Giá năm 2026: tăng hai chữ số và các phân khúc đa dạng
Năm 2026, Cộng đồng Valencia xác nhận vị thế là thị trường được săn đón, với mức tăng giá vẫn duy trì, đặc biệt là tại các thành phố lớn và ven biển.
Q1 2026: +7,5% so với cùng kỳ năm trước, +2,9% so với quý trước
Trong quý đầu tiên năm 2026, giá bất động sản trong khu vực ghi nhận mức tăng trưởng khoảng +7,5% so với cùng kỳ năm trước, và tăng khoảng +2,9% so với quý trước.
Cụ thể, điều này cho thấy:
- một thị trường vẫn tăng trưởng, được dẫn dắt bởi sức hấp dẫn về khí hậu và kinh tế;
- mối quan tâm ngày càng xác thực từ người mua nước ngoài, đặc biệt là người châu Âu;
- áp lực lớn hơn ở các khu vực đô thị và ven biển, vừa phải hơn ở nội địa.
Đối với người mua, điều này đồng nghĩa với việc chờ đợi có thể làm tăng tổng chi phí dự án của họ, nhất là ở các khu vực vốn đã có nhu cầu cao.
Tháng 6/2026: khoảng 2 886 €/m² tại Valencia
Tháng 6/2026, giá trung bình tại thành phố Valencia khoảng 2 886 €/m². Đây là mức giá cao trong khu vực, nhưng vẫn thấp hơn so với Madrid hoặc Barcelona, khiến thủ phủ Valencia càng hấp dẫn nhờ chất lượng cuộc sống cao.
Trên thực tế, mức trung bình này che giấu sự chênh lệch lớn giữa các khu vực:
- trung tâm thành phố và khu vực lân cận sông Turia: giá cao nhất, môi trường đô thị mang tính văn hoá đặc quyền;
- khu vực chuyển đổi hoặc dân cư phổ thông: giá thấp hơn trung bình, tiềm năng tăng giá;
- vùng ngoại ô kết nối giao thông tốt: giải pháp cân bằng giữa ngân sách kiểm soát và chất lượng sống.
Về bất động sản nghỉ dưỡng, các dự án trên Green Acres tại Valencia thường lớn hơn trung bình: yêu cầu thường là nhà hoặc căn hộ gia đình trên 300 m², thường nằm ở khu dân cư hoặc ngoại ô. Nhu cầu về diện tích này phần nào giải thích sự chênh lệch giữa giá trung bình công bố trên m² và giá thực tế ở phân khúc này.
Đối với dự án nhà ở chính, mức giá này vẫn hợp lý so với dịch vụ, hạ tầng và tiềm năng kinh tế của thành phố. Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, lựa chọn thường là một tài sản lớn ở ngoại vi hoặc một căn hộ nhỏ hơn nhưng nằm ngay trung tâm.
Ngân sách địa phương và chênh lệch giữa các khu vực
Dù Valencia và Alicante đẩy giá lên cao hơn, Cộng đồng Valencia nhìn chung vẫn dễ tiếp cận hơn các vùng lớn khác ở Tây Ban Nha. Tuy nhiên, việc lựa chọn khu vực cụ thể sẽ ảnh hưởng lớn tới ngân sách của bạn.
Castellón: khoảng 1 535 €/m², một trong những nơi giá rẻ nhất Tây Ban Nha
Với giá trung bình khoảng 1 535 €/m², tỉnh Castellón thuộc tốp các khu vực có giá hợp lý nhất cả nước. Đây là điểm đến lý tưởng cho:
- mua nhà đầu tiên tại Tây Ban Nha với ngân sách hạn chế;
- đầu tư cho thuê với chi phí ban đầu thấp;
- mua nhà nghỉ gần biển, tránh giá cao ở các khu du lịch nổi tiếng.
Ở đây có thể tìm thấy:
- căn hộ tại thành phố vừa, dịch vụ tiện ích tốt;
- nhà làng ở vùng nội địa, lý tưởng cho lối sống yên bình hơn;
- bất động sản ven biển vẫn khá hợp lý so với khu vực lân cận.
Dữ liệu từ Green Acres xác nhận xu hướng giá dễ tiếp cận: người mua nước ngoài tại Castellón chủ yếu nhắm tới tài sản khoảng 140 000 – 170 000 €, diện tích 70-90 m², giá trung bình trên m² khoảng 1 800 – 2 000 €.
Ê kíp khách mua chủ yếu là người Pháp (22% yêu cầu nước ngoài), tiếp theo là Đức (12%) và Rumani (9%), biến nơi đây thành điểm đến hấp dẫn cho khách châu Âu muốn nắng với giá vừa phải.
Đối với người mua muốn cân bằng giữa biển, thiên nhiên và ngân sách khiêm tốn, Castellón xứng đáng được cân nhắc 😊.
Alicante: tuyến ven biển được ưa chuộng, sự hiện diện mạnh mẽ của nước ngoài
Alicante, nổi tiếng với bãi biển và sân bay giao thông thuận tiện, đóng vai trò then chốt trong việc tăng giá bất động sản ven biển Valencia. Tuy giá vẫn thấp hơn Costa del Sol, áp lực từ cầu quốc tế vẫn cao.
Theo các dữ liệu từ tin rao bất động sản Alicante, người mua bất động sản nghỉ dưỡng ưu tiên các căn rộng rãi, khoảng 120–130 m², thường nằm trong khu dân cư có bể bơi hoặc tầm nhìn đẹp.
Khách nước ngoài rất đông: 21% đến từ Pháp, 10% Hà Lan, 8% Đức vượt Bỉ, Thuỵ Sĩ, Mỹ (đều khoảng 7%).
Họ thường tìm bất động sản tầm trung-cao: đủ sang để có sân thượng, sáng sủa, trang thiết bị hiện đại, nhưng vẫn cạnh tranh hơn các siêu đô thị châu Âu. Cơ cấu cầu này giải thích sự sôi động của thị trường, đặc biệt tại khu nghỉ dưỡng và gần biển.
Khu vực ven biển cao cấp: tăng mạnh, phân khúc sang sôi động
Trái lại, một số khu ven biển tại Cộng đồng Valencia đang nâng tầm rõ rệt với mức tăng giá mạnh ở các phân khúc hot nhất.
Đáng chú ý là:
- phân khúc « cao cấp » rất sôi động, nhờ view biển, cư xá hiện đại, vị trí đắc địa;
- khách quốc tế tìm mua nhà nghỉ dưỡng tiện nghi;
- số lượng sản phẩm giới hạn, càng làm giá tăng.
Tại đây, thị trường phân hoá rõ rệt:
- tầm trung: căn hộ cũ hoặc hơi xa biển, giá còn hợp lý;
- cao cấp: dự án mới, biệt thự, penthouse có sân thượng, tiện ích hàng đầu và giá trả cao.
Các dữ liệu từ Green Acres cho thấy, tại những bờ biển được ưa chuộng nhất, ngân sách trung bình của người mua nước ngoài vượt thường xuyên 250 000–300 000 €, giá trung bình trên m² ở tỉnh Alicante trên 2 400 €.
Sự chênh lệch này thể hiện xu hướng nâng cấp ven biển so với vùng đất liền hay tỉnh rẻ như Castellón.
Người mua cần xác định rõ ưu tiên:
- view biển và vị trí đặc biệt, với ngân sách xứng tầm;
- thỏa hiệp vị trí/giá, chọn khu hơi xa hoặc chấp nhận sửa chữa;
- đầu tư cho thuê, tập trung vào cầu thuê ngắn hạn hay dài hạn.
Triển vọng đầu tư và sử dụng 2026–2030
Từ 2026 đến 2030, Cộng đồng Valencia sẽ vẫn là điểm đến hàng đầu cho người mua nước ngoài, dù là chuẩn bị nghỉ hưu dưới nắng hay xây dựng kế hoạch đầu tư cho thuê.
Nhu cầu nước ngoài: nhà nghỉ dưỡng và nghỉ hưu
Cầu từ nước ngoài đóng vai trò trung tâm trong động lực giá. Nhiều người châu Âu đang cân nhắc:
- nhà nghỉ dưỡng để tận hưởng khí hậu ôn hòa một phần trong năm;
- chuyển dần sinh sống khi về hưu, trải nghiệm trước khi định cư lâu dài;
- kết hợp sử dụng cá nhân và cho thuê, giúp trang trải chi phí nhờ thu nhập cho thuê.
Các lợi thế đặc biệt thu hút:
- chi phí sinh hoạt nói chung thấp hơn các siêu đô thị Bắc Âu;
- hạ tầng giao thông phát triển (sân bay, tàu, cao tốc);
- văn hoá và ẩm thực phong phú, nhất là tại Valencia, Alicante.
Dữ liệu về xu hướng mua xác nhận: Pháp, Hà Lan, Đức, Bỉ luôn dẫn đầu tại Alicante và Castellón, với ngân sách đủ lớn để giữ giá ven biển ở mức cao.
Tại Castellón, sự hiện diện mạnh mẽ của người Pháp, Đức với mức chi 140 000–170 000 € cho thấy một phân khúc “nắng giá mềm” cực kỳ sôi động.
Cầu mạnh mẽ này dự kiến vẫn tiếp tục nâng đỡ giá, nhất là ở khu vực gần biển, giao thông thuận lợi.
Tiềm năng tăng giá trung hạn cùng phát triển đô thị
Ngoài mục đích cá nhân, nhiều người mua quan tâm tiềm năng tăng giá tới năm 2030. Ở Valencia, một số yếu tố hỗ trợ tăng giá bền vững:
- dự án phát triển đô thị trong/ngoài thành phố lớn (cải tạo khu phố, hạ tầng mới, không gian xanh);
- dịch vụ tiếp tục cải thiện (vận tải công cộng, y tế, giáo dục, hạ tầng văn hoá);
- du lịch bền vững, thúc đẩy cầu thuê ngắn hạn.
Khu vực nên chú ý chủ yếu là:
- khu phố đang cải tạo, còn dưới mức giá trung bình thành phố;
- vùng ngoại ô kết nối tốt với trung tâm bằng phương tiện công cộng;
- thị trấn nhỏ ven biển/nội địa hưởng lợi từ dự án đầu tư hạ tầng.
Để tối đa hoá tiềm năng này, nên:
- thăm dò quy hoạch chi tiết địa phương;
- thăm quan vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày để cảm nhận không gian;
- so sánh giá chào với mức trung bình khu vực.
Một chuyên gia hỗ trợ cùng dữ liệu mới nhất từ các nghiên cứu khách hàng trên Green Acres giúp xác định vùng có tỷ lệ giá/sàn/cầu nước ngoài tối ưu nhất, tuỳ theo ngân sách, mức chấp nhận rủi ro và thời gian giữ tài sản của bạn.
