Castilla ve León 2026: İspanya’nın İç Kesimlerinde Çekiciliğin Geri Dönüşü
Uzun süre boyunca, İspanya’nın iç kesimleri Akdeniz kıyısı ve Madrid ya da Barselona gibi büyük şehirlerin gölgesinde kalmıştı. Bugün ise eğilim yeniden dengeleniyor: Castilla ve León, yeni beklentilerle öne çıkıyor.
Burada öncelikle arananlar şunlar:
- evde ve dışarıda daha fazla alan;
- daha huzurlu bir yaşam temposu;
- güçlü ve sahiplenilmiş bir kültürel kimlik;
- deniz kenarına göre daha erişilebilir emlak fiyatları.
2026 ufkunda, çeşitli faktörler bu çekiciliği güçlendirmek için birleşiyor: kırsalın yeniden canlandırılmasını öngören kamu politikaları, yenilemeye teşvik, karayolu ve demiryolu bağlantılarının iyileştirilmesi, çok yüksek hızlı internetin geliştirilmesi… Tüm bu unsurlar kalıcı bir yerleşimi kolaylaştırıyor.
İkinci konutlar konusunda uzman Green-Acres’ın verileri de ülkenin iç kesimlerine olan bu ilginin artışını doğruluyor: Castilla ve León’un birçok eyaletinde yabancı talep hâlâ ılımlı veya gelişmekte, bu da spekülatif olmayan bir piyasa ve alıcılar için daha huzurlu pazarlıklar anlamına geliyor.
Düşük yaşam maliyeti ve güvenlik: Ailelerin yerleşmesinde itici güçler
Aile projesi için Castilla ve León iki büyük avantaj sunuyor: İspanya’nın büyük şehirlerine göre genel olarak daha düşük bir yaşam maliyeti ve yüksek bir güvenlik hissi. 😊
Bu avantajlar şu şekilde ortaya çıkıyor:
- sahil bölgelerine kıyasla daha düşük kiralar ve satın alma fiyatları;
- eyalet başkentlerinde hâlâ erişilebilir bir kiralık pazar;
- günlük harcamalarda (restoran, yerel eğlence, bazı hizmetler) daha makul fiyatlar;
- büyük metropollere kıyasla genellikle daha düşük suç oranı.
Ebeveynler için bu şunları ifade ediyor:
- daha büyük bir ev alma imkânı (bahçe, uzaktan çalışmak için fazladan bir oda);
- genellikle eve yakın, insan ölçeğinde okullar;
- çocukların dışarıda huzur içinde vakit geçirebilmesi;
- herkesin birbirini daha yakından tanıdığı mahalle veya köy yaşamı.
Bu finansal erişilebilirlik ve güvenlik kombinasyonu, ister ana konut ister gelişebilir bir ikinci ev olsun, uzun vadeli bir proje için uygun bir ortam yaratıyor.
Aileler için rahatlatıcı bir diğer husus ise: Green-Acres’ın verilerine göre Salamanca, Valladolid, Burgos, Soria, Segovia, Palencia, Zamora veya Ávila gibi eyaletlerde hâlâ büyük bir yabancı alıcı akını görünmüyor. Piyasa böylece çok « yerel » ve nispeten istikrarlı kalıyor, uluslararası talepten kaynaklanan fiyat artışları sınırlı kalıyor.
Canlanan küçük üniversite şehirleri ve eyalet başkentleri
Castilla ve León sadece izole köylerden oluşmuyor. Bölge, hizmet, kültür ve istihdam sağlayan dinamik küçük şehirler ve eyalet başkentleri ağına sahip.
En çekici merkezlerden bazıları:
- Salamanca, uluslararası bir üniversite şehri ve eşsiz mirasıyla;
- Valladolid, bölgesel başkent, Madrid’e iyi bağlı ve aktif bir kültür hayatı;
- Burgos, tescilli katedrali ve yaşam kalitesiyle biliniyor;
- León, kültürel mirası, gastronomisi ve öğrenci atmosferiyle dikkat çekiyor;
- Soria, Ávila, Segovia, Palencia, Zamora: daha küçükler ama huzur ve temel hizmetler arayanlar için cazip.
Bu şehirler iyi bir denge sunuyor:
- insan ölçeğinde boyut, kronik trafik sıkışıklığından uzaklık;
- üniversiteler, hastaneler ve spor altyapıları;
- canlı tarihi merkezler, kafeler, barlar ve yerel geleneklerle;
- ulusal büyük şehir merkezlerine göre daha erişilebilir emlak piyasası.
Bir alıcı için seçim şunlar arasında yapılabilir:
- canlı bir tarihi merkezde yenilenmiş bir daire;
- avlulu veya küçük bahçeli bir şehir evi;
- yol bağlantısı iyi olan şehir dışı müstakil bir ev.
León ve çevresinde, ana konut piyasası köy evi, küçük çiftlik veya yenileme projesi arayan yabancı alıcılarla birlikte varlık gösteriyor. Green-Acres’ın León bölgesi için gözlemlediği rakamlara göre, uluslararası aramalar özellikle Fransızlar tarafından yönlendiriliyor, ardından Fas, Birleşik Krallık, Belçika, Almanya, Hollanda ve Amerika Birleşik Devletleri’nden gelen profiller geliyor; genellikle yeni dairelerden çok yenilenebilecek geniş alanlara yöneliyorlar.
León’da en çok görüntülenen mülkler oldukça çeşitli: şehir içi dairelerden büyük kır evlerine kadar; bu çeşitlilikle ilgili bir ön izleme, yerel pazarın özel sayfasında görülebilir: León ve çevresinde emlak.
Hizmetler ve Bölgesel Dönüşümler
Kartpostalın ötesinde, Castilla ve León’a yerleşme sağlık, okullar, ulaşım, dijital bağlantı, iş veya uzaktan çalışma fırsatları gibi somut soruları gündeme getiriyor.
Bölge, bu konulara yanıt verecek şekilde kademeli olarak dönüşüyor; çevre ve miras üzerine özel bir dikkatle. Bu geçiş, yenileme politikalarında, hava kalitesinde veya dijital altyapının gelişiminde yerini buluyor.
Küçük kasabalarda teşvik edilen enerji yenilemesi; hava kalitesi ve mirasın korunması
Birçok Avrupa bölgesinde olduğu gibi, Castilla ve León eski konutların, özellikle de nüfus azalan kasaba ve köylerde yenilenmesini teşvik ediyor.
Bir alıcı için bu birkaç olanak sunuyor:
- uygun fiyata yenilenecek bir köy evi almak;
- yalıtımı geliştirmek veya ısıtma sistemini değiştirmek için (dönemsel olarak değişen) teşvikler veya vergi avantajlarından yararlanmak;
- geleneksel karakteri koruyarak bir mülkü modernleştirmek.
Faydalar çok yönlüdür:
- uzun vadede daha az enerji harcaması;
- yaz-kış artan konfor;
- kayda değer bir mimari mirasın korunmasına katkı.
Bölge ayrıca şunlar ile takdir ediliyor:
- hava kalitesi, yoğun olarak kentleşmiş alanlara göre daha iyi;
- geniş doğal alanların varlığı (dağlar, platolar, tabiat parkları);
- olağanüstü bir yapılı miras: Romanesk kiliseler, manastırlar, surlar, katedraller…
Bu ortam, ister küçük bir şehirde ister daha izole bir kasabada yaşayın, günlük iyilik hissine katkıda bulunuyor.
Green-Acres’ın ölçümlerine göre (Soria, Palencia, Zamora, Segovia, Burgos, Valladolid, Salamanca veya Ávila), yabancı alıcıların varlığının hâlâ sınırlı olduğu küçük eyaletlerde, yenileme genellikle yerel aileler veya uzun vadeye yatırım yapan az sayıdaki yeni gelen tarafından yürütülen bireysel projeler şeklinde oluyor. Bu, peyzaj ve tarihi binaların korunmasıyla uyumlu ölçülü bir dönüşüm hızı sağlıyor.
Uzaktan Çalışma: Erişilebilir Eyaletlere Yeni Konut Hareketleri
Uzaktan çalışmanın gelişimi, İspanya’nın iç kesimleri için yeni bir sayfa açtı. Giderek daha fazla sayıda çalışan, ister İspanyol ister yabancı olsun, daha iyi bir yaşam kalitesine sahip yerlerde yaşayıp, başka bir şehirdeki bir şirket için uzaktan çalışmayı seçiyor.
Castilla ve León bu yaşam tarzına özellikle uygundur:
- giderek daha fazla belediyede geniş bant ve fiber altyapısının yayılması;
- ofis için ayrılmış bir odayı kiralamak veya satın almak için daha düşük maliyet;
- bazı il başkentlerinden (Valladolid, Segovia, Ávila) Madrid’e görece yakınlık, olası aralıklı yolculuklar için;
- iş ve özel hayat dengesine uygun doğal ortam.
Uzaktan çalışma projesi için şu seçenekler düşünülebilir:
- istasyona yakın, eyalet başkentinde konforlu bir daire;
- fiber altyapısı olan iyi bağlantılı bir kasabada bir ev;
- internet kapsamı titizlikle kontrol edilmek kaydıyla, daha izole bir kır mülkü.
Satın almadan önce şunları yapmak akıllıca olur:
- yerinde bağlantıyı test etmek (gerçek hız, stabilite);
- yakın çevredeki hizmetler hakkında bilgi almak (sağlık, alışveriş, okullar);
- olası iş gezileri için en yakın istasyona olan mesafeyi değerlendirmek;
- bölgeye zaten yerleşmiş yerliler veya göçmenlerle deneyimlerini paylaşmak. 😊
Bu yeni konut hareketleri, çeşitli profillerin gelişiyle bazı bölgelere yeniden yaşam kazandırıyor: aileler, kariyer değişikliğinde olan çiftler, dijital serbest çalışanlar, genç ve aktif emekliler… Castilla ve León’un İspanya’da bir emlak projesi için ciddi şekilde dikkate alınması gereken bir destinasyon olarak öne çıkmasının birçok işareti var.
