Canaries 2026: khí hậu ổn định, lượng khách kỷ lục và kinh tế phát triển nhờ du lịch
Quần đảo Canary hưởng lợi từ khí hậu cận nhiệt đới ôn hòa giúp hạn chế sự chênh lệch nhiệt độ. Mùa đông luôn dịu mát, mùa hè hiếm khi oi bức nhờ gió mậu dịch, nhiệt độ trung bình năm khoảng 20–22°C.
Sự dễ chịu này, kết hợp với vị trí gần châu Âu, nâng đỡ một nền kinh tế chủ yếu dựa vào du lịch, dịch vụ và ngày càng hấp dẫn những kỳ nghỉ làm việc từ xa và người hưu trí lưu trú trung/dài hạn.
6,76 triệu khách quốc tế trong 5 tháng (+4,1 %/năm)
Sự năng động của du lịch gần đây cho thấy sức hút bền vững của quần đảo. Trong năm tháng đầu năm, Canary đã đón khoảng 6,76 triệu khách nước ngoài, tăng khoảng 4,1% so với cùng kỳ năm trước.
Cụ thể, điều này có nghĩa là:
- lưu lượng du khách tăng trong cả năm, không chỉ vào mùa cao điểm;
- nhu cầu lưu trú ngày càng tăng, bao gồm cả thuê nhà thời hạn vừa phải;
- tác động trực tiếp đến việc làm thời vụ trong khách sạn, nhà hàng, thương mại và các dịch vụ.
Đối với người mua bất động sản, điều này có thể đồng nghĩa với:
- tính thanh khoản cho thuê tốt tại các khu du lịch đã phát triển;
- giá tăng ở một số thị trường nhỏ (ven biển, trung tâm lịch sử, khu vực kết nối tốt);
- sự cạnh tranh mạnh mẽ hơn đối với các bất động sản vị trí tốt và được bảo trì nghiêm túc.
Dữ liệu tìm kiếm trên Green Acres cũng xác nhận xu hướng này: cầu quốc tế vẫn duy trì ở các đảo được kết nối tốt với sự quan tâm lớn với bất động sản vị trí đẹp nhưng cũng cả những địa phương yên tĩnh miễn là vẫn dễ tiếp cận và có các dịch vụ cơ bản.
Mùa hè 2026: Kỷ lục về lượng khách và chi tiêu
Dự báo mùa hè 2026 mong đợi một đỉnh mới về lượng khách tới Canary, được thúc đẩy bởi:
- khách châu Âu trung thành (Anh, Đức, các nước Bắc Âu, Pháp, Ý);
- ngày càng nhiều kỳ nghỉ kết hợp nhiều đảo (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura);
- chi tiêu/người tăng, đặc biệt với lưu trú và trải nghiệm (tham quan, ẩm thực, thể thao dưới nước).
Với những ai định sống tại đảo quanh năm, điều này có tác động đến nhịp sống đảo theo mùa:
- mùa cao điểm, lưu lượng giao thông, tiếng ồn, đời sống về đêm tăng, kèm theo đó dịch vụ đa dạng;
- ngoài mùa, không khí yên tĩnh hơn, lý tưởng cho cuộc sống thường nhật nhẹ nhàng, trong khi hạ tầng lớn vẫn mở cửa.
Trước năm 2026, chính quyền vùng cũng cân nhắc phân bổ lại dòng khách để giảm áp lực lên dải bờ biển. Điều này mở ra cơ hội cho các khu vực lùi xa trung tâm nhưng vẫn được phục vụ tốt. 🙂
Sống ở Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura: dịch vụ, giá năng lượng và hồ sơ người mua
Bốn đảo chính – Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote và Fuerteventura – tập trung phần lớn dân số, các dịch vụ y tế, trường học và khu thương mại lớn.
Với dự án định cư, việc tìm kiếm tài sản thường tập trung tại đây, trước khi cân nhắc tới đảo nhỏ hơn sau khi đã ổn định.
Vùng đô thị hoàn chỉnh, chi phí cuộc sống đảo cần dự trù
Tenerife và Gran Canaria có vùng đô thị phát triển hoàn chỉnh quanh:
- Santa Cruz de Tenerife và La Laguna;
- Las Palmas de Gran Canaria và vùng đô thị lân cận.
Tại đây có:
- bệnh viện & phòng khám hiện đại;
- đại học và trường quốc tế;
- trung tâm thương mại, văn hóa, giao thông công cộng phát triển;
- dịch vụ hành chính & chuyên môn (luật sư, công chứng, ngân hàng, kế toán).
Ở các thủ phủ đảo này, thị trường bất động sản phản ánh vai trò trung tâm dịch vụ. Tại Santa Cruz de Tenerife, chẳng hạn, bất động sản rất đa dạng, từ căn hộ trung tâm đến nhà hướng biển, cho phép nhiều đối tượng (gia đình, người về hưu, làm việc từ xa) tìm được điểm cân bằng giữa khả năng tiếp cận và dịch vụ.
Lanzarote và Fuerteventura mật độ thấp hơn một chút, nhưng vẫn bảo đảm cuộc sống tiện nghi, nhất là quanh:
- Arrecife, Costa Teguise, Puerto del Carmen, Playa Blanca (Lanzarote);
- Puerto del Rosario, Corralejo, Caleta de Fuste (Fuerteventura).
Tại Arrecife, trung tâm đô thị của Lanzarote, nhu cầu nhà ở thứ hai hướng tới diện tích vừa phải, phù hợp sống quanh năm hoặc ở dài ngày.
Cần dự trù một số ảnh hưởng của chi phí cuộc sống đảo:
- một phần hàng tiêu dùng phải nhập khẩu, khiến giá một số mặt hàng cao hơn;
- giá thuê và mua có thể cao ở khu vực du lịch;
- một số dịch vụ chuyên môn có thể chỉ có ở các thủ phủ đảo.
Với ngân sách sống, nên:
- dự phòng kinh phí cho di chuyển giữa các đảo và sang lục địa;
- so sánh chi phí y tế tư/ bảo hiểm;
- phân tích kỹ chi phí chung cư & bảo trì, đặc biệt nếu căn hộ có bể bơi hoặc sát biển.
Ai mua ở đâu? Góc nhìn vào Tenerife & Gran Canaria
Ngoài dòng khách du lịch, cơ cấu nhu cầu bất động sản quốc tế nói lên nhiều điều về xu hướng sử dụng. Theo số liệu tìm kiếm của Green Acres, tại Tenerife, người mua quốc tế gồm:
- người Ý hiện diện mạnh, thích căn hộ vừa phải tại các khu nghỉ dưỡng và khu đô thị có kết nối tốt;
- Pháp, Đức, Thụy Sĩ, Bỉ ưu tiên căn rộng cho mục đích đa chức năng: nhà thứ hai/ bán thường trú;
- khách từ Đông Âu (Romania, Ba Lan, Slovakia) chủ yếu tìm nhà nhỏ nhưng vị trí tốt.
Tại tỉnh Las Palmas (Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura), xếp hạng khá giống: người Ý dẫn đầu, kế đến là người Pháp, ngân sách trung bình, thường là căn hộ gần biển hoặc trung tâm nhộn nhịp.
Đối với ai có ý định định cư, đây cũng là chỉ dấu cạnh tranh tiềm năng: một số khu du lịch « quốc tế hóa » sẽ có giá sôi động hơn vùng nội địa hay khu thuần cư dân.
Văn hóa phát triển mạnh và thị trường việc làm thời vụ
Cuộc sống Canary không chỉ là biển. Văn hóa cũng thăng hoa, nhờ:
- lễ hội âm nhạc, phim, kịch tại các thành phố lớn;
- bảo tàng, trung tâm nghệ thuật (đặc biệt ở Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote);
- lễ hội truyền thống (carnaval, hội làng) rất sôi động.
Điều này tăng sức hút cho cư dân dài hạn, cho phép:
- tận hưởng thiên nhiên tuyệt đẹp (núi lửa, đường mòn, lướt sóng, lặn, buồm);
- đời sống xã hội quốc tế, nhất là tại khu hấp dẫn người nước ngoài;
- cảm giác an ninh cao đối với gia đình, người già.
Về nhân lực, thị trường vẫn tập trung mạnh vào:
- du lịch & dịch vụ (khách sạn, nhà hàng, giải trí);
- thương mại & phân phối;
- dịch vụ cá nhân, nghề tự do (freelance, làm online).
Việc làm thời vụ rất phổ biến, nhất là:
- mùa hè, nghỉ lễ đông;
- tại resort, gần sân bay.
Ở những khu du lịch nhất ở Fuerteventura như Corralejo hay Caleta de Fuste, hoạt động thời vụ quyết định trực tiếp cầu thuê căn hộ nhỏ hoặc nhà liền kề, khá phổ biến trong nhà bán tại Corralejo.
Với dự định sống chủ yếu dựa việc làm tại địa phương, bạn nên:
- đánh giá thực tế triển vọng nghề nghiệp của mình;
- chuẩn bị giai đoạn chuyển giao tài chính;
- nếu có thể, bảo đảm nguồn thu độc lập với mùa vụ (làm từ xa, hoạt động online, lương hưu).
Kết nối hàng không và các dự án hạ tầng
Sống trên đảo đồng nghĩa hai câu hỏi: làm sao ra khỏi quần đảo dễ dàng, và làm sao di chuyển giữa các đảo trong sinh hoạt thường nhật.
Canary có mạng lưới sân bay dày đặc (so với diện tích), bổ sung bởi các tuyến phà thường xuyên.
Chương trình mở rộng Tenerife Sur (mục tiêu 20 triệu khách/năm)
Sân bay Tenerife Sur (Tenerife Sur – Reina Sofía) đóng vai trò chủ chốt kết nối đảo với Bắc Âu & lục địa.
Chương trình mở rộng nhắm tới năng lực khoảng 20 triệu khách/năm. Điều này giúp:
- quản lý tốt hơn mùa cao điểm;
- dễ tăng tần suất trên tuyến hiện hữu;
- mở ra biên độ đón thêm hãng mới & tuyến mới.
Với cư dân, nhà đầu tư, loại dự án này là tín hiệu mạnh:
- khẳng định ý chí duy trì Canary là trung tâm du lịch lớn;
- bảo đảm giá trị tài sản vị trí tốt trong trung hạn;
- nâng cao trải nghiệm di chuyển nhất là khi có nhu cầu đi lại thường xuyên.
Dữ liệu AENA: lưu lượng đều & tăng số tuyến
Dữ liệu đơn vị vận hành sân bay AENA cho thấy lưu lượng đều đặn tới các trung tâm đô thị châu Âu lớn, với:
- nhiều chuyến thẳng tới Tây Ban Nha lục địa (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla…);
- nhiều chuyến đi/về Anh, Đức, Bắc Âu, Pháp, Bỉ, Ý;
- sự gia tăng các hãng giá rẻ, giúp giảm giá vào từng thời điểm.
Kết nối hàng không mạnh là lợi thế cho:
- người làm việc từ xa thường xuyên quay về quê nhà;
- gia đình hai quốc tịch hoặc phân tán nhiều nước;
- nhà đầu tư muốn quản lý sát sao tài sản.
Ở quy mô quần đảo, sự kết hợp của:
- chuyến bay nội đảo thường xuyên;
- phà hàng ngày giữa đảo;
- mạng lưới đường bộ thông suốt,
cho phép lối sống làm việc ở đảo này, sống ở đảo khác, hoặc đơn giản đổi không khí theo từng tháng.
Canaries, phong cách sống ôn hòa với dịch vụ quanh năm
Sau hình ảnh nghỉ dưỡng vĩnh cửu, Canaries thực sự mang lại môi trường sống ôn hòa, tổ chức khá quy củ, lý giải vì sao nhiều người định cư quanh năm.
Với dự án bất động sản, hữu ích khi nhớ các nguyên tắc chính:
- thời tiết là lợi thế lớn, nhưng vi khí hậu từng thung lũng có thể khác biệt nhiều;
- thành phố lớn, resort đầy đủ dịch vụ nhưng giá cũng cao hơn;
- tính mùa vụ du lịch ảnh hưởng sinh hoạt (giao thông, tiếng ồn, việc làm), nhưng không làm mất tính ổn định trong năm.
Sống ở Canary nghĩa là một nhịp sống đảo nhất định:
- chậm hơn đô thị châu Âu lớn;
- thường hướng ngoại (quán ngoài trời, biển, leo núi…);
- chú trọng sinh hoạt cộng đồng, mối quan hệ thân tình.
Cho ai muốn thay đổi môi trường sống, nên:
- thử sống ở đảo nhiều mùa (đông, xuân, hè) trước khi mua;
- khám phá nhiều đảo để cảm nhận cá tính từng nơi;
- trao đổi với cư dân sống lâu năm để hoàn thiện kế hoạch.
Trong giai đoạn khám phá này, dữ liệu thị trường từ các nền tảng chuyên biệt cũng giúp kiểm tra xem ngân sách/sở thích/diện tích có phù hợp thực tế ở các khu vực khác nhau không.
Khi đã xác định, mua một tài sản – căn hộ thành phố, nhà biệt lập, « finca » nhỏ ở nông thôn – hoàn toàn có thể trở thành điểm tựa cho một lối sống mới: nhẹ nhàng hơn nhưng vẫn kết nối, hiện đại. 🌞
