2026 yılında Murcia emlak piyasası: erişilebilir bütçe ve güçlü büyüme
2026 yılında Murcia, İspanya’nın en uygun fiyatlı emlak piyasalarından biri olmaya devam ediyor ve aynı zamanda nitelikli bir yükseliş sinyali veriyor.
Bir yabancı alıcı için bu, nadir bir kombinasyon anlamına geliyor:
- metrekare fiyatlarının hala İspanyol büyük kıyılarına göre daha düşük olması,
- değerlerin düzenli bir şekilde ilerlemesi,
- ve görünürlüğü artan, ancak hala klasik popüler noktalar kadar spekülatif olmayan bir pazar.
Nisan 2026: yaklaşık 1.776 €/m², yılda %7,5 artış
Nisan 2026 civarında Murcia’da ortalama fiyat 1.776 €/m² civarındadır.
Bir önceki yıla kıyasla bu, yıllık yaklaşık %7,5’lik bir artış anlamına geliyor ve Murcia’yı:
- genel enflasyonun üzerinde,
- İspanyol bölgesel büyümelerinin yüksek ortalamasında,
- ancak Baleares ya da Barselona gibi aşırı sıkışık bölgelerin fiyat seviyelerinden hâlâ uzak.
Pratikte, 180.000 € bütçeyle hâlâ bulmak mümkün:
- sahile yakın konforlu büyüklükte bir daire (ilk sırada değilse),
- iç bölgede renovasyona ihtiyaç duyan küçük bir şehir evi,
- veya Murcia şehrinin bazı bölgelerinde yeni bir daire.
İkinci konuta uzmanlaşmış Green-acres’ta yapılan alıcı araştırmalarının verileri, Murcia’daki emlak ilanlarının genellikle 100 metrekare civarında döndüğünü ortaya koyuyor, bu da konforlu ama erişilebilir bir konut arayan aile projeleriyle uyumlu.
Diğer kaynaklar: 2026 Ağustos’unda 1.904 €/m² ile yakın zamanda zirve
Bazı veri tabanları ve emlak portalları, 2026 Ağustos’u civarında 1.904 €/m²’lik bir zirve bildiriyor.
Nisan ayındaki 1.776 €/m² ile olan bu fark şu faktörlerden kaynaklanıyor:
- mevsimsellik: Costa Cálida’da talep yazın artıyor,
- üst segmentteki (havuzlu, deniz manzaralı konutlar) artan ağırlık,
- en çok aranan segmentlerde daha sınırlı bir arz.
Bir alıcı için bu, pazarın, özellikle kıyılarda, belirli zirvelere ulaşabileceği ancak ulusal düzeyde genel olarak erişilebilir olmaya devam ettiği anlamına gelir. Bu nedenle stratejik olarak:
- arama dönemini iyi seçmek,
- kaliteli konutlara hızlıca konumlanmak,
- ve pazarlık ya da yenileme için bütçe payı bırakmak gerekir.
Murcia’da kimler alım yapıyor? Çok Avrupalı bir pazar
Murcia pazarını, alıcıların milliyetleriyle de okumak mümkün. Green-acres’ta kaydedilen taleplere göre Fransızlar, araştırmaların yaklaşık %18’i ve ortalama 115 m² civarında alan için ortalama 209.000 € bütçe ile en büyük yabancı alıcı grubunu oluşturuyor.
Onları, benzer bütçelerde (190.000-240.000 € arası) ve 110-120 m² arasında ortalama alanlarla Hollandalılar, Almanlar ve Belçikalılar takip ediyor. İngilizler hâlâ pazarda bulunurken, İsviçre, Polonya, ABD veya Romanya gibi yeni pazarlar da yavaş yavaş ortaya çıkıyor.
Bu alıcı profili, Murcia’nın DNA’sını özetliyor: çoğunlukla Avrupalı, aile ya da emekli, iyi bir metrekare/fiyat oranı arayan ve yalnızca sahil şeridiyle sınırlı kalmayan bir müşteri kitlesi.
Pazar profilleri ve Murcia’daki önemli bölgeler
Murcia pazarı aslında kıyı ve iç bölge arasında farklı dinamiklerin olduğu mikro piyasaların bir mozaiği gibi okunmalı.
Kıyı bölgeleri (Costa Cálida): yabancı alıcılar ve ikinci konutlar
Costa Cálida, Akdeniz ve Mar Menor boyunca uzanan bölge, en görünür pazar motoru. Burada bulabilirsiniz:
- havuz, bahçe ve hizmetlere sahip yeni projeler,
- turistik rezidanslarda daireler,
- ikinci konut amaçlı villalar veya ikiz evler.
Alıcı profili çok uluslararasıdır:
- yıl boyu güneş arayan Avrupalı emekliler,
- tatil amacıyla ikinci bir ev isteyen aileler,
- sezonluk kiralama beklentisiyle yatırımcılar.
Bu alanlarda fiyatlar doğal olarak iç bölgeye göre daha yüksek, ancak diğer İspanyol sahillerine kıyasla hâlâ rekabetçi. Costa Cálida’nın başlıca avantajları:
- yılın neredeyse tamamında ılıman ve güneşli bir iklim,
- gelişen turistik altyapı,
- birçok Avrupa havaalanından iyi ulaşım.
Yabancı taleplerden gözlemlenen (sıkça 180.000-250.000 € arası ve yaklaşık 100 m² için) bütçeler bu çekiciliği yansıtıyor: Havuzlu, iyi manzaralı, yeni konutlara yetecek kadar yüksek, ancak Costa del Sol veya Balear Adaları’nın giriş fiyatlarından hâlâ uzak.
Kiralama potansiyelli bir ikinci konut projesi için bu bölgeler genellikle listenin başında bulunur. 🌞
Murcia içi: daha geniş fırsatlar, fakat renovasyon gerektirir
İç bölgelerde pazar görünüş değiştiriyor. Köy ve küçük şehirlerde bulabilirsiniz:
- çok uygun fiyatlı köy evleri,
- arazili kırsal fincalar veya mülkler,
- bazen nesilden nesle geçmiş karakterli yapılar.
Bu düşük fiyatların karşılığında: renovasyon çoğunlukla gereklidir. Şunlara hazırlıklı olmalısınız:
- standartlara uygunlaştırma işleri (elektrik, tesisat),
- konfor iyileştirmeleri (izolasyon, pencere, ısıtma),
- gerekirse bazı bina bölümlerinin yasal statüsünü düzeltmek için idari işlemler.
Buna rağmen, iç bölgeler aşağıdaki durumlarda mükemmel bir seçenek olabilir:
- daha fazla alan, sessizlik ve daha kırsal bir yaşam ritmi arıyorsanız,
- yenileme projelerini üstlenmeye hazırsanız,
- sahil bölgesindeki anahtar teslim bir konuttan daha düşük toplam bütçe (alım + yenileme) hedefliyorsanız.
Ayrıca bu alanlarda, tam bir yaşam değişikliği için hâlâ fırsat bulunabiliyor: ana konut, sebze bahçesi, küçük ölçekli turizm faaliyeti… Yeter ki hukuki ve teknik açıdan iyi bir destek alın. 🙂
2026-2030 perspektifi ve Murcia’da potansiyel getiri
Fiyatların anlık görüntüsünün ötesinde, birçok alıcıyı ilgilendiren asıl şey piyasanın önümüzdeki yıllarda nasıl evrileceği.
2027’ye kadar yılda %4–8 arası büyüme bekleniyor
Mevcut projeksiyonlar, Murcia bölgesinin genelinde yıllık %4 ila 8 arası bir büyümeyi 2027’ye kadar öngörüyor.
Bu aralık, konum ve konut tipine göre değişiyor:
- kıyı bölgeleri ve iyi konumlu yeni konutlar üst banda yakın,
- kırsal alanlar veya ciddi tadilat gerektiren evler alt bantta kalıyor ya da tadilat yatırımı olmazsa daha da geride.
Bir yatırımcı ya da orta vadede yeniden satış düşünen alıcı için bu şunlara karşılık gelebilir:
- 5-10 yıl içinde ilgi çekici bir değer artışı,
- kira (sezonluk veya yıllık) gelirine ek bir avantaj,
- daha pahalı diğer İspanyol bölgelerine kıyasla hâlâ yakalama safhasında bir pazar.
Millete göre gözlemlenen ortalama bütçeler (çoğu Avrupalı için 180.000–240.000 € arası) sorunsuz bir satış süreci ummak için giriş fiyatlarına dair de ipucu veriyor: Bu aralıkta bulunan, iyi bakımlı ve konumlu mülkler uluslararası talep arasında daha kolay alıcı buluyor.
Orta düzeyde risk: hâlâ radarın altında bir pazar
Murcia, İspanya’nın emlak yıldızlarına kıyasla görece göz önünde olmayan bir pazar olarak kalıyor. Bu « radarın altında » konumunun hem avantajları hem de göz ardı edilmemesi gereken bazı riskleri var.
Olumlu noktalar:
- çok popüler piyasalara göre kısa vadede daha az spekülasyon,
- yükselen ama yönetilebilir bir yabancı talep,
- fiyatların yerel gelirlere kopuk şekilde fırlamadan ilerlemesi.
Dikkat edilmesi gereken riskler:
- bazı kıyı bölgelerinde turizme ve yabancı alıcılara kısmi bağımlılık,
- iç pazarda bazen yeniden satışın daha yavaş ilerlemesi,
- her aşamanın titizce güvence altına alınma ihtiyacı (imar, mülkün yasallığı, ortak mülkiyet rejimi vb.).
Green-acres’ta gözlenen fiyat verileri ve yabancı alıcı profilleriyle birleşince, Murcia’nın makul ama giderek daha fazla uluslararası, talepkâr bir müşteri çevresine dayalı, daha yapısal bir pazar oluşturduğunu görüyoruz: Bütçenizi, tadilatı… ve satışı düşünürken bunu akılda tutmak gerekir.
Anahtar, Murcia’ya net bir vizyonla yaklaşmak:
- Zaman ufkunuz nedir (kişisel kullanım, satış, miras)?
- Ne kadar tadilat üstlenmeye hazırsınız?
- Bütçenizin ne kadarı banka finansmanına bağlı?
Mantıklı bir strateji ve iyi bir destekle, Murcia orta vadede yaşam kalitesi, erişilebilirlik ve getiri potansiyeli arasında çok iyi bir denge sunabilir. 😉
