Murcia 2026: một vùng kinh tế « vừa phải » thu hút ở đông nam Tây Ban Nha
Khu vực Murcia không phải là nơi giàu có nhất cũng không phải là nơi được truyền thông chú ý nhất Tây Ban Nha. Được xếp vào nhóm vùng có nền kinh tế vừa phải, nhưng Murcia lại phát triển nhanh và ngày càng thu hút, so với các khu vực đã quá tải như Barcelona, Valencia hay Costa del Sol.
Đối với người mua nước ngoài, điều này có nghĩa là đây vẫn là một khu vực đang phát triển, nơi vẫn có thể tìm thấy bất động sản với giá thấp hơn trung bình so với các vùng ven biển lớn, đồng thời hưởng lợi từ tiềm năng gia tăng giá trị khá cao trong trung hạn.
Dữ liệu từ các lượt tìm kiếm của người mua trên thị trường Murcia trên Green Acres cho thấy nhu cầu chủ yếu tập trung vào các căn nhà và căn hộ quy mô gia đình, có không gian ngoài trời rộng rãi, nhưng giá lại vẫn thấp hơn so với các bờ biển Tây Ban Nha nổi tiếng hơn.
Dự báo GDP 2026 tăng +2,9%: thuộc top năng động nhất Tây Ban Nha
Các dự báo kinh tế vĩ mô cho năm 2026 chỉ ra GDP khu vực tăng khoảng 2,9%, đưa Murcia vào nhóm cộng đồng tự trị năng động nhất cả nước.
Cụ thể, điều này đồng nghĩa với:
- nền kinh tế vẫn giữ được sức cạnh tranh nhờ chi phí thấp hơn các đô thị lớn;
- mạng lưới doanh nghiệp vừa và nhỏ, ngành nông nghiệp – công nghiệp và dịch vụ đang phát triển;
- đầu tư công vào cơ sở hạ tầng, logistics và du lịch;
- thị trường bất động sản tăng trưởng theo, nhu cầu nhà ở ven biển tăng đáng kể.
Đối với các dự án nhà ở chính, thứ cấp hoặc đầu tư cho thuê, triển vọng này tạo ra môi trường khá thuận lợi: khu vực chưa bị « quá nóng », nhưng phát triển đúng hướng.
Làm việc từ xa, người nghỉ hưu và nhà đầu tư tìm kiếm môi trường vừa túi tiền hơn
Murcia thu hút làn sóng cư dân mới: ít du khách vãng lai, nhiều người đang cân nhắc cư trú lâu dài hơn. Có nhiều nhóm như:
- Người làm việc từ xa châu Âu: tận hưởng chi phí sinh hoạt thấp, internet tốt và khí hậu thuận tiện cho lối sống ngoài trời.
- Người nghỉ hưu: tìm kiếm khí hậu khô nóng, dịch vụ y tế tốt và chi phí nhà ở hợp lý, vẫn gần biển.
- Nhà đầu tư cho thuê: chú ý đến các căn hộ gần biển, sân golf hoặc trung tâm đô thị, để cho thuê ngắn ngày hoặc quanh năm.
Những cư dân mới này ưu tiên:
- các khu ven biển giữa Cartagena và San Javier;
- khu dân cư yên tĩnh ven thành phố Murcia;
- dự án nhà ở có hồ bơi, sân thượng và chỗ đỗ xe;
- nhà mới hoặc đã cải tạo sẵn, vào ở ngay để tránh sửa chữa từ xa.
Điểm chung: mong muốn chất lượng sống nhẹ nhàng với mức giá khó tìm thấy ở các bờ biển Địa Trung Hải khác. 🌊
Trên thực tế, có sự quan tâm lớn tới các đô thị ven biển như San Javier, San Pedro del Pinatar hay Los Alcázares: các nơi này kết hợp lợi thế gần biển, dịch vụ hằng ngày và giao thông tốt tới Murcia, Cartagena.
Phong cách sống đông nam: biển, nắng và chi phí hợp lý
Sống tại Murcia nghĩa là chấp nhận cách xa các thủ đô châu Âu nhưng bù lại, cuộc sống đơn giản hơn: ít căng thẳng, nhiều ánh sáng và thời gian ngoài trời hơn.
Khu vực này cân bằng tốt giữa cuộc sống đô thị, thị trấn ven biển nhỏ và làng xóm nội địa, với chi phí thường « êm » hơn biển Costa Blanca hoặc Costa del Sol.
Khí hậu, thiên nhiên, cuộc sống ven biển: sức hút ngày càng tăng
Murcia hưởng lợi từ khí hậu địa trung hải bán khô hạn: nhiều nắng, ít mưa, mùa đông rất ôn hòa. Đây là điểm cộng lớn cho ai muốn tránh rét, bầu trời xám của Bắc Âu.
- Hơn 300 ngày nắng trung bình mỗi năm.
- Nhiệt độ mùa đông ban ngày thường trên 15°C.
- Mùa xuân và thu rất dễ chịu.
Bên cạnh nắng, Murcia còn đa dạng cảnh quan:
- bờ biển Địa Trung Hải với bãi biển, vịnh nhỏ quanh La Manga và Cartagena;
- đầm phá, khu bảo tồn thiên nhiên như Mar Menor;
- đồi, vườn cây ăn quả, vùng nông nghiệp nội địa;
- khu vực tự nhiên thuận lợi cho đi bộ, đạp xe, chơi golf.
Dành cho dự án cuộc sống: bạn có thể tắm biển nhiều tháng trong năm, thể thao ngoài trời thường xuyên, tận hưởng môi trường nhiều ánh sáng, tăng cường tinh thần mỗi ngày. 😌
Mở rộng hạ tầng: sân golf, du lịch và khu logistics
Cùng với phát triển kinh tế, Murcia đầu tư vào hạ tầng củng cố vị thế ở đông nam Tây Ban Nha.
- Sân golf và khu nghỉ dưỡng: nhiều tổ hợp gồm sân golf, nhà ở an ninh, hồ bơi, dịch vụ, rất được người nước ngoài ưa chuộng.
- Du lịch biển: nâng cấp một số khu bờ biển với nhà ở hiện đại, lối đi bộ ven biển và tiện ích thể thao.
- Khu logistics, công nghiệp: tận dụng lợi thế gần cảng Cartagena, mạng lưới đường bộ lớn và hành lang Địa Trung Hải.
Việc mở rộng này kéo theo hai tác động lên bất động sản:
- tăng cầu ở khu vực được đầu tư dịch vụ và hạ tầng tốt;
- tạo cơ hội ở khu đang phát triển, giá vẫn thấp.
Việc của người mua là phát hiện sớm nơi nào hạ tầng đã hoặc sẽ triển khai: thường đó là khu vực triển vọng tăng giá nhất vài năm tới.
Khu vực quanh Cartagena minh họa tốt cho xu hướng này: thành phố cảng đang chuyển mình mạnh, thu hút khách quốc tế tìm nhà cổ trong trung tâm được cải tạo cũng như căn hộ hiện đại gần biển, minh chứng bởi các tìm kiếm bất động sản ghi nhận trên bất động sản Cartagena.
Dịch vụ, di chuyển và khuynh hướng vùng hóa nhà ở
Như nhiều vùng châu Âu khác, Murcia đang tái cấu trúc chỗ ở xoay quanh thành phố vừa và các đô thị vệ tinh có kết nối tốt.
Trung tâm lịch sử Murcia và Cartagena vẫn hấp dẫn, nhưng ngày càng nhiều cư dân chọn sống lệch ra ngoài, yên tĩnh và nhà rộng hơn với ngân sách tương đương.
Thành phố vừa phát triển mạnh về cư trú: Cartagena, Lorca, v.v.
Một số thành phố vừa ở Murcia nổi lên về nhà ở, mỗi nơi một đặc trưng:
- Cartagena: thành phố cảng cổ, năng động, bản sắc địa phương mạnh, trung tâm đô thị đã cải tạo, văn hóa phong phú.
- Lorca: nội địa, di sản phong phú, giá nhà thấp hơn, phù hợp ai chuộng cuộc sống yên bình.
- Đô thị ven biển: San Javier, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares, được ưa thích nhờ gần biển ngay lập tức.
Các thành phố này cung cấp:
- dịch vụ thiết yếu (siêu thị, trường học, y tế) phát triển;
- quy mô vừa phải, « con người hơn » các đại đô thị;
- di chuyển ra biển hay trục lộ lớn khá nhanh.
Đây là lựa chọn hợp lý giữa giá nhà, chất lượng sống và khả năng tiếp cận. Đầu tư cho thuê ở đây còn có thể hướng đến khách hàng thường trú quanh năm, ít lệ thuộc vào mùa cao điểm du lịch.
Tại Lorca, những người xem tin nhà đất tại đây thường chọn nhà rộng hoặc căn hộ lớn ở Lorca nhiều không gian với ngân sách hợp lý, hấp dẫn gia đình và người trẻ nghỉ hưu.
Cải thiện giao thông và dự án chiến lược vùng nội địa
Chính quyền vùng nhấn mạnh phát triển kết nối nội bộ và nâng cao giá trị khu vực nội địa.
Dù chưa hoàn hảo, nhiều xu hướng đang xuất hiện:
- giao thông đường bộ giữa Murcia, Cartagena và nội địa ngày càng tốt hơn;
- phát triển tàu hỏa và hội nhập vào hành lang Địa Trung Hải;
- hiện đại hóa bệnh viện, trường học ở một số thị xã vừa;
- dự án năng lượng tái tạo, công – nông nghiệp vùng nội địa.
Động lực này mở ra khuynh hướng vùng hóa chỗ ở: không còn bó hẹp ở một số cực ven biển mà còn xuất hiện điểm dân cư mới hút khách ở nội địa, nhất là cho:
- gia đình muốn nhà vườn với giá hợp lý;
- người mua thích yên tĩnh, không gian, gần gũi thiên nhiên;
- người sẵn sàng chấp nhận chạy xe xa hơn để đổi lấy tiện nghi sống tốt hơn thường nhật.
Dự án bất động sản nên mở rộng góc nhìn: ngoài vùng nổi tiếng, nhiều thị xã « vòng hai » hiện nay cho tỷ lệ giá trị – chất lượng rất tốt, đặc biệt nếu lường trước các nâng cấp hạ tầng, dịch vụ sắp tới.
Nhóm người mua nước ngoài ở Murcia khá đa dạng: theo dữ liệu tổng hợp từ Green Acres, người Pháp dẫn đầu, sau đó là Hà Lan, Đức, Bỉ và Anh, với ngân sách trung bình khoảng 200.000 – 240.000 € cho diện tích xấp xỉ hoặc trên 100m².
Ở ven biển, các đô thị như San Javier, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares và San Javier có nhu cầu mạnh đối với nhà ở có hồ bơi, tiện nghi cao cấp nhờ khách châu Âu – gồm khách du lịch và semi-resident.
