
A Coruña ve Vigo: Ortalama üzerinde, yoğun talep
A Coruña ve Vigo gibi büyük kıyı şehirlerinde fiyatlar bölge ortalamasının üzerindedir. Şunlar dikkat çekiyor:
- m² değeri, özellikle merkezi ve denize yakın semtlerde, 1.473 €/m² bölge ortalamasının belirgin şekilde üstünde;
- istihdam, hizmetler ve üniversitelerin desteklediği aktif yerel talep;
- « insan ölçeğinde » bir şehir arayan yabancı alıcıların artan ilgisi.
Pratikte, Vigo emlak piyasası bu orta konumu iyi yansıtır: Green Acres üzerinde aranan, ikinci ev olarak tercih edilen mülklerin ortalama fiyatı, cömert alanlar için 1.976 €/m² civarındadır ki, bu da diğer Atlantik ya da Akdeniz sahillerine göre hâlâ rekabetçidir.
Bu şehirlerin birkaç avantajı vardır:
- İspanya’nın geri kalanıyla iyi bağlantılar (yollar, trenler, havaalanları);
- Tam hizmetler (sağlık, eğitim, alışveriş, kültür) mevcudiyeti;
- kıyıya ve plajlara yakınlık.
Bir alıcı için bu piyasalar:
- satın alma fiyatlarının daha yüksek, ancak temel göstergelere (istihdam, hizmetler, cazibe) daha bağlı olduğu;
- Yeniden satışin likiditesinin genel olarak iyi olduğu;
- kira piyasasında (uzun dönem veya sezonluk) gerginliğin hibrit oturum + yatırım projelerini destekleyebileceği piyasalardır.
Kırsal iç bölgeler: Yüksek kullanım değeri, uygun bütçeler
Buna karşılık, Galiçya’nın kırsal iç bölgeleri çok uygun fiyatlı olmaya devam ediyor. Buralarda:
- köy veya kır evleri genellikle bölge ortalamasının çok altında fiyatlara bulunabiliyor;
- arazi, ek binalar veya tarım potansiyeli olan mülkler bulunabiliyor;
- taştan eski yapılar, yenilenmeye veya zaten yenilenmiş durumda.
Kullanım değeri şu taleplere yönelik güçlüdür:
- daha yavaş bir yaşam temposu;
- dış mekânlar, bahçe, bostan;
- korunmuş doğal bir çevre, ormanlar, vadiler ve nehirler arasında.
Buna karşılık, şunları kabul etmek gerekir:
- büyük şehirlerde veya deniz kenarında olduğundan daha uzun bir yeniden satış süresi olabilir;
- hizmetlerin bazen daha uzak olması (sağlık, okullar, alışveriş);
- özellikle eski yapılarda önemli yenileme çalışmaları gerekebilir.
Bununla birlikte, yeşil bir birincil konut veya küçük bütçeli bir yazlık arayanlar için bu kırsal alanlar, Galiçya’ya benzersiz bir giriş imkânı ve çok cazip bir fiyat/yaşam kalitesi oranı sunuyor. 🌿
2026 Alıcı Profilleri
Çoğunluk yerli alıcılar, kıyıda yabancılar artışta
2026’da, Galiçya emlak piyasasına ulusal alıcılar hâkim olmaya devam ediyor:
- kendi ana evini alan yerel haneler;
- bölge kökenli, geri dönen veya bir ayak basamağı tutan İspanyol aileler;
- Galiçya’yı yaşam tarzı için seçen mobil çalışanlar.
Aynı zamanda, yabancı alıcıların oranı da özellikle:
- iyi ulaşım imkânı olan kıyı bölgelerinde;
- A Coruña, Vigo ve Rías Baixas gibi şehirlerde;
- otantik ile hizmet dengesi iyi olan bazı sahil kasabalarında
artan bir şekilde yükseliyor.
Green Acres’in ikinci ev aramalarını izleyen verileri, La Coruña ilinde Fransız, Amerikalı ve Hollandalı alıcıların toplam yabancı taleplerin üçte birinden fazlasını oluşturduğunu gösteriyor. Bunların tipik bütçesi 200.000 ile 300.000 € arasında ve genellikle 200 m² veya daha fazla alan arıyorlar.
Bu uluslararası alıcıların tipik profili:
- ikinci ev veya karma kullanım (uzaktan çalışma + tatil) arayışı;
- Ilıman okyanus iklimine hassasiyet, İspanya’nın diğer bölgelerine göre daha az aşırı;
- kültürel otantiklik, gastronomi ve doğa peşinde koşmak.
Bu yükseliş hâlâ makul düzeyde, bu da şimdilik diğer bölgelerde görülen spekülatif aşırılıkları sınırlandırıyor. Ama 2030 ufkunda, özellikle uluslararası turizm artmaya devam ederse, daha da güçlenebilir.
Uzun vadeli yatırımcılar: yenileme ve yazlık evler
Ayrıca, genellikle daha sabırlı ve seçici olan uzun vadeli yatırımcıların artan varlığı da gözleniyor. Tercih ettikleri hedefler:
- şehirde veya iyi konumlu kasabalarda yenilenecek mülkler;
- deniz kenarında veya yakınında, sezonluk kira potansiyeli olan yazlık evler;
- arsa ile kırsal mülkler, kır evi, agroturizm veya aktif emeklilik için.
Pontevedra ilinde, örneğin, yapılan aramalar İsviçreli, İngiliz, Hollandalı ve Alman müşterilerin 300.000–450.000 € ve üzerinde bütçelerle genellikle geniş alanlara yöneldiğini gösteriyor. Bu alıcı profili, eski evlerin ve arsaların yenilenmesini teşvik ediyor ve bazı kıyı şeritlerinde piyasayı kademeli olarak yukarı çekiyor.
Onların mantığı kısa vadeli « vurgun »dan çok şunlara dayanıyor:
- hâlâ makul bir maliyetle gayrimenkul mirası oluşturma;
- gösterişli olmayan, istikrarlı bir kira getirisi arayışı;
- yenileme ve enerji standartlarına uygunluk yoluyla kademeli değer artışı.
Bireysel yatırımcı için bu, potansiyelli mülklere hâlâ yatırım yapılabileceği anlamına geliyor, tabii öngörüldüğü sürece:
- satın alma + yenileme + zaman olmak üzere toplam bütçe;
- yenileme için mevcut standartlar ve teşvikler;
- hedeflenen alanda kira ya da tekrar satış talebi.
2026–2030 Görünümü: Yapılanan bir pazar
Turizmin artışıyla fiyatların normalleşmesi
INE (Instituto Nacional de Estadística) verileri, son yıllarda Galiçya’da turizmin arttığını gösteriyor: daha fazla ziyaretçi, daha fazla geceleme ve kültürel/ doğal rotalara (Camino de Santiago dahil) artan ilgi.
2030 ufkunda bu dinamikler şunlara yol açabilir:
- en turistik alanlarda fiyatların kademeli olarak normalleşmesi, halen uygun kıyı bölgelerindeki seviyelere yaklaşma;
- sezonluk ve orta süreli kira (uzaktan çalışanlar, sağlık tatilleri, yaratıcı emeklilik) için yerel piyasaların güçlenmesi;
- kamu otoritelerinin yerel halkın konutu ve turizmle denge konusuna daha fazla dikkat etmesi.
Alıcı için bu senaryo:
- iyi konumlanmış ve iyi yönetilen mülklerde önemli değer artışı potansiyeli;
- ama aynı zamanda turistik kiralama üzerindeki yerel düzenlemelere dikkat etme gerekliliği anlamına gelir.
Eski binalarda enerji verimliliği yenilemelerinin hızlanması
Avrupa’nın diğer yerlerinde olduğu gibi, Galiçya da, özellikle:
- tarihi merkezlerdeki eski binalarda;
- geleneksel kırsal evlerde;
- yeni enerji standartlarından önce inşa edilmiş apartmanlarda
enerji yenilemelerinin hızlanmasını öngörüyor.
Birçok faktör birleşiyor:
- daha iyi izolasyon için enerji maliyetindeki artış;
- ağır karbon salınımını azaltacak, teşvik ve sübvansiyonları olan kamu politikaları;
- her mevsim konforlu konutlara yönelik artan talep.
2026–2030 arasında bir alıcı için bu şunlara dönüşüyor:
- halihazırda enerji açısından yenilenmiş mülklerde olası bir değer artışı (daha iyi değerleme, kolay satış);
- yenileme maliyeti iyi yönetilirse yenilenecek mülklerde satın alma fırsatları;
- satın alma sırasında enerji sertifikalarına ve teşhislere yakından dikkat etme gerekliliği.
Galiçya’daki projenize enerji boyutunu eklemek, sadece konforunuzu ve masraflarınızı kontrol etmekle kalmaz, aynı zamanda gelecekteki değerini de 2030 ve sonrasına hazırlamanıza yardımcı olur. 🔍
