Các chỉ số năm 2026: tăng trưởng nhẹ nhưng đều đặn
Năm 2026, Castilla y León khẳng định là một thị trường bất động sản bình lặng nhưng có xu hướng tăng. Nơi đây hoàn toàn khác với sự sôi động của Madrid, Barcelona hoặc một số vùng ven Địa Trung Hải.
Đối với người mua nước ngoài, điều này có nghĩa là một môi trường lý tưởng để mua nhà mà không cần vội vã, vẫn giữ được khả năng tăng giá trung hạn khá tốt.
Tháng 9 năm 2026: 1 248 €/m², mức tăng nhẹ nhưng thực
Tháng 9 năm 2026, giá trung bình tại Castilla y León ổn định ở mức khoảng 1 248 €/m².
Xu hướng gần đây như sau:
- +0,3% trong một tháng: biến động hàng tháng nhẹ, thể hiện một thị trường năng động nhưng không có tính đầu cơ.
- +4,5% trong một năm: mức tăng hàng năm thường vượt qua lạm phát, nhưng không quá cao.
- Xu hướng năm 2026 tăng nhẹ: khu vực này ngày càng hấp dẫn hơn, không có sự tăng giá đột biến.
Cụ thể, với ngân sách 150.000 €, bạn có thể nhắm đến:
- một căn hộ gia đình lớn ở một số khu vực thuộc các thành phố tỉnh lỵ;
- một nhà riêng có vườn tại các thành phố vừa;
- một nhà làng rất lớn ở vùng nông thôn, thường đi kèm nhà phụ.
Nói cách khác, đây thực sự là diện tích lớn với giá rẻ so với nhiều vùng ở Pháp hoặc các vùng ven biển của Tây Ban Nha.
Một yếu tố khác cần lưu ý: theo các nghiên cứu trên Green Acres, Castilla y León vẫn ở ngoài các luồng quốc tế lớn, điều này giúp duy trì giá hợp lý hơn và hạn chế hiện tượng đấu giá quá mức thường thấy ở những khu vực du lịch cao.
Một chuỗi năm 2026 tăng gần như liên tục từ tháng Hai
Một tín hiệu quan trọng khác: chuỗi giá năm 2026 cho thấy sự tăng hàng tháng gần như liên tục từ tháng Hai.
Điều này phản ánh một xu hướng dài hạn, hơn là chỉ tăng bất thường nhất thời.
Đối với người mua, quỹ đạo này có nhiều ý nghĩa:
- Ít rủi ro mua ở “thời điểm xấu”: thị trường tăng trưởng ổn định, không có đợt biến động mạnh.
- Có thời gian suy nghĩ: bất động sản thường ở trên thị trường lâu hơn so với các đại đô thị, cho phép so sánh nhiều lựa chọn.
- Tầm nhìn trung hạn: sự ổn định của giá tăng phản ánh tiềm năng ổn định kinh tế của khu vực.
Nếu mục tiêu của bạn là:
- ổn định trong một ngôi nhà tiện nghi để làm việc từ xa;
- chuẩn bị nghỉ hưu trong môi trường yên bình;
- hoặc đầu tư vào một ngôi nhà thứ hai cho gia đình;
Castilla y León mang lại sự cân bằng hiếm có giữa chi phí mua vào, không gian sử dụng và rủi ro hợp lý. 🌿
Sự khác biệt trong vùng: bức tranh đa dạng của các thị trường
Đằng sau mức giá trung bình khu vực 1 248 €/m² là những khoảng cách lớn về giá giữa các thành phố tỉnh lỵ, thành phố vừa và vùng nông thôn sâu.
Hiểu rõ sự khác biệt này là điều thiết yếu để hoàn thiện dự án của bạn.
Ávila, Valladolid, Salamanca: các thủ phủ có xu hướng vững chắc hơn
Các thành phố tỉnh lỵ tập trung chủ yếu nhu cầu có khả năng thanh toán, đặc biệt là:
- Ávila: thành phố lịch sử có tường thành, nổi tiếng về sức hấp dẫn, chất lượng sống và giá cả vẫn còn hợp lý.
- Valladolid: thành phố lớn với nhiều sinh viên, hành chính và kinh tế, thị trường ở một số khu vực khá sôi động.
- Salamanca: trung tâm đại học nổi tiếng thế giới, thu hút mạnh các nhà đầu tư cho thuê nhà.
Tại các thành phố này, thường thấy:
- giá cao cục bộ ở các khu vực trung tâm hoặc lịch sử;
- cầu lớn đối với căn hộ vị trí đẹp (gần đại học, ga tàu, trung tâm cũ);
- giá gần hoặc trên 1 500 €/m² tại các khu vực hấp dẫn nhất.
Đối với kế hoạch sinh sống hoặc đầu tư, các thành phố này mang lại:
- tính thanh khoản khi bán lại cao hơn;
- thị trường cho thuê sâu rộng hơn (sinh viên, công chức, người trẻ đi làm);
- môi trường đô thị với đầy đủ dịch vụ, văn hóa, giao thông, y tế, v.v.
Tuy vậy, với cùng một ngân sách, diện tích mua được ở đây sẽ hạn chế hơn so với các thành phố nhỏ và nông thôn lân cận.
Số liệu từ các tìm kiếm của người mua nước ngoài trên Green Acres cũng xác nhận rằng hiện tại, Ávila, Valladolid và Salamanca vẫn khá ít bị ảnh hưởng bởi sức ép quốc tế: không có nhóm người nước ngoài nào chiếm ưu thế rõ rệt. Đối với người mua châu Âu, điều này thường có nghĩa là thương lượng trực tiếp hơn với người bán tại địa phương và thị trường chưa bị « du lịch hóa » quá nhiều.
Nông thôn sâu: giá vào thấp, nhưng cần cải tạo
Ở đầu kia của phổ giá, Castilla y León có vùng nông thôn sâu rộng, với nhiều làng có mật độ dân cư thấp.
Đây là nơi có cơ hội mua giá hời ngoạn mục… nhưng cũng là nơi đòi hỏi dự án đầu tư nhiều công sức nhất.
Thông thường có thể thấy:
- giá thấp hơn nhiều so với mức trung bình khu vực;
- khoảng cách lớn với giá đỉnh lịch sử, nhất là ở các làng hẻo lánh nhất;
- nguồn cung lớn nhà làng diện tích rộng, nông trại cũ, nhà đá cũ, thường kèm theo nhà phụ hoặc kho.
Đổi lại, cần tính thêm:
- cần cải tạo lớn thường xuyên (mái, cách nhiệt, điện, sưởi…);
- chi phí nâng cấp năng lượng để đạt chuẩn hiện đại (máy nhiệt, cửa kính hai lớp, v.v.);
- tiếp cận dịch vụ (y tế, mua sắm, trường học) hạn chế tùy làng.
Loại tài sản này đặc biệt phù hợp với những ai:
- mơ có một dự án cải tạo theo ý mình;
- sẵn sàng sống biệt lập hơn để đổi lấy không gian và thiên nhiên;
- dự định phát triển mô hình du lịch hay đón khách (nhà nghỉ, homestay, nghỉ dưỡng sáng tạo).
Tỷ lệ diện tích/giá ở đây là không đối thủ, nhưng điều quan trọng là phải tính toán sớm:
- ngân sách sửa chữa (thường bị đánh giá thấp);
- thời gian hoàn thiện dự án cải tạo;
- và khả năng bán lại sau này, vốn chậm hơn so với đô thị.
Nếu được tư vấn tốt, loại dự án này hoàn toàn có thể biến một ngôi nhà bỏ quên thành thiên đường yên bình thực thụ, với tổng chi phí cạnh tranh trên thị trường châu Âu. 🌄
