2026 Pazarı: İyi Konsolide Edilmiş Bir Yükseliş Rotası
Eylül 2026: 3.084 €/m², Uzun Bir Yükseliş Serisinin Ardından
Eylül 2026’da, Kanarya Adaları’nda konut emlak fiyatı ortalaması 3.084 €/m² civarındadır; bu da yıllık yaklaşık %13,4 artış anlamına gelmektedir.
Bu ilerleme gökten inmedi: Ocak ayından itibaren neredeyse kesintisiz aylık artışlarla gözlenen sürekli bir yükseliş trendinin içinde yer almaktadır. Zaten çok turistik olan adalı bir pazar için bu şu birkaç unsuru ortaya koyuyor:
- adanın kalıcı bir çekiciliği, yalnızca bir « post-covid » etkisinden çok daha fazla;
- Avrupa’nın diğer güneşli destinasyonlarına (Portekiz, İspanya anakarasının güneyi, Yunanistan) kıyasla fiyatların kademeli dengelenmesi;
- özellikle deniz kenarındaki en çok aranan bölgelerde sürekli arz baskısı.
Başka bir deyişle, artık tamamen bir fırsat pazarı değiliz, konsolidasyon aşamasında bir pazar söz konusu: Artış belirgin, ancak talep göz önünde bulundurulduğunda mantıklı.
İkincil konut konusunda uzman Green Acres platformunun verileri bu kalite yükselişini doğruluyor: Santa Cruz de Tenerife’deki gayrimenkuller ortalamada geniş yüzeylere sahip, bu da rahat konutlara olan belirgin ilginin bir işareti, sıradan bir tatil üssünden ziyade.
Dayanıklı Talep: Yabancı Alıcılar ve Mevsimlik Kiralama
Fiyat artışına rağmen, talep birden fazla profille güçlü kalıyor:
- Tüm yıl yabancı ikamet edenler: Avrupalı emekliler, ılıman iklim arayan aileler, uzaktan çalışan profesyoneller.
- Kiralık yatırımcılar: Kısa veya orta vadeli kiralama amaçlayan bireyler (dijital göçebeler, öğrenciler, geçici çalışanlar).
- İspanyol ikamet edenler: Özellikle büyük şehirlerden, bir tatil evi ya da yaşam ritmini değiştirmek isteyenler.
Pazarı özellikle dirençli yapan unsurlar:
- 12 ay cazip iklim, yani çok uzun bir turizm sezonu;
- birçok Avrupa başkentiyle sık uçak seferleri;
- Batı Avrupa’nın diğer sahil bölgelerine göre daha ulaşılabilir olarak görülen yaşam kalitesi.
Mevsimlik kiralama kilit rol oynuyor: ek gelir fırsatı sunuyor ve adım atmaya çekinen alıcılar için güven veriyor. Ama aynı zamanda belirli mahallelerde arzı daraltarak, en bilinen plajlara yakın fiyat artışını destekliyor. 😌
Yabancı alıcı profilleri de bu güçlü talebi yansıtıyor. Green Acres’de Tenerife departmanı için gözlenen aramalara göre, İtalyanlar yabancı taleplerin yaklaşık %20’sini oluştururken onları Fransızlar (%13) ve Almanlar (%10) izliyor.
İtalyanlar için ortalama bütçeler yaklaşık 259.000 € ve Fransızlar için 328.000 € civarında; ortalama yüzey ise 60 ile 100 m² arasında; bu da çoğunlukla 3.000 €/m² üzeri ortalama fiyatlar anlamına geliyor. Bu, Avrupalıların çok büyük ve merkeze uzak evler yerine makul boyuta ve iyi konuma sahip mülklere olan iştahını teyit ediyor.
Las Palmas (Gran Canaria) departmanında da yabancı talep yapısı benzer: İtalyanlar yine başı çekiyor (%17), ardından Fransızlar geliyor (%13); ortalama bütçeler yaklaşık 255.000 ila 275.000 € arasında, ortalama yüzey ise kabaca 65 ila 110 m². Burada da, yılın bir kısmı tatil/karma kullanım ve yılın geri kalanında kiralama düşüncesi öne çıkıyor.
Ada Ayrışmaları: Fiyatlar Nerede Daha Fazla Yükseliyor?
Tenerife ve Gran Canaria Kıyı Bölgeleri: Yüksek Fiyatlar, Kısıtlı Arz
En pahalı ve en zor piyasalar, sürpriz olmayacak şekilde, en turistik kıyı bölgelerinde, özellikle:
- Tenerife‘nin güneyinde (Costa Adeje, Playa de las Américas, Los Cristianos);
- Gran Canaria‘nın güneyinde (Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín).
Bu alanlarda şunları bekleyebilirsiniz:
- Adadaki ortalamanın çok üzerinde m² fiyatları;
- deniz manzaralı, teraslı veya havuzlu mülklerde kuvvetli rekabet;
- iyi konumlu dairelerde sınırlı stok (plaja yürüyerek 5-10 dakika mesafede).
Bunun karşılığında, bu bölgeler şunları sunar:
- Neredeyse yıl boyunca kesintisiz bir kiralama talebi;
- uluslararası bilinirlikleri sayesinde genellikle daha kolay satış;
- gelişmiş hizmetler: alışveriş, restoranlar, uluslararası okullar, özel sağlık hizmetleri.
Eğer önceliğiniz kolay kiralama ve likidite ise, Tenerife ve Gran Canaria’nın sahil bölgeleri hâlâ sağlam değerlerdir, giriş ücretleri belirgin şekilde artmış olsa da.
Yabancı alıcılar arasında gözlenen ortalama m² fiyatları—genellikle Tenerife ve Las Palmas’ta 3.000 €/m²’nin üzerinde—bu sahil beldeleri ile adanın geri kalanı arasındaki farkı iyi gösteriyor.
En prestijli alanlarda, 250.000 ila 350.000 € arası bütçeler genellikle büyük villalardan ziyade orta büyüklükte apartmanlara karşılık geliyor, bu da bazı alıcıları biraz daha iç, ama iyi bağlantılı alanlara yönlendiriyor.
Ada İçleri: Daha Düşük Giriş Biletleri, Fakat Zorunlu Hareketlilik
Ada için iç kesimlerde, ister Tenerife, ister Gran Canaria, ister daha az turistik adalar (La Palma, La Gomera, El Hierro, Lanzarote, Fuerteventura) olsun, m² fiyatı anlamlı şekilde düşüyor.
Buralarda şunlar bulunabilir:
- Daha uygun bütçelerle, araziyle birlikte, yenileme gerektiren köy evleri;
- Daha az turistik ama iyi olanaklara sahip küçük şehirlerde apartmanlar;
- Daha bağımsız bir yaşam için kırsal mülkler veya fincalar.
Ancak bu tür bir konum şunları gerektirir:
- Hareketlilik zorunluluğu: Araba neredeyse şart, plajlara ve kentsel merkezlere daha uzun yolculuk süreleri;
- Daha sakin bir yaşam, akşamları ve sezon dışında daha az hareket;
- Kiralama potansiyeli genelde kısa süreliden ziyade uzun süreliye yöneliktir.
Bir yaşam değişikliği projesi için, fiyat/yaşam kalitesi dengesinde genellikle harika bir uzlaşmadır, tabii ki şu noktaları kabul ederseniz:
- Daha kırsal veya yarı-kentsel bir ritim;
- İkonik sahil beldelerine göre daha az likiditeyle yeniden satış;
- Bina durumu ve erişim (yol, eğim, komşular) konusunda daha dikkatli seçim gerekliliği.
Kıyıdan biraz uzakta yaşamayı ve düzenli seyahati göze alabiliyorsanız, ada içleri 2026’da hâlâ çok güzel fırsatlar sunabilir. 🚗
Kiralama ve Getiri: 2026 Yazında Rekorlar Görülüyor
Yaz 2026: Doluluk Oranları ve Oda Başına Gelir Artıyor
2026 yazı rakamları turizm sektörünün mükemmel sağlığını doğruluyor:
- Otel ve benzeri tesislerde yüksek doluluk oranları, çoğu zaman kriz öncesi seviyelerini aşıyor;
- RevPAR (kullanılabilir oda başı gelir), INE ve uzman basına göre belirgin bir artış gösteriyor;
- Avrupalı turistlerden güçlü talep; ayrıca uzun süreli ziyaretçiler (teleçalışanlar, dijital göçebeler).
Bireysel bir yatırımcı için bu şunları potansiyel olarak sağlanabilir:
- Özellikle sahil bölgeleri ve iyi bağlantılı mahallelerde ilgi çekici brüt kira gelirleri;
- Yüksek sezonda sezonluk, düşük sezonda orta dönem kiralama karışımı olanağı;
- Adalar güvenli ve erişilebilir bir destinasyon olarak kaldığı sürece gelecek talepte iyi bir öngörülebilirlik.
Yine de, her şey otomatik değildir: Getiri, tam olarak konuma, mülk kalitesine, yönetime ve… düzenleyici çerçeveye büyük ölçüde bağlıdır.
Tenerife ve Las Palmas departmanlarında yabancı alıcılar arasında gözlenen ortalama bütçeler, birçok projenin hibrit kullanıma dayandığını gösteriyor: yılın birkaç haftası kişisel kullanım, geri kalan sürede kiralama, dairenin (yüzey, olanaklar, konum) yıl boyunca cazip kalması için özenle seçilmesi.
Yerel Düzenlemeler: Ada Ada ve Şehir Şehir Takip Edilmesi Gereken Noktalar
Birçok yüksek turistik destinasyonda olduğu gibi, Kanarya Adaları’nda da mevsimlik kiralamaya yönelik yerel düzenlemeler düzenli olarak değişmektedir.
Belediye ve adalara göre şunlar karşınıza çıkabilir:
- Kısa süreli turistik kiralamanın izinli ancak düzenlenmiş olduğu alanlar (ruhsat, kayıt, belirli standartlar);
- Yerli konut pazarını korumak için yeni kısıtlamaların getirildiği bölgeler;
- Kat mülkiyet yönetmelikleriyle turistik kiralamanın tamamen veya kısmen yasaklandığı binalar.
Satın almadan önce, şunları yapmak çok önemlidir:
- Belediyenin imar planını ve turist kiralamanın izin verildiği alanları kontrol etmek;
- Bir apartman alıyorsanız, kat mülkiyeti yönetmeliğini analiz etmek;
- Kiralama projenizi güvence altına almak için yerel bir profesyonele (avukat, gestor, emlakçı) danışmak.
Özellikle orada yaşamak isteyen ve ara sıra kiralamayı düşünenler için bu sınırlamalar genellikle daha az sorun teşkil eder; ancak orta ve uzun vadede mülkün likiditesini korumak için dikkatli olmakta fayda vardır.
Özetle, Kanarya Adaları’nda getiri potansiyeli 2026’da cazip kalmaya devam ediyor; ancak ince bir yaklaşımla, ada ada ve mahalle mahalle değerlendirilmesi gerekir. 🏝️
