Deniz Köyleri ve Ortaçağ Kasabaları: Yaşayan Galisya Mirası
Birçok Galisya köyünde miras donmuş halde değildir: günlük yaşamda yaşanır. Yerel halk geleneksel festivalleri, balık pazarlarını, Galiçya dilini ve daha yavaş bir yaşam temposunu sürdürmektedir.
Bir alıcı ya da gelecekteki sakin için bu şunları ifade eder:
- standart tatil beldelerinden uzak, özgün bir yaşam ortamı;
- yerel ailelerin hâlâ yaşadığı tarihi merkezler;
- denizle, toprakla ve mevsimlerle güçlü bir ilişki;
- yaz dışında da yıl boyunca canlı kalan köyler.
Combarro, Muros, Mondoñedo: Taş, Hórreo ve Atlantik’e Bakan Cepheler
Bu üç köy, Galisya manzaralarının çeşitliliği hakkında mükemmel bir fikir verirken, ortak bir özelliği paylaşıyor: mimaride ana unsur olarak taş. 🏡
Combarro (Pontevedra yakınında), Rías Baixas’ın en sembolik köylerinden biridir. Burada bulunur:
- denize bakan hórreo’lar (yükseltilmiş ambarlar);
- dar, granit döşeli sokaklar ve küçük balıkçı evleri;
- günün sonunda dolan teraslar ile çok canlı bir atmosfer.
Bir alıcı olarak Combarro şunları sunar:
- yenilenmesi gereken veya restore edilmiş tarihi köy evleri;
- sahil hattında sıkı rekabet, ancak ikinci sıradaki ya da yakın mahallelerde fırsat;
- köy yaşamı ve ría’larda tekne gezileri arasında ideal bir konum.
Pontevedra ilinde Green Acres tarafından toplanan verilere göre, yabancı alıcılar daha çok aile tipi evleri tercih ediyor: ortalama yüzölçüm 170-240 m² arası ve ülkeye göre m² başına medyan fiyat genellikle 1.300-2.200 € arasında. İsviçreli, İngiliz, Hollandalı, Alman veya Fransız profilleri özellikle belirgin, bu kıyı köylerine artan uluslararası ilginin göstergesi.
Muros, kıyıda, gösterişli bir deniz cephesine sahip:
- kemerlerle ve geleneksel evlerle çevrili bir sahil şeridi;
- hala aktif bir balıkçı limanı;
- açık renkli granit ile çok homojen bir tarihi merkez.
Muros özellikle şunları arayanlara hitap ediyor:
- büyük tatil beldelerinden daha otantik bir kıyı köyü;
- bazen liman manzaralı tipik balkonlu evler;
- daha vahşi Costa da Morte’ye kolay erişim.
Muros’ta yerel piyasada, talep edilen mülkler genellikle cömert büyüklükte ve ortalama 137 m² civarında, köyde evler veya aile mülkleri olarak. Talep özellikle deniz manzarası, tarihi merkez ve sezonluk kiralama imkanlarını birleştiren konutlara odaklanıyor.
Mondoñedo, daha çok iç bölgelere yönelmiş, eski bir piskoposluk merkezi olarak şunlarla bilinir:
- korunmuş katedrali ve büyük merkezi meydanı;
- taş ve arduvaz çatılı geleneksel mimarisi;
- sahil kasabasından daha kırsal ve kültürel bir ambiyans.
Burada gayrimenkul fırsatları şunlarda yoğunlaşıyor:
- büyük hacimli ve bazen ciddi tadilat gerektiren köy evleri;
- genellikle kıyıdakilerden daha düşük fiyatlar;
- zanaatkarlar ve küçük dükkanlar ile daha sakin bir yaşam ortamı.
Mondoñedo’nun bulunduğu Lugo ilindeki Green Acres verileri, bu daha erişilebilir konumu doğruluyor: yabancı talepler genellikle 245-420 m² ortalama yüzölçümlü ve çoğu zaman 150.000 €’nun altında fiyatlarda evler için oluyor. m² başına ortalama fiyat çok düşük kalıyor (çoğunlukla 800 €/m²’nin altında), bu da iç kesimlerde büyük taş evlerin yenileme potansiyelini gösteriyor.
Betanzos, Ribadavia: Korunmuş Tarihi Merkezler, Mahalle Yaşamı
Galisya, aynı zamanda büyük şehirlere iyi bağlı, çok canlı, iç kesimlerdeki Ortaçağ kasabalarıdır.
Betanzos, La Coruna’ya yakın, şu özellikleriyle meşhurdur:
- yukarıda, dolambaçlı sokaklara sahip tarihi merkezi;
- gotik kiliseleri ve ahşap balkonlu evler;
- büyük altyapıya yakınlık (yollar, hizmetler, hastaneler).
Bir emlak projesi için Betanzos şunları birleştiriyor:
- tüm yıl boyunca gerçek bir mahalle hayatı;
- tarihi merkezde daireler ve kasaba evleri;
- evden çalışma, aile yaşamı ve denize kaçamakları birleştirme imkanı.
Betanzos’un bağlı olduğu La Coruna ilindeki yabancı taleplere ilişkin veriler halihazırda sağlam bir cazibenin olduğunu teyit ediyor: Fransız alıcılar örneğin taleplerin %13’ünü oluşturuyor ve ortalama fiyat 200.000 € civarında. Ortalama yüzölçüm 200 m² civarında, bu da çoğunlukla aile evi ya da tarihi geniş apartmanlar için uygun ve karma kullanım (ikinci ev / uzaktan çalışma) açısından talep ediliyor.
Ribadavia, Ribeiro şarap bölgesinin kalbinde, şu özellikleriyle göz doldurur:
- çok iyi korunmuş eski Yahudi mahallesi;
- şarap ve Ortaçağ temalı festivaller;
- yeşil yamaçlar ve bağlarla çevrili ortam.
Ribadavia şu özellikleri arayanlara hitap eder:
- canlı yerel kültür (şarap, mutfak) etrafında hareketli köy;
- küçük avlulu ya da bahçeli taş evler;
- en çok bilinen kıyılarının turistik baskısına uzak daha huzurlu bir atmosfer.
Ribadavia’nın bulunduğu Ourense ilinde, köy şarabı mülkleriyle ilgilenen yabancı alıcılar genel olarak daha mütevazı bütçelere sahip: Hollanda talepleri örneğin yaklaşık 226 m²’lik mülklerde ortalama 65.000 € fiyatla oluyor, bu da m² başına 300 €’nun altında. Bu piyasa yapısı, yenilenerek Ribeiro’da manzarayla bütünleşecek eski şarapçı evleri alma fırsatını gözler önüne seriyor.
2026 Yerel Değerli Güzergâhlar
Galiçya makamları ve yerel aktörler, giderek daha fazla, köylerin kültürünü, doğasını ve ekonomisini ön plana çıkaran rotalara odaklanıyorlar; kitle turizmine değil.
Gelecekteki bir alıcı için bu dinamikler önemlidir:
- okulları, dükkanları, hizmetleri sürdürülebilir kılar;
- altyapıları iyileştirir (yollar, işaretler, ulaşım);
- yaz dışındaki sezonlarda sezonluk kiralama için varlıklarınızın cazibesini artırır.
Rías Baixas ve Costa da Morte: Dengenin Korunması İçin Dönem Dışı Konaklamalar
Rías Baixas ve Costa da Morte, turizmin zamana ve mekâna daha dengeli yayıldığı konseptlerin merkezindedir.
Pratikte bu şu şekildedir:
- sadece ağustos ayı yerine bahar ve sonbahar konaklamalarının teşviki;
- yıla yayılmış kültürel etkinlikler (festivaller, gastronomi şenlikleri, rehberli yürüyüşler);
- köyler arasında yaya ya da bisikletli rotaları teşvik etmek.
Siz ev sahibi ya da yatırımcı için bu şunları ifade edebilir:
- mülkünüzün birkaç ay boyunca daha iyi kullanımı;
- yaz ortasında köylerde daha az baskı, dolayısıyla korunmuş yaşam kalitesi;
- kitle turizmi yerine özgünlük arayan gezginlere çekicilik.
Pontevedra veya La Coruna gibi kıyı illerinde gözlenen talepler, yalnızca yaz sezonu için değil yıl boyu kullanım peşinde olan alıcıların arttığını gösteriyor. Birçok projede sezon dışı kalışlar, uzaktan çalışma ve yazın birkaç hafta süreli kiralamalar kombine edilerek yıllık kullanım dengeleniyor.
Aile Konaklamaları ve Talep Destekli Kültürel Rotalar
Talep giderek daha çok şunlara yöneliyor:
- aile için küçük köy evleri;
- bireyler tarafından işletilen misafir odaları veya casas rurales;
- kültür, doğa, gastronomi ve yerel buluşmalarla birleşen güzergâhlar.
Bu gelişme, doğrudan şu tercihlerde bulunan mülk sahiplerinin yararınadır:
- eski evleri kısa veya orta vadeli kiralamak için yenilemek;
- basit ama bölgeye köklü deneyimler sunmak (yerel ürün sepeti, yürüyüş tavsiyesi, rehber veya zanaatkâr bağlantısı);
- taşa, ahşaba ve yerel malzemelere saygı duyan bir dekorasyon benimsemek.
2026 ve sonrasında, ziyaretçilere açık olup sakinlerine de saygı gösteren köyler, hem yerleşmek hem de her yıl geri gelmek için en cazip yerler olmaya devam edecek… 😊
Köy Gayrimenkulünde Ekonomik Etkiler
Daha kaliteli bir turizmin ve Galiçya köylerinin yeniden keşfinin yerel gayrimenkul piyasasında gözle görülür etkileri var.
Özellikle şunlar gözlemleniyor:
- eski yapıların yenilenmesine yönelik artan ilgi;
- küçük yerel işletmelerin kuruluşu (zanaat, restoran, hizmetler);
- bazı alanlarda fiyatların kademeli ama hâlâ makul bir şekilde değerlenmesi.
Hedefli Yenilemeler, Yeni Zanaat Faliyetleri ve Restorasyon
Taş, bazı mahallelerde uzun süre ihmal edilmelerine rağmen yeniden bir değer haline geldi.
Artık giderek artan sayıda proje şunlara odaklanıyor:
- balıkçı evlerinin veya taş kasaba evlerinin restorasyonu;
- eski müştemilatların pansiyon veya atölyelere dönüştürülmesi;
- iç avluların, bahçelerin ve küçük bahçelerin yeniden değerlendirilmesi.
Bu yenilemeler olumlu bir döngü yaratıyor:
- yerel zanaatkârlar, duvarcılar, marangozlar ve doğramacılar çalışıyor;
- kafeler, şarap barları, yerel mutfaklar açılmasını teşvik ediyor;
- bazen terk edilmiş sokakların yeniden değerlendirilmesine yardımcı oluyor.
Yabancı bir alıcı için şunlar önemlidir:
- doğru kişilerle çalışmak (mimar, zanaatkârlar, istenirse bir emlak koçu);
- yerel imar kurallarını kontrol etmek (korunan alanlar, tarihi cepheler);
- gerçekçi bir yenileme bütçesi belirlemek, eski yapıda genellikle daha yüksek olur.
Bölgeye göre fiyat farkları, konumun hâlâ belirleyici olduğunu gösteriyor: Lugo veya Ourense iç kesimlerinde bir yenileme projesiyle, Rías Baixas’ta ya da Costa da Morte karşısında bir balıkçı evinin rakamları birbirine benzemiyor. Bu yüzden, sahada ziyaret edilen köylerin ambiyanslarını Green Acres gibi gözlemevlerinden alınan fiyat ve yüzölçüm verileriyle çapraz incelemek önemli.
Sahile Yakın Küçük Evlerde Fırsatlar (Bütçe < İspanya Ortalaması)
Bu olumlu dinamizme rağmen, Galisya genel olarak, özellikle büyük şehirler dışında, İspanya ortalamasının altında emlak fiyatlarına sahip.
Pratikte şunlar anlamına geliyor:
- halen ulaşılabilir fiyatlarda küçük köy evleri;
- sahil yakınında, İspanya’nın önde gelen turistik bölgelerine göre daha düşük bütçeyle mülk bulunabilecek mahalleler;
- özellikle tadilat gerektiren mülkler için hâlâ pazarlık payı.
Tabii ki her şey şuna bağlı:
- denize veya canlı bir merkeze gerçek mesafe;
- mülkün durumu (cosmetik tadilat mı yoksa büyük yenileme mi);
- küçük bir dış mekânın (teras, avlu, bahçe) olup olmaması.
İkinci konut projesi için en çok aranan mülk tipleri:
- 60-100 m² granit evler, 2 veya 3 yatak odalı;
- deniz köylerinde küçük balıkçı evleri;
- zemin katta atölye veya ek faaliyetlere uygun alanı olan kasaba evleri.
Lugo veya Ourense’in kırsal kesimlerinde kayıtlı yabancı alıcı aramaları bu konumu net biçimde gösteriyor: geniş yaşam alanları, düşük ortalama fiyatlar, biraz kıyıdan uzaklaşmaya istekli müşteri profili. Tersine, Pontevedra veya La Coruna gibi kıyı illerinde ihtiyaçlar daha çok anahtar teslim mülkler için, genellikle hizmete ve Atlantik’e yakın odaklanıyor.
Kırsal Galisya İkinci Konut Olarak Seçmek
Kırsal Galisya’yı ikinci ev olarak seçmek genellikle şunları aramak anlamına gelir:
- İspanya’nın güneyinden daha serin bir yaz iklimi;
- çok yeşil bir ortam, okyanusa hızlı erişim;
- Avrupa’da kalırken « dünyanın ucunda » olma hissi.
Bir tatil evi ya da gelecekte emeklilik için bir mekân projesinde, birkaç nokta özellikle dikkati hak ediyor.
Köyünüzü ve Yaşam Temponuzu Doğru Seçmek
Satın almadan önce şunlar faydalıdır:
- sezon dışı (ilkbahar, sonbahar, hatta kış) bölgede zaman geçirmek;
- birkaç köyü denemek: deniz, Ortaçağ, büyük şehre yakın ya da uzak;
- gerçek yaşamı gözlemlemek: açık mağazalar, okullar, ulaşım, akşam ortamı.
Kendinize basit sorular sorun:
- Daha çok yazın mı gelmek istiyorsunuz, yoksa yıl boyu mu?
- Yerinde uzaktan çalışmaya ihtiyacınız var mı? (internet, çalışma alanı)
- Evinizi siz yokken kiraya vermek ister misiniz?
Bu sorulara vereceğiniz yanıtlar şunlara odaklanmanıza yardımcı olur:
- çok sakin, neredeyse sadece konut amaçlı köyler;
- ya da tam tersine, etkinlikleri ve topluluk hayatı olan daha canlı kasabalar.
Erişim, Hizmetler ve Uzun Vadeli Proje Dikkate Almak
Başarılı bir ikinci konut, geri dönmekten zevk alınan, ama aynı zamanda uzun vadede tutarlı bir projedir.
Özellikle şunları kontrol edin:
- havaalanlarına uzaklık (Santiago de Compostela, La Coruna, Vigo);
- temel hizmetlerin varlığı: doktor, küçük market, bar-restoran;
- yaya ya da araba ile erişim kolaylığı (yollar, park, eğimler).
Ayrıca geleceği düşünün:
- birkaç yıl sonra daha uzun kalabilecek misiniz?
- ev yıl dışında kullanıma uygun mu? (yalıtım, ısıtma, nem)
- gelecekte satış, konum ve mülk tipi nedeniyle kolaylaşacak mı?
Galisya’da başarılı ikinci ev projesi genellikle üçlüye dayanır:
- hatta küçük ölçekte de olsa canlı bir köy;
- karakterli ama konforlu bir ev;
- araziye ve sakinlerine saygılı bir yaklaşım.
Tam da bu karışım, sahil mahalleleri, granit ve Kelt gelenekleri arasında Galisya’nın en güzel köylerine giderek daha fazla alıcıyı çeken şeydir. ✨
