Làng ven biển và thị trấn trung cổ: Di sản Galicia sống động
Ở nhiều ngôi làng Galicia, di sản không bị đóng băng: nó được sống hàng ngày. Người dân duy trì các lễ hội truyền thống, chợ cá, tiếng Galicia và nhịp sống chậm rãi hơn.
Đối với người mua nhà hoặc cư dân tương lai, điều này có nghĩa là:
- một môi trường sống đích thực, tránh xa các khu nghỉ mát tiêu chuẩn hóa;
- các trung tâm lịch sử vẫn còn có các gia đình địa phương sinh sống;
- mối liên hệ mật thiết với biển, đất và các mùa;
- các làng vẫn sống động quanh năm, ngay cả ngoài mùa hè.
Combarro, Muros, Mondoñedo: đá, hórreos và mặt tiền hướng Atlantics
Ba ngôi làng này mang lại cái nhìn tổng quát tuyệt vời về sự đa dạng của phong cảnh Galicia, trong khi vẫn chia sẻ điểm chung: đá là yếu tố dẫn dắt kiến trúc. 🏡
Combarro (gần Pontevedra) là một trong những làng biểu tượng nhất của Rías Baixas. Ở đây có:
- những chiếc hórreos (kho lúa trên cao) thẳng hàng đối diện biển;
- ngõ nhỏ lát đá granit, hai bên là những ngôi nhà nhỏ của ngư dân;
- bầu không khí nhộn nhịp vào cuối ngày, khi các sân thượng kín khách.
Với tư cách người mua, Combarro chủ yếu mang đến:
- nhà làng cổ cần cải tạo hoặc đã được phục hồi;
- thị trường sôi động ở mặt biển, nhưng có cơ hội ở dãy nhà thứ hai hoặc làng lân cận;
- vị trí lý tưởng để kết hợp cuộc sống làng và những chuyến đi thuyền trên các rías.
Tại toàn tỉnh Pontevedra, dữ liệu của Green Acres cho thấy người mua nước ngoài thường tìm kiếm bất động sản cho gia đình: diện tích trung bình từ 170-240 m², với giá trung bình từ 1.300 đến 2.200 €/m² tùy quốc gia. Các hồ sơ từ Thụy Sĩ, Anh, Hà Lan, Đức hoặc Pháp nổi bật, cho thấy sự quan tâm quốc tế ngày càng tăng với các làng ven biển này.
Muros, ven biển, có mặt tiền ngoạn mục hướng biển, với:
- một dải nhà truyền thống và hành lang sát biển;
- cảng cá còn hoạt động;
- trung tâm lịch sử nhất quán, đá granit sáng màu.
Muros đặc biệt thu hút những ai tìm kiếm:
- một làng ven biển đích thực hơn các khu nghỉ mát lớn;
- nhà có ban công kín đặc trưng, đôi khi nhìn ra cảng;
- tiếp cận dễ dàng với Costa da Morte, vẫn còn hoang sơ.
Thị trường Muros, bất động sản ưa chuộng thường có diện tích rộng (khoảng 137 m²), là nhà làng hoặc nhà gia đình. Nhu cầu tập trung vào nhà vừa có tầm nhìn biển, vừa ở trung tâm lịch sử, vừa có khả năng cho thuê mùa vụ.
Mondoñedo, hướng nội địa, vốn là trung tâm giám mục cũ nổi tiếng với:
- nhà thờ lớn được xếp hạng di tích và quảng trường trung tâm rộng lớn;
- kiến trúc đá truyền thống, mái ngói đá phiến;
- bầu không khí nông thôn, văn hóa hơn là nghỉ dưỡng biển.
Ở đây, cơ hội bất động sản tập trung vào:
- nhà làng diện tích lớn (thường cần cải tạo nhiều);
- giá thường thấp hơn vùng ven biển;
- môi trường thích hợp cho cuộc sống yên bình, có thợ thủ công, cửa hàng nhỏ.
Số liệu Green Acres cho tỉnh Lugo (nơi có Mondoñedo) xác nhận phân khúc giá phải chăng hơn: nhu cầu quốc tế tập trung vào bất động sản diện tích trung bình 245-420 m², giá thường dưới 150.000 €. Giá trung bình dưới 800 €/m², cho thấy tiềm năng tân trang các nhà đá lớn trong nội địa.
Betanzos, Ribadavia: trung tâm di tích được bảo tồn, sống phố phường
Galicia cũng có các thị trấn nội địa trung cổ sống động, kết nối tốt với thành phố lớn.
Betanzos, gần La Coruña, nổi tiếng với:
- trung tâm lịch sử trên đồi, đường phố quanh co;
- nhà thờ Gothic, nhà có ban công gỗ;
- gần các cơ sở hạ tầng quan trọng (đường bộ, dịch vụ, bệnh viện).
Về bất động sản, Betanzos kết hợp:
- cuộc sống phố phường quanh năm thực sự;
- căn hộ phố cổ, nhà thị trấn;
- khả năng kết hợp làm việc từ xa, sống gia đình, đi biển.
Ở tỉnh La Coruña, số liệu cho thấy sức hút mạnh mẽ: ví dụ người mua Pháp chiếm gần 13% cầu, giá trung bình khoảng 200.000 €. Diện tích trung bình xấp xỉ 200 m², phù hợp với nhà gia đình hoặc căn hộ cổ, hay được tìm cho mục đích định cư thứ hai/làm việc từ xa.
Ribadavia, trung tâm vùng rượu Ribiero, được yêu thích nhờ:
- khu phố Do Thái cũ được bảo tồn tốt;
- các lễ hội rượu vang và lịch sử trung cổ;
- hình ảnh đồi núi xanh và vườn nho.
Ribadavia hợp với người tìm kiếm:
- làng sôi động giàu văn hóa địa phương (rượu, ẩm thực);
- nhà đá có sân nhỏ/ vườn;
- không khí yên bình, tránh áp lực du lịch vùng biển nổi tiếng.
Tại tỉnh Ourense, nơi có Ribadavia, người mua quốc tế với ngân sách tiết kiệm: nhu cầu từ Hà Lan chẳng hạn, tập trung vào bất động sản khoảng 226 m², giá trung bình 65.000 €, tức dưới 300 €/m². Thị trường này phù hợp cho mua nhà cũ trồng nho cải tạo thành nhà nghỉ dưỡng gắn với vùng Ribeira.
Các tuyến đường 2026 giàu giá trị địa phương
Chính quyền Galicia và các bên địa phương ngày càng ưu tiên tuyến đường quảng bá văn hóa, thiên nhiên, kinh tế làng, thay vì du lịch đại chúng.
Đối với người mua nhà tương lai, các động lực này quan trọng vì:
- chúng giúp duy trì trường học, cửa hàng, dịch vụ cơ bản;
- cải thiện hạ tầng (đường đi bộ, biển báo, lối vào);
- tăng sức hút cho bất động sản khi cho thuê mùa du lịch ngoài hè.
Rías Baixas và Costa da Morte: lưu trú ngoài mùa cao điểm để cân bằng
Rías Baixas và Costa da Morte là tâm điểm tư duy du lịch phân tán theo thời gian và không gian.
Thực tế, điều này đồng nghĩa:
- khuyến khích lưu trú mùa xuân, thu thay vì chỉ tháng 8;
- sự kiện văn hóa diễn ra quanh năm (lễ hội, ẩm thực, dã ngoại có hướng dẫn);
- khuyến khích tuyến đi bộ/xe đạp giữa các làng.
Đối với chủ nhà, nhà đầu tư, điều này có thể nghĩa là:
- tối đa hóa việc khai thác nhà nhiều tháng trong năm;
- giảm áp lực mùa hè cao điểm, bảo toàn chất lượng sống;
- hấp dẫn khách du lịch thích trải nghiệm thực thay vì đại chúng.
Dữ liệu từ các tỉnh ven biển như Pontevedra, La Coruña đã cho thấy sự tăng lên của người mua KHÔNG chỉ nhắm đến mùa hè. Nhiều dự án kết hợp lưu trú ngoài mùa, làm việc từ xa và cho thuê ngắn ngày dịp hè, giúp ổn định tần suất khách quanh năm.
Nhu cầu mạnh với nhà gia đình, đường di sản
Nhu cầu ngày càng nghiêng về:
- nhà nhỏ làng cho lưu trú gia đình;
- phòng khách hoặc casas rurales do cá nhân quản lý;
- các chuỗi du lịch gắn di sản, thiên nhiên, ẩm thực và giao lưu địa phương.
Sự phát triển này đem lại nhiều lợi ích cho các chủ nhà chọn:
- cải tạo nhà cũ cho thuê ngắn và vừa hạn;
- đề xuất trải nghiệm thân thiện địa phương (giỏ nông sản, giới thiệu đường đi bộ, kết nối hướng dẫn viên, thợ thủ công);
- trang trí nhà tôn trọng đá, gỗ, vật liệu bản địa.
Năm 2026 và xa hơn nữa, các làng biết cân bằng giữa mở cửa đón khách và tôn trọng cư dân cũng là nơi hấp dẫn để đến ở… hoặc quay lại hằng năm. 😊
Ảnh hưởng kinh tế lên bất động sản làng
Sự tăng trưởng du lịch chất lượng và khám phá lại làng Galicia có tác động rõ nét lên thị trường địa phương.
Đặc biệt ghi nhận:
- sự quan tâm trở lại với tân trang nhà cũ;
- sự hình thành doanh nghiệp nhỏ địa phương (thủ công, ẩm thực, dịch vụ);
- giá trị dần tăng, nhưng nhiều nơi vẫn còn thấp.
Phục hồi chọn lọc, nghề thủ công và ẩm thực mới
Đá, từng bị lãng quên ở một số làng, đang là lợi thế lớn.
Ngày càng nhiều dự án tập trung vào:
- tái tạo nhà ngư dân hoặc nhà thị trấn bằng đá;
- chuyển đổi phụ trợ cũ thành nhà trọ, xưởng;
- làm sống lại sân trong, hiên nhà, vườn nhỏ.
Việc tân trang này tạo vòng lặp tích cực:
- tạo việc làm cho thợ thủ công, thợ xây, mộc, thợ gỗ địa phương;
- thúc đẩy mở quán cà phê, quán rượu, quán ăn nhỏ sản vật địa phương;
- góp phần phục hồi lại các tuyến phố từng bị bỏ quên.
Đối với người mua nước ngoài, cần lưu ý:
- cần chọn kỹ nhóm hỗ trợ (kiến trúc sư, thợ, hoặc huấn luyện viên bất động sản);
- kiểm tra luật quy hoạch (khu bảo tồn, mặt tiền cổ);
- dự trù ngân sách sửa chữa thực tế, thường cao hơn nhà mới.
Chênh lệch giá giữa các khu vực nhắc lại rằng vị trí quyết định nhiều: một dự án cải tạo nội địa Lugo/Ourense không nên tính như nhà ven biển Rías Baixas, Costa da Morte. Nên so sánh thực địa và dữ liệu thực tế về giá, diện tích từ các khảo sát như Green Acres.
Cơ hội với nhà nhỏ gần biển (ngân sách dưới trung bình Tây Ban Nha)
Dù thị trường sôi động, Galicia vẫn có giá bất động sản dưới mức trung bình Tây Ban Nha, đặc biệt ngoài thành phố lớn.
Cụ thể:
- nhà nhỏ làng vẫn còn giá phải chăng;
- làng nhỏ gần biển có thể tìm nhà ngân sách thấp hơn vùng rất du lịch khác ở Tây Ban Nha;
- còn khả năng thương lượng, nhất là nhà cần sửa chữa.
Tất nhiên còn tùy:
- khoảng cách thực tới biển hay trung tâm sôi động;
- tình trạng bất động sản (chỉ làm lại nội thất hay đại tu);
- có không gian ngoài trời nhỏ không: hiên, sân, vườn.
Đối với nhà nghỉ dưỡng, hồ sơ thường tìm kiếm là:
- nhà đá granit 60-100 m², 2-3 phòng ngủ;
- nhà nhỏ ngư dân trong làng biển;
- nhà thị trấn có tầng trệt làm xưởng hoặc thêm dịch vụ.
Nghiên cứu khách quốc tế ở các vùng quê Lugo/Ourense thể hiện: diện tích rộng, giá còn thấp, khách sẵn sàng chọn xa biển đổi lấy không gian, giá tốt. Ngược lại, tỉnh ven biển như Pontevedra, La Coruña lại tập trung nhu cầu nhà sẵn ở, gần dịch vụ và Đại Tây Dương.
Galicia nông thôn như lựa chọn nhà nghỉ dưỡng
Chọn vùng thôn quê Galicia làm nhà nghỉ dưỡng thường vì muốn:
- khí hậu ôn hòa mùa hè hơn so với miền Nam Tây Ban Nha;
- môi trường xanh tươi, gần biển nhanh chóng;
- cảm giác “tận cùng thế giới” mà vẫn ở châu Âu.
Để có nhà nghỉ dưỡng lý tưởng, cần chú ý một số điểm.
Chọn làng và nhịp sống phù hợp
Trước khi mua nên:
- sống thử ngoài mùa (xuân, thu, thậm chí đông);
- thử nhiều làng: làng biển, làng cổ, gần/xa thành phố lớn;
- quan sát cuộc sống thực: hàng quán, trường, giao thông, sinh hoạt tối.
Tự hỏi những câu cơ bản:
- Bạn muốn đến vào mùa hè hay quanh năm?
- Bạn cần làm việc từ xa tại làng (kết nối internet, không gian làm việc)?
- Bạn có định cho thuê nhà khi vắng mặt?
Câu trả lời giúp bạn chọn:
- làng rất yên tĩnh, hầu như chỉ ở thực;
- hoặc thị trấn sống động, sự kiện, cộng đồng mạnh.
Xem xét giao thông, dịch vụ và chiến lược dài hạn
Một nhà nghỉ dưỡng hoàn hảo nghĩa là nơi bạn muốn trở lại, và dự án bền vững dài hạn.
Hãy kiểm tra:
- khoảng cách tới sân bay (Santiago de Compostela, La Coruña, Vigo);
- dùng có đủ dịch vụ cơ bản: bác sĩ, siêu thị nhỏ, quán ăn;
- đi lại thuận tiện (đường bộ, chỗ đậu xe, độ dốc).
Nghĩ thêm về tương lai:
- bạn có thể lưu trú lâu hơn vài năm tới?
- nhà có phù hợp ở ngoài mùa hè (cách nhiệt, sưởi, ẩm)?
- việc bán lại sau này có dễ dàng nhờ vị trí, loại nhà?
Ở Galicia, một dự án nhà nghỉ ngơi thành công dựa vào ba yếu tố:
- làng sống động dù nhỏ;
- nhà có cá tính, tiện nghi;
- tôn trọng vùng đất, con người địa phương.
Chính sự pha trộn này ngày càng cuốn hút người mua tới các ngôi làng đẹp nhất Galicia, giữa làng ven biển, đá granit và truyền thống Celt. ✨
