2026’da bölge seçimi: yıllık kullanım, bütçeler ve erişilebilirlik
Daha adaları karşılaştırmadan önce yaşam senaryonuzu netleştirin. Kanarya Adaları’nda aynı bütçeyle ya çok turistik bir kasabada denize yakın bir daire ya da daha konut ağırlıklı veya kırsal bir bölgede daha geniş bir ev alınabilir.
Kendinize bazı temel soruları sorun:
- Tüm yıl boyunca mı yoksa sadece sezonluk mu yaşayacaksınız?
- Ülkenizden sık direkt uçuş erişimine ihtiyacınız var mı?
- Kısa süreli olarak gayrimenkulünüzü kolayca kiralamak ister misiniz?
- Mutlaka bir araca ihtiyacınız olmasını kabullenir misiniz yoksa her işi yürüyerek yapmak mı istersiniz?
Yanıtlarınız sizi güçlü biçimde Tenerife güneyi, Gran Canaria sahilleri, Lanzarote/Fuerteventura’nın eğlence segmentleri veya La Palma gibi daha sakin adalar arasında yönlendirecektir.
Tenerife güneyi, Gran Canaria sahilleri: likit pazarlar ve yüksek değerler
Tenerife ve Gran Canaria uluslararası talebin büyük bölümünü toplar. Sonuç: likit pazarlar, daha kolay alınıp satılan ama adalar ortalamasına kıyasla yüksek fiyatlı gayrimenkuller.
En çok aranan bölgeler arasında şunlar bulunur:
- Tenerife güneyi: Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Amarilla Golf.
- Gran Canaria sahili: Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín, Puerto Rico.
Bu bölgeler birçok avantajı bir arada toplar:
- yıl boyunca çok ılıman ve güneşli iklim;
- güçlü hizmet altyapısı: alışveriş, restoranlar, sağlık, uluslararası okullar;
- büyük işlem hacmi, dolayısıyla istikrarlı piyasa fiyatları;
- güçlü turistik kiralama potansiyeli, özellikle kısa süreli konaklamada.
Buna karşılık, giriş fiyatları yüksektir, özellikle:
- sahil şeridinde ve havuzlu rezidanslarda;
- panoramik deniz manzaralı ya da geniş teraslı gayrimenkuller için;
- hizmetli yeni rezidanslarda (güvenlik, konsiyerj, spa).
Yeniden satışı güvence altına almak isteyen alıcı için bu « prime » bölgeler bölgesel ölçekte hâlâ nispeten savunmacı değerlerdir.
Örneğin Gran Canaria’nın güney kıyısındaki Meloneras’ta, talep gören mülkler Kanarya ortalamasının çok üzerinde metrekare fiyatına sahiptir; bunun nedeni ise ağırlıklı olarak uluslararası piyasaya açık ve çoğunlukla yeni hizmetli rezidanslardan oluşan bir portföy olmasıdır.
Tenerife ve Gran Canaria’da kimler alım yapıyor?
Green Acres adlı uzmann site verileri gösteriyor ki bu pazarlar sadece tek bir ülkeye dayanmıyor, gerçek bir Avrupalı alıcı karması var.
Tenerife’de yabancı taleplerin başında İtalyanlar (%20), ardından Fransızlar (%13), Almanlar (%10) ve İsviçreli/Belçikalılar (%8’er) geliyor. Ortalama bütçeler İtalyanlar için yaklaşık 259.000 €, Fransızlar için 328.000 € civarında ve alanlar ortalama 60-100 m² arası.
Las Palmas (özellikle Gran Canaria’nın büyük bölümü dahil) ilçesinde ise İtalyanlar yabancı taleplerin %17’sini, Fransızlar %13’ünü oluşturuyor ve ortalama fiyatlar 70’den 100 m² üstüne kadar 255.000–275.000 € seviyesinde. Bu çeşitli alıcı profili, pazarın derinliğine ve turist segmentlerdeki likiditeye katkı yapıyor.
Lanzarote ve Fuerteventura: eğlence segmenti, sahile göre değişken fiyatlar
Lanzarote ve Fuerteventura daha doğal manzara arayan, su sporlarını ve şehirden uzak sakinliği isteyenlere hitap eder. Burada pazar eğlence temalı olup, fiyatlarda büyük değişkenlik vardır.
Bu adalarda kesin lokasyon çok önemlidir:
- Deniz kenarı ve tatil beldeleri (Puerto del Carmen, Costa Teguise, Corralejo, Caleta de Fuste…) fiyat olarak genellikle Tenerife ya da Gran Canaria’daki bazı bölgelerle yarışır;
- İç kısımlar ya da daha sakin köylerde biletler çok daha erişilebilir olur;
- Arsalı müstakil evler – bazen turistik lisansa sahip – metrekare fiyatı açısından iyi bir oran sunabilir, ancak büyük merkezlere kıyasla talep daha düşüktür.
Corralejo’da gayrimenkul: Fuerteventura’nın kuzeyinde, bu dinamiği iyi yansıtır: Green-acres’taki ilanlara göre burada satılıkların çoğu ikinci konut statüsünde olup sık sık havuz ya da plaja çok yakınlık ile, en popüler mahallelerde fiyatları yukarı çeker.
Lanzarote’deki başkent Arrecife ise başka bir profil sunar: Buradaki talebe göre ortalama bütçeler, adanın güneyindeki tatil beldelerine oranla daha makul; apartmanlar ise şehir merkezinde makul metrekarelerdedir. Eğer yıl boyu hizmetlere erişimi ultra-turistik deniz kenarına tercih ediyorsanız iyi bir seçenektir.
Denge, sizin önceliğinize bağlıdır:
- kullanım keyfi (plaj, spor, huzur) vs en yüksek kira getirisi;
- deniz manzarası ve okyanusa yakınlık vs bütçe için daha geniş ev ya da kompromis;
- niş pazar ve gizlilik vs çok uluslararası bölgeler.
Tatil odaklı ikinci konut projeleri için Lanzarote ve Fuerteventura iyi seçenekler olmaya devam ediyor; ancak tekrar satış süresinin Tenerife güneyine veya Gran Canaria kıyısına göre daha uzun olabileceği bilinmeli.
Ya La Palma, Santa Cruz ve daha gizli adalar?
Büyük turistik merkezlerin dışında bazı bölgeler, daha düşük profilli bir pazarda yaşam kalitesi/fiyat açısından cazip oran sunar. Bu, Santa Cruz de Tenerife’de satılık evler için geçerlidir: ilin başkenti ve adanın kuzeyine, daha konut ağırlıklıdır.
Burada daha çok şehirli profiller bulunur: uzaktan çalışanlar, okul ve hizmet arayan aileler, plaja 200 metre yakınlık yerine konfordan ödün vermeyen emekliler. Birim fiyatlar güneydeki resortlara kıyasla daha az turizme bağlıdır, ancak sürekli yerel talep pazarı canlı tutar.
La Palma gibi daha az yoğun adalar da bu mantıktadır: olağanüstü doğal ortam, daha kısıtlı turist hacmi, daha uzun konaklamaya ve doğa deneyimine bağlı müşteri. Sonuç: daha yumuşak fiyatlar ve niş pazar; satışta sabır gerekse de arsa baskısının düşük olduğu bir ortam.
Bütçeler ve değerlerin seyri
2026’da Kanarya Adaları piyasasında, turizm, iklim cazibesi ve (uzaktan çalışma, aktif emeklilik vb.) yıl boyunca artan Avrupalı nüfus sayesinde pozitif bir dinamizm öne çıkıyor.
Şu şekilde yaklaşmak önemlidir:
- mevcut fiyat seviyesi (2026’da ödeyeceğiniz rakam);
- ve muhtemel değer seyri (5-10 yıl sonra varlığın ne olabileceği).
Bu yöntem, sadece « bugün en ucuz »a odaklanmak yerine uzun vadeli yatırım projesinin bütününde denge sağlar.
Bölgesel referans 3.084 €/m² ; yıllık trend >+%13 2026’da
Tüm adalarda metrekare fiyat referansı 3.084 €/m² civarındadır (tüm konut tipleri dahil). Bu bir ortalama: giriş seviyesi bazı segmentler altında olurken, deniz kenarında premium mülkler bunu fazlasıyla geçiyor.
Gözlenen seyir, baskın bölgelerde 2026’da yıllık +%13’ten fazla trend gösteriyor, bunun itici güçleri:
- sahil arsası kıtlığı;
- sürekli yüksek uluslararası talep;
- konut stoğunun modernize edilmesi (yenileme, yeni rezidanslar, enerji standartları);
- turistik teklifin üst segmente yükselmesi.
Alıcı açısından anlamı:
- alımı birkaç yıl ertelerseniz artan giriş maliyeti beklemeniz gerekir;
- senaryo konusunda gerçekçi olmak: bu büyüme uzun vadede garanti değildir (durağan fazlar olabilir);
- her türlü duruma dayanıklı noktaları seçmek (hizmetlere, ulaşıma, sahile, manzaraya, komşuluğun kalitesine yakınlık).
Amaç speküle etmek değil, zamanla çekicilğini koruyan bir varlığa huzurlu biçimde sahip olmaktır. 😊
Adalara özel maliyetler (ulaşım, enerji) ve kullanım normlarını önceden hesaplayın
Satın alma fiyatının ötesinde, Kanarya’da yaşamak ya da yatırım yapmak, kendine has adasal maliyetlerle uğraşmak demektir. Bunlar genel bütçenizi ve kiralama getiriniz üzerinde etkili olabilir.
Hazırlanması gereken başlıca kalemler:
- ulaşım: Eğer sıkça ana karaya dönüyorsanız düzenli uçuş biletleri, araç kiralama ya da satın alma, bazı ürün ve malzemelerde ek nakliye masrafı;
- enerji: Adalara ve operatöre göre değişken, bazı bölgelerde yoğun klima kullanımı, faturayı uzun vadeli dengelemek için güneş yatırımı gerekebilir;
- su: Adalarda değerli bir kaynak olup, bazen apartman aidatlarını artırabilir (havuz, sulama, bahçe);
- şantiye lojistiği (yenileme durumunda): Malzeme tedariki ve ustaların bulunabilirliği, ana karaya göre daha karmaşık lojistik ve süre.
Ayrıca kullanım normları devreye girer:
- turistik kiralama için yerel düzenlemeler (lisans, kota, izinli bölgeler);
- bazen sıkı apartman yönetmelikleri (otelcilik faaliyeti yasağı, görünür tadilat kısıtları, ortak alanların yönetimi);
- Kanarya özerk bölgesiyle ilgili idari ve mali özelikler.
Green Acres gibi platformlar ve yerel kuralların harmanlanması, proje planlamasında yardımcıdır: ada bazında tipik evlerin ortalama fiyatları ve alıcı profili karşılaştırılarak, ana konut, yazlık veya kiralık yatırım için stratejinizi netleştirin.
Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura ya da La Palma’da bölge seçerken bu faktörleri baştan dikkate almak, yerleşince sürprizlerden kaçınmanızı sağlar.
2026 göstergeleri: hava trafiği ve otel yatırımları
Bir bölgenin potansiyelini analiz etmek için sadece emlak ilanlarına bakmayın. Değerin akışını belirleyen makro göstergeleri de izleyin: hava trafiği, otel projeleri, altyapı modernizasyonu, turizm politikaları.
2026’da bu sinyaller Kanarya’da çok belirleyici çünkü turizm, hâlâ yerel ekonominin ana motoru ve yazlık/ kısa süreli kiralama talebinin de ana kaldıracı.
AENA ve yerel gözlemevleri: artan trafik, sürekli yatırım
İspanyol hava limanları işletmesi AENA ve yerel gözlemevi verilerine göre, başlıca Kanarya adalarına sürekli hava trafiği artıyor. Bu durum şöyle sonuçlar veriyor:
- Avrupa’daki büyük şehirlerle daha fazla direkt uçuş;
- sadece kış aylarıyla sınırlı olmayan, giderek uzayan bir turizm sezonu;
- ziyaretçi profillerinde çeşitlilik (uzaktan çalışanlar, aileler, aktif yaşlılar, sporcular, dijital göçebeler).
Aynı anda, otel yatırımlarında da seviye yüksek:
- mevcut tesislerin daha yüksek standarda yenilenmesi;
- yeni oteller, apart oteller, temalı tatil köyü dönüşümleri;
- sahil şeridi, marina ve golf çevresinde yeni projeler.
Gayrimenkul alıcısı için bu eğilimlerin önemi şurada:
- destinasyonların uluslararası görünürlüğünü artırır (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma);
- kısa ve orta süreli kiralama talebini destekler;
- en iyi ulaşım bağlantılı alanlarda değer artışına yol açabilir;
- kamu otoritelerini altyapı iyileştirmeye teşvik eder (yol, sağlık, hizmetler).
2026 çapında, artan hava trafiği, sürekli turizm yatırımı ve kıyı arsa kıtlığı sunan adalar, orta-uzun vadeli bir emlak projesi açısından öne çıkıyor.
