Kanarya Adaları 2026: istikrarlı iklim, rekor ziyaretçi akını ve turizmle desteklenen ekonomi
Kanarya Adaları, sıcaklık dalgalanmalarını sınırlayan ılıman subtropikal bir iklime sahiptir. Kışlar yumuşak geçer, yazlar ise alizeler sayesinde nadiren bunaltıcı olur ve yıllık ortalama sıcaklık 20–22 °C civarındadır.
Bu iklimsel konfor, Avrupa’ya yakınlıkla birleşince, ekonomisi büyük ölçüde turizme, hizmetlere ve giderek artan şekilde uzaktan çalışanlar ile emeklilerin orta ve uzun süreli konaklamalarına dayalı bir yapıya kavuşmaktadır.
5 ayda 6,76 milyon yabancı ziyaretçi (+%4,1 yıllık)
Son dönemdeki turizm dinamiği, takımadanın sürekli cazibesini göstermektedir. Yılın ilk beş ayında, Kanarya Adaları yaklaşık 6,76 milyon yabancı yolcu ağırlayarak yıllık bazda %4,1 civarında bir artış kaydetti.
Bunun anlamı şunlardır:
- Yıl boyunca, yalnızca yüksek sezonda değil, daha fazla ziyaretçi akışı;
- Orta vadeli kiralamalar dahil olmak üzere konaklamalara artan talep;
- Konaklama, yeme-içme, ticaret ve hizmetlerde doğrudan mevsimsel istihdam etkisi.
Bir gayrimenkul alıcısı için bunun anlamı:
- En köklü turist bölgelerinde yüksek kiralama likiditesi;
- Kıyı, tarihi merkezler, iyi bağlantılı mahallelerde yükselen fiyatlar;
- İyi konumda ve bakımlı mülklerde daha fazla rekabet.
Green Acres üzerinde gözlenen arama verileri de bu trendi doğrulamaktadır: Uluslararası talep, en iyi bağlantılı adalarda güçlü kalmaya devam ediyor; hem merkezi hem de erişilebilirlik ve temel hizmetlere sahip daha kenarda kalmış lokaliteler için ilgi artıyor.
Yaz 2026: Tarihi ziyaretçi ve harcama zirvesi
2026 yazı için projeksiyonlar, aşağıdakilerle desteklenen Kanarya Adaları’nda yeni bir ziyaretçi zirvesi öngörüyor:
- Sadık Avrupalı müşteri portföyü (Birleşik Krallık, Almanya, Nordik ülkeler, Fransa, İtalya);
- Çok adalı seyahatlerin artışı (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura kombinasyonu);
- Özellikle konaklama ve deneyimlerde (geziler, gastronomi, su sporları) kişi başı artan harcamalar.
Yıl boyunca orada yaşamayı planlayanlar için bu, sezonlara göre değişen bir ada hayatı temposu anlamına geliyor:
- Yüksek sezonda, daha fazla trafik, gürültü, gece hayatı ve ek hizmetler;
- Düşük sezonda, daha sakin bir ortam, daha rahat bir günlük yaşam ve büyük adalarda altyapının yıl boyu açık kalması.
2026 ufkunda bölgesel yetkililer, belirli kıyı bölgelerindeki baskıyı azaltmak için turist akışını daha iyi dağıtmayı da değerlendiriyor. Bu da erişilebilir ve iyi hizmet alan, biraz daha kenarda kalan lokalitelerde yeni fırsatlar yaratabilir. 🙂
Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura’da yaşamak: hizmetler, enerji fiyatları ve alıcı profilleri
Dört ana ada – Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote ve Fuerteventura – nüfusun, sağlık hizmetlerinin, eğitim kurumlarının ve ticari alanların çoğunluğunu barındırıyor.
Yaşam projesi için, genellikle önce bu adalarda gayrimenkul aranıyor, yerleşme sonrası daha küçük adalara geçmek de seçenekler arasında.
Tam donanımlı şehir havzaları, öngörülmesi gereken ada yaşam maliyetleri
Tenerife ve Gran Canaria, şunların etrafında tam donanımlı şehir havzalarına sahiptir:
- Santa Cruz de Tenerife ve La Laguna;
- Las Palmas de Gran Canaria ve metropol alanı.
Şu olanaklar mevcuttur:
- Modern hastaneler ve klinikler;
- Üniversiteler ve uluslararası okullar;
- Alışveriş merkezleri, kültürel etkinlikler, gelişmiş toplu taşıma;
- İdari ve profesyonel hizmetler (avukatlar, noterler, bankalar, muhasebeciler).
Bu ada başkentlerinde, emlak piyasaları hizmet merkezi rollerini yansıtmaktadır. Örneğin, Santa Cruz de Tenerife’deki gayrimenkuller şehir merkezinde apartmanlardan deniz manzaralı evlere kadar geniş bir yelpazeyi kapsar; farklı profillerin (aileler, emekliler, uzaktan çalışanlar) hizmet ve erişilebilirlik arasında denge bulmasına olanak tanır.
Lanzarote ve Fuerteventura daha az yoğun olmakla beraber, özellikle şuralarda, günlük yaşama uygun iyi donanımlıdır:
- Arrecife, Costa Teguise, Puerto del Carmen, Playa Blanca (Lanzarote);
- Puerto del Rosario, Corralejo, Caleta de Fuste (Fuerteventura).
Lanzarote’nin merkezi olan Arrecife’de, ikinci konut aramaları yıl boyu veya uzun süreli kalışlara uygun, görece kompakt alanlara yönelmiştir.
Bunun yanında ada yaşamının maliyeti aşağıdaki etkileri beraberinde getirebilir:
- Tüketim mallarının bir kısmı ithal edildiği için bazı ürünler daha pahalı olabilir;
- En turistik bölgelerde kira ve satın alma fiyatları yüksek olabilir;
- Bazı özel hizmetlere ulaşmak için ada başkentlerine gitmek gerekebilir.
Bütçe hesaplarken,
- Ada içi ve anakara arası seyahatler için pay ayırmak;
- Özel sağlık hizmetleri ve sigorta maliyetlerini karşılaştırmak;
- Site aidatları ile havuzlu veya deniz kıyısındaki gayrimenkullerin bakım giderlerini dikkatle analiz etmek gereklidir.
Kim nereden alıyor? Tenerife ve Gran Canaria’ya odaklanma
Turist akışının ötesinde, yabancı gayrimenkul talebinin yapısı kullanım alışkanlıklarına dair ipuçları verir. Green Acres’te kaydedilen verilere göre, Tenerife’deki uluslararası alıcılar ağırlıklı olarak:
- Yazlık bölgeler ve iyi bağlantılı kentsel alanlarda orta ölçekli dairelere ilgi duyan İtalyanlar;
- Daha geniş alanları, ikincil/yarı birincil konut olarak kullanan Fransız, Alman, İsviçreli ve Belçikalılar;
- Daha kompakt ama iyi konumlu mülk arayan Orta Avrupalı (Romanya, Polonya, Slovakya) profiller.
Las Palmas bölgesinde (Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura) ise hiyerarşi benzerdir: İtalyan talebi önde, ardından genellikle deniz kıyısı ya da hareketli merkezlerde dairelere yönelen Fransızlar gelmektedir.
Yerleşmek isteyenler için bu, potansiyel rekabete dair bir referanstır: Çok uluslu sahil bölgelerinde fiyatlar daha canlı seyrederken, iç kesimler veya daha yerleşik mahallelerde daha durağan olabilir.
Büyüyen kültürel olanaklar ve mevsimlik iş piyasası
Kanarya Adaları’ndaki yaşam sadece plajdan ibaret değildir. Kültürel aktiviteler gelişiyor, öne çıkanlar:
- Büyük şehirlerde müzik, sinema ve tiyatro festivalleri;
- Müzeler ve sanat merkezleri (özellikle Tenerife, Gran Canaria ve Lanzarote’de);
- Çok canlı geleneksel etkinlik takvimi (karnavallar, dini kutlamalar).
Bu, adaların yıl boyu yaşayanlar için cazibesini artırıyor:
- Olağanüstü doğal ortam (volkanlar, patika yürüyüşleri, sörf, dalış, yelkenli);
- Özellikle bazı semtlerde, uluslararası bir sosyal yaşam;
- Aileler ve emekliler için takdir edilen güvenlik hissi.
İstihdam alanında, piyasa ağırlıklı olarak şu sektörlere yöneliktir:
- Turizm ve hizmetler (otelcilik, restoran, eğlence);
- Ticaret ve dağıtım;
- Kişisel hizmetler ve bağımsız meslekler (freelancer, uzaktan çalışma).
Mevsimlik iş, özellikle:
- Yaz ve kış tatillerinde;
- Sahil kasabaları ve havalimanlarına yakın bölgelerde çok fazladır.
Fuerteventura’nun Corralejo veya Caleta de Fuste gibi en turistik bölgelerinde, mevsimlik faaliyetler küçük daireler veya sıra evlere doğrudan talep yaratır; bu segmenti Corralejo’daki satılık evlerde görmek mümkündür.
Geliri yerel işten karşılamayı planlayanlar için:
- Gerçek iş olanaklarını iyi değerlendirmek;
- Mali açıdan geçiş dönemi öngörmek;
- Mümkünse mevsimden bağımsız gelir (uzaktan çalışma, online iş, emekli maaşı) düşünmek önemlidir.
Havayolu bağlantısı ve altyapı projeleri
Bir adada yaşamak, iki soruyu akla getirir: Takımadadan kolayca çıkmak ve adalar arasında gündelik veya sık seyahat etmek mümkün mü?
Kanarya Adaları, bu büyüklükteki bir bölge için oldukça yoğun bir havaalanı ağına ve düzenli deniz ulaşım bağlantılarına sahiptir.
Tenerife Sur genişletme programı (Hedef kapasite 20 milyon yolcu)
Tenerife Güney Havaalanı (Tenerife Sur – Reina Sofía), takımadanın Kuzey ve ana Avrupa ile bağlantısında kilit rol oynamaktadır.
Bir genişletme programı, yılda yaklaşık 20 milyon yolcu kapasiteli olmayı hedefliyor. Bu gelişme şunları getiriyor:
- Yüksek sezondaki trafik yoğunluğunun daha iyi yönetilmesi;
- Mevcut hatlarda sefer sıklığının arttırılması imkanı;
- Yeni hava yolu şirketleri ve güzergahlar için kapasite oluşturulması.
Hem sakinler hem de yatırımcılar için bu tür projeler önemli bir mesajdır:
- Kanarya Adaları’nın önemli bir turistik merkez olarak kalmaya devam edeceğini gösterir;
- İyi konumlu ve iyi bağlantılı mülklerin orta vadede değerini güvence altına alır;
- Özellikle anakara yolculukları için seyahat konforunu artırır.
AENA verileri: düzenli akış ve artan hatlar
Havaalanı işletmecisi AENA’nın verileri, büyük Avrupa şehirlerine düzenli yolcu akışı olduğunu göstermektedir. Özellikle:
- İspanya anakarasına (Madrid, Barselona, Valensiya, Sevilla, vb.) sık direkt uçuşlar;
- Birleşik Krallık, Almanya, Nordik ülkeler, Fransa, Belçika ve İtalya ile çok sayıda uçuş;
- Düşük maliyetli şirketlerin artışı ile belirli dönemlerde bilet fiyatlarının aşağı çekilmesi.
Bu güçlü havayolu bağlantısı şunlar için avantajdır:
- Memleketine düzenli gitmesi gereken uzaktan çalışanlar;
- Çok uluslu veya farklı ülkelerde yaşayan aileler;
- Mülk yönetimini yakından izlemek isteyen yatırımcılar.
Takımada genelinde, şu unsurların birleşimi:
- Sık adalar arası uçuşlar;
- Bazı adalar arasında günlük feribot seferleri;
- Genel olarak iyi durumdaki yol ağı,
başka bir adada çalışıp farklı bir adada yaşamak veya mevsime göre atmosfer değiştirmek gibi bir yaşam tarzını mümkün kılıyor.
Kanarya Adaları: yıl boyu hizmetlerle ılıman yaşam ortamı
Sürekli tatil yeri imajının arkasında, Kanarya Adaları esas olarak ılıman ve nispeten organize bir yaşam ortamı sunar; bu, yıl boyunca orada yaşayan çok sayıda insanı açıklar.
Bir gayrimenkul projesi için genel ilkeler:
- Hava, ana avantajdır, fakat mikro iklimler vadiden vadiye çok farklı olabilir;
- Büyük şehirler ve tatil beldelerinde kapsamlı hizmetler mevcuttur ama fiyatlar da yüksektir;
- Turizm sezonu, günlük yaşamı (trafik, gürültü, istihdam) etkiler fakat yıl genelinde istikrar da sağlar.
Kanarya Adaları’nda yaşamak, belli bir ada ritmini kabul etmektir:
- Büyük Avrupa metropollerine kıyasla daha yavaş;
- Çoğunlukla dışa dönük (teraslar, plajlar, yürüyüşler);
- Mahalle yaşamı ve gayriresmî ilişkilerin önemli yer tuttuğu bir ortam.
Hayatını değiştirmeyi düşünenler için şu öneriler yerinde olur:
- Satın almadan önce birden fazla sezon (kış, ilkbahar, yaz) boyunca adada vakit geçirmek;
- Birkaç adayı ziyaret ederek özgün atmosferlerini deneyimlemek;
- Uzun süredir orada oturanlarla görüşerek projenizi netleştirmek.
Bu keşif aşamasında, uzman platformlardan alınan piyasa verileri farklı yaşam havzalarındaki bütçe, alan ihtiyacı ve mevcut mülklerin gerçek koşulunu kontrol etmeye olanak sağlar.
Bu kriterler sağlandıktan sonra; şehirde bir daire, yerleşim alanında bir ev ya da kırsalda küçük bir « finca » almak, daha yavaş ama bir o kadar da bağlantılı yeni bir yaşam tarzının başlangıcı olabilir. 🌞
