Murcia 2026: İspanya’nın güneydoğusunda « ılımlı ekonomi » bölgesi olarak öne çıkan cazip bir bölge
Murcia bölgesi, İspanya’nın ne en zengin ne de en çok medyada yer alan bölgesidir. Ilımlı ekonomi olarak sınıflandırılan bölge, buna rağmen hızla gelişmekte ve Barselona, Valensiya ya da Costa del Sol gibi artık doygunluğa ulaşmış bölgelere karşı cazibesini artırmaktadır.
Bir yabancı alıcı için bu, hala toparlanma sürecindeki bir bölge anlamına gelir; burada, büyük kıyı bölgelerinin ortalamasından daha düşük fiyatlarla mülk bulmak ve orta vadede önemli bir değer artışı potansiyelinden yararlanmak mümkündür.
Green Acres’te Murcia pazarında yapılan alıcı araştırmalarından elde edilen veriler, genellikle aile boyutunda ev ve dairelere yönelik talebin öne çıktığını, güzel dış mekanlara sahip olmalarına rağmen fiyatların diğer ünlü İspanyol kıyılarına kıyasla hala daha düşük seviyelerde olduğunu göstermektedir.
2026’da tahmini %2,9 GSYİH artışı: İspanya’nın en dinamik bölgelerinden biri
2026 makroekonomik tahminleri, bölgesel GSYİH’nın yaklaşık %2,9 oranında artacağını gösteriyor; bu, Murcia’yı ülkenin en dinamik otonom topluluklarından biri konumuna getiriyor.
Pratikte bu, şunlara tekabül eder:
- hala rekabetçi bir ekonomi, büyük metropollere kıyasla daha düşük maliyetler;
- gelişmekte olan KOBİ, tarım-sanayi ve hizmet sektörü ağı;
- altyapı, lojistik ve turizme kamu yatırımları;
- artan talep ile bu dinamizmi takip eden bir emlak piyasası, özellikle kıyıda.
Ana veya ikinci konut ya da kira yatırımı projeleri için bu beklentiler olumlu bir ortam yaratır: Bölge henüz aşırı ısınmış değildir ancak doğru yönde ilerlemektedir.
Uzaktan çalışanlar, emekliler ve daha erişilebilir ortam arayan yatırımcılar
Murcia, yeni bir yerleşimci dalgası çekiyor: Daha az gelip geçici turist, daha çok kalıcı olarak yerleşmeyi düşünen insan. Birkaç profil öne çıkıyor:
- Avrupalı uzaktan çalışanlar: daha düşük yaşam maliyetinden, iyi internet bağlantısından ve daha dışsal bir yaşam tarzı için elverişli bir iklimden yararlanıyorlar.
- Emekliler: kuru ve sıcak bir iklim, iyi sağlık hizmetleri ve bütçeye uygun konut arayışındalar, ancak denize de yakın kalmayı tercih ediyorlar.
- Kiralık yatırımcıları: Plajlara, golf sahalarına veya şehir merkezlerine yakın dairelerle ilgileniyorlar; hem sezonluk hem yıllık kiralama için.
Bu yeni gelenler şunları tercih ediyor:
- Carthagena ile San Javier arasındaki kıyı bölgeleri;
- Murcia şehri etrafındaki sakin yerleşim semtleri;
- Yüzme havuzu, teras ve otoparkı bulunan rezidanslar;
- Yeni ya da yenilenmiş, hemen yaşanabilir mülkler; uzaktan tadilatın sınırlandırılması için.
Ortak nokta: daha yumuşak bir yaşam ortamı arayışı, ki bu fiyat diğer Akdeniz kıyılarında bulmanın artık zor olduğu bir şey. 🌊
Sahada, bu, San Javier, San Pedro del Pinatar veya Los Alcázares gibi kıyı belediyelerine yönelik güçlü bir talep olarak kendini göstermektedir: Bu belediyeler, denize yakınlık, günlük hizmetler ve Murcia ile Carthagena’ya doğru düzgün yol erişimi sunmaktadır.
Güneydoğu yaşam tarzı: deniz, güneş ve uygun yaşam maliyeti
Murcia’da yaşamak, büyük Avrupa başkentlerinden uzaklaşmayı kabul etmek demektir, ancak karşılığında gündelik hayatın sadeliği artar: Daha az stres, daha fazla ışık ve dışarıda daha çok zaman.
Bölge, şehir yaşamı, küçük kıyı kasabaları ve iç bölgelerde köyler arasında ilginç bir denge sunar ve genellikle Costa Blanca veya Costa del Sol’dan daha uygun bütçelere sahiptir.
İklim, doğa ve kıyı yaşamı: güçlenen cazibe
Murcia bölgesi, yarı kurak Akdeniz iklimi avantajına sahiptir: bol güneş, az yağmur ve çok ılıman kışlar. Kuzey Avrupa’nın soğuk ve gri havasından kaçanlar için bu önemli bir argümandır.
- Yılda ortalama 300’den fazla güneşli gün.
- Kış sıcaklıkları çoğu zaman gündüz 15 °C’nin üzerinde.
- Özellikle keyifli bir ilkbahar ve sonbahar dönemi.
Bu güneşlenme, şu çeşitlilikteki manzaralarla birleşir:
- La Manga ve Carthagena çevresinde plajlar ve koylar ile Akdeniz kıyısı;
- Mar Menor gibi lagünler ve koruma altındaki alanlar;
- İç bölgelerde tepeler, meyve bahçeleri ve tarım arazileri;
- Doğa yürüyüşleri, bisiklet veya golf için elverişli doğal alanlar.
Yaşam projesi için bu, yılın büyük bir bölümünde denize girmek, düzenli olarak dışarıda fiziksel aktivite yapmak ve günlük hayatta ruh sağlığı için önemli olan aydınlık bir ortamdan yararlanmak anlamına gelir. 😌
Altyapıların genişlemesi: golf, turizm ve lojistik bölgeleri
Ekonomik gelişiminin paralelinde, Murcia güneydoğudaki konumunu güçlendiren altyapılara yatırım yapıyor.
- Golf sahaları ve rezidanslar: golf parkurları, güvenli site evleri, havuzlar ve hizmetler sunan çok sayıda kompleks, özellikle yabancı alıcılar arasında popüler.
- Deniz turizmi: Kıyıdaki bazı bölgelerin modern konutlar, sahil yürüyüş yolları ve spor tesisleri ile seviye atlaması.
- Lojistik ve sanayi bölgeleri: Carthagena limanına, ana yol ağlarına ve Akdeniz koridoruna yakınlık avantajından faydalanıyor.
Bu genişlemenin emlak üzerinde iki ana etkisi var:
- iyi hizmet verilen ve donanımlara yakın sektörlerde talebin artması;
- fiyatların hala düşük kaldığı gelişmekte olan bölgelerde fırsatlar oluşması.
Bir alıcı için asıl mesele, altyapı projelerinin başlamış olduğu bölgeleri tespit etmektir: Genellikle mülkün önümüzdeki yıllarda en iyi değer artışı göstereceği yerler buralardır.
Carthagena civarı bu dinamiğin örneğidir: Dönüşüm geçiren bu liman kenti, yenilenmiş merkezde karakterli mülk arayan uluslararası müşterilerin yanı sıra, sahil kenarına yakın modern konutlarla da ilgi çekiyor; bu, Carthagena’da gayrimenkul aramalarında açıkça görülüyor.
Hizmetler, ulaşım ve konutun bölgeselleşmesi
Avrupa’nın diğer bölgelerinde olduğu gibi Murcia’da da konut, orta büyüklükteki şehirler ve iyi bağlantılı banliyö belediyeleri etrafında yeniden örgütlenmektedir.
Murcia ve Carthagena’nın tarihi merkezi cazibesini korumaktadır, ancak giderek daha fazla sakin, biraz daha uzakta, aynı bütçeyle daha fazla huzur ve yaşam alanı sunan bölgeleri seçmektedir.
Yükselen konut bölgeleri olarak orta şehirler: Carthagena, Lorca ve diğerleri
Murcia’nın birçok orta ölçekli şehri, her biri kendi özellikleriyle konut açısından önem kazanmaktadır:
- Carthagena: Tarihi liman kenti, canlı, güçlü bir yerel kimliğe sahip, yenilenmiş merkezi ve ilginç kültürel olanaklarla birlikte.
- Lorca: Zengin bir mirasa sahip iç kent, genellikle daha düşük fiyatlar, daha huzurlu bir yaşam arayanlarca tercih ediliyor.
- Kıyı belediyeleri: San Javier, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares, denize yakınlıklarıyla rağbet görüyor.
Bu şehirler genellikle şunları sunar:
- Gelişmiş günlük hizmetler (dükkanlar, okullar, sağlık);
- Büyük metropollere göre daha insani bir ölçek;
- Plajlara veya ana karayollarına hızlı erişim.
Ana konut projeleri için, fiyat, yaşam konforu ve erişilebilirlik arasında ilginç bir uzlaşma sunarlar. Kira yatırımı için ise, turizm sezonuna fazla bağımlı olmayan, yıl boyunca oturuma uygun müşteri kitlesini hedeflemeye olanak tanır.
Örneğin Lorca’da, şehir ilanlarını inceleyen alıcılar genellikle daha uygun bir bütçeyle daha fazla alan sunan Lorca’da ev veya geniş alanlara yöneliyor; bu, aileler ve genç emekliler için cazip oluyor.
Ulaşım ağlarının iyileştirilmesi ve iç bölgelerde stratejik projeler
Bölgesel yetkililer ayrıca daha iyi iç ulaşım ve kırsalın değerinin artırılması üzerine çalışıyor.
Her şey mükemmel olmasa da, takip edilmesi gereken birkaç eğilim var:
- Murcia, Carthagena ve iç bölgeler arası karayollarının kademeli olarak iyileştirilmesi;
- Demiryolu bağlantılarının geliştirilmesi ve İspanya çapında Akdeniz koridoruna entegrasyon;
- Bazı orta ölçekli belediyelerde sağlık ve eğitim altyapılarının modernizasyonu;
- İç bölgelerde yenilenebilir enerji ve tarım-sanayiyle ilgili projeler.
Bu dinamizm, konutun bölgeselleşmesine yol açıyor: Artık sadece birkaç kıyı merkezine bağlı kalınmıyor, iç bölgelerde de yeni cazip yaşam alanları ortaya çıkıyor; özellikle şunlar için:
- bahçeli, uygun fiyatlı ev arayan aileler;
- sakinliği, alanı ve doğa ile teması arayan alıcılar;
- daha fazla günlük konfor karşılığında birkaç kilometre yol gitmeyi göze alanlar.
Bir emlak projesi için, bakış açısını genişletmek önemlidir: En bilinen isimlerin ötesinde, bugün bazı ikinci halka belediyeler, özellikle gelecekteki ulaşım ve hizmet iyileştirmeleri de hesaba katıldığında, mükemmel bir fiyat-kalite oranı sunuyor.
Murcia bölgesi için Green Acres’ta toplanan verilere göre, yabancı alıcı profilleri de oldukça çeşitlidir: Fransızlar, Hollandalılar, Almanlar, Belçikalılar ve İngilizlerin önünde en büyük yabancı müşteri grubunu oluştururken, genellikle 100 m²’yi geçen veya yaklaşan alanlar için ortalama 200.000 ila 240.000 € civarında bütçeler öne çıkıyor.
Kıyı bölgelerine gelince, San Javier, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares veya San Javier gibi belediyeler, havuzlu ve iyi olanaklara sahip rezidanslara yönelik, hem tatil hem de yarı yıl oturum amaçlı Avrupalı bir müşteriyle güçlü bir talep gösteriyor.
