Madrid 2026: đô thị châu Âu với tham vọng lớn về nhà ở
Năm 2026, Madrid khẳng định vị thế là một đô thị lớn của châu Âu nhưng với nét đặc biệt: thành phố đặt nhà ở làm trung tâm chiến lược phát triển. Mục tiêu rõ ràng: đón nhận thêm nhiều cư dân mà không làm giảm chất lượng cuộc sống, đồng thời vẫn hấp dẫn nguồn vốn quốc tế.
Đầu tư tư nhân & quốc tế: ghi nhận kỷ lục, +39% trong Q1 2026
Thị trường Madrid thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức, cả Tây Ban Nha lẫn quốc tế. Chỉ trong quý đầu tiên của năm 2026, tổng đầu tư bất động sản đã tăng khoảng +39%, con số thể hiện niềm tin lớn vào sự vững mạnh của thị trường địa phương.
Nhiều yếu tố giải thích sức hút này:
- khung pháp lý tương đối ổn định cho cả nhà đầu tư lẫn cá nhân mua nhà;
- tăng trưởng kinh tế vượt mức trung bình châu Âu trong những năm gần đây;
- thị trường cho thuê sôi động, được thúc đẩy bởi dân số, làm việc từ xa và làn sóng tài năng quốc tế đến;
- Madrid được xem là phương án thay thế hợp túi tiền hơn so với những thủ đô khác như Paris, London hay Amsterdam.
Đối với người mua nhà, nguồn vốn này vừa là tín hiệu niềm tin vừa là yếu tố cần xem xét trong chiến lược: sự cạnh tranh có thể mạnh hơn ở một số phân khúc, nhưng tính thanh khoản thị trường cùng giá trị tài sản lâu dài đều được củng cố.
Quá trình quốc tế hóa này cũng thể hiện rõ ở hồ sơ người mua nước ngoài. Theo dữ liệu tìm kiếm trên Green-Acres cho khu vực Madrid, Mỹ đứng đầu với khoảng 18% lượng truy vấn, tiếp theo là Pháp (12%), rồi Anh, Hong Kong và Ý (mỗi nước 7%).
Ngân sách trung bình cũng thường ở mức cao, đặc biệt với một số người mua châu Âu và châu Á, củng cố vị thế Madrid như điểm đến của khách hàng quốc tế cao cấp.
Nhà ở chất lượng, gia tăng mật độ kiểm soát, vùng ven mở rộng
Madrid không chỉ tăng số lượng nhà mà còn hướng tới tích hợp tốt hơn. Chiến lược thành phố tập trung vào tăng mật độ có kiểm soát, ưu tiên quanh các tuyến giao thông và vùng đã đô thị hóa.
Cụ thể gồm:
- dự án nhà mới đạt chuẩn tiện nghi hiện đại (tiết kiệm năng lượng, không gian chung, dịch vụ tích hợp);
- cải tạo nhà cũ để nâng cao cách nhiệt, an toàn và hiệu suất môi trường;
- phát triển có quy hoạch tại vùng ven, tạo khu vực đa chức năng (ở, văn phòng, thương mại, công cộng).
Với cư dân tương lai, điều này mang lại nhiều lựa chọn:
- vẻ quyến rũ của khu trung tâm, giá thường cao hơn nhưng sôi động;
- khu đô thị mới vùng ven, hợp túi tiền, kết nối tốt, phù hợp gia đình và làm việc từ xa;
- vùng trung gian đang chuyển mình, nơi vẫn còn cơ hội cân bằng giá cả/chất lượng sống.
Khu phố và vùng ven đáng chú ý
Madrid là một bức tranh đa sắc về các khu vực với bản sắc riêng. Cho dự án sống hay đầu tư, cần hiểu rõ xu hướng chính giữa trung tâm, vùng đã phát triển và vùng ven mới.
Trung tâm Madrid: thị trường cao cấp (+12% cùng kỳ các quận « prime » năm 2026)
Trung tâm Madrid – với các khu Salamanca, Chamberí, Justicia hay một số phần của Centro – vẫn là lõi cao cấp của thị trường. Năm 2026, các khu « prime » ghi nhận giá tăng khoảng +12% trong một năm.
Các khu này tập trung:
- kiến trúc cổ kính được ưa chuộng (tòa nhà cổ, trần cao, ban công, sân trong);
- sự phong phú về văn hóa (bảo tàng, nhà hát, phòng trưng bày, ẩm thực);
- dịch vụ đô thị chất lượng (cửa hàng tiện lợi, giao thông, trường quốc tế);
- nhu cầu cho thuê lớn, dài hạn lẫn các căn hộ ngắn hạn có nội thất.
Giá vào thị trường cao, nhưng khu vực này mang lại:
- giá trị tài sản chống chịu tốt hơn khi kinh tế chậm lại;
- khối cư dân đa dạng: gia đình khá giả, nhân viên văn phòng, chuyên gia nước ngoài, người về hưu năng động;
- lối sống thành thị: đi bộ hoặc sử dụng giao thông công cộng 🚇.
Phù hợp với khách hàng tìm kiếm:
- nhà chính sang trọng giữa trung tâm thành phố;
- nơi ở thứ hai đẳng cấp quốc tế tại thủ đô châu Âu;
- đầu tư cho thuê bền vững, với rủi ro được coi là vừa phải.
Vùng ven và các đại dự án đô thị mới: Valdecarros, Los Berrocales, 278.000 nhà ở tương lai
Ngoài trung tâm và khu đã phát triển, Madrid đầu tư mạnh vào dự án đô thị lớn để đáp ứng nhu cầu nhà ở tăng cao. Tiêu biểu:
- Valdecarros: phát triển lớn ở đông nam Madrid, như một khu đô thị mới trọn vẹn (nhà ở, thương mại, công viên, tiện ích công cộng).
- Los Berrocales: một dự án lớn khác với tham vọng về giao thông, bền vững và hài hòa cảnh quan.
Tổng cộng, những phát triển này và hoạt động liên quan hướng đến khoảng 278.000 nhà ở trong trung-dài hạn.
Với người mua, các dự án này có thể là:
- cơ hội tiếp cận nhà mới giá thấp hơn khu trung tâm;
- quy hoạch với trường học, công viên, đường đạp xe, trung tâm y tế;
- không gian lý tưởng cho gia đình hoặc người làm việc từ xa, kết nối tốt đến đường lớn và dần với hệ thống giao thông công cộng.
Các điểm cần lưu ý:
- thời gian thực hiện thường khá dài kể từ khi công bố tới khi bàn giao;
- sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, rất quan trọng cho giá trị trong dài hạn;
- cần phân tích kỹ chủ đầu tư, tiến độ, thực tế môi trường xung quanh.
Các quận mới này phù hợp với:
- gia đình tìm kiếm không gian rộng rãi, tiện nghi hiện đại và giá hợp lý hơn;
- nhà đầu tư dài hạn, sẵn sàng đồng hành cùng sự phát triển khu vực.
Chất lượng sống và dịch vụ đô thị được nâng cao
Madrid thu hút không chỉ nhờ các con số kinh tế mà còn nhờ chất lượng sống thường được đánh giá là tốt nhất châu Âu. Thành phố cân bằng giữa nhịp sống hiện đại, văn hóa và sự thân thiện hàng ngày.
Giao thông, văn hóa, công viên: nâng cao sức cạnh tranh châu Âu
Madrid đã đầu tư lớn vào hạ tầng những thập kỷ qua và tiếp tục trong năm 2026.
Về giao thông, bạn được hưởng:
- hệ thống metro dày đặc, đáng tin cậy, giá phải chăng;
- mạng lưới xe bus và tàu ngoại ô (Cercanías) phủ rộng toàn đô thị;
- hạ tầng đường bộ chiến lược (M-30, M-40, M-50) kết nối vùng ven;
- một sân bay quốc tế lớn – Adolfo Suárez Madrid-Barajas, kết nối thuận tiện với trung tâm.
Về văn hóa, giải trí:
- các bảo tàng lớn (Prado, Reina Sofía, Thyssen-Bornemisza) và nhiều bảo tàng nhỏ;
- phòng hòa nhạc, nhà hát, ẩm thực phong phú, đời sống đêm sôi động 🌃;
- nhiều sự kiện văn hóa, thể thao quanh năm.
Về môi trường đô thị:
- công viên lớn như Retiro hoặc Casa de Campo;
- các dự án tăng mảng xanh ở khu dân cư, giảm xe hơi ở một số khu vực;
- ngày càng chú trọng chất lượng không khí và sức chống chịu khí hậu.
Với cư dân tương lai, điều này đồng nghĩa với cuộc sống:
- không cần ô tô hoặc chỉ dùng hạn chế;
- dễ dàng kết hợp công việc, giải trí và sinh hoạt khu phố;
- tận hưởng thành phố sôi động quanh năm với hơn 2.700 giờ nắng.
Sự phát triển của làm việc từ xa và làn sóng di cư nội địa về Madrid
Những năm gần đây, làm việc từ xa làm thay đổi sâu sắc cách sống ở Madrid. Nhiều người Tây Ban Nha và cả châu Âu chọn thủ đô để tận hưởng:
- thị trường việc làm lớn, kể cả cho các hồ sơ quốc tế;
- kết nối internet tốt và hệ sinh thái coworking phát triển;
- khí hậu dễ chịu và mức sống vẫn cạnh tranh so với những đô thị lớn khác.
Động lực này dẫn đến:
- di cư nội địa mạnh mẽ từ các vùng khác về Madrid;
- nhu cầu lớn với nhà phù hợp làm việc từ xa (phòng phụ, không gian ngoài trời, internet mạnh);
- quan tâm tăng với các quận vùng ven kết nối tốt, diện tích lớn hơn với cùng ngân sách.
Với các gia đình và cặp đôi năng động, nhiều lựa chọn được mở ra:
- sống ở trung tâm với nhà nhỏ gọn;
- ưu tiên vùng ven có kết nối tốt, không gian rộng, đôi khi có vườn;
- chọn căn hộ mới được thiết kế đặc biệt cho làm việc từ xa, ở những khu đô thị mới.
Dữ liệu tìm kiếm từ Mỹ, Pháp, Anh thể hiện rõ xu hướng này: nhiều người mua dự định dùng nhà Madrid linh hoạt – vừa nhà chính, vừa làm việc quốc tế, vừa nhà phụ châu Âu – góp phần giữ giá ở các phân khúc được săn đón nhất.
Madrid, thị trường nhà ở xoay quanh sự ổn định và giá trị tài sản
Vượt lên các trào lưu, Madrid khẳng định là thị trường nhà ở có cấu trúc, với giá trị tài sản ở vị trí trung tâm. Đối với dự án cuộc sống, yếu tố này quan trọng ngang tính đầu tư thuần túy tài chính.
So với các đô thị lớn khác của châu Âu, Madrid mang lại:
- sự kết hợp hiếm có giữa ổn định, tăng trưởng dân số và chất lượng sống;
- nguồn nhà ở đa dạng (cũ, mới, hiện đại) đáp ứng các nhu cầu khác nhau;
- môi trường pháp lý – thuế rõ ràng, kể cả với người nước ngoài sinh sống.
Từ đó, nhiều chiến lược phù hợp:
- tìm nhà ở khu trung tâm đã ổn định – an toàn dài hạn, thanh khoản tốt;
- nhắm đến khu đang đổi mới, tiềm năng tăng giá tốt;
- chọn dự án mới ở khu phát triển, đặt cược vào tương lai khu vực.
Chìa khóa là gắn kết mục tiêu bất động sản với nhu cầu sống:
- thời gian ở Madrid (ở chính, nghỉ dưỡng, kết hợp làm việc từ xa);
- khoảng thời gian dự định giữ nhà (ngắn, trung, dài hạn);
- mức chấp nhận rủi ro (dự án mới còn nhiều biến động, hay thị trường ổn định đã hình thành).
Bên cạnh số liệu tổng thể, các số liệu thực tế từ nền tảng chuyên biệt như Green-Acres – phản ánh hồ sơ, tài chính của người mua nước ngoài – giúp định vị Madrid trong các đô thị lớn châu Âu: một thủ đô ngày càng quốc tế nhưng vẫn mang lại nhiều hướng đi mua nhà phù hợp với khả năng và ưu tiên của từng người.
Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hỗ trợ phù hợp, Madrid hoàn toàn có thể trở thành nhiều hơn một điểm du lịch: một nơi đáng sống thực sự, giàu ý nghĩa và ổn định cho nhiều năm tới ✨.
