Thị trường bất động sản tại Murcia năm 2026: Ngân sách dễ tiếp cận và tăng trưởng mạnh mẽ
Năm 2026, Murcia vẫn là một trong những thị trường bất động sản dễ tiếp cận nhất ở Tây Ban Nha, đồng thời thể hiện rõ dấu hiệu nâng cấp phân khúc.
Đối với người mua nước ngoài, điều này đồng nghĩa với sự kết hợp hiếm có:
- giá mỗi mét vuông vẫn thấp hơn các vùng ven biển lớn của Tây Ban Nha,
- giá trị tăng đều đặn,
- và thị trường ngày càng được chú ý, nhưng vẫn ít mang tính đầu cơ hơn các điểm nóng truyền thống.
Tháng 4/2026: khoảng 1.776 €/m², tăng 7,5% trong một năm
Quanh tháng 4/2026, giá trung bình tại Murcia rơi vào khoảng 1.776 €/m².
So với năm trước, con số này tương ứng tăng khoảng 7,5% trong một năm, đưa Murcia:
- vượt qua lạm phát chung,
- nằm trong nhóm tăng trưởng cao của các vùng Tây Ban Nha,
- nhưng vẫn cách xa mức giá tại các khu vực rất căng thẳng như Baléares hay Barcelona.
Cụ thể, với ngân sách 180.000 €, vẫn có thể tìm thấy:
- một căn hộ rộng rãi gần biển (không phải mặt biển đầu tiên),
- một nhà phố nhỏ cần cải tạo bên trong,
- hoặc một căn hộ mới tại một số khu vực của thành phố Murcia.
Dữ liệu từ các tìm kiếm của người mua trên Green-acres, chuyên về nhà thứ hai, xác nhận vị trí này: các tin bất động sản tại Murcia thường xoay quanh diện tích khoảng 100 m², phù hợp với nhu cầu của các gia đình tìm kiếm nơi ở tiện nghi nhưng vẫn vừa túi tiền.
Nguồn khác: đỉnh gần nhất đạt 1.904 €/m² vào tháng 8/2026
Một số cơ sở dữ liệu và cổng thông tin bất động sản báo cáo đỉnh khoảng 1.904 €/m² vào tháng 8/2026.
Chênh lệch so với 1.776 €/m² tháng 4 có thể lý giải bằng nhiều yếu tố:
- theo mùa vụ: nhu cầu tăng vào mùa hè tại Costa Cálida,
- sức nặng ngày càng lớn của bất động sản hạng sang (biệt thự, căn hộ có hồ bơi, nhìn ra biển),
- nguồn cung hạn chế ở những phân khúc được săn lùng nhất.
Điều này đồng nghĩa với việc thị trường có thể xuất hiện những đỉnh sóng nhất thời, đặc biệt ở ven biển, nhưng nhìn chung vẫn còn phải chăng so với mức trung bình quốc gia. Vì vậy, chiến lược nên là:
- chọn thời điểm tìm kiếm phù hợp,
- ra quyết định nhanh với bất động sản chất lượng,
- và giữ lại một phần ngân sách cho đàm phán hoặc cải tạo.
Ai mua nhà ở Murcia? Một thị trường rất « châu Âu »
Diện mạo thị trường bất động sản Murcia cũng có thể đọc được thông qua quốc tịch người mua. Theo số liệu từ Green-acres, người Pháp dẫn đầu nhóm người nước ngoài mua nhà tại Murcia, với khoảng 18% lượt tìm kiếm và ngân sách trung bình khoảng 209.000 € cho diện tích gần 115 m².
Tiếp theo là người Hà Lan, Đức và Bỉ, tất cả đều có ngân sách tương tự (190.000–240.000 €) và diện tích trung bình từ 110–120 m². Người Anh vẫn hiện diện, cùng với các thị trường mới nổi như Thụy Sĩ, Ba Lan, Mỹ và Romania.
Hồ sơ người mua này phản ánh rõ bản sắc của Murcia: phần lớn là khách hàng châu Âu, thuộc gia đình hoặc đã nghỉ hưu, ưu tiên diện tích/số tiền hợp lý và không chỉ tập trung vào mặt biển đầu tiên.
Chân dung thị trường và các khu vực trọng điểm tại Murcia
Thị trường bất động sản Murcia thực chất là tập hợp của nhiều « thị trường vi mô », với những động lực khác biệt giữa ven biển và nội địa.
Khu vực ven biển (Costa Cálida): khách mua nước ngoài và nhà nghỉ dưỡng
Costa Cálida, kéo dài dọc Mediterranean và Mar Menor, là động lực rõ rệt nhất của thị trường. Nơi đây có:
- dự án mới với hồ bơi, vườn và dịch vụ,
- căn hộ trong khu du lịch,
- biệt thự hoặc nhà liền kề phục vụ nhu cầu ở thứ hai.
Hồ sơ người mua rất quốc tế:
- người châu Âu về hưu tìm kiếm nắng ấm quanh năm,
- gia đình muốn có nơi nghỉ dưỡng dịp lễ,
- nhà đầu tư cho thuê (ngắn hạn).
Tại những khu vực này, giá cao hơn nội địa nhưng vẫn cạnh tranh so với các bờ biển Tây Ban Nha khác. Lợi thế lớn của Costa Cálida:
- khí hậu ôn hòa, nắng ấm quanh năm,
- hạ tầng du lịch phát triển,
- kết nối thuận tiện với nhiều sân bay châu Âu.
Ngân sách từ người nước ngoài (thường 180.000–250.000 € cho bất động sản khoảng 100 m²) cho thấy sức hút này: đủ cao để nhắm tới dự án mới có hồ bơi hoặc view đẹp, nhưng còn cách xa mặt bằng giá Costa del Sol hay Baleares.
Nếu dự định mua nhà nghỉ dưỡng có khả năng cho thuê, các khu vực này thường nằm đầu danh sách. 🌞
Khu nội địa Murcia: nhiều cơ hội hơn, cải tạo là điều phải tính đến
Ở sâu trong đất liền, thị trường chuyển sang gương mặt khác. Các làng quê và thị trấn nhỏ thường có:
- nhà làng giá rất hấp dẫn,
- finca (nông trại nhỏ) và tài sản nông thôn có đất đi kèm,
- nhà cổ truyền đôi khi thuộc cùng gia đình qua nhiều thế hệ.
Nhược điểm khi giá rẻ là cải tạo hầu như luôn cần thiết. Cần chuẩn bị cho:
- các hạng mục nâng cấp (điện, nước),
- cải thiện tiện nghi (cách nhiệt, cửa sổ, sưởi),
- có thể phải làm thủ tục pháp lý với một số phần của công trình.
Tuy nhiên, những khu nội địa này vẫn là lựa chọn rất tốt nếu bạn:
- tìm kiếm không gian rộng, yên tĩnh và nhịp sống nông thôn,
- sẵn sàng quản lý dự án cải tạo,
- muốn có tổng ngân sách (mua + sửa) thấp hơn các căn hoàn thiện ven biển.
Đây cũng là nơi còn tồn tại nhiều cơ hội cho một thay đổi cuộc sống toàn diện: nhà chính, vườn, làm du lịch nhỏ lẻ… miễn là chuẩn bị tốt về luật pháp và kỹ thuật. 🙂
Triển vọng 2026–2030 và lợi suất tiềm năng tại Murcia
Ngoài giá ở hiện tại, nhiều người mua quan tâm đến tương lai của thị trường trong vài năm tới.
Dự báo tăng trưởng 4–8% mỗi năm đến 2027
Các dự báo cho thấy tốc độ tăng trưởng hàng năm khoảng 4–8% đến năm 2027 cho toàn khu vực Murcia.
Mức này tùy vào vị trí và dạng bất động sản:
- khu vực ven biển và sản phẩm mới vị trí tốt sẽ ở phía trên khoảng dự báo,
- vùng nông thôn hoặc nhà cần tu sửa lớn sẽ ở phía dưới, thậm chí kém hơn nếu không đầu tư sửa chữa.
Với nhà đầu tư hoặc người mua muốn bán lại trong trung hạn, điều này có thể mang lại:
- khả năng sinh lời tốt trong 5–10 năm,
- lợi nhuận bổ sung từ cho thuê (ngắn hoặc dài hạn),
- một thị trường vẫn còn tiềm năng so với các vùng đắt đỏ khác của Tây Ban Nha.
Ngân sách trung bình theo quốc tịch (180.000–240.000 € đối với phần lớn khách châu Âu) cũng cho thấy mức đầu vào hợp lý giúp bán lại dễ dàng hơn: bất động sản bảo trì tốt và nằm trong khoảng giá này sẽ dễ hút khách quốc tế.
Rủi ro vừa phải: thị trường còn « dưới tầm radar »
Murcia vẫn là thị trường khá kín đáo so với các ngôi sao bất động sản Tây Ban Nha. Vị thế này vừa có lợi, vừa tiềm ẩn một vài rủi ro cần lưu ý.
Điểm mạnh:
- ít đầu cơ ngắn hạn hơn các thị trường nổi bật,
- nhu cầu từ nước ngoài tăng nhưng còn kiểm soát được,
- giá tăng hợp lý, không vượt xa sức mua của dân địa phương.
Những rủi ro cần ghi nhớ:
- phụ thuộc một phần vào du lịch và người mua nước ngoài ở một số khu ven biển,
- thị trường nội địa có thể chậm bán lại hơn,
- cần đảm bảo từng bước pháp lý/đô thị (quy hoạch, pháp lý tài sản, quy chế chung cư, v.v.).
Kết hợp xu hướng giá và hồ sơ người mua trên Green-acres có thể thấy một thị trường vẫn khá bền vững, nhưng ngày càng hình thành quanh khách quốc tế kén chọn: điểm quan trọng khi tính toán ngân sách, sửa chữa… và kế hoạch bán lại.
Chìa khóa là tiếp cận Murcia với góc nhìn rõ ràng:
- Bạn dự định giữ bất động sản bao lâu (dùng cá nhân, bán lại, truyền lại)?
- Bạn chịu được mức cải tạo nào?
- Phần nào trong ngân sách của bạn dựa vào vốn vay ngân hàng?
Với chiến lược rõ ràng và sự hỗ trợ thích hợp, Murcia có thể đáp ứng cân bằng giữa chất lượng sống, tính dễ tiếp cận và tiềm năng sinh lời trung hạn. 😉
