Làng Catalan 2026: di sản sống động và điểm đến cao cấp
Tại Catalonia, một số ngôi làng đã trở thành những điểm đến cao cấp thực sự. Chúng kết hợp sự bảo tồn kiến trúc, môi trường tự nhiên đặc sắc và dịch vụ đáp ứng khách hàng quốc tế khắt khe.
Đối với người mua nước ngoài, những nơi này mang lại hai lợi thế:
- chất lượng cuộc sống nổi bật quanh năm hoặc là nơi ở thứ hai;
- tiềm năng cho thuê được duy trì nhờ du lịch giá trị cao.
Besalú, Pals, Peratallada: danh tiếng nâng tầm nhờ du lịch giá trị cao
Besalú, Pals và Peratallada minh họa rõ nét xu hướng nâng tầm các làng lịch sử Catalan. Điểm chung: trung tâm thời Trung cổ được bảo tồn xuất sắc, bản sắc kiến trúc mạnh mẽ và lượng du khách chọn lọc.
Tại Besalú, cây cầu Roman và khu Do Thái thời Trung cổ thu hút những khách hàng quan tâm tới lịch sử và di sản. Du khách tìm kiếm:
- nhà làng bằng đá với tầm nhìn rộng;
- căn hộ được cải tạo trong các tòa nhà lịch sử cũ;
- chỗ ở độc đáo, quy mô nhỏ.
Pals và Peratallada, nằm trên đồi, hấp dẫn bởi các con ngõ hẹp, tường thành và quảng trường nhộn nhịp. Nơi đây có:
- mạng lưới khách sạn boutique nhỏ và nhà hàng ẩm thực cao cấp;
- nhiều hoạt động văn hóa (chợ, lễ hội, triển lãm) kéo dài mùa du lịch;
- người mua quốc tế sẵn sàng chi nhiều hơn cho sự nguyên bản.
Tại Pals, ví dụ, nhu cầu về nhà nghỉ thứ hai tập trung vào các ngôi nhà làng bằng đá đẹp hoặc biệt thự nhìn ra cánh đồng Empordà. Theo dữ liệu từ Green Acres, bất động sản được tìm kiếm nhiều nhất tại Pals đều là hàng cao cấp, với diện tích trung bình khoảng 150 m², khẳng định vị thế đang lên của ngôi làng như điểm đến cao cấp.
Kiểu du lịch này, chú trọng chất lượng hơn số lượng, có tác động trực tiếp:
- cầu cao cho nhà di sản đã phục hồi;
- giá trị gia tăng cho bất động sản có nét đặc trưng (vòm, tường đá tự nhiên, sân trong);
- áp lực hạn chế lên cảnh quan nhờ quy định quy hoạch khắt khe hơn.
Costa Brava: làng ven biển và vùng nội địa được người nước ngoài ưa chuộng
Costa Brava vẫn là một trong những khu vực được người mua châu Âu săn lùng nhiều nhất, nhưng thực tế rất đa dạng. Năm 2026, hai khu vực nổi bật:
- làng ven biển với vũng biển nhỏ và cảng cá;
- làng vùng nội địa, yên tĩnh hơn, bao quanh bởi vườn nho và đồi.
Dọc bờ biển, các địa phương như Calella de Palafrugell, Llafranc hay Cadaqués nổi bật nhờ:
- các vịnh nhỏ yên bình và đường ven biển tuyệt đẹp;
- kiến trúc trắng truyền thống, thường được phục hồi kỹ lưỡng;
- lượng khách quốc tế trung thành quay lại thường xuyên.
Dữ liệu từ Green Acres xác nhận sức hút này: ở Calella de Palafrugell, bất động sản có nhu cầu nhất là nhà gia đình lớn nhìn ra biển (diện tích trung bình khoảng 280 m²). Ở Llafranc, nhu cầu nổi bật là bất động sản cao cấp – nhà riêng hoặc căn hộ rộng – cho mục đích vừa ở vừa cho thuê du lịch.
Tại Cadaqués, ngôi làng biểu tượng của Costa Brava, thị trường thậm chí còn cạnh tranh hơn: bất động sản độc đáo gần biển hoặc trung tâm lịch sử luôn có sự cạnh tranh gay gắt giữa người mua quốc tế. Diện tích mong muốn khá vừa phải, nhưng giá bán khẳng định đây là làng có vị thế độc quyền trên bờ biển Catalan.
Vùng nội địa, các làng nhỏ gần biển nhưng lùi xa một chút đem lại:
- cuộc sống yên bình hơn hàng ngày;
- diện tích rộng hơn (trang trại, nhà làng lớn, farm cải tạo);
- giá trị/m² hấp dẫn hơn so với ngay mặt biển.
Cho kế hoạch đầu tư hoặc an cư, sự đa dạng giữa bờ biển và vùng nội địa cho phép tìm được sự cân bằng:
- tiếp cận trực tiếp biển và không khí sôi động mùa hè;
- hoặc khung cảnh làng quê kín đáo nhưng vẫn gần các vịnh.
Cụ thể, một nhà đầu tư có thể chọn nhà nhìn ra biển, tiếp cận vịnh nhỏ tại Calella de Palafrugell, còn dự án gia đình sẽ ưu tiên farm cải tạo gần Llafranc để tăng diện tích sử dụng và sự riêng tư mà vẫn gần các bãi biển.
Tác động đến bất động sản địa phương
Sự nâng tầm về du lịch và dân cư này có ảnh hưởng sâu sắc đến thị trường bất động sản địa phương. Giữa việc gia tăng giá trị bất động sản di sản và củng cố thị trường cho thuê cao cấp, các làng quyến rũ của Catalan bước sang giai đoạn mới năm 2026.
Tăng giá trị nhà di sản và cải tạo chất lượng
Tại trung tâm lịch sử, những ngôi nhà làng cũ là tâm điểm của nhu cầu. Người mua tìm kiếm:
- yếu tố nguyên bản (dầm gỗ, tường đá, mái vòm, cầu thang cũ);
- cải tạo tôn trọng phong cách cũ nhưng tiện nghi;
- hiệu suất năng lượng tốt – ngày càng trở nên bắt buộc.
Cụ thể, điều này đồng nghĩa:
- giá tăng nhanh với bất động sản đã cải tạo cẩn thận;
- quan tâm nhiều hơn tới dự án cải tạo tiềm năng lớn;
- có sự tham gia của chuyên gia trong lĩnh vực xây cổ.
Đối với người mua nước ngoài, các làng Catalan này đưa ra hai lựa chọn 😊:
- mua nhà đã cải tạo, sẵn sàng ở hoặc cho thuê – cần ngân sách cao nhưng an tâm về tiện nghi và phong cách;
- mua tài sản cần cải tạo, giá/m² hợp lý hơn và tự quản lý dự án với KTS địa phương.
Các chính quyền địa phương ngày càng kiểm soát chặt các thay đổi. Ta thấy:
- quy định mặt tiền nghiêm ngặt tại trung tâm lịch sử;
- quy chuẩn vật liệu, màu sắc hạn chế;
- ưu tiên hài hòa cảnh quan cho bể bơi và phụ trợ.
Cách quản lý này dù đôi khi bị coi là hạn chế, thực chất bảo chứng cho giá trị bền vững khi đầu tư.
Ai sẽ mua nhà ở làng Catalan năm 2026?
Đằng sau hình ảnh bưu thiếp, hồ sơ người mua nước ngoài tại tỉnh Girona giúp hiểu xu hướng này. Theo số liệu Green Acres ở tỉnh này, khách Pháp đứng đầu (gần nửa lượng tìm kiếm của khách nước ngoài), ngân sách trung bình khoảng 240.000 € và diện tích khoảng 75 m².
Tiếp theo là người Đức, Bỉ, Hà Lan, Thụy Sĩ, Mỹ – thường có ngân sách cao hơn và chọn diện tích rộng như nhà riêng hay farm cải tạo. Đa dạng này lý giải tại sao ở một làng vừa có căn hộ nhỏ trung tâm, nhà làng gia đình hoặc biệt thự sang ngay vùng ven.
Thị trường cho thuê cao cấp được củng cố năm 2026
Song song, thị trường cho thuê ngắn hạn cao cấp ngày càng chuyên nghiệp, bền vững ở các làng Catalan hấp dẫn nhất như Costa Brava và các thị trấn trung cổ nổi bật.
Xu hướng chính:
- kỳ nghỉ dài hơn, gia đình hoặc khách làm việc từ xa châu Âu lưu lại nhiều tuần;
- nhu cầu cao về nhà riêng có sân, vườn hoặc sân thượng;
- ưu tiên bể bơi riêng hoặc chung trong khu dân cư nhỏ, độc đáo.
Chủ nhà tận dụng tốt thị trường này chú trọng:
- trang trí tinh tế, pha trộn Địa Trung Hải và tiện nghi hiện đại;
- quản lý chuyên nghiệp (dọn dẹp, đón tiếp, concierge, quản lý từ xa);
- có mặt rõ ràng trên các kênh đặt phòng quốc tế.
Ở các làng hút khách nhất, nhu cầu ổn định giúp:
- giữ giá ở mức cao;
- giảm thời gian nhà trống cho thuê;
- củng cố ấn tượng về các làng như điểm đến cao cấp thay vì chỉ là nơi dừng chân.
Với người mua, điều này đồng nghĩa một dự án tốt có thể kết hợp:
- mục đích cá nhân (nghỉ dưỡng, lưu trú dài, nghỉ hưu năng động);
- và nguồn thu thêm nhờ cho thuê nhắm đúng khách sang.
Nhiệm vụ là chọn đúng làng, đúng loại bất động sản, mức đầu tư hợp lý với mục tiêu sống và sinh lợi. Tin rao nhà đất tại Pals hoặc Cadaqués (bất động sản ở Cadaqués) sẽ giúp bạn nắm bắt nhanh diện tích, giá trị và kiểu bất động sản thực tế trên thị trường.
