Catalonia 2026: động lực đổi mới và thu hút cư dân
Catalonia đang khẳng định mình là một trong những động lực kinh tế của miền nam châu Âu, với Barcelona là hình mẫu quốc tế. Đối với một dự án định cư hoặc đầu tư về nhà ở, điều này rất đáng lưu ý: đằng sau hình ảnh bưu thiếp là một vùng đất dựa trên những nền tảng kinh tế và nhân khẩu học vững chắc.
Trong những năm tới, nhiều xu hướng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu về nhà ở:
- mạng lưới các doanh nghiệp đổi mới tăng trưởng mạnh mẽ;
- lực lượng lao động quốc tế hóa và lưu động cao;
- hệ sinh thái đại học và khoa học hàng đầu;
- vị trí chiến lược giữa châu Âu lục địa, Địa Trung Hải và bán đảo Iberia.
Dữ liệu từ Green Acres, chuyên gia về nhà ở thứ hai, xác nhận sức sống của thị trường nhà ở với ngân sách của người mua thường khá lớn, đặc biệt ở các khu vực quốc tế nhất.
Tín hiệu vĩ mô tích cực: giao dịch và giá dự kiến tăng (baromètre pro 2026)
Các chuyên gia bất động sản được hỏi trong các khảo sát khu vực chính dự đoán rằng đến năm 2026, môi trường sẽ nhìn chung thuận lợi cho sở hữu nhà ở tại Catalonia.
Không cố « dự đoán » giá sát từng xu, nhiều tín hiệu đang đồng quy:
- lãi suất ổn định ở mức dễ dự đoán hơn, giúp người mua yên tâm hơn;
- khối lượng giao dịch dự kiến duy trì ở mức cao, được hỗ trợ bởi các hộ gia đình địa phương và người mua quốc tế;
- giá trị trung bình tăng nhẹ ở các khu vực căng thẳng nhất, đặc biệt là vùng đô thị Barcelona và bờ biển thu hút;
- nhu cầu thuê lớn, đảm bảo cho các dự án đầu tư tài sản.
Cụ thể, đối với người mua, điều này có nghĩa là:
- thời gian bán vẫn tương đối ngắn ở các khu vực được ưa chuộng;
- vẫn có thể thương lượng, nhưng biên độ giảm đối với các tài sản có vị trí đẹp;
- nên chọn lọc sớm tại các khu phố hoặc thành phố đang chuyển mình về đô thị, trước khi giá phản ánh hết các cải thiện hiện tại.
Chìa khóa là tư duy theo khu vực dân cư vì Catalonia không phải thị trường đồng nhất. Xu hướng giá và chiều sâu nhu cầu khác biệt rõ giữa Barcelona, Girona-Costa Brava và bờ biển Tarragona.
Các vùng khác biệt: Barcelona, Girona-Costa Brava, bờ biển Tarragona
Để tinh chỉnh dự án, nên phân biệt ba vùng dân cư lớn, mỗi vùng có sự cân bằng riêng giữa năng động kinh tế, chất lượng sống và áp lực cung cầu.
1. Barcelona và vùng đô thị: trung tâm quốc tế
- hồ sơ: đại đô thị Địa Trung Hải, mật độ dân số cao, tầm ảnh hưởng toàn cầu;
- nhu cầu: rất đa dạng (lao động địa phương, người nước ngoài, sinh viên, người làm việc từ xa quốc tế);
- cung: nhiều nhà cũ, song song với các dự án tái phát triển đô thị và cải tạo;
- giá: mức cao ở trung tâm, đa dạng hơn ở các khu ngoại ô và thành phố liên kết qua giao thông công cộng.
Barcelona hấp dẫn những ai tìm kiếm:
- môi trường đô thị hoàn thiện (văn hóa, sự kiện, dịch vụ y tế, trường quốc tế);
- kết nối quốc tế (sân bay, tàu cao tốc, liên kết châu Âu);
- thị trường cho thuê sâu, phù hợp cho dự án kết hợp nhà ở chính/đầu tư.
Trên thị trường nhà ở thứ hai, các tài sản được săn đón nhất ở Barcelona có mức ngân sách cao, với số lượng lớn người mua quốc tế. Người Pháp đứng đầu danh sách, tiếp theo là người Bắc Mỹ và châu Âu với nhiều hồ sơ khác nhau (nhân viên công nghệ, lao động từ xa, nhà đầu tư tài sản). Để xem thị trường và tài sản hiện tại, có thể tham khảo các tin đăng ở Barcelona.
2. Girona – Costa Brava: cuộc sống nhẹ nhàng và sức hút xuyên biên giới
- hồ sơ: thành phố vừa và làng ven biển, giữa núi Pyrenees, biên giới Pháp và Địa Trung Hải;
- nhu cầu: hộ gia đình địa phương, nhà thứ hai và người mới tới vì chất lượng sống;
- cung: nhà ở đa dạng, từ nhà làng đá ở Girona đến biệt thự hiện đại nhìn ra biển;
- giá: nhìn chung dễ tiếp cận hơn Barcelona, cao điểm ở vị trí mặt biển đẹp.
Vùng phù hợp với:
- các gia đình và lao động từ xa muốn kết hợp làm việc từ xa và di chuyển tới Barcelona hoặc Pháp;
- người mua cần sự cân bằng giữa thiên nhiên, dịch vụ và dễ tiếp cận;
- nhà đầu tư ưu tiên thị trường ít biến động hơn nhưng vẫn đậm tính du lịch.
Dữ liệu từ Green Acres cũng cho thấy xu hướng người Pháp mạnh tại đây: gần một nửa người mua quốc tế đến từ Pháp, bị hấp dẫn bởi sự gần gũi biên giới và khả năng sở hữu chỗ ở phụ dễ dàng. Ngân sách trung bình tại đây thấp hơn đáng kể so với Barcelona, củng cố sức hút với các gia đình và người làm việc từ xa.
3. Bờ biển Tarragona: du lịch, tái cơ cấu và tiềm năng
- hồ sơ: khu nghỉ dưỡng ven biển, thị trấn cảng nhỏ, vùng trồng nho phía sau;
- nhu cầu: tính mùa vụ cao, xu hướng nhiều khu chuyển sang cư dân thường trú;
- cung: nhiều căn hộ nghỉ dưỡng, bổ sung bởi nhà riêng ở vùng quê Tarragona;
- giá: nói chung là vừa phải, nhiều cơ hội cho ngân sách tầm trung.
Đến năm 2026, khu vực này có thể hưởng lợi:
- từ việc nâng cấp chất lượng một số khu nghỉ dưỡng;
- cải thiện kết nối giao thông tới Barcelona và các vùng nội địa Catalonia;
- dự án tái cấu trúc đô thị làm tăng sức hút quanh năm.
Với người mua, đây là cửa ngõ cho các dự án đa dạng: nhà nghỉ dưỡng, chuyển đổi sống kết hợp làm vụ mùa, hoặc đầu tư cho thuê kết hợp du lịch và trung hạn. Hồ sơ người nước ngoài tại đây rất đa dạng, nổi bật là người Pháp, bên cạnh người Hà Lan và Đức, thường tìm những tài sản diện tích rộng với ngân sách vừa phải.
Chất lượng sống và chính sách đô thị
Vượt lên trên các con số, Catalonia phát triển tầm nhìn rõ rệt về thành phố Địa Trung Hải: tập trung, sôi động nhưng chú trọng môi trường và phúc lợi cư dân.
Các chính sách đô thị Catalan, đặc biệt rõ nét tại Barcelona và các thành phố lớn, tập trung vào vài trụ cột chính:
- kiểm soát mở rộng đô thị;
- khuyến khích di chuyển thay thế ô tô cá nhân;
- tăng cường không gian xanh trong đô thị;
- cân bằng phát triển du lịch với cuộc sống cư dân hàng ngày.
Đô thị nén, di chuyển mềm mại, phủ xanh: hình ảnh bền vững ngày càng rõ
Mô hình thành phố nén của Catalonia thể hiện qua các khu phố đông đúc nhưng sôi động, nơi cửa hàng, trường học, dịch vụ thiết yếu đều dễ dàng tiếp cận bằng đi bộ hoặc xe đạp.
Đối với cư dân tương lai, điều này thực sự khác biệt:
- ít thời gian lãng phí trên đường;
- cuộc sống khu phố phong phú (chợ có mái, quán cà phê, trang thiết bị văn hóa);
- có thể tổ chức sinh hoạt hàng ngày không cần ô tô hoặc dùng cực ít.
Di chuyển xanh tăng nhanh chóng:
- mạng lưới đường dành cho xe đạp phát triển, nhất là Barcelona và các thành phố ven biển;
- giao thông công cộng nâng cấp (tàu điện ngầm, tram, tàu ngoại ô, xe buýt liên tỉnh);
- nhiều tuyến phố đi bộ và tạo « siêu lô » không bị tắc nghẽn vì giao thông qua lại.
Đồng thời, phủ xanh khu vực đô thị là ưu tiên:
- tạo mới hoặc mở rộng công viên và vườn;
- trồng thêm cây để tạo bóng mát vào mùa hè;
- cải tạo bờ sông, lối đi ven biển và không gian công cộng.
Chiến lược này làm nổi bật hình ảnh một vùng dẫn đầu về chuyển đổi sinh thái, và điều này rất quan trọng với các gia đình quan tâm chất lượng không khí, không gian vui chơi và sự an toàn khi di chuyển hàng ngày.
Liên kết việc làm-nhà ở: công nghệ, thiết kế, du lịch và kinh tế sáng tạo
Catalonia thu hút nhiều cư dân mới cũng vì đa dạng cơ hội việc làm ở nhiều lĩnh vực khác nhau.
Nhiều trụ cột tạo nên kinh tế vùng:
- công nghệ và số hóa: Barcelona đã trở thành trung tâm khởi nghiệp, trung tâm R&D và trụ sở của nhiều tập đoàn nước ngoài;
- thiết kế, kiến trúc, công nghiệp sáng tạo: hệ sinh thái được nuôi dưỡng bởi trường đào tạo, hãng và truyền thống văn hóa mạnh;
- du lịch và nhà hàng-khách sạn: luôn quan trọng nhưng dần tái định hướng về chất lượng, đa dạng hóa;
- logistics, công nghiệp và y tế: các ngành ít hiện diện nhưng tạo nhiều việc làm chất lượng.
Liên kết việc làm – nhà ở khác nhau tùy từng vùng:
- ở vùng đô thị Barcelona, tập trung nhiều việc làm chất lượng và lương hấp dẫn, nhưng áp lực nhà ở cao;
- ở các thành phố Girona–Costa Brava, cân bằng đáng chú ý giữa cơ hội địa phương, làm việc từ xa và gần Barcelona;
- trên bờ biển Tarragona, hoạt động mùa vụ vẫn lớn nhưng cũng phát triển các ngách (du lịch rượu vang, dịch vụ, doanh nghiệp công nghiệp vừa và nhỏ).
Khi xây dựng kế hoạch sống, nên cân nhắc hồ sơ cá nhân:
- nhân viên làm việc trong lĩnh vực công nghệ hoặc sáng tạo, cần môi trường đô thị năng động;
- doanh nhân muốn hưởng chất lượng sống tốt cùng kết nối quốc tế;
- người đang chuyển đổi nghề, có dự án du lịch, thủ công hoặc dịch vụ;
- lao động từ xa có thể tự do chọn nơi ở và đi lại khi cần.
Tại Catalonia, địa lý việc làm đủ đa dạng để bạn chọn nơi an cư: trung tâm đô thị lớn, thành phố vừa có kết nối tốt hoặc bờ biển yên ả. Quan trọng là điều chỉnh nhu cầu nghề nghiệp, phong cách sống và ngân sách bất động sản của bạn.
