2026’da Valensiya Topluluğunda Nereden Alınır: Kullanımlar ve Profiller
Birincil Konut: Valensiya ve Ekonomik Metropolü
Yıl boyunca yerleşmek, yerinde çalışmak veya uzaktan çalışmak istiyorsanız, Valensiya ve metropolü iş, hizmetler ve yaşam kalitesi arasında en iyi dengeyi sunar.
Valensiya şunlarla cezbetmektedir:
- İspanyol ortalamasından daha dinamik bir iş piyasası, özellikle teknoloji, hizmetler, lojistik ve turizm alanlarında;
- zengin bir kültürel teklif: müzeler, festivaller, gastronomi, gece hayatı;
- tam altyapı: metro, tramvay, bisiklet yolları, Madrid’e hızlı tren (AVE), uluslararası havaalanı;
- tarihi merkezden daha konut ve aile odaklı bölgelere kadar çok çeşitli mahalleler.
Birincil konutta, birçok alıcı şunları tercih ediyor:
- canlı bir şehir yaşamı için merkezi veya yarı merkezi mahalleler (Ruzafa, El Carmen, Ensanche);
- araba kullanımını azaltmak için metro veya tramvay ile iyi bağlantı sağlanmış alanlar;
- aynı bütçeyle daha fazla alan elde etmek için ilk çevredeki kasabalar (Mislata, Burjassot, Paterna, Alboraia, vb.).
Bu seçim özellikle uygundur eğer:
- yerinde çalışıyor veya iş için sık seyahat etmeniz gerekiyorsa;
- çocuğunuz varsa ve okullara, sağlık hizmetlerine, okul dışı aktivitelere ihtiyaç duyuyorsanız;
- şehir hayatı, plaj ve geniş açık alanlar (Turia Parkı, Albufera, vb.) arasında denge arıyorsanız.
Birincil konut segmentinde, Valensiya genel olarak Madrid veya Barselona’dan daha uygun fiyatlı olmaya devam ederken, önemli bir pazar derinliği de sunuyor. Uluslararası alıcılara odaklanan Green-Acres platformunda Valensiya’ya yönelik talep verileri bu çekiciliği gösteriyor: Aranan mülkler genellikle büyük alanı ve Avrupa’nın büyük metropolleri ölçeğinde makul bir bütçeyi birleştiriyor.
İkincil Konut: Kıyı (Denia, Altea) veya Şirin Köy
İkincil bir konut için kriterler değişir: Daha çok bir iş havzasından ziyade hoş bir yaşam ortamı, Fransa veya Avrupa’dan kolay erişim ve gerektiğinde iyi bir sezonluk kira potansiyeli arıyorsunuz.
İki ana profil öne çıkıyor:
- Canlı kıyı severler: Denia ve Altea, plajlar, yat limanları, restoranlar, gezinti yolları, su sporları sunar. Bu tatil beldeleri İspanyol ve yabancı tatilciler arasında çok popülerdir.
- Sakinlik ve özgünlük tutkunları: Valensiya ve Alicante kırsalı, denize 30-40 dakikadan yakın, daha yerel atmosferli ve fiyatları oldukça daha makul olan birçok şirin köy sunar.
Altea şu özelliklerle cezbetmektedir:
- çok fotojenik olan beyaz eski köyü;
- daha çok üst segmente hitap eden uluslararası müşterisi;
- deniz manzaralı daireler ve tepelerde villalar sunması.
Altea’da ikincil konut aramaları bu daha “prömiyum” pozisyonlamayı net şekilde yansıtıyor: Green-Acres verilerine göre en çok talep gören mülkler, Valensiya Topluluğu ortalamasının belirgin şekilde üzerinde bir fiyat seviyesine sahip ve odak noktası lüks villalar ve açık Akdeniz manzaralı daireler. Bu kalite artışı, deniz manzaralı mahallelerde de görülüyor; burada inşaat arazilerinin nadirliği değerleri destekliyor.
Denia şunlarla cazip:
- uzun kumsalları ve daha vahşi koyları;
- yelkencilerin beğendiği Balear Adaları’na limanı;
- bazı sadece yazlık yörelere kıyasla daha belirgin yıllık yaşam ve aile dostu atmosfer.
Denia’da emlak genellikle ulaşılabilirlik ile deniz kenarı ortamı arasında bir uzlaşma olarak konumlandırılır. Green-Acres’te Denia için yayınlanan araştırma trendlerine göre alıcılar, orta ölçekli bütçelerle rahat konutlar tercih ediyor ve bu da Altea’yı çok pahalı bulan ama yine de canlı bir kıyı ve adalara iyi ulaşım arzu edenler için ilginç bir alternatif sunuyor.
Şirin köyler ise ideal eğer:
- daha yavaş, daha yerel bir yaşam arıyorsanız;
- daha fazla alan ve huzur için plajdan uzakta olmayı kabul ediyorsanız;
- köy evi, pansiyon, oda-kahvaltı veya doğada uzaktan çalışmayı düşünüyorsanız 🌿.
Özellikle Alicante kırsalında çok çeşitli bir yabancı talep gözleniyor. Bölge için toplanan veriler, Fransızların Hollandalılar veya Almanlardan önce başlıca uluslararası müşteri olduğunu ve yaklaşık 120 m²’lik mülkler için ortalama 300.000 € civarında bir bütçesi bulunduğunu gösteriyor. Sıklıkla alan, bahçe ve huzur arayışında olan bu alıcı profili, halen deniz kıyısındaki fiyatların oldukça altında kalan köylerin canlanmasına katkıda bulunuyor.
Bütçeler ve Stratejiler
Köyler için m² başına 1.600 €’nun altı, premium sahil için 3.000 €’nun üzerinde giriş mümkün
Valensiya Topluluğu genel olarak Barselona, Balear Adaları veya Fransız Rivierası’nın büyük bir bölümüne kıyasla daha ulaşılabilir. Ancak iç farklılıklar büyük.
2026’da genel olarak gözlemlenenler:
- Kırsal köyler veya küçük ikincil şehirler: Giriş fiyatları m² başına 1.600 €’nun altına inebilir, yenilenmesi gereken mülkler veya talebin düşük olduğu yerler için bu rakam çok daha düşük olabilir.
- Cazip sahil (Altea, Denia ve çevre bölgeler): Deniz kenarına yakın, manzaralı ve talepkar özelliklere sahip mülkler için fiyatlar m² başına 3.000 €’yu geçebilir ve çok premium seviyede daha fazla yükselebilir.
- Valensiya şehir: Daha popüler mahalleler hâlâ nispeten uygunken, merkezi ya da çok talep gören bölgelerde m² fiyatları İspanya’nın büyük metropollerine yaklaşıyor.
Örnek olarak, Altea’da aranan emlaklar için gözlemlenen ortalama fiyat seviyeleri, Denia veya iç bölgelerden net şekilde daha yüksek m² fiyatları ile bu premium kıyı statüsünü doğruluyor. Bu farklılıklar, aynı bütçeyle seçilen yerleşim yeri ve denize uzaklığın, elde edilebilecek alan ve mülk türü üzerinde doğrudan etkili olduğunu hatırlatıyor.
Bu fiyat seviyelerine karşı birkaç strateji mümkündür:
- « Maksimum alan » stratejisi: Sahilde küçük bir daire fiyatına, iç köylerden veya orta ölçekli bir şehirden dış alanlı bir ev almak için tercihte bulunmak.
- « Önce konum » stratejisi: Bütçeyi çok talep gören bir sahil bölgesinde (Altea, Denia, Valensiya’nın bazı mahalleleri) yoğunlaştırmak; daha küçük bir alanla başlamak veya yenilenmeye ihtiyacı olan bir mülk almak pahasına.
- « Aşamalı » strateji: Önce daha ulaşılabilir bir mülk (köy, ikinci halkadaki kasaba) almak, bölgeyi test etmek ve projeniz netleşirse daha sonra sahil veya merkezi bir mülke yönelmek.
En iyi seçim şunlara bağlıdır:
- tutma süreniz (kısa, orta, uzun vadeli);
- uzaktan tadilat yönetme kabiliyetiniz;
- ileride satma ve değer artışı sizin için ne kadar önemli olduğu.
Sezonluk kira getirisi: Turizm düzenlemelerine dikkat
Kısa vadeli kiralama ile alımın bir kısmını finanse etme cazibesi büyüktür. İklimi, denizi ve turistik çekiciliği, Valensiya Topluluğunu bu stratejiye uygun kılıyor. Ancak yasal çerçeveyi iyi bilmek gerekiyor.
Özellikle göz önünde bulundurulması gerekenler:
- Turistik ruhsatlar: Birçok belediyede kısa süreli kiralama için özel izin almak zorunludur. Şartlar; bina tipi, konum, konaklama kapasitesi, güvenlik standartları gibi kriterleri kapsayabilir.
- Yerel kısıtlamalar: Bazı belediyeler, tarihi merkezler veya deniz kenarı gibi doygun bölgelerde yeni ruhsat verilmesini sınırlandırmakta veya dondurmakta.
- Vergilendirme: Kira gelirleri vergilendirilmektedir ve bu durum İspanya’da vergi mukimi olup olmadığınıza göre değişir. Karlılık hesabınızda bu hususu önceden düşünmek elzemdir.
- Operasyonel yönetim: Temizlik, anahtar teslimi, bakım, misafirle iletişim… ya bir ajansa devredersiniz (önemli bir maliyetle), ya da yerinde güvenilir bir çözüm oluşturursunuz.
Projenizin güvenliği için şunları öneriyoruz:
- satın almadan önce konaklama ve mahallenin turistik kiralama durumunu tam olarak kontrol etmek;
- temkinli bir senaryo analiz etmek: projenin tüm dengesini maksimum doluluk oranına dayandırmamak;
- « B planı » oluşturmak: orta veya uzun vadeli kiralama, mülkün daha fazla kişisel kullanımı, gerektiğinde satış.
Alicante’nin en turistik bölgelerinde (Altea, Denia ve diğer sahil beldeleri), uluslararası talep verileriyle de kanıtlandığı üzere yabancı alıcıların güçlü varlığı, bu yasal baskıyı artırıyor. Aynı mülk sezonda cazip kira getirisi sunabilir ancak ruhsatlandırmada bir sıkılaşma olursa karlılık ciddi oranda azalabilir: Bu nedenle gerçekçi ve çeşitlendirilmiş bir gelir senaryosu oluşturmak önemlidir.
Bölgede iyi bir kira getirisi mümkündür, ancak bu, hızlı kâr vaatlerinden çok gerçekçi bir yaklaşımla mümkündür 💡.
Valensiya Topluluğu, Makul Bütçe ve Değerlenme Potansiyeli Dengesi
Valensiya Topluluğu, Avrupa’nın emlak haritasında benzersiz bir yere sahiptir.
Şunları sunar:
- büyük bölümünde yılda 300’den fazla güneşli gün ile çok aranan bir iklim;
- genellikle Fransa veya Kuzey Avrupa’dan daha düşük bir yaşam maliyeti;
- gittikçe gelişen ulaşım bağlantıları (hızlı tren, düşük maliyetli hava yolları, otoyollar);
- halen genel olarak diğer çok doygun Akdeniz bölgelerinden daha ulaşılabilir bir emlak piyasası.
Orta-uzun vadeli düşünen bir alıcı için bu şunları getirebilir:
- ilginç bir değerlenme potansiyeli, özellikle hâlâ gelişmekte veya kentsel dönüşüm içinde olan bölgelerde;
- daha fazla esneklik projenizi hayatınıza göre uyarlama imkanı: ikincil konut ana konuta dönüşebilir, dönüşümlü kiralama, uzaktan çalışma, emeklilik;
- günlük yaşam kalitesi ile ekonomik perspektifler arasında denge, özellikle Valensiya çevresinde.
Elbette her şey mükemmel değil: Bazı bölgelerde turistik baskıyı, piyasadaki dönemsel aşırı ısınma riskini veya kiralama düzenlemelerinin olası evrimini göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Tam da bu karmaşıklığı kabul ederek sağlam bir proje oluşturabilirsiniz:
- önceliğinizi net bir şekilde belirleyerek (yaşamak, kiralamak, emeklilik için hazırlık, portföy çeşitlendirme);
- en iyi karşılayan bölgeyi seçerek: İstihdam ve şehir için Valensiya, canlı sahil için Altea veya Denia, alan ve huzur isteyenlere iç kesimler;
- yerinde güvenilir profesyonellerle çalışarak (emlak ajansları, noterler, vergi uzmanları, yöneticiler).
Alicante bölgesinde yapılan yabancı alıcı araştırmaları, Valensiya Topluluğu’nun artık sadece emeklileri değil, gerçek anlamda farklı profilleri (aileler, uzaktan çalışanlar, karma yatırımcılar) çektiğini gösteriyor. Ortanca bütçeler ve aranan alanlar, talebin derinliğine işaret ediyor ve bu da uzun vadede piyasayı dirençli kılıyor, ancak otomatik bir ‘el dorado’ olmuyor.
Valensiya Topluluğu ne otomatik bir ‘el dorado’ ne de kapalı bir pazar. Gerçekten keşfetmeye zaman ayırırsanız hem çekici, hem çeşitli, hem de hâlâ ulaşılabilir bir coğrafyadır 💬.
