2026 Göstergeleri: Ilımlı fakat istikrarlı bir artış
2026 yılında, Castilla y León sakin ama yukarı yönlü bir emlak piyasası profili sergilemeyi sürdürüyor. Madrid, Barselona veya bazı Akdeniz kıyılarındaki çılgınlığın çok uzağında durumda.
Yabancı bir alıcı için bu, acele etmeden, orta vadede iyi bir değer artışı olasılığı korunarak alım yapmak için ideal bir ortam anlamına geliyor.
Eylül 2026: 1.248 €/m², yumuşak fakat gerçek bir artış
Eylül 2026’da, Castilla y León’daki ortalama fiyat 1.248 €/m² civarında seyrediyor.
Son dönemdeki eğilimler şunlardır:
- +%0,3 aylık: Ilımlı aylık değişim, spekülatif olmayan fakat aktif bir piyasanın göstergesi.
- +%4,5 yıllık: Sıklıkla enflasyonun üzerinde, fakat aşırı olmayan yıllık artış.
- 2026’da yumuşak yükseliş trendi: Bölgenin cazibesi artarken, ani bir fiyat sıçraması olmadan ilerliyor.
Pratikte, 150.000 € bütçeyle şunları hedefleyebilirsiniz:
- bazı il başkentlerinde büyük aile dairesi;
- orta büyüklükteki kentlerde bahçeli müstakil ev;
- kırsal alanda sıklıkla müştemilatı olan çok büyük köy evi.
Yani, birçok Fransız bölgesine veya İspanya’nın sahil bölgelerine kıyasla büyük metrekareler, düşük fiyatlardan gerçekten söz edilebilir.
Bir diğer nokta: Green Acres üzerinde yapılan araştırmalara göre, Castilla y León hâlâ uluslararası ana akım akışların dışında kalıyor, bu da daha yumuşak fiyatların korunmasına ve çok turistik bölgelerde gözlemlenen açık artırma/tırmanış olgusunun sınırlanmasına katkı sağlıyor.
Şubat’tan beri neredeyse kesintisiz artan 2026 serisi
Bir başka önemli sinyal: 2026 fiyat serisi, Şubat ayından beri neredeyse sürekli aylık artış gösteriyor.
Bu, sadece geçici bir toparlanmanın ötesinde, güçlü bir trendi gösteriyor.
Bir alıcı için bu eğilimin birkaç yansıması var:
- « Yanlış zamanda » alım riski daha düşük: Piyasa keskin sıçramalar olmadan ilerliyor.
- Düşünmek için zaman: Büyük şehirlerdeki gibi değil; satılık mallar genellikle daha uzun süre pazarda kalıyor, bu da karşılaştırma ve değerlendirme fırsatı sunuyor.
- Orta vadede öngörülebilirlik: Artışların düzenliliği, bölge için belirli bir ekonomik istikrara işaret ediyor.
Eğer amacınız:
- uzaktan çalışmaya uygun konforlu bir eve yerleşmek;
- sakin bir ortamda emekliliğinizi hazırlamak;
- veya aileye yönelik bir yazlık eve yatırım yapmaksa;
Castilla y León, satın alma maliyeti, yaşam alanı ve ölçülü risk arasında nadir bulunan bir denge sunuyor. 🌿
Bölge içi farklılıklar: bir pazar mozağiği
1.248 €/m²’lik bölgesel ortalamanın arkasında, il başkentleri, orta büyüklükteki kentler ve derin kırsal alanlar arasında çok büyük fiyat farkları gizleniyor.
Bu farklılıkları anlamak, projenizi netleştirmek için zaruridir.
Ávila, Valladolid, Salamanca: Daha dirençli başkentler
İl başkentleri, özellikle şu şehirlerde, ödeme gücü olan talebin büyük bölümünü toplar:
- Ávila: Tarihi surları, cazibesi, yaşam kalitesi ve hâlâ uygun fiyatlarıyla talep gören şehir.
- Valladolid: Öğrenci, yönetim ve ekonomik merkez, bazı bölgelerde daha sıkı bir piyasa yapısına sahip.
- Salamanca: Dünya çapında üniversite merkezi ve yatırımcılar için oldukça cazip.
Bu şehirlerde sıklıkla şunlar gözlemlenir:
- merkezî ya da tarihi semtlerde yerel fiyat zirveleri;
- iyi konumda dairelere (üniversiteye, garaja, tarihi merkeze yakın) yüksek talep;
- en gözde bölgelerde genellikle 1.500 €/m²’ye yakın ya da üzerinde fiyatlar.
Yerleşmek ya da yatırım yapmak isteyenler için bu başkentler:
- daha fazla yeniden satış likiditesi;
- daha derin bir kiralık pazar (öğrenciler, memurlar, genç profesyoneller);
- kentsel ortamda hizmetler, kültür, ulaşım, sağlık vb. sunar.
Buna karşılık, aynı bütçeyle satın alınabilecek alan, küçük şehir ve çevre kırsal alana göre daha sınırlı olacaktır.
Green Acres’deki yabancı alıcı arama verileri de gösteriyor ki; şimdilik Ávila, Valladolid ve Salamanca, uluslararası baskıdan göreceli olarak korunmakta: hiçbir baskın yabancı profil göze çarpmıyor. Avrupalı alıcılar için bu, genellikle yerel satıcılarla daha doğrudan pazarlık ve henüz « turistleştirilmemiş » pazarlarla karşılaşmak anlamına geliyor.
Derin kırsal: düşük giriş düzeyi, ancak yenileme ihtiyacı var
Spektrumun diğer ucunda, Castilla y León geniş bir “derin kırsal” barındırıyor; nüfus yoğunluğu düşük çok sayıda köy ile birlikte.
En etkileyici fırsatlar burada bulunuyor… fakat en zorlu projeler de.
Genellikle şunlar gözlemlenir:
- Bölgesel ortalamanın epey altında fiyatlar;
- özellikle en izole köylerde tarihsel zirve fiyatlarla büyük farklar;
- başka yerde nadir bulunan, sıkça müştemilatlı büyük köy evleri, eski çiftlikler, taş yapılar.
Karşılığında ise göz önünde bulundurmanız gerekenler:
- Kapsamlı tadilat ihtiyacı (çatı, yalıtım, elektrik, ısıtma);
- güncel standartlara uyum için enerji giderleri (ısı pompası, çift cam vs.);
- köye göre hizmetlere (sağlık, market, okul) erişim kısıtlılığı.
Bu tür mülkler özellikle şunlara uygundur:
- Kendi vizyonuna uygun bir yenileme projesi hayal edenlere;
- Alan ve doğa için daha izole bir hayatı kabul edenlere;
- Turistik ya da misafir ağırlama projesi (pansiyon, kiralık ev, yaratıcı inziva) düşünenlere.
Birim fiyat/metrekare oranı burada rakipsiz, ancak anahtar çok erken plan yapmakta:
- Tadilat bütçesi (genellikle hafife alınır);
- Tadilat süresi;
- ve potansiyel yeniden satış, kentsel alandan daha uzun sürebilir.
İyi bir şekilde yönetilirse, bu tip projeler unutulmuş bir evi, Avrupa ölçeğinde hâlâ çok rekabetçi bir toplam fiyata gerçek bir huzur cennetine dönüştürebilir. 🌄
