2026’da Galiçya’da Bölge Seçimi: Kullanım, Bütçe ve Erişilebilirlik
Saint-Jacques-de-Compostelle, Vigo veya La Corogne arasında karar vermeden önce, projenizi netleştirmek en etkilisidir.
2026’da üç kriter seçimlerinize yön verecek:
- kullanım: ana ikametgah, yazlık, sezonluk kiralama veya karma
- bütçe: satın alma fiyatı, tadilat ve tekrarlayan giderler
- erişilebilirlik: Fransa’dan ulaşım süresi, yerel ulaşım, günlük hizmetler
Bu parametreler her zaman aynı şehri öne çıkarmaz. Çocuklu bir ailenin öncelikleri, uzaktan çalışan bir çiftin ya da sadece yatırımcınınkinden farklı olacaktır.
Pratikte, « yıl boyunca » projeler daha çok büyük üniversite merkezlerinin çevresinde yoğunlaşırken, yazlık talepleri kıyıda ve bahçeli aile evlerinde toplanıyor. Green-acres’ta gözlemlenen arama verileri de bu şehir/kıyı kullanımı ikiliğini doğruluyor.
Atlantik Kıyıları (Arousa, Muros-Noia): Yazlık ve Canlı Pazarlar
Deniz hayaliniz, yazın tatlılığı, pazara yürüme mesafesinde deniz ürünleri ise Galiçya’nın rías bölgeleri tam size göre. 😊
Arousa veya Muros-Noia, ilginç bir denge sunuyor:
- doğal ortam: plajlar, koylar, sahil yürüyüş yolları, doğal parklar
- atmosfer: balıkçı köyleri, yazın hareketli kasabalar, yerel festivaller
- pazarlar: taze balık, yerel ürünler, ulaşılabilir restoranlar
Yazlık veya ikinci ev projeleri için, bu bölgeler şunları arayanlara uygun:
- daha yavaş tempolu kopuş ortamı
- sezonluk kira potansiyeli (Temmuz-Ağustos, bayramlar, Kutsal Hafta)
- büyük şehir merkezlerine göre daha uygun fiyatlar
Not: Pontevedra eyaletine bağlı Atlantik cephesinde (Vigo ve bazı rías burada yer alıyor), Green-acres verilerine göre yabancı alıcılar sıklıkla 170 ila 240 m² arasında evleri hedefliyor, ortanca bütçeler ülkeye göre 375.000 ila 500.000 € arasında değişiyor.
En yoğun profiller İsviçre, Birleşik Krallık, Hollanda, Almanya, ABD ve Fransa’dan geliyor ve bu da ikinci ev piyasasını hareketli tutuyor; ancak burayı Akdeniz’deki gibi “aşırı kalabalık” bir sahile çevirmiyor.
Dikkat edilmesi gereken zorluklar:
- belirgin sezonluk: yazın canlı, kışın nispeten sakin
- hizmetler daha sınırlı: hastane, büyük okullar, tren istasyonları bazen 30-60 dakika uzaklıkta
- birçok köyde arabaya bağlılık
Pratikte, bu sahillerden ev almak özellikle şunlara uygundur:
- yılda birkaç kez gelen Fransızlar (araba ya da uçak + kiralık araba)
- hedefli kısa dönem kiralamayı yönetmeyi kabul eden alıcılar
- denize yakın, daha kırsal yaşamı benimseyen emekliler
Üniversite Şehirleri: Likidite ve Hizmetlerle Ana İkamet İçin
Aksine, yıl boyu yaşam ya da kolay kiralanabilir bir yazlık arıyorsanız, Galiçya’nın üniversite şehirleri güvenli seçeneklerdir.
Üç ana merkez şunlardır:
- Saint-Jacques-de-Compostelle: manevi ve akademik başkent, uluslararası havaalanı, çekici tarihi merkez
- Vigo: büyük liman kenti, ekonomik dinamizm, büyük bir istihdam havuzu ve Avrupa’nın önde gelen balıkçı limanlarından biri
- La Corogne: aktif sahil şehri, yüksek yaşam kalitesi, çok sayıda hizmet ve İspanya geneliyle bağlantı
Bu şehirlerin bir alıcıya sağladıkları:
- likidite: kırsal alanlara kıyasla çok daha kolay tekrar satma
- tam hizmetler: hastane, üniversite, alışveriş, kültür, toplu taşıma
- çeşitli kiracı kitlesi: öğrenciler, genç profesyoneller, memurlar, şehir turizmi
Ana ikamet için, Saint-Jacques, Vigo veya La Corogne şu avantajlara sahip:
- daha kolay uyum (uluslararası topluluklar, dil okulları)
- Galiçya’nın tamamına hızlı erişim (tren, otobüs, hızlı yollar)
- daha şehirli bir yaşam tarzı, çoğu yere yaya ya da toplu taşıma ile erişim
Bu üç şehir arasındaki seçim ise profilinize bağlı:
- Saint-Jacques-de-Compostelle: tarihi, kültürel mirası ve biraz daha sakin yaşamı sevenler için ideal
- Vigo: ekonomik dinamizmi ve Portekiz’e yakınlığı önceliklendirenler için uygun
- La Corogne: sahil şehri ve güçlü yerel kimlik arayanlar için ilgi çekici
Vigo’da, örneğin, Green-acres’taki gayrimenkuller ortalama 210 m² civarında olup, bu büyüklük, hem aile kullanımı hem de kiralama için çekici. Bu tür evler, yıl boyu yaşanacak bir temel oluşturmak veya uluslararası müşteri kitlesine tekrar satmak için uygun.
Bütçeler ve Giriş Noktaları
Galiçya, 2026’da yapısal olarak Katalonya, Madrid veya Bask bölgesinden daha uygun fiyatlı kalıyor.
Hala şunları yapmak mümkün:
- bir büyük şehirde bütçeyi zorlamadan daire almak
- restore edilmeye hazır, köyde bir ev bulmak
- diğer İber sahillerine göre deniz manzaralı evleri daha düşük fiyata hedeflemek
Bölge referansı 1.473 €/m²; kırsalda indirimler
Bölgesel ortalama yaklaşık 1.473 €/m² ile, Galiçya halen İspanya’daki diğer turistik alanlara göre makul fiyatlara sahip.
Ancak, bu ortalama ciddi farkları maskeliyor:
- Saint-Jacques, Vigo veya La Corogne merkezlerinde bazı iyi konumlu mahallelerde bu referans değer aşılabiliyor
- iç kırsal alanlarda özellikle tadilat gerektiren eski taş evlerde büyük indirimler söz konusu
- daha az bilinen kıyı köylerinde halen cazip fiyatlarla aile evleri bulunabiliyor
İlgi çekici « giriş noktaları » bulunacak mülk tipleri:
- şehir merkezlerinden biraz uzak, orta büyüklükte (60-80 m²) daireler
- büyük bir şehre iyi bağlı köylerde modernize edilmesi gereken eski evler
- az bir tadilat ihtiyacı olan, anahtarı teslim olmayan, daha az rağbet gören konutlar
La Corogne eyaletine ait Green-acres talep verileri, piyasadaki erişilebilirliği gösteriyor: Yabancı alıcılar bu bölgede ortalama 200 m² evleri hedefliyor; Alman profiller 125.000 € civarında başlarken Amerikalı ya da Hollandalı alıcılar 300.000 €’ya kadar çıkabiliyor.
Fransızlar, yabancılar arasında ilk sırada, 200 m² için ortalama 207.000 € ile, sürdürülür düzeyde aile evleri piyasasını doğruluyor.
Daha kontrollü bütçeyle yaşam değişikliği projesinde, büyük şehirlerin ilk 10-15 ilanı dışına bakmak, dönüşüm halindeki mahallelerde fırsatlar sunabilir.
Eski Binalarda Enerji Tadilatları (yerel destekler)
Galiçya, önemli miktarda eski taş yapıya sahip ve bu evler tartışmasız bir cazibeye sahip… ama bazen enerji verimliliği açısından geride.
Alım öncesi şunları yapmak akıllıca olacaktır:
- enerji raporunu analiz edin (İspanyol DPE)
- tadilat için bütçe ayırın: yalıtım, marangozluk, yeni ısıtma sistemleri
- yerel ve bölgesel destekler hakkında bilgi alın: enerji renovasyonuna teşvikler, dış cephe hibeleri, belediye programları
Bu tadilatlar:
- kışın yaşam konforunu artırır (yağmur, nem, Atlantik rüzgarları)
- ısıtma giderlerinizi azaltır
- yıllık kiralama için evin çekiciliğini artırır
Birincil konut veya uzun dönem kiralama projesinde, bu teknik boyutu pazarlığa dahil etmek büyük esneklik kazandırır:
- imza öncesi fiyat teklifi almak
- gerekli işler doğrultusunda fiyatı müzakere etmek
- tadilatı adım adım planlamak, böylece bütçeyi yaymak
2026 Seyri: Artan Turizm, İstikrarlı Konut Talebi
2026’ya doğru, Galiçya turizmin arttığı ancak İspanya’daki diğer kıyılardaki aşırılığa varmayan bir bölge olarak öne çıkıyor.
Alıcı için bu, korunaklı bir çevre demek:
- canlı turistik cazibe (Saint-Jacques yolları, kıyı, gastronomi)
- çoğunlukla istikrarlı konut talebi, üniversite şehirleri sayesinde
- daha sınırlı spekülasyon riski, ama yüksek talep gören bölgelere özgü fiyat artışları
Olumlu Otel ve Katılım Göstergeleri (INE/Xunta)
INE ve Xunta de Galicia’ya göre katılım verileri olumlu yönde:
- başlıca şehirlerde otel gecelemeleri artıyor
- bazı kıyı bölgelerinde turizm sezonu uzuyor
- özellikle Saint-Jacques yolları ile artan uluslararası turizm
Kısa vadeli kiralamayı içeren projelerde bu:
- özellikle kentsel merkezlerde potansiyel olarak yüksek doluluk oranı
- yüksek sezon dönemlerinde iyi görünürlük
- çeşitli müşteri kitlesi: hacılar, kültür turizmi, doğaseverler
Galicia’nın kıyı illerinde tespit edilen yabancı alıcı profilleri tabloyu tamamlıyor: La Corogne ve Pontevedra arasında Fransız, İsviçreli, İngiliz ya da Amerikalıların varlığı, yıl boyunca karışık kullanım örüntüleriyle (ikinci ev, mevsimsel uzaktan çalışma, tam zamanlı emeklilik) talebin dengeli kalmasına yardımcı oluyor.
Yine de şunlar önemli:
- turistik kiralamaya yönelik yerel düzenlemeyi kontrol edin (izinler, muhtemel kotalar)
- tüm ekonomik modeli yüksek sezona endekslemeyin
- projenizi güvenceye almak için daha temkinli gelir senaryosu hazırlayın
Alıcı Profiline Göre Sezonluk/Yıllık Kullanım Seçimi
Her alıcı profili sezonluk ve yıllık kullanım arasında farklı karar verecektir:
- yaşam değişikliği / ana ikamet: üniversite şehirleri ve iyi ulaşım bağlantılı bölgelerde öncelik (Saint-Jacques, Vigo, La Corogne, büyük kıyı şehirleri)
- aile için yazlık: Atlantik sahil köyleri, Arousa, Muros-Noia bölgeleri, pazar, liman, plajı olan küçük şehirler
- karma yatırımcı (sezonluk + orta vadeli): büyük şehirlerde iyi konumlu mahalleler, ulaşıma ve tarihi merkeze kolay erişimle
Kendi kişisel dengenizi kurmak için şunları düşünün:
- yıllık kullanmak istediğiniz hafta sayısı
- kiralama yönetimi toleransınız (temizlik, giriş/çıkış, concierge)
- yıl boyu canlı bir mahallede yaşamanın sizin için önemi
Aynı şehirde bile birden fazla atmosfer mümkündür:
- çok turistik, canlı ama pahalı bir mahalle
- rezidans amaçlı, sakin ve daha uygun fiyatlı mahalle
- yeniden canlanan, orta vadede değer kazanabilecek bir bölge
Green-acres gibi özel portallardaki eğilimlere bakılırsa, 2026’da bu çeşitlilik daha da artacak; kişisel kullanım, sezonluk uzaktan çalışma ve birkaç haftalık kiralama projelerinin birlikte olduğu yeni hibrit projeler çoğalacak.
2026’da mesele sadece « Saint-Jacques, Vigo ya da La Corogne arasında seçim yapmak » değil; kişisel kullanım, potansiyel kazanç ve günlük konfor arasında doğru dengeyi kurmaktır. 🌟
