Valensiya Topluluğu Köyleri: barok, deniz ve otantik yaşam
Akdeniz, iç dağlar ve tarım arazileri arasında, Valensiya Topluluğu, zaman zaman İspanya ile ilişkilendirilen « betonlaşmış Costa del Sol » imajından oldukça farklı, belirgin bir karaktere sahip köylerden oluşan bir mozaik sunar.
Orada bulabilirsiniz:
- Ortaçağ’ın hazinesi olan tepeye kurulmuş surlu şehirler
- Karşı-reform ve İspanyol Altın Çağı’nın izlerini taşıyan barok kasabalar
- Denize dönük beyaz cepheli balıkçı köyleri
- Tarımın hala günlük yaşamı şekillendirdiği kırsal topluluklar
Ortak nokta? Güçlü bir yerel kimlik, bol kepçe bir mutfak ve her daim hissedilen deniz ya da dağ ile bağ.
Xàtiva, Bocairent, Morella: güçlü miraslar, seçici turistler
Bu üç köy (veya küçük şehirler), iç Valensiya’nın kültürel ve turistik potansiyelini mükemmel bir şekilde temsil ediyor.
- Xàtiva (Valensiya bölgesi): Etkileyici çift kaleyle hakim olan şehir, barok mirası, sarp sokakları ve Borgia ailesiyle bağlantılı tarihiyle ünlüdür. Pazarda çoğunlukla Xàtiva’da büyük köy evleri veya cömert büyüklükte (ortalama 250 m²) yenilenmesi gereken geniş konaklar bulunur.
- Bocairent (Valensiya): Uçurum kenarına asılı evler, oyma mağaralar, labirent gibi tarihi kent merkezi ve yürüyüşçüler tarafından çok sevilen Sierra de Mariola manzaraları. Sunulan gayrimenkuller genellikle konuk ağırlama projeleri (pansiyon, oda kahvaltı) veya geniş aile konutları için uygun büyük karakterli konaklardır.
- Morella (Castellón): Surlarla çevrili Ortaçağ kalesi, İspanya’nın en güzel köylerinden biri olarak kabul edilir. Kışın masalsı bir ortam, geleneksel festivallerde canlı bir atmosfer.
Bu destinasyonlar, yalnızca deniz tatilinden daha « nitelikli » bir turizmi çeker:
- Kültür ve mirasa duyarlı gezginler
- Gastronomi, yerel ürünler ve bölgesel şarap meraklıları
- Seyir arayan yürüyüşçüler, bisikletçiler ve fotoğrafçılar
Bir alıcı için bu şu anlama gelir:
- Çoğu zaman mirasa duyarlı yerel yönetimlerle korunmuş bir çevre
- Daha az ama daha istikrarlı ve ödeme gücü yüksek turistik talep
- Temalı tatiller, aile konaklamaları, uzun süreli uzaktan çalışma gibi hedeflenmiş sezonluk kiralama potansiyeli
İçerdeki bu köylerde alıcı profilleri çeşitlidir: otantik bir ikinci ev arayan Avrupalı çiftler, kalabalıktan uzak bir yazlık arayan aileler veya sahil yakınlığından ziyade cazibe ve büyüklüğe yatırım yapan niş turizm projeleri sahipleri.
Castellón ve Alicante Sahilleri: Değeri Artan Tarihi Köyler
Deniz kenarında, bazı belediyeler kimliklerinden taviz vermeden tarihi merkezlerini değerlendirmeyi başarmıştır.
- Peñíscola (Castellón): Deniz manzaralı bir tapınak şatosu, beyaz sokaklar, surlar, aktif bir balıkçı limanı ile öne çıkan köy. Çok turistik ama tarihi merkezi tartışılmaz bir çekiciliğe sahip. Sunulan mülkler, denize yakın Peñíscola‘da daire veya evler için ortalama 110 m²’lik alanlara sahiptir.
- Altea (Alicante): Beyaza boyanmış evler, ikonik mavi kubbe, Akdeniz’e bakan sanatçı sokakları. Bohem şık bir ortam, yaratıcıların ve uzaktan çalışanların gözdesi, genellikle yaklaşık 300 m² olan lüks villalara veya prestijli evlere yönelik daha üst segment bir emlak piyasası.
- Villajoyosa/La Vila Joiosa’da Emlak (Alicante): Denize bakan renkli cepheler, çikolata geleneği, keyifli kentsel plaj ve hala yerliler tarafından iskan edilen eski şehir. Alanlar hala konforlu (medyan yaklaşık 160 m²) ve bu da ana veya yarı-ana konut arayan ailelere ve aktif emeklilere hitap ediyor.
Bu tarihi sahil kasabaları genellikle iki yüz gösterir:
- Ticaret ve hizmetler için elverişli canlı bir sahil şeridi
- Daha sakin, karakterli bir ikinci konut veya özgün bir günlük yaşam için ideal bir eski şehir merkezi
Bir gayrimenkul projesi için bunlar, köy hayatı ile plaja, restoranlara ve ulaşıma kolay erişim arasında ilginç bir denge sağlar.
Green Acres verilerinde de görüldüğü gibi, yabancı talep büyük ölçüde Alicante eyaletine yoğunlaşmakta olup, Fransız, Hollandalı ve Alman alıcılar en aktifler arasında, ortalama 120 m²’lik alanlarda ortalama 295.000 € civarında bütçelerle işlem yapıyor.
Castellón bölgesinde, profil biraz daha erişilebilir olup, daha kompakt konutlar için yaklaşık 140.000 € medyan ile ikinci konut projelerine daha ılımlı bir giriş imkanı sunar.
Yerleşim Turizmi ve Yerel Yeniden Kalifikasyon
Valensiya Topluluğu sahillerinde yoğun inşaat artışı yaşamıştır, ancak iç kesimlerdeki ve bazı deniz kenarındaki tarihi merkezlerde artık başka bir yol izleniyor: yenileme, kaliteli yerleşim turizmi ve kentsel yeniden kalifikasyon.
Yenilenen Kırsal Pazar: Konut Restorasyonu, Yavaş Turizm
İç bölgede, kırsal emlak pazarı kendini yeniden icat ediyor.
Özellikle şunlar gözlemleniyor:
- Geleneksel köy evlerinin (taş, tonoz, iç avlu) onarımı
- Tarım binalarının konut veya cazip pansiyonlara dönüştürülmesi
- Maddi olmayan mirasın tanıtılması: yerel festivaller, zanaatkar beceriler, gastronomi
- Yavaş turizmin gelişimi: daha uzun, sezon dışı, doğaya, sağlığa ve yerel keşfe odaklı konaklamalar
Yabancı alıcılar için bu hareket somut yollar sunar:
- Kendi isteğinize göre bir köy evi yenilemek ve kişisel bir dayanak noktası yaratmak
- Büyük bir konağı konuk ağırlama projesine dönüştürmek (pansiyon, ortak yaşam, yaratıcı emeklilik)
- Henüz keşfedilmemiş fakat meraklı gezginlerin radarında olan uygun fiyatlı bir köye yatırım yapmak
Bocairent veya Xàtiva gibi köylerde, eski evlerin tipik geniş alanları bu hibrit projelere özellikle uygundur: kısmı aile evi, kısmı oda-kahvaltı, atölye veya uzaktan çalışma alanı.
Yoğun Sezon Desteği, Ancak Sezon Dışında Daha Görünür Yaşam
Geleneksel olarak, yoğun sezon (yaz, okul tatilleri, uzun hafta sonları) turistik faaliyetin büyük kısmını oluşturur. Ancak Valensiya köylerinde artık farklı bir dinamik şekilleniyor.
Şunlar sayesinde:
- Uzaktan çalışmanın artışı
- Kuzey Avrupalıların güneşte yaşam kalitesi arayışı
- Kültürel ve doğa turizminin yükselişi
… sezon dışı yaşam güçleniyor. Tekrar ortaya çıkanlar:
- Tüm yıl açık kafeler
- Birkaç aya yayılmış kültürel etkinlikler
- Daimi sakinler için tasarlanmış hizmetler (sağlık, eğitim, ulaşım)
Bir ikinci konut projesi için bu büyük bir avantajdır: Eviniz sadece iki ay yaşamaz, sonbahar veya kışın daha huzurlu ve daha az kalabalık bir köyün tadını çıkarabilirsiniz. 🍂
Alicante ve Castellón illerinde, yabancı alıcı taleplerinin istatistikleri, bu « mevsimsizleşme » eğilimini iyi yansıtır: Çeşitli Avrupa müşterisi (Fransa, Hollanda, Almanya, Belçika, İsviçre, Birleşik Krallık ve ayrıca Polonya, Romanya veya Cezayir) pazarı yıl boyunca besliyor; ikinci konut projeleri sıkça yarı-ana konuta dönüşüyor.
Köy Evi ve İkinci Konut Fırsatları
Yüksek yoğunluklu tatil merkezlerinin aksine, Valensiya Topluluğu’nun birçok köyü hem finansal olarak erişilebilir kalıyor hem de güzel bir yaşam kalitesinden ve değerlenme potansiyelinden faydalanıyor.
Emekli Köylerde Orta Düzey Bütçe
İç bölgelerdeki veya sahilden biraz uzakta konumlanan birçok köyde, hala makul m² fiyatına köy evi bulmak mümkün; genellikle malın durumuna, tam konumuna ve büyüklüğüne göre m² başına 1.600–2.000 € civarı veya altında.
Bu pratikte şunları sağlayabilir:
- Bütçeyi aşmadan yaşanabilir küçük bir ev satın almak
- Aşamalı olarak yenilenecek büyük bir konaka yatırım yapmak
- Sadece alan için değil, görünüm (manzara, teras, avlu, taş duvarlar) için tercih yapmak
Kıyıdan biraz « emekli » olan ve iyi bir yol veya bölgesel otobüs ile bağlanan köyler genellikle en iyi dengeyi sunar:
- Sahil şeridine göre daha az spekülatif baskı
- Daha istikrarlı, tüm yıl yaşayan bir yerel topluluk ve komşular
- Sahil, sağlık hizmetleri ve büyük şehirlere makul erişim
Bu bağlamda, Peñíscola veya Villajoyosa için mevcut veriler, hala ara düzey mülkler bulunabileceğini gösteriyor: Ne iç bölgelerin en düşük fiyatları ne de kıyıdaki ultra lüksün zirvesi; bunun yerine deniz manzarası, köy yaşamı ve makul bütçeyi birleştiren « konforlu » bir segment.
Yerel Canlanma Sayesinde Değer Artışı Potansiyeli
Alış fiyatının ötesinde, değerlenme potansiyeli düşünülmüş bir proje için merkezi bir konudur.
Valensiya köylerinin lehine işleyen çeşitli eğilimler var:
- Canlandırıcı kamu politikaları (yenileme teşvikleri, tarihi merkezlerin vurgulanması)
- Güneş ve uzaktan çalışma arayan yeni Avrupalı sakinlerin gelişi
- Bazı turistik tekliflerin yükselmesi (butik konaklama, restoranlar, doğa etkinlikleri)
Bunlar pratikte şu şekilde yansıyabilir:
- İyi konumlu evlere (manzara, ana meydana yakınlık, park kolaylığı) yeniden ilgi artışı
- Özellikle iyi ulaşım bağlantılarına sahip köylerde yıllık veya sezonluk kiralama kolaylıkları
- Köy dinamizmini sürdürürse, orta vadede potansiyel bir değer artışı
İyi bir seçim yapmak için şunlar faydalı olur:
- Yerel canlılığı gözlemleyin: açık dükkanlar, okul, pazarlar, belediye projeleri
- Ulaşımı analiz edin: plaja, istasyona veya en yakın havalimanına mesafe
- Sezon dışında köyü deneyimleyin: Sonbahar veya kışın gerçek atmosferi hissedin
Alicante ve Castellón’da yabancı alıcılarla ilgili Green Acres tarafından toplanan toplu veriler, bu piyasaların küçük tatil dairelerinden aile köy evlerine kadar çeşitli bütçeler için cazip kaldığını ve uluslararası talep tabanının pazarın likiditesini desteklerken uzun vadeli projelere de alan bıraktığını teyit ediyor.
