Thị trường 2026 tại Galicia: tăng trưởng nhẹ nhàng và ổn định
Tháng 9 năm 2026: 1 473 €/m² (+4,3 % n/n), mức tăng được kiểm soát
Vào tháng 9 năm 2026, giá bất động sản trung bình ở Galicia vào khoảng 1 473 €/m², tăng khoảng +4,3% so với cùng kỳ năm trước.
Diễn biến này vẫn nhẹ nhàng so với các khu vực du lịch nổi tiếng khác của Tây Ban Nha, nơi mức tăng hai con số xuất hiện liên tục kể từ năm 2020. Tại Galicia, thị trường phát triển với nhịp độ yên tĩnh hơn, điều này vẫn mở ra cơ hội cho những người mới tham gia. 🙂
Yếu tố trọng tâm khác: khu vực này ghi nhận chuỗi tăng giá tháng liên tục kể từ tháng 2/2026. Điều này phản ánh:
- nhu cầu mạnh mẽ, đặc biệt ở khu vực ven biển và các thành phố lớn như A Coruña, Vigo và Rías Baixas;
- nguồn cung có phần giảm nhẹ ở một số phân khúc (bất động sản đã cải tạo, nhìn ra biển, trung tâm lịch sử);
- thị trường nhìn chung lành mạnh, không có biến động giá đột ngột.
Đối với người mua, điều này có nghĩa là vẫn có thể thương lượng, đặc biệt ngoài các điểm « nóng », nhưng trở nên rủi ro nếu chờ đợi quá lâu ở những khu vực đã được săn đón.
Mức giá đầu vào « mềm » so với các vùng du lịch lớn
So với Costa del Sol, Baléares hay Barcelona, Galicia vẫn giữ mức giá đầu vào thấp hơn nhiều. Cụ thể, với một ngân sách nhất định, bạn thường có thể:
- mua nhà lớn hơn (diện tích rộng rãi hơn);
- nhắm tới vị trí tốt hơn (gần biển, trung tâm);
- hoặc đầu tư vào bất động sản có tiềm năng tăng giá (cải tạo, mở rộng).
Ví dụ, với ngân sách chỉ mua được một căn hộ nhỏ ở các khu nghỉ dưỡng phía nam Tây Ban Nha, bạn vẫn có thể cân nhắc:
- một căn hộ rộng rãi ở thành phố năng động tại Galicia;
- một ngôi nhà làng nhỏ cần cải tạo, cách biển chưa đến một giờ;
- hoặc một căn nhà thứ hai đơn giản nhưng vị trí đẹp ở khu ven biển ít người nước ngoài biết đến.
Chính sự kết hợp giữa giá ưu đãi và chất lượng sống cao này khiến Galicia hiện trở thành thị trường được các nhà đầu tư tìm kiếm giá trị lâu dài chú ý.
Các thành phố và bờ biển: đánh giá kỹ giá trị
A Coruña và Vigo: trên mức trung bình, nhu cầu mạnh mẽ
Các thành phố ven biển lớn như A Coruña và Vigo có giá cao hơn mức trung bình của vùng. Ở đây có:
- giá trị m² cao hơn đáng kể so với mức trung bình 1 473 €/m², đặc biệt ở trung tâm, gần biển;
- nhu cầu địa phương mạnh, nhờ việc làm, dịch vụ và các trường đại học;
- sự quan tâm ngày càng tăng của người mua nước ngoài mong muốn môi trường đô thị « vừa tầm ».
Trên thực tế, bất động sản Vigo minh họa rõ vị thế trung gian này: các tài sản được tìm kiếm trên Green Acres (chuyên về nhà thứ hai) có giá trung bình khoảng 1 976 €/m² cho diện tích rộng, vẫn cạnh tranh so với các bờ biển Đại Tây Dương hoặc Địa Trung Hải khác.
Những thành phố này có nhiều điểm mạnh:
- Kết nối tốt với phần còn lại của Tây Ban Nha (đường bộ, tàu, sân bay);
- có đầy đủ dịch vụ (y tế, giáo dục, thương mại, văn hóa);
- gần biển và bãi biển.
Đối với người mua, đây là thị trường mà:
- giá mua cao hơn nhưng gắn liền với các yếu tố nền tảng (việc làm, dịch vụ, sức hấp dẫn);
- tính thanh khoản khi bán lại thường tốt;
- sức nóng cho thuê (dài hạn hoặc du lịch) có thể hỗ trợ mô hình đầu tư lai nhà ở + đầu tư.
Nội địa nông thôn: giá trị sử dụng cao, ngân sách hợp lý
Ngược lại, khu vực nông thôn nội địa Galicia vẫn rất dễ tiếp cận. Ở đây bạn có thể tìm:
- nhà làng/nông thôn giá thấp hơn nhiều so với trung bình vùng;
- bất động sản có đất, nhà phụ hay tiềm năng nông nghiệp;
- di sản xây dựng cũ, thường bằng đá, cần hoặc đã được cải tạo.
Giá trị sử dụng tại đây rất lớn với những ai tìm kiếm:
- nhịp sống chậm hơn;
- không gian ngoài trời, vườn, rau củ tự trồng;
- môi trường tự nhiên được bảo tồn, giữa rừng, thung lũng và sông suối.
Đổi lại, bạn cần chấp nhận:
- thời gian bán lại có thể dài hơn so với thành phố lớn hoặc ven biển;
- dịch vụ (y tế, trường học, mua sắm) có thể xa hơn;
- đôi khi cần cải tạo nhiều, đặc biệt với nhà cổ.
Để mua nhà chính ở nông thôn hay nhà thứ hai ngân sách nhỏ, vùng quê này vẫn là cửa ngõ vào Galicia độc đáo, với tỷ lệ giá/chất lượng sống cực kỳ hấp dẫn. 🌿
Chân dung người mua năm 2026
Người mua trong nước chiếm đa số, nước ngoài tăng ở vùng ven biển
Năm 2026, thị trường bất động sản Galicia vẫn chủ yếu do người mua trong nước chi phối:
- hộ gia đình địa phương mua nhà chính;
- gia đình Tây Ban Nha gốc Galicia về quê/giữ lại chỗ ở;
- những người lao động lưu động chọn Galicia để sinh sống.
Cùng lúc, tỷ lệ mua bởi người nước ngoài ngày một tăng, chủ yếu ở:
- Khu ven biển giao thông thuận tiện;
- các thành phố như A Coruña, Vigo, Rías Baixas;
- một số thị trấn biển kết hợp được giữa sự nguyên bản và dịch vụ đầy đủ.
Theo số liệu của Green Acres (tìm kiếm nhà thứ hai), tại tỉnh La Coruña, người Pháp, Mỹ và Hà Lan chiếm hơn 1/3 nhu cầu quốc tế, với ngân sách trung bình từ 200 000 đến 300 000 € cho diện tích từ 200 m² trở lên.
Chân dung người mua quốc tế này:
- tìm nhà thứ hai hoặc sử dụng kết hợp telework + nghỉ dưỡng;
- ưa khí hậu hải dương ôn hòa, bớt cực đoan hơn các vùng khác;
- theo đuổi tính nguyên bản văn hóa, ẩm thực, thiên nhiên.
Xu hướng này vẫn còn chừng mực, chưa gây sốt đầu cơ như nơi khác, nhưng có thể tăng từ nay tới 2030 nếu du lịch quốc tế tiếp tục tăng trưởng.
Nhà đầu tư dài hạn: cải tạo và nhà thứ hai
Cũng chứng kiến sự xuất hiện ngày càng nhiều của nhà đầu tư dài hạn, thường kiên nhẫn và chọn lọc kỹ. Họ chủ yếu nhắm tới:
- bất động sản cần cải tạo trong thành phố hoặc thị trấn vị trí tốt;
- nhà thứ hai ven biển hoặc lân cận, có tiềm năng cho thuê du lịch;
- bất động sản nông thôn có đất, phục vụ dự án nhà nghỉ nông thôn, agrotourism hay nghỉ hưu năng động.
Tại tỉnh Pontevedra, khảo sát cho thấy nhiều khách Thụy Sĩ, Anh, Hà Lan, Đức… thường có ngân sách từ 300 000–450 000 € trở lên, diện tích rộng rãi. Làn sóng này thúc đẩy cải tạo nhà cổ, bất động sản có đất, góp phần đẩy giá ở một số đoạn bờ biển lên cao.
Họ không tìm lợi nhuận ngắn hạn mà:
- xây dựng tài sản bất động sản với chi phí còn hợp lý;
- ưu tiên lợi suất ổn định hơn là lớn;
- tăng giá trị dần qua cải tạo, tiết kiệm năng lượng.
Đối với cá nhân, điều này có nghĩa bạn vẫn có thể tìm bất động sản tiềm năng, miễn là chủ động:
- dự toán tổng chi phí (mua + sửa + thời gian);
- tìm hiểu quy chuẩn và hỗ trợ cải tạo;
- xem xét nhu cầu thuê hay bán ở khu vực mục tiêu.
Triển vọng 2026–2030: thị trường vững chắc
Bình ổn giá nhờ du lịch tăng
Số liệu INE (Viện Thống kê Quốc gia Tây Ban Nha) cho thấy du lịch tăng ở Galicia những năm gần đây: thêm khách, thêm đêm lưu trú, ngày càng quan tâm các tour văn hóa và thiên nhiên (như Camino de Santiago).
Đến năm 2030, xu hướng này có thể tạo ra:
- Bình ổn dần mức giá ở các khu vực du lịch, tiệm cận các vùng ven biển khác;
- thị trường cho thuê du lịch và thuê trung hạn (teleworkers, nghỉ dưỡng, sáng tạo…);
- nhà nước chú ý hơn vấn đề nhà ở cư dân và cân bằng với phát triển du lịch.
Đối với người mua, viễn cảnh này hàm ý:
- Tiềm năng tăng giá hấp dẫn cho bất động sản vị trí đẹp, quản lý tốt;
- nhưng cần theo sát quy định địa phương về cho thuê du lịch.
Đẩy mạnh cải tạo tiết kiệm năng lượng nhà cũ
Tương tự châu Âu, Galicia sẽ đẩy nhanh cải tạo năng lượng đến năm 2030, đặc biệt với:
- nhà cũ ở trung tâm lịch sử;
- nhà nông thôn truyền thống;
- chung cư xây trước quy chuẩn tiết kiệm nhiệt mới nhất.
Nhiều yếu tố tác động:
- giá năng lượng tăng, thúc đẩy cách nhiệt;
- chính sách giảm phát thải, trợ cấp và hỗ trợ;
- cư dân ngày một quan tâm nhà ở tiện nghi cả hè lẫn đông.
Cụ thể, với người mua 2026–2030, điều này đồng nghĩa:
- có thể sinh lời thêm nhờ bất động sản đã cải tạo tiết kiệm năng lượng (dễ bán, giá tốt hơn);
- cơ hội mua giá tốt với nhà cần cải tạo nếu kiểm soát được chi phí sửa;
- phải đặc biệt chú ý tới giấy chứng nhận năng lượng và hồ sơ kỹ thuật khi mua.
Tích hợp yếu tố năng lượng vào dự án của bạn tại Galicia không chỉ tăng tiện nghi và tiết kiệm chi phí mà còn xây dựng giá trị tương lai cho bất động sản đến 2030 và xa hơn. 🔍
