Quần đảo Baléares 2026: Quần đảo có chất lượng cuộc sống cao và số lượng du khách kỷ lục
Baléares vẫn giữ được hai mặt vào năm 2026: vừa là điểm đến nghỉ dưỡng được đông đảo ưa chuộng, vừa là nơi sinh sống lý tưởng nhờ khí hậu và dịch vụ xuất sắc. Sự căng thẳng giữa du lịch và nhu cầu cư trú này ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, việc làm và đời sống thường nhật tại đây.
Tháng 1-6/2026: 6,42 triệu du khách quốc tế (+4,1 % so với cùng kỳ)
Trong sáu tháng đầu năm 2026, quần đảo này đã đón 6,42 triệu khách quốc tế, tăng 4,1% so với năm trước. Sự gia tăng này khẳng định một số xu hướng cơ bản sau:
- Mùa du lịch kéo dài hơn, với du khách đến đều trải dài vào mùa xuân và mùa thu;
- Khách hàng ngày càng đa dạng hơn (Đức, Anh, Pháp, các nước Bắc Âu, cũng như Trung Âu);
- Tỷ trọng ngày càng tăng của các kỳ nghỉ trung hạn, thường kết hợp với làm việc từ xa.
Đối với cư dân tương lai, động lực này đồng nghĩa với:
- Áp lực lớn tại một số khu vực du lịch cao điểm vào mùa hè;
- Nhưng cũng có một mạng lưới kinh tế vững mạnh, nhiều dịch vụ hoạt động quanh năm chứ không chỉ mùa hè.
Tháng 1-8/2026: 14,08 triệu lượt đến, +2,4 % so với 2025 (Chính quyền Baléares)
Từ tháng 1 đến tháng 8/2026, chính quyền Baléares ghi nhận 14,08 triệu lượt khách, tăng 2,4% so với năm 2025. Tăng trưởng chậm lại đôi chút, cho thấy quần đảo đang tìm cách điều tiết luồng khách thay vì tăng vô điều kiện.
Cụ thể, điều này thể hiện qua:
- Kiểm soát chặt chẽ hơn đối với năng lực lưu trú du lịch, đặc biệt là cho thuê kỳ nghỉ;
- Các chính sách địa phương nhằm giảm áp lực lên các khu trung tâm lịch sử và vùng ven biển nhạy cảm;
- Thông điệp chính trị nhất quán hơn về sự cần thiết bảo vệ chất lượng cuộc sống của người dân.
Khi lên kế hoạch định cư, các chỉ số trên nhắc nhở rằng Baléares là quần đảo sống động, nhưng cũng bị giám sát chặt chẽ về quy định. Vì vậy cần:
- Tìm hiểu kỹ các quy định riêng cho từng đảo và từng đô thị;
- Dự đoán được thời điểm đông đúc tại khu định cư tương lai;
- Xây dựng dự án theo hướng lâu dài, không chỉ mùa hè.
Sự điều tiết này đi cùng với một thị trường bất động sản quốc tế hóa sâu rộng: theo dữ liệu từ Green Acres, nhu cầu của khách nước ngoài chủ yếu tập trung ở bất động sản cao cấp, làm tăng áp lực tại các đô thị ven biển, trong khi các làng nội địa vẫn còn cơ hội linh hoạt.
Sống ở Mallorca, Menorca, Ibiza-Formentera: Ba nhịp sống, một mức dịch vụ
Sống ở Baléares không chỉ là một thực tế duy nhất. Giữa Mallorca, Menorca và cặp đảo Ibiza-Formentera, nhịp sống và bầu không khí khác biệt, song ở đâu cũng có một nền tảng chung về dịch vụ, cơ sở hạ tầng và kết nối quốc tế. 🌍
Dòng vốn quốc tế & việc làm mùa vụ: Cần cân bằng
Từ lâu Baléares thu hút vốn ngoại, gồm:
- Người mua cá nhân tìm nhà ở chính hoặc nhà nghỉ dưỡng;
- Nhà đầu tư cho thuê ngắn hoặc dài hạn;
- Doanh nhân, lao động tự do bị hấp dẫn bởi chất lượng sống.
Đồng thời, quần đảo phụ thuộc nhiều vào việc làm mùa vụ trong khách sạn, nhà hàng, giải trí và dịch vụ cá nhân. Sự hai mặt này tạo ra nhiều vấn đề:
- Áp lực với nhà ở giá hợp lý cho lao động mùa vụ và người trẻ;
- Giá bất động sản tăng tại khu vực được ưa chuộng;
- Nguy cơ mất cân bằng giữa kinh tế du lịch và nhu cầu của cư dân quanh năm.
Tùy theo đối tượng, nên xác định rõ kế hoạch của mình:
- Lao động mùa vụ: tìm các đô thị có chương trình nhà ở, hoặc dễ tiếp cận thuê dài hạn;
- Làm việc độc lập/ từ xa: nhắm vào khu vực kết nối tốt (cáp quang, coworking), nhưng tránh « điểm nóng » du lịch;
- Nhà đầu tư: nên dự phòng các hạn chế về cho thuê ngắn hạn, ưu tiên bất động sản đáp ứng nhu cầu quanh năm.
Trong bối cảnh này, nhu cầu quốc tế vẫn chi phối: theo thống kê trên Green Acres cho tỉnh Quần đảo Baléares, người mua Pháp chiếm khoảng 20% nhu cầu quốc tế, dẫn trước Thụy Sĩ, Anh, Ý và Đức.
Các đối tượng này chủ yếu tìm nhà rộng rãi (khoảng 150 m²) và giá trên 700.000 €, định hình thị trường trung – cao cấp.
Chính sách lưu trú: tăng cường các lựa chọn bền vững ngoài mùa hè
Trước áp lực du lịch, Baléares thử nghiệm & khuyến khích mô hình lưu trú bền vững hơn, nhất là ngoài mùa cao điểm hè. Mục tiêu: giãn lượng khách, phân bổ đều hơn và củng cố đời sống địa phương quanh năm.
Cụ thể:
- Phát triển nông trại du lịch (agrotourisme) & nhà nông thôn cải tạo tại nội địa;
- Đẩy mạnh du lịch chậm (slow tourism): đi bộ, đạp xe, ẩm thực, di sản;
- Chương trình hỗ trợ thương mại mở cửa quanh năm ở cấp đô thị.
Với cư dân tương lai, đây là cơ hội:
- Mua nhà ở làng ít bị tác động bởi du lịch đại trà nhưng đang hồi sinh;
- Đầu tư bất động sản phù hợp sử dụng linh hoạt: nhà chính + cho thuê có kiểm soát một vài tuần;
- Tham gia kinh tế địa phương quanh năm (dịch vụ, văn hóa, thể thao, thủ công), được các đô thị đánh giá cao.
Sự phát triển dự án bền vững này thấy rõ ở cả khu vực nông thôn Mallorca lẫn một số quận ở Maó hay Eivissa, nơi chính quyền khuyến khích cải tạo nhà cũ. Tham khảo lựa chọn bất động sản tại các trung tâm đô thị, có thể xem:
- tin rao bất động sản ở Palma de Mallorca
- tin rao bất động sản ở Maó
- tin rao bất động sản ở Eivissa
- tin rao bất động sản ở Formentera, phản ánh sức hút của các trung tâm lịch sử và nhà làng được cải tạo.
Mallorca, Menorca, Ibiza và Formentera vẫn khác nhau về nhịp sống nhưng cùng hướng tới: phát triển du lịch bền vững hơn, đồng thời làm mạnh môi trường sống quanh năm.
Di chuyển và tính mùa vụ: Người dân và cư dân mới
Để cân nhắc định cư Baléares, câu hỏi về di chuyển rất quan trọng: Làm sao di chuyển giữa các đảo, tới lục địa, tổ chức cuộc sống mà không mất nhiều thời gian và công sức? ✈️
Trung tâm hàng không lớn, kết nối dày đặc
Palma de Mallorca là một trong những trung tâm hàng không lớn nhất khu vực Địa Trung Hải phía Tây. Điều này mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho cư dân mới từ châu Âu:
- Kết nối thường xuyên với các thủ đô lớn ở châu Âu, thậm chí quanh năm;
- Dễ tiếp cận từ các thành phố vừa và nhỏ, nhất là mùa đông và cao điểm;
- Dễ dàng duy trì công việc trên lục địa nhờ các chuyến bay khứ hồi thuận tiện.
Ibiza cũng có nhiều đường bay quốc tế vào mùa, trong khi Menorca chủ yếu kết nối với Barcelona, Madrid và một số trung tâm châu Âu. Đối với di chuyển giữa các đảo, giao thông đường biển bổ sung cho hàng không, cho phép:
- Chia sẻ cuộc sống giữa hai đảo (làm việc – sinh sống, hoặc nhà ở – dự án du lịch);
- Học ở một đảo, sinh hoạt thường xuyên ở đảo khác;
- Đi lại thường xuyên mà không cần đi máy bay.
Nâng cao đời sống quanh năm nhờ dịch vụ và liên kết đảo
Từng bị coi là rất theo mùa, Baléares đang tăng cường các dịch vụ và hạ tầng để hỗ trợ đời sống quanh năm. Thể hiện qua:
- Mạng lưới y tế tốt, có bệnh viện, phòng khám tư và chuyên gia;
- Dịch vụ giáo dục đa dạng, có trường quốc tế và song ngữ;
- Mạng lưới giao thông công cộng ngày càng hoàn thiện, nhất là quanh Palma.
Những lợi ích này trực tiếp giúp cư dân mới:
- Gia đình an tâm cho con học liên tục tại địa phương mà không phải chuyển đổi;
- Người lao động cân bằng giữa công việc từ xa/kết nối và nhịp sống đảo;
- Người nghỉ hưu yên tâm với môi trường y tế – hậu cần vững chắc.
Hàng ngày, điều này thể hiện qua:
- Cửa hàng mở quanh năm ở các thành phố, thị trấn lớn;
- Nhiều hoạt động văn hóa ngoài mùa (lễ hội, triển lãm, hòa nhạc);
- Phong trào thể thao, văn hóa – hội nhập cộng đồng rất năng động.
Đến Baléares năm 2026 không còn là « rời lục địa », mà là lựa chọn một quần đảo kết nối tốt, nơi tính mùa vụ vẫn mạnh nhưng đang dần cân bằng hơn.
Baléares, phong cách sống Địa Trung Hải & những thách thức năm 2026
Ngoài các con số, Baléares chủ yếu vẫn là phong cách sống: ánh sáng rực rỡ, mùa đông dịu nhẹ, tắm biển giữa mùa, ẩm thực địa phương phong phú, sự gắn kết cộng đồng chặt chẽ. Chính sự hài hòa giữa không gian sống, sức khỏe và công việc này ngày càng thu hút nhiều người. 🌿
Tuy nhiên, quần đảo bước vào năm 2026 với nhiều thách thức cơ bản:
- Quản lý áp lực du lịch trong khi vẫn duy trì sức hút kinh tế;
- Đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở cho cư dân địa phương, đồng thời chào đón người mua quốc tế;
- Bảo vệ tài nguyên thiên nhiên (nước, ven biển, nông nghiệp) trước biến đổi khí hậu.
Với dự án bất động sản, các thách thức này gợi ý:
- Suy nghĩ về dấu chân sinh thái lối sống (nước, di chuyển, loại nhà ở);
- Ưu tiên bất động sản gắn kết cộng đồng thay vì dự án biệt lập;
- Chủ động liên hệ chính quyền địa phương để hiểu rõ ưu tiên phát triển (di chuyển mềm, cải tạo cũ, vùng bảo tồn).
Tin vui là nhiều người mua bất động sản cùng chia sẻ mối quan tâm này và muốn gắn bó lâu dài. Số liệu tìm kiếm bất động sản cho thấy nhu cầu diện tích rộng và nhà có ngoài trời tăng, nhất là với người Pháp, Thụy Sĩ, Anh – nhóm mua nước ngoài lớn nhất tại quần đảo.
Sống ở Baléares cũng có nghĩa là gia nhập một cộng đồng quốc tế nhạy bén với phát triển bền vững và tôn trọng bản sắc địa phương.
Baléares vì vậy là môi trường lý tưởng để:
- Thử nghiệm các hình thức làm việc kết hợp (gặp mặt + làm từ xa);
- Phát triển các dự án về thể thao, văn hóa, nông trại kết hợp du lịch;
- Xây dựng cuộc sống yên bình, kết nối trong khung cảnh Địa Trung Hải nguyên sơ.
Sống ở Baléares năm 2026 là lựa chọn một quần đảo luôn đổi mới, dung hòa sức hút quốc tế, chất lượng sống địa phương và yêu cầu bền vững.
