Castille-et-León 2026: sự thu hút trở lại đối với vùng nội địa Tây Ban Nha
Trong một thời gian dài, vùng nội địa Tây Ban Nha bị lu mờ bởi bờ biển Địa Trung Hải và các thành phố lớn như Madrid hoặc Barcelona. Ngày nay, xu hướng đang cân bằng lại: Castille-et-León trở lại tâm điểm, được thúc đẩy bởi những khát vọng mới.
Mọi người tìm kiếm trước hết là:
- nhiều không gian hơn ở nhà và ngoài trời;
- nhịp sống thư thái hơn;
- bản sắc văn hóa mạnh mẽ và tự hào;
- giá bất động sản dễ tiếp cận hơn so với ven biển.
Đến năm 2026, nhiều yếu tố cùng hội tụ để củng cố sức hấp dẫn này: các chính sách công phục hồi vùng nông thôn, khuyến khích cải tạo, cải thiện kết nối đường bộ và đường sắt, phát triển mạng internet tốc độ cao… Tất cả đều góp phần giúp việc định cư lâu dài trở nên dễ dàng hơn.
Dữ liệu từ Green-Acres, chuyên gia về nhà nghỉ dưỡng, cũng xác nhận sự quan tâm trở lại đối với vùng nội địa: ở nhiều tỉnh của Castille-et-León, nhu cầu nước ngoài vẫn khiêm tốn hoặc mới nổi, điều này khiến thị trường ít đầu cơ hơn và đàm phán cũng dễ dàng hơn cho người mua.
Chi phí sinh hoạt hợp lý và an ninh: động lực cho các gia đình định cư
Đối với kế hoạch gia đình, Castille-et-León có hai lợi thế lớn: chi phí sinh hoạt nhìn chung thấp hơn nhiều thành phố lớn ở Tây Ban Nha và cảm giác an toàn rất rõ rệt. 😊
Thực tế, điều này thể hiện qua:
- giá thuê & mua thấp hơn các vùng ven biển;
- thị trường cho thuê vẫn dễ tiếp cận ở các thủ phủ tỉnh;
- chi phí hằng ngày (ăn uống, giải trí địa phương, một số dịch vụ) vừa phải hơn;
- tỷ lệ tội phạm thường thấp hơn các đô thị lớn.
Đối với phụ huynh, điều này có nghĩa là:
- có thể mua nhà rộng hơn (vườn, phòng riêng cho làm việc từ xa);
- trường học quy mô nhỏ, thường gần nhà;
- trẻ em có thể vui chơi ngoài trời trong sự an tâm;
- lối sống cộng đồng làng/xóm thân quen hơn.
Sự kết hợp giữa chi phí hợp lý và an ninh này tạo môi trường thuận lợi để lập kế hoạch lâu dài, dù cho đó là nơi ở chính hay ngôi nhà thứ hai linh hoạt.
Yếu tố đảm bảo khác cho các gia đình: ở các tỉnh như Salamanque, Valladolid, Burgos, Soria, Ségovie, Palencia, Zamora hoặc Ávila, dữ liệu Green-Acres chưa ghi nhận làn sóng lớn người mua nước ngoài. Thị trường vẫn mang tính « địa phương » ổn định, ít biến động giá do áp lực quốc tế.
Thành phố đại học nhỏ và thủ phủ tỉnh hồi sinh
Castille-et-León không chỉ có làng quê hẻo lánh. Vùng này dựa vào mạng lưới các thành phố nhỏ năng động và các thủ phủ tỉnh cung cấp dịch vụ, văn hóa và việc làm.
Những trung tâm hấp dẫn nhất phải kể đến:
- Salamanque, thành phố đại học quốc tế lớn với di sản đặc sắc;
- Valladolid, thủ phủ vùng, kết nối tốt với Madrid, đời sống văn hoá sôi động;
- Burgos, nổi tiếng với nhà thờ được UNESCO xếp hạng và chất lượng sống;
- León, pha trộn giữa di sản, ẩm thực và không khí sinh viên;
- Soria, Ávila, Segovia, Palencia, Zamora: nhỏ hơn, nhưng phù hợp cho ai tìm sự yên tĩnh và dịch vụ thiết yếu.
Những thành phố này có sự cân bằng tốt:
- quy mô vừa phải, không ách tắc giao thông thường xuyên;
- có đại học, bệnh viện, cơ sở thể thao;
- trung tâm lịch sử sống động với quán cà phê, bar, truyền thống địa phương;
- giá bất động sản hợp lý hơn các đô thị lớn quốc gia.
Với người mua, có thể chọn giữa:
- căn hộ đã cải tạo trong trung tâm cổ sôi động;
- nhà phố có sân hoặc vườn nhỏ;
- nhà riêng ở vùng ven, giao thông thuận lợi.
Ở León và toàn tỉnh, thị trường nhà chính song hành với nhu cầu đến từ người nước ngoài tìm nhà làng, finca nhỏ hay dự án cải tạo. Theo dữ liệu Green-Acres cho khu vực León, khách tìm kiếm quốc tế chủ yếu là người Pháp, sau đó là Maroc, Anh, Bỉ, Đức, Hà Lan và Mỹ, với ngân sách hướng tới nhà rộng để cải tạo hơn là căn hộ mới.
Những bất động sản được quan tâm nhất ở León rất đa dạng, từ căn hộ thành phố đến nhà đồng quê lớn; có thể tìm hiểu thêm trên trang thị trường địa phương: bất động sản tại León và tỉnh lân cận.
Dịch vụ & chuyển đổi vùng
Bên cạnh khung cảnh đẹp, định cư tại Castille-et-León đặt ra câu hỏi thực tế: y tế, trường học, giao thông, kết nối kỹ thuật số, cơ hội việc làm hay làm việc từ xa.
Khu vực này đang chuyển mình từng bước để đáp ứng các thách thức đó, với chú trọng về môi trường và di sản. Sự chuyển đổi này thể hiện qua các chính sách cải tạo, chất lượng không khí hay phát triển số.
Khuyến khích cải tạo năng lượng ở làng nhỏ; bảo tồn không khí và di sản
Như nhiều khu vực châu Âu, Castille-et-León thúc đẩy cải tạo nhà cũ, nhất là ở các làng xã có dân số giảm.
Với người mua, mở ra nhiều hướng lựa chọn:
- mua nhà làng cần cải tạo với giá hấp dẫn;
- hưởng ưu đãi hoặc hỗ trợ thuế (thay đổi theo thời gian) để cải thiện cách nhiệt hoặc thay hệ thống sưởi;
- nâng cao giá trị tài sản bằng cách hiện đại hóa mà vẫn giữ nét truyền thống.
Lợi ích nhiều mặt:
- ít tốn chi phí năng lượng dài hạn hơn;
- thoải mái hơn cả mùa hè lẫn đông;
- góp phần bảo tồn di sản kiến trúc đặc sắc.
Vùng này đồng thời nổi bật nhờ:
- chất lượng không khí tốt hơn các thành phố lớn;
- nhiều không gian tự nhiên rộng lớn (núi, cao nguyên, công viên quốc gia);
- di sản kiến trúc phong phú: nhà thờ Roman, tu viện, tường thành, nhà thờ lớn…
Bối cảnh này giúp cuộc sống hàng ngày thoải mái dù ở thị trấn nhỏ hay làng quê hẻo lánh.
Ở các tỉnh nhỏ nơi người mua nước ngoài còn ít theo Green-Acres (Soria, Palencia, Zamora, Ségovie, Burgos, Valladolid, Salamanque hay Ávila), cải tạo chủ yếu do gia đình địa phương/ít người mới thực hiện lâu dài. Nhịp độ thay đổi chậm rãi phù hợp bảo tồn cảnh quan & kiến trúc cổ.
Làm việc từ xa: làn sóng di cư về các tỉnh giá hợp lý
Sự phát triển làm việc từ xa mở ra trang mới cho vùng nội địa Tây Ban Nha. Ngày càng nhiều người Tây Ban Nha & người nước ngoài chọn sống nơi chất lượng cuộc sống cao nhưng làm việc từ xa cho công ty ở nơi khác.
Castille-et-León rất phù hợp lối sống này:
- triển khai mạng internet tốc độ cao và cáp quang ở nhiều địa phương;
- chi phí thấp hơn để thuê/mua phòng làm việc riêng;
- một số thủ phủ tỉnh (Valladolid, Ségovie, Ávila) gần Madrid, đi lại thuận tiện khi cần;
- môi trường tự nhiên giúp cân bằng công việc – cuộc sống.
Cho kế hoạch làm việc từ xa, có thể chọn:
- căn hộ tiện nghi tại thủ phủ tỉnh, gần ga tàu;
- nhà ở làng có kết nối tốt, có cáp quang;
- tài sản nông thôn tách biệt, miễn là internet bảo đảm.
Trước khi mua nên:
- thử kết nối tại chỗ (tốc độ, độ ổn định);
- tìm hiểu về dịch vụ gần đó (y tế, cửa hàng, trường học);
- tính khoảng cách tới ga tàu để di chuyển khi cần;
- trao đổi với người dân hoặc người nước ngoài đã ở đây. 😊
Làn sóng di dân mới này làm hồi sinh một số vùng, với đa dạng gia đình, cặp đôi chuyển đổi nghề, lao động số tự do, người về hưu trẻ… Đó là dấu hiệu Castille-et-León ngày càng khẳng định là điểm đến tiềm năng cho các dự án bất động sản Tây Ban Nha.
