2026 Fiyatları: Çift Haneli Artış ve Çeşitli Segmentler
2026 yılında, Valencia Topluluğu aranılan bir pazar olarak konumunu koruyor; fiyat artışları özellikle büyük şehirler ve kıyı bölgelerinde güçlü şekilde devam ediyor.
2026 1. Çeyrek: Yıllık +%7,5, Çeyreklik +%2,9
2026’nın ilk çeyreğinde, bölgedeki emlak fiyatları yaklaşık yıllık +%7,5 ve bir önceki çeyreğe göre +%2,9 artış kaydetmiş durumda.
Somut olarak bu;
- iklim ve ekonomik cazibenin desteklediği sürekli yükselen bir pazar,
- özellikle Avrupalı olan yabancı alıcı ilgisinin doğrulandığı,
- kentsel ve kıyı bölgelerde daha belirgin, iç bölgelerde daha ılımlı bir gerilim anlamına geliyor.
Bir alıcı için bu, özellikle halihazırda çok talep edilen sektörlerde beklemenin toplam proje maliyetini artırabileceği anlamına gelir.
Haziran 2026: Valensiya’da metrekare başına yaklaşık 2.886 €
Haziran 2026’da, Valensiya şehir merkezinde ortalama fiyat yaklaşık 2.886 €/m² seviyesinde. Bu rakam bölge için yüksek olsa da, hâlâ Madrid veya Barselona kadar pahalı değil; bu da Valensiya’yı yaşam kalitesi açısından cazip kılıyor.
Pratikte bu ortalama, mahalleye göre önemli farklılıkları gizliyor:
- şehir merkezi ve Turia yakınındaki bölgeler: seçkin bir kentsel ve kültürel ortam sunan en yüksek fiyatlar,
- yeniden gelişen veya daha halk arasında popüler semtler: ortalamanın altında, değerlenme potansiyeli sunan fiyatlar,
- ulaşım ağlarıyla iyi bağlı çevre mahalleler: bütçe-kalite dengesi.
İkinci konutlar için Green Acres’in Valensiya’daki projelerinde, genellikle 300 m²’den büyük, çoğunlukla konut bölgelerinde veya çevrede yer alan aile tipi evler veya daireler öne çıkıyor. Mekân arayışı, şehir için yayımlanan ortalama m² fiyatı ile bu segmentte gözlenen fiyatlar arasındaki farkı kısmen açıklıyor.
Birincil konut projesi için bu fiyat seviyesi, şehirdeki hizmetler, altyapı ve ekonomik canlılık açısından hâlâ makul düzeyde. İkinci bir konut için ise seçim sıklıkla şehir merkezinden biraz uzak, büyük bir ev ile daha kompakt ve merkezi bir daire arasında yapılıyor.
Yerel Bütçe ve Bölgesel Farklılıklar
Valensiya ve Alicante fiyatları yukarı çekerken, Valencia Topluluğu genellikle İspanya’nın diğer büyük bölgelerine göre daha erişilebilir. Fakat bölge seçimi bütçeniz üzerinde büyük fark yaratacak.
Castellón: Metrekare başına yaklaşık 1.535 €, İspanya’nın en uygunlarından
Ortalama 1.535 €/m² fiyatıyla, Castellón ili ülkenin en ulaşılabilirlerinden biri. Özellikle;
- sınırlı bir bütçeyle İspanya’da ilk konut alımı,
- düşük giriş maliyetiyle kiralık yatırım,
- iyi bilinen pahalı tatil beldelerinin fiyatlarının altında, deniz yakınında ikinci konut.
Burada şunlar bulunabiliyor:
- İyi hizmetlerle orta büyüklükte şehirlerde daireler,
- Daha sakin bir yaşam projesi için kırsalda köy evleri,
- Kıyıya yakın hâlâ nispeten ulaşılabilir olan mülkler.
Green Acres’in verilerine göre bu uygun konum: Castellón’a ilgi gösteren yabancı alıcıların çoğu, 70-90 m² arasında, m² fiyatı 1.800-2.000 € olan, 140.000-170.000 €’luk mülkleri hedefliyor.
Başlıca alıcı profilleri ise Fransızlar (%22), Almanlar (%12) ve Rumenler (%9); böylece bölge güneşi uygun fiyatla arayan Avrupalı müşteri için özellikle cazip oluyor.
Deniz, doğa ve sıkı bütçe arasında bir denge arayan alıcılar için Castellón kesinlikle incelenmeli 😊.
Alicante: Talep gören kıyı ve güçlü yabancı varlığı
Zaten plajları ve iyi bağlantılı havalimanı ile bilinen Alicante, Valencia kıyısındaki fiyat artışında kilit rol oynuyor. Düzeyler hâlâ Costa del Sol’un altında olsa da küresel talep baskısı ciddi.
Alicante ilanlarına bakıldığında, ikinci konut arayanlar çoğunlukla 120-130 m² büyüklüğünde, genellikle havuzlu veya ferah manzaralı rezidansları tercih ediyor.
Yabancı alıcı oranı yüksek: taleplerin %21’i Fransa, %10’u Hollanda, %8’i Almanya’dan; ardından Belçika, İsviçre ve ABD, her biri yaklaşık %7.
Bu alıcılar, teraslı, aydınlık ve modern donanımlı ancak büyük Avrupa metropollerine kıyasla halen rekabetçi fiyatlı, orta-üst segment mülkleri hedefliyor. Bu talep yapısı, pazarın canlı kalmasını, özellikle sahil kasabaları ve denize yakın mahallelerde sağlıyor.
Premium Kıyı Bölgeleri: Büyük Artış, Aktif Yüksek Segment
Tersine, Valencia Topluluğu’ndaki bazı kıyı bölgelerinde, en çok aranan segmentlerde belirgin fiyat artışlarıyla ciddi bir kalite yükselişi yaşanıyor.
Özellikle:
- ilk sırada konum, deniz manzarası ve modern konutların öne çıktığı aktif bir « premium » segment,
- iyi donanımlı, konforlu ikinci konut arayan uluslararası müşteriler,
- bazen sınırlı ürün mevcudiyeti fiyat artışını besliyor.
Bu bölgelerde pazar güçlü şekilde ayrışmış durumda:
- orta segment: daha eski veya sahilden biraz uzak daireler, hâlâ ulaşılabilir fiyatlar,
- üst segment: yeni projeler, villalar, teraslı ve lüks donanımlı penthouse’lar, belirgin bir primle satılıyor.
Green Acres’in talep verileri, en gözde kıyılarda yabancı alıcıların ortalama bütçesinin düzenli olarak 250.000-300.000 €’yu aştığını, Alicante’de metrekare fiyatının 2.400 €’yu geçtiğini gösteriyor.
Bu fark, kıyı ile iç kesimler veya daha uygun fiyatlı Castellón gibi iller arasındaki kalite yükselişini kanıtlıyor.
Bir alıcı için anahtar, önceliklerini iyi belirlemek:
- deniz manzarası ve harika konum, karşılığında daha yüksek bütçe,
- konum/fiyat dengesi, biraz uzak bölgeleri ya da bazı tadilatları göze almak,
- yatırım yönelimi, sezonluk ya da yıllık kira talebine odaklanmak.
2026-2030 Yatırım ve Kullanım Beklentileri
2026-2030 yılları arasında, Valencia Topluluğu hâlen yabancı alıcılar için yıldız bir destinasyon olacak; ister güneşte bir emeklilik hazırlığı ister kiralık yatırım amaçlı olsun.
Yabancı Talep: İkinci Konut ve Emeklilik
Yurtdışından gelen talep, fiyat dinamiklerinde merkezi rol oynuyor. Birçok Avrupalı alıcı:
- yılın bir kısmında ılıman iklimden faydalanmak için ikinci konut,
- önce yaşam tarzını denemek için ileride kademeli yerleşme (emeklilik niyetiyle),
- mülkiyeti kısmen kiraya vererek kişisel kullanım/kiralama karışımı gelir elde etmek istiyor.
Öne çıkan cazibe unsurları:
- kuzey Avrupa’nın büyük metropollerine kıyasla genel olarak daha düşük yaşam maliyeti,
- gelişmiş ulaşım ağı (havaalanları, trenler, otoyollar),
- özellikle Valencia ve Alicante’te zengin kültürel ve gastronomik olanaklar.
Green Acres’in yabancı talep verileri bu eğilimi onaylıyor: Fransızlar, Hollandalılar, Almanlar ve Belçikalılar, Alicante ve Castellón’da hep başı çekiyor; bütçeleri sahil fiyatlarını destekleyecek kadar yüksek.
Örneğin, Castellón’da Fransız ve Almanların 140.000-170.000 € arası alımlarındaki yoğunluk, « uygun fiyatlı güneş » segmentinin canlılığını simgeliyor.
Bu güçlü talebin, özellikle denize yakın ve ulaşımın iyi olduğu sektörlerde fiyat artışlarını sürdürmesi bekleniyor.
Kentsel Gelişimle Orta Vadeli Değerlenme Potansiyeli
Kişisel kullanım dışında birçok alıcı, 2030 yılına kadar mal varlığının değerlenme potansiyelini de sorguluyor. Valencia Topluluğu’nda değerlerin kademeli artışını destekleyebilecek birkaç unsur bulunuyor:
- büyük şehirlerde ve çevresinde kentsel gelişim projeleri (mahalle yenilemeleri, yeni altyapılar, yeşil alanlar),
- hizmetlerin sürekli iyileşmesi (toplu ulaşım, sağlık, eğitim, kültürel tesisler),
- turist çekiciliğinin sürmesi, sezonluk kiralama pazarlarını güçlendiriyor.
Öncelikle izlenmesi gereken alanlar sıklıkla:
- henüz şehir ortalamasının altında olan, dönüşümdeki mahalleler,
- toplu taşımayla merkeze iyi bağlı çevre bölgeler,
- altyapı projelerinden yararlanan küçük kıyı veya iç şehirler.
Bu potansiyeli en üst düzeye çıkarmak için:
- yerel imar planları hakkında bilgi edinmek,
- bölgeyi günün farklı saatlerinde ziyaret ederek çevreyi iyice hissetmek,
- istenen fiyatı sektörün ortalamasıyla karşılaştırmak faydalı olacaktır.
Green Acres aramaları gibi güncel piyasa verileri ve özel danışmanlık, bütçenize, risk toleransınıza ve yatırım ufkunuza bağlı olarak en avantajlı fiyat/yüzey/yabancı talep oranının görüldüğü alanları belirlemede yardımcı olabilir.
