Làng Balearic: di sản sống động và kỳ nghỉ bốn mùa
Được xem là điểm đến chỉ dành cho mùa hè trong thời gian dài, quần đảo Balearic giờ đây là nơi có thể tận hưởng quanh năm. Và chính các ngôi làng là nơi được hưởng lợi nhiều nhất từ sự chuyển mình này. ☀️
Có thể tìm thấy ở đây:
- di sản kiến trúc được phục hồi đáng kể,
- trung tâm phố cổ đi bộ nhộn nhịp,
- đời sống văn hóa kéo dài suốt bốn mùa,
- một cộng đồng quốc tế kín đáo nhưng hiện diện rõ ràng.
Trên thị trường, điều này thể hiện qua sự hiện diện mạnh mẽ của người mua nước ngoài. Theo các yêu cầu nhận được trên Green-Acres cho toàn bộ quần đảo Balearic, người Pháp dẫn đầu (20% nhu cầu nước ngoài), tiếp theo là người Thụy Sĩ (13%) và người Anh (11%). Người Đức, Ý, Mỹ và Hà Lan cũng góp phần vào nhóm khách mua thường xuyên với ngân sách trung bình chủ yếu từ 550.000 € đến hơn một triệu euro.
Valldemossa, Deià, Alcúdia: phố cổ được phục hồi, đời sống văn hóa sôi động
Valldemossa, nằm trong dãy núi Serra de Tramuntana, là một trong những ngôi làng tiêu biểu nhất Mallorca. Những ngôi nhà bằng đá, cửa chớp sơn xanh lá và chậu hoa sặc sỡ tạo nên không khí như bưu thiếp. Nhưng phía sau bức tranh ấy, ngôi làng thực sự sôi động:
- các mặt tiền và ngõ hẻm được tân trang tỉ mỉ,
- quán cà phê và nhà hàng nhỏ mở quanh năm,
- các buổi hòa nhạc, triển lãm, sự kiện văn hóa xung quanh tu viện chartreuse.
Deià, xa hơn một chút dọc bờ biển, thu hút nghệ sĩ, nhà văn và những người yêu thích phong cảnh ấn tượng. Đồi bậc thang đổ xuống biển, các cung đường đi bộ khởi đầu ngay ngưỡng cửa, và đời sống văn hóa đặc biệt ấn tượng với một ngôi làng nhỏ thế này:
- phòng tranh nghệ thuật đương đại,
- cư trú nghệ sĩ,
- chương trình âm nhạc thân mật.
Alcúdia, phía bắc Mallorca, mang đến một hình ảnh khác: đó là một thị trấn có tường thành được bảo tồn hoàn hảo với:
- tường thành thời trung cổ và cổng lớn,
- trung tâm phố cổ đi bộ nhộn nhịp quanh năm,
- chợ địa phương, cửa hàng nhỏ và nhà hàng.
Ở ba ngôi làng này, thị trường bất động sản đều tuân theo cùng một logic: quỹ nhà cũ, thường đã được phục chế hoàn toàn, với:
- nhu cầu quốc tế mạnh mẽ,
- sức ép lớn đối với các bất động sản đặc sắc ở trung tâm làng,
- giá trị được thúc đẩy bởi nét duyên kiến trúc và chất lượng sống.
Đối với bất động sản ở Alcúdia, sức hút này thể hiện qua các tin rao biệt thự thứ cấp với nguồn cung phần lớn là nhà gia đình lớn và finca cao cấp. Trong danh mục các bất động sản chào bán, có thể tìm thấy những bất động sản rộng khoảng 300 m² sàn sử dụng, thường đi kèm hồ bơi và tầm nhìn thoáng đãng.
Pollença, Santanyí: ngõ đá, chợ và phòng tranh
Pollença và Santanyí đại diện cho một góc nhìn khác về làng Balearic: nhiều đá hơn, gần với quảng trường chợ hơn, với bản sắc địa phương rõ nét. 😊
Ở Pollença, miền Bắc:
- ngõ nhỏ lát đá sáng, hơi dốc,
- quảng trường cà phê náo nhiệt quanh năm,
- cầu thang nổi tiếng Calvari với tầm nhìn ra vịnh,
- chợ tuần động, thu hút cả cư dân lẫn khách du lịch.
Ở Santanyí, phía đông nam:
- trung tâm cổ hoàn toàn làm bằng loại đá vàng địa phương,
- các phiên chợ danh tiếng làm sống động làng nhiều lần mỗi tuần,
- phòng tranh nghệ thuật, xưởng thủ công, cửa hàng trang trí,
- gần các vịnh biển ngoạn mục chỉ vài phút lái xe.
Kiểu làng này đặc biệt hấp dẫn:
- người mua tìm nơi ở chân thực, gần biển nhưng yên tĩnh,
- những người làm việc từ xa muốn đời sống làng hội tụ quanh năm,
- nhà đầu tư cho thuê nhắm đến khách hàng muốn trải nghiệm « làng + biển + văn hóa ».
Trên thực tế, mua nhà ở Pollença hoặc Santanyí thường đồng nghĩa với việc:
- diện tích có phần bất thường (nhà làng hẹp, nhiều tầng),
- dự án cải tạo để tăng tiện nghi và hiệu suất năng lượng,
- ngân sách cao nếu muốn ở trung tâm hoặc nhà đã phục hồi công phu.
Tại Pollença, chẳng hạn, bất động sản rao bán trên Green-Acres phản ánh nhu cầu của khách quốc tế cao cấp: những ngôi nhà làng lớn ở Pollença hay biệt thự hàng trăm mét vuông, thường có sân trong, hồ bơi và tầm nhìn ra đồng quê hoặc biển, chiếm lĩnh thị trường tìm kiếm.
Du lịch 2026: lượng khách tối đa & đa dạng hóa ngoài mùa hè
Quần đảo Balearic đã bước sang giai đoạn mới trong lịch sử du lịch của mình. Chính quyền địa phương ưu tiên chất lượng hơn số lượng, đồng thời kiểm soát lượng khách vẫn gần mức kỷ lục. Điều này tác động trực tiếp đến sức hút đầu tư bất động sản ở các làng. 🌴
Kỷ lục khách, tăng chi tiêu bình quân
Các thống kê lượng khách (kiểu Frontur/Egatur cho 2024-2025) xác nhận nhiều xu hướng lớn:
- số lượng khách gần mức kỷ lục trước năm 2020,
- chi tiêu bình quân mỗi khách tăng, nhờ:
- kỳ nghỉ ngắn hơn nhưng dày đặc trải nghiệm,
- chi tiêu cao cấp hơn (nơi ở, ăn uống, hoạt động),
- nhu cầu tăng cho trải nghiệm « chính thống ».
- kéo dài mùa cao điểm, với:
- khách năng động vào xuân và thu,
- nhu cầu rõ rệt về đi bộ, đạp xe, văn hóa, ẩm thực.
Với các làng, điều này có nghĩa là:
- khách đến rải đều quanh năm, giúp thương mại duy trì ổn định hơn,
- ít cảm giác « đóng cửa » vào mùa thấp điểm,
- nhu cầu cao với chỗ ở đặc sắc tại trung tâm làng.
Nhu cầu này xuất hiện ở các ngân sách khá lớn: theo số liệu tổng hợp của Green-Acres về Balearic, khách Pháp mua nhà diện tích trung bình khoảng 160 m² với ngân sách 740.000 €, trong khi người Đức sẵn sàng lên 195 m² và trên một triệu euro. Các khách đến từ Thụy Sĩ, Mỹ hay Hà Lan cũng nhắm tới các bất động sản diện tích lớn, sẵn sàng vào ở, càng thúc đẩy phân khúc lưu trú cao cấp ở làng.
Lưu trú cao cấp và lộ trình thiên nhiên/văn hóa phát triển
Xu hướng nâng tầm du lịch tại các làng đậm bản sắc rất rõ nét. Có thể thấy:
- chuyển hóa nhà làng thành:
- khách sạn nhỏ độc đáo,
- nhà khách kín đáo,
- biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp có dịch vụ.
- phát triển các hành trình kết hợp:
- đi bộ ở Serra de Tramuntana,
- thăm làng như Valldemossa, Deià, Pollença,
- trải nghiệm rượu vang và ẩm thực,
- khám phá di sản lịch sử (nhà thờ, tường thành, tu viện).
Với người mua, những xu hướng này mở ra lựa chọn:
- mua nhà làng cải tạo thành cho thuê nghỉ dưỡng cao cấp,
- đầu tư biệt thự lớn chia thành nhiều căn,
- tập trung vào các phân khúc tăng trưởng: xe đạp du lịch, wellness, và tour văn hóa.
Tuy nhiên, điều quan trọng là:
- tìm hiểu kỹ quy định địa phương về cho thuê du lịch,
- kiểm tra giấy phép cần thiết, khu vực được/cấm cho thuê,
- dự báo thay đổi luật xây dựng và phát triển du lịch bền vững.
Tác động đến bất động sản làng
Sự kết hợp “làng quyến rũ + đón khách 4 mùa + nâng cấp du lịch” tác động mạnh đến thị trường bất động sản địa phương. Giá được điều chỉnh, nhà hiếm trở nên khan hiếm hơn, và các khu mới xuất hiện như lựa chọn thay thế. 🏡
Nhà đá tăng giá; khan hiếm trong phố cổ
Tại các trung tâm lịch sử được ưa chuộng nhất (Valldemossa, Deià, Alcúdia, Pollença, Santanyí…), có thể rút ra những điểm sau:
- nhà đá với chi tiết nguyên bản (vòm, xà gỗ lộ, sân trong) tăng giá nhanh hơn mặt bằng chung,
- nguồn cung trong phố cổ luôn hạn chế: hiếm đất mới, mật độ xây dựng cao,
- nhà chào bán hoặc đã phục hồi hoàn chỉnh, hoặc cần cải tạo sâu.
Với người mua, điều này đồng nghĩa:
- chấp nhận ngân sách mua cao hơn để ở trung tâm,
- chuẩn bị hành động nhanh khi có nhà chất lượng xuất hiện,
- tính toán kỹ chi phí cải tạo (cách nhiệt, điều hòa, bố trí lại không gian) để không đánh giá sai tổng ngân sách.
Các yếu tố tạo sự khác biệt cho kiểu nhà này:
- có sân trong, sân thượng hoặc vườn nhỏ,
- nhà sáng sủa dù mật độ xây kín,
- đi bộ đến chợ, trường học, nhà hàng,
- tương đối dễ đỗ xe gần đó.
Cơ hội trong nội đảo: ngân sách vs tiếp cận dịch vụ
Trước thị trường căng thẳng ở các làng ven biển nổi tiếng, ngày càng nhiều người mua hướng vào bên trong đảo. Ở đây có:
- làng yên tĩnh hơn, tránh du lịch đại trà,
- giá trên mét vuông phải chăng hơn,
- lựa chọn đa dạng về nhà làng hoặc finca cần cải tạo.
Tuy nhiên, lựa chọn này đòi hỏi đánh giá kỹ sự cân bằng giữa ngân sách và dịch vụ:
- khoảng cách tới biển và trung tâm đô thị chính,
- có hay không trường học, y tế, chợ mở quanh năm,
- chất lượng kết nối: đường bộ, xe buýt, đôi khi có tàu nếu là đảo lớn.
Những nhóm người mua hướng về nội đảo gồm:
- gia đình muốn cuộc sống yên bình, gắn bó cộng đồng,
- người làm việc từ xa ưu tiên không gian (vườn, phòng làm việc, phòng phụ) hơn là gần biển,
- nhà đầu tư dài hạn nhắm tới tiềm năng tăng giá từ các làng ít nổi tiếng nhưng kết nối tốt.
Trước khi quyết định, có thể cân nhắc:
- dành vài tuần ngoài mùa cao điểm tại làng mục tiêu,
- thử các hành trình thường nhật (trường, đi chợ, giải trí),
- trao đổi với những cư dân đã sống ở đây nhiều năm.
Thường thì chính qua các cuộc trò chuyện này bạn mới thực sự cảm nhận được liệu một ngôi làng có hợp với nhịp sống và kế hoạch bất động sản của mình hay không. 🙂
