Galiçya 2026: yeşil bölge, kontrollü maliyetler ve artan turizm
Ormanlar, rías (haliçler) ve denizci köylerinden oluşan bir bölge olan Galiçya, Akdeniz İspanyası’nın kartpostal görüntüsünden çok farklı bir ortam sunuyor. Burada iklim okyanusaldır, bitki örtüsü gür ve manzaralar sık sık sisli ve romantiktir. 🌿
Bir emlak alıcısı için bunun anlamı:
- İspanyol sahilindeki diğer bölgelere göre daha düşük nüfus yoğunluğu ;
- nadiren aşırı kalabalık olan, insan ölçeğinde şehirler ;
- büyük turistik merkezlere kıyasla daha erişilebilir emlak fırsatları.
Green Acres üzerinde alıcıların araştırmalarından elde edilen veriler, aşırı kalabalık tatil köylerinden uzak, daha yeşil ve daha ılıman bir İspanya’ya yönelik giderek artan ilgiyi doğruluyor.
2026 otel verileri yükselişi doğruluyor
Turizm sektörü performansı, bir bölgenin çekiciliğine dair iyi bir göstergedir. 2026’da Galiçya, otel göstergelerinin belirgin şekilde ilerlediğini görüyor:
- Haziranda %9,3 civarında artan otel gelirleri ;
- aynı dönemde %10 civarında artan uluslararası talep ;
- sahil ve Camino üzerindeki etap şehirlerinin etkisiyle yüksek sezonda daha düzenli doluluk.
Bir satın alma projesi için bu dinamizm şunları ifade ediyor:
- en çok talep gören bölgelerde (sahil, Santiago de Compostela, büyük şehirler) artan turistik kiralama potansiyeli ;
- güçlenen hizmet ağı (restoranlar, ulaşım, eğlence) ;
- iyi konumlu mülklerin orta vadede daha iyi değerlenmesi.
İspanyolların da tercihinde yükselen bir destinasyon
Galiçya yalnızca yabancı gezginleri çekmiyor. 2026’da INE’ye göre yılın ilk çeyreğinde İspanyol gezginlerin 7 numaralı destinasyonu olarak yer alıyor.
Bu da bir alıcı için ilginç birkaç eğilimi doğruluyor:
- İspanyollar da Galiçya’yı tatil ve kısa konaklama bölgesi olarak görüyor ;
- trafiği sadece yaz sezonuyla sınırlı değil, ilkbahar ve sonbaharda da var ;
- yeşil, serin ve otantik bölge imajı, ülkenin daha sıcak ve kentleşmiş diğer kısımlarına alternatif olarak işliyor.
Kiralık amaçlı bir yatırım için bu kalıcı ulusal talep, uluslararası müşterilere ek olarak sağlam bir temel oluşturuyor.
Galiçyalı yaşam tarzları: Atlantik şehirleri ve ormanlık iç alan
Galiçya’da yaşamak, tek bir gerçeklik değildir. Atlantik metropolleri, içteki tarihi şehirler ve yayılmış köyler arasında yaşam tarzları oldukça farklılık gösterir. Bu iyi bir haber: Neredeyse her yaşam projesine uygun bir yer profili var. 🙂
Vigo ve A Coruña: istihdam merkezleri ve gelişmiş hizmetler
Atlantik kıyısında, Vigo ve A Coruña, bölgenin ekonomik faaliyetinin büyük kısmını toplar.
Vigo, daha sanayi ağırlıklı olup otomotiv ve liman lojistiğine yöneliktir, şunları sunar:
- uluslararası bağlantıya sahip büyük ticaret ve balıkçılık limanı ;
- daha çeşitli bir iş piyasası ;
- canlı şehir merkezinden, Cíes Adaları manzaralı yüksekteki yerleşim bölgelerine kadar çeşitli mahalleler.
İkincil konut pazarında Green Acres’te Vigo’da satılık evler için yapılan araştırmalar aile yaşamı veya ana/ sezonluk ikamet karışımına uygun geniş alanlara yönelik yoğun ilgiyi gösteriyor.
A Coruña, dinamik ve hizmet sektörü ağırlıklı, şunları sunar:
- kompakt ve canlı bir tarihi merkez ;
- koşu, bisiklet ve açık hava aktiviteleri için çok beğenilen simgesel bir sahil yolu ;
- tam altyapı: üniversiteler, hastaneler, alışveriş merkezleri, kültürel tesisler.
Bir emlak projesi için bu iki şehir özellikle şunları arayanlara uygundur:
- yıl boyu bölgede yaşamak için sağlam bir istihdam havuzu ;
- birçok semtte arabasız erişilebilen tüm hizmetler ;
- şehir yaşamı, yakın plajlar ve yeşil ortam arasında bir denge.
A Coruña iline yönelik uluslararası talep verileri bu çekim merkezi rolünü doğruluyor: Fransa, ABD ya da Hollanda’dan gelen alıcılar çoğunlukla büyük (yaklaşık 200 m²) evleri hedefliyor, ortalama fiyatlar yaklaşık 125.000 € ile 300.000 € arasında seyrediyor ve bu da bölgenin diğer Avrupa kıyılarına kıyasla rekabetçi olduğunu gösteriyor.
Ourense, Lugo ve küçük tarihi şehirler: sakin tempo
İç bölgelerde, atmosfer değişiyor. Ourense veya Lugo gibi küçük tarihi şehirler, geleneklere dayalı daha huzurlu bir günlük yaşam sunuyor.
Burada bulabilecekleriniz:
- taş ve Roma kiliseleriyle öne çıkan iyi korunmuş eski merkezler ;
- doğayla doğrudan yakınlık: dalgalı kırlar, ormanlar, nehirler ;
- marketler, kafeler ve küçük dükkânlarının ve insanların birbirini tanıdığı mahalle hayatı.
Bu yerleşimler özellikle şunlara uygundur:
- çocuklar için huzur ve alan arayan ailelere ;
- daha merkezi olmayan bir konuma sahip olabilecek uzaktan çalışanlara ;
- sıklıkla sahil bölgelerine kıyasla daha erişilebilir olan bahçeli ev projelerine.
Kırsalda ve köylerde, Galiçya aynı zamanda yenilenmeye uygun veya zaten restore edilmiş pek çok geleneksel taş ev sunuyor; bu da butik otel, aktif emeklilik veya yarı otonom yaşam projeleri için uygun.
Lugo’da, Green Acres tarafından yayımlanan araştırma verileri, özellikle Hollandalı, Alman veya İsviçreli uluslararası alıcılar için hala oldukça erişilebilir bir piyasayı gösteriyor: Ortalama alan yaklaşık 245 m² ve bütçeler sıklıkla 150.000 €’nun altında, bu da huzur ve alan arayanlar için ilginç bir fırsat.
Ourense de kendine özgü yabancı müşterileri çekiyor: Örneğin, Hollanda’dan gelen talepler yaklaşık 226 m²’lik büyük evlere odaklanıyor ve kıyıdaki fiyatlardan belirgin şekilde düşük seviyelerde olup, termalizm, doğa ve makul bir mülk fiyatını bir arada sunuyor.
Bu iç bölgelerde bir projeye ince ayar yapmak için Lugo’nun emlak ilanlarına genel bir bakış, mevcut ev ve arsa türleri hakkında somut bir fikir veriyor.
Yaşam kalitesi: okyanus iklimi, ürün gastronomisi ve kültürel bağ
Galiçya yaşam kalitesi, birkaç basit dayanağa sahiptir: İspanya’nın geri kalanına göre daha yumuşak bir iklim, güçlü bir mutfak kültürü ve yerel kutlamalar ve tarım sezonlarının belirlediği bir tempo.
Deniz ürünleri, Rías Baixas şarapları ve yerel festivaller
Galiçya’yı anlatmak sofradan bahsetmeden mümkün değildir. Burada mutfak, derinden denize ve yöresel ürünlere bağlıdır:
- deniz ürünleri ve kabuklular (ahtapot, deniz tarağı, kaz ayağı) ;
- Atlantik’ten taze tutulan balıklar ;
- tazelikleri ve mineralliğiyle takdir edilen Rías Baixas beyaz şarapları ;
- iç bölgenin peynirleri, etleri ve şarküteri ürünleri.
Yerel festivaller, genellikle dini veya hasatla bağlantılıdır ve yılı şekillendirir:
- Santiago de Compostela çevresinde yapılan alaylar ve haclar ;
- romerías ve belli ürünlere adanmış (ahtapot, şarap, deniz ürünleri) gastronomik festivaller ;
- köylerde konserler, geleneksel danslar ve havai fişek gösterileri.
Bir yeni gelen için, bu etkinlikler yerlilerle bütünleşmek ve bağ kurmak için doğal bir kapı işlevi görür. 🎉
« Yavaş » turistik teklif: yürüyüşler ve sağlamlaşan Camino
Galiçya, « yavaş » turizm eğilimine mükemmel uyum sağlar:
- kayalıklara, plajlara ve rías manzaralarına sahip çok sayıda kıyı yolu ;
- orman, vadi ve taş köylerden geçen iç güzergâhlar ;
- özellikle Ourense çevresinde kaplıcalar ve sıcak su kaynakları.
Camino de Santiago, Galiçya’ya ulaştığında artık köklü bir gerçekliktir:
- birkaç rota üzerinde düzenli hacı akışları (Camino Francés, Camino Portugués, Costa vb.) ;
- yoğun bir hostel, pansiyon, küçük otel ve restoran ağı ;
- sıklıkla saygılı ve sakin, uluslararası bir atmosfer – bazı tatil destinasyonlarının aşırılıklarından uzak.
Bu pozisyonlanma, bölgenin huzurlu karakterini güçlendiriyor ve hatta küçük kasabalarda bile takdir edilecek bir hizmet seviyesi sunuyor.
Hizmetler ve mobilite 2026
2026’da, turizmin artışı ve konaklamaların çoğalmasıyla bağlantılı olarak Galiçya’da hizmet ve hareketlilik altyapıları artmaya devam ediyor.
Otelcilik ve konaklama gecelerinde artış
Otel gelirleri ve konaklama gecelerindeki yükseliş, yalnızca turizm profesyonellerine fayda sağlamıyor. Zincirleme etkileri var:
- yerel esnafı (kafe, restoran, küçük marketler, zanaatkârlar) canlandırma ;
- hizmet sektöründe istihdam oluşturma veya sürdürme ;
- ziyaretçi ve sakinlerin ihtiyaçlarına cevap vermek için yerel ulaşımın iyileştirilmesi.
Bir alıcı için bu şunlara dönüşüyor:
- yıl boyu daha canlı mahalleler ;
- her zaman büyük bir şehre gitmeye gerek kalmadan daha iyi hizmet erişimi ;
- yan gelir amaçlı otel veya sezonluk kiralama faaliyetini düşünmek için sağlam bir temel.
Farklı Galiçya illerindeki yabancı alıcı profilleri de bu çeşitliliği yansıtıyor: Pontevedra sahili, konforlu ikinci konut arayışındaki İsviçreli, İngiliz veya Fransızları cezbederken, iç bölgeler (Lugo, Ourense) ise çoğunlukla daha mütevazı bütçeli ama alan arayan Hollandalı ve Almanlara hitap ediyor.
Havayolu ve demiryolu bağlantılarında sezonluk artış
AENA ve INE verilerine göre havayolu ve tren bağlantıları da mevsimsel olarak artıyor. Somut olarak:
- Vigo, A Coruña ve Santiago de Compostela havaalanlarının yüksek sezonda bağlantıları artıyor ;
- Madrid ve diğer Avrupa şehirleriyle bağlantılar daha sık hale geliyor ;
- demiryolunda ise İspanya’nın geri kalanına yolculuk süreleri giderek iyileşiyor.
Fransa veya başka Avrupa ülkeleriyle düzenli gidiş-geliş içeren bir yaşam projesi için, bu bağlantı artışları önemli bir avantaj:
- aile ve dostları ağırlama kolaylığı ;
- olası bir turizm projesinde daha iyi erişim ;
- kırsalda bir köy seçseniz dahi daha az izolasyon hissi.
Galiçya, aileler ve uzaktan çalışanlar için sürdürülebilir yaşam ortamı
Bu eğilimlerin (akıllı turizm, korunan doğa, insan ölçeğinde şehirler, iyileşen hizmetler) kesişiminde, Galiçya birçok profil için sürdürülebilir bir yaşam alanı olarak öne çıkıyor.
Aileler için bölge şunları sunar:
- açık hava faaliyetlerine uygun yeşil bir çevre ;
- başkente kıyasla daha az stresli bir yaşam temposu ;
- çoğu orta büyüklükte şehirde erişilebilir okullar ve temel hizmetler.
Uzaktan çalışanlar ve serbest çalışanlar için:
- daha geniş, uygun fiyatlı konutlar, evden gerçek bir ofis ortamı ;
- konsantrasyona elverişli sakin bir ortam ;
- iş sonrası hızlıca doğada yenilenme imkânı.
Galiçya ayrıca şunları da cezbedebilir:
- ılıman, yeşil ve kültürel bir bölge arayan aktif emekliler ;
- turistik veya agro-turistik proje sahipleri ;
- daha sade ve toprağa yakın bir hayat için yaşam değişikliği isteyenler.
Her zamanki gibi, başarılı bir yaşam projesinin anahtarı şunları iyi hedeflemektir:
- ihtiyacınıza uygun yer türü (şehir, küçük şehir, kırsal) ;
- olmazsa olmaz gördüğünüz hizmet seviyesi ;
- havaalanları, tren istasyonları ile ana yollarla kabul edilebilir mesafe.
Bu unsurları göz önüne alarak, Galiçya bir tatil destinasyonundan çok daha fazlası olabilir: yeni bir başlangıç için gerçek bir köklenme noktası. 🌊
