Làng ở Murcia: sự nguyên bản ven biển và giá trị cư trú
Khu vực Murcia trải dài giữa biển và nội địa, với vô số làng nằm cách bãi biển chưa đến 100 km. Trong một thời gian dài, những nơi này chỉ là điểm dừng chân để đến bờ biển.
Ngày nay, chúng trở thành điểm đến cư trú được săn đón, đặc biệt đối với những người mua muốn tận hưởng biển… mà không phải chịu sự nhộn nhịp của các khu nghỉ dưỡng ven biển.
Trên thị trường quốc tế, Murcia chủ yếu thu hút người châu Âu lân cận. Theo các lượt tìm kiếm trên Green Acres, người Pháp chiếm gần một phần năm nhu cầu nước ngoài, trước người Hà Lan, Đức, Bỉ và Anh, với ngân sách trung bình thường dưới 240.000 € và diện tích trung bình khoảng 110 đến 120 m².
Hồ sơ người mua này góp phần duy trì một vị thế “dễ tiếp cận” đồng thời từng bước nâng cao chất lượng cung ứng.
Làng ven biển xa xôi: sức hấp dẫn cư trú mới
Cách các bãi biển của Costa Cálida chưa đầy một giờ lái xe, nhiều ngôi làng kết hợp sự yên tĩnh đồng quê và tiếp cận biển dễ dàng. Vị trí “cách xa nhưng không cô lập” này thu hút nhiều đối tượng:
- các gia đình trẻ tìm kiếm ngôi nhà rộng hơn với giá cả hợp lý;
- người làm việc từ xa ưu tiên chất lượng cuộc sống và kết nối internet hơn việc gần văn phòng;
- người về hưu quốc tế muốn không gian yên tĩnh nhưng gần dịch vụ và sân bay Alicante hoặc Murcia;
- nhà đầu tư dự đoán giá trị các làng này sẽ tăng khi vẫn còn giá cả phải chăng.
Cụ thể, các làng này thường cung cấp:
- nhà làng với sân trong hoặc sân thượng mái;
- nhà liền kề nhỏ có vườn, phổ biến trong các khu dân cư mới;
- căn hộ hiện đại quy mô nhỏ, đôi khi có hồ bơi cộng đồng.
Giá nói chung vẫn thấp hơn các địa phương sát biển, cho phép:
- mua nhà rộng hơn với cùng ngân sách;
- xem xét dự án nhà ở chính hoặc bán chính;
- đầu tư vào hai bất động sản (một cho bạn, một để cho thuê) thay vì chỉ một căn ở bờ biển.
Ở quy mô vùng, người nước ngoài quan tâm đến các làng này thường nhắm đến nhà có 3 phòng trở lên, diện tích trung bình trên 100 m², nhấn mạnh tầm quan trọng của các dự án gia đình hoặc nhà nghỉ dưỡng tiện nghi thay vì chỉ là căn hộ nghỉ dưỡng nhỏ.
Kiến trúc truyền thống, bến du thuyền và cuộc sống yên lành
Một trong những điểm mạnh lớn nhất của các làng ở Murcia là bản sắc kiến trúc, thừa hưởng từ ảnh hưởng Moor và Địa Trung Hải. Bầu không khí này thể hiện qua:
- mặt tiền trắng hoặc màu đất nung, thường trang trí gốm địa phương;
- mái ngói cong đặc trưng của nhà Địa Trung Hải;
- ngõ nhỏ giúp giữ mát vào mùa hè;
- sân trong và sân thượng, các không gian sống ngoài trời thực thụ.
Ở các làng gần biển hay đầm phá, sự hiện diện của bến du thuyền nhỏ hay marina tăng thêm sức hút cư trú:
- có thể sở hữu thuyền hoặc du thuyền chỉ cách nhà vài phút;
- không khí thân thiện quanh quán bar và nhà hàng bến tàu;
- sôi động vào mùa hè, nhưng vẫn yên tĩnh phần lớn thời gian còn lại trong năm.
Cuộc sống hàng ngày tại đây nhẹ nhàng và giản đơn:
- cửa hàng tiện lợi (tiệm bánh, chợ, siêu thị nhỏ);
- dịch vụ thiết yếu (trường học, phòng khám, hiệu thuốc) tại các làng lớn;
- lễ hội địa phương, rước và lễ hội văn hóa tạo nên tinh thần cộng đồng mạnh mẽ.
Dành cho ai tìm kiếm không khí Địa Trung Hải điển hình mà không bị áp lực du lịch thường trực, các làng này là sự cân bằng hấp dẫn giữa sự nguyên bản và tiện nghi hiện đại. 🌿
Du lịch và nhà thứ hai: hiệu ứng bùng nổ dự kiến vào 2026
Murcia trải qua sự phát triển du lịch mạnh mẽ, nhưng vẫn chậm hơn một số vùng khác của Tây Ban Nha. Sức tăng trưởng này, kết hợp giữa golf và biển, tăng tốc nhờ hạ tầng mới và sự nổi bật quốc tế.
Nhiều nhà phân tích dự báo một « hiệu ứng bùng nổ » thực sự vào khoảng năm 2026, với nhu cầu ngày càng tăng đối với nhà nghỉ dưỡng tại các làng được săn đón nhất.
Dữ liệu tìm kiếm nhà ở đã cho thấy sự quan tâm quốc tế đa dạng: sau người Pháp, người Hà Lan, Đức, Bỉ và Anh chiếm phần lớn nhu cầu nước ngoài, với ngân sách thường từ 190.000 đến 240.000 €.
Mức giá này cho thấy thị trường vẫn còn phải chăng so với những bờ biển Tây Ban Nha nổi tiếng hơn, đồng thời mang lại tiềm năng tăng giá nếu nhu cầu tiếp tục tăng.
Thị trường cho thuê ngắn hạn tăng mạnh: kết hợp golf và biển
Khu vực này nổi tiếng với nhiều sân golf, thường cạnh khu dân cư hoặc làng quê. Kết hợp với gần biển, tạo nên sức hút lớn:
- chuyến du lịch golf ngoài mùa, từ tháng 10 đến tháng 4, với thời tiết dễ chịu;
- kỳ nghỉ biển cổ điển mùa hè, đặc biệt cho gia đình;
- chuyến nghỉ trung hạn (1 đến 3 tháng) cho người hưu trí châu Âu.
Kết quả: thị trường cho thuê ngắn hạn thiết lập nhanh chóng, tạo cơ hội hấp dẫn cho chủ nhà:
- tỷ lệ lấp đầy cao trong phần lớn năm;
- cầu mạnh cho tài sản vị trí tốt (gần golf và biển, hoặc có hồ bơi);
- giá thuê hấp dẫn với chỗ ở hiện đại, đầy đủ tiện nghi.
Các loại nhà cho thuê ngắn hạn được săn đón nhất thường là:
- căn hộ 2 hoặc 3 phòng với sân thượng và tầm nhìn rộng;
- nhà liền kề trong khu dân cư an ninh có hồ bơi;
- biệt thự độc lập có vườn, lý tưởng cho nhóm hoặc gia đình.
Đối với người mua, điều này có nghĩa là có thể:
- sử dụng tài sản vài tuần mỗi năm;
- cho thuê phần còn lại để trang trải một phần (thậm chí toàn bộ) chi phí;
- dự đoán tăng giá nếu làng trở nên nổi tiếng trước 2026.
Xu hướng mới: nhu cầu nhà ở gia đình tại các làng thời thượng
Song song với du lịch ngắn hạn, có một xu hướng nổi bật: một số làng ở Murcia trở nên “thời thượng” với giới trẻ, thường làm việc từ xa hay di chuyển quốc tế.
Có thể thấy sự xuất hiện của:
- quán cà phê có wifi chất lượng, lý tưởng cho làm việc di động;
- nhà hàng hiện đại chú trọng thực phẩm địa phương và bền vững;
- sự kiện văn hóa, hòa nhạc, chợ thủ công;
- trường song ngữ hoặc quốc tế có thể đến bằng ô tô.
Sự chuyển mình này dẫn đến cầu tăng cho chỗ ở phù hợp cuộc sống gia đình lâu dài:
- nhà có 3 hoặc 4 phòng và không gian ngoài trời an toàn cho trẻ;
- nhà tiết kiệm năng lượng, cách nhiệt tốt;
- kết nối internet cáp quang hoặc phủ sóng 4G/5G tốt.
Những làng nổi bật thường có:
- trung tâm làng cổ giữ nét Ma-rốc quyến rũ;
- dịch vụ phát triển (y tế, giáo dục, thể thao);
- tiếp cận thành phố lớn (Murcia, Carthagène) hợp lý cho đi làm, học tập.
Đến 2026, nhu cầu gia đình và “phong cách sống” này có thể ngang bằng nhu cầu nhà nghỉ dưỡng du lịch, giúp đa dạng hóa và ổn định thị trường bất động sản địa phương. 👍
Di sản nông thôn và đầu tư thay thế
Cách xa các khu phức hợp biển lớn, Murcia sở hữu di sản nông thôn kín đáo: trang trại truyền thống, nhà làng cổ, bất động sản nhỏ giữa rừng hạnh nhân, ô liu, cam. Với một số người mua, đây là dạng đầu tư thay thế, vừa mang tính di sản, vừa là dự án cuộc sống.
Nhà cần cải tạo giá rẻ: tiềm năng sinh lời
Nhiều làng vùng nội địa hoặc vùng đệm (không hẳn nông thôn, chưa hẳn ven biển) vẫn còn nhà cần cải tạo với giá vừa phải. Những căn này hấp dẫn đặc biệt với:
- các cặp đôi hoặc gia đình muốn dự án cải tạo dài hạn;
- thợ thủ công, kiến trúc sư hoặc designer muốn tạo ra không gian theo ý mình;
- nhà đầu tư muốn xây nhà khách, nhà nghỉ hoặc dự án du lịch nhỏ.
Những tài sản này thường có:
- kết cấu chắc nhưng tiện nghi cũ (điện, nước, cách nhiệt);
- nhiều chi tiết nguyên bản đẹp cần giữ: xà gỗ, gạch xi măng, vòm, sân trong;
- khả năng mở rộng (gác xép, kho liền kề, đất đi kèm).
Lợi thế lớn nhất vẫn là tỷ lệ giá mua / tiềm năng:
- giá mua ban đầu thấp hơn so với nhà đã cải tạo;
- có thể trải dàn chi phí cải tạo qua nhiều năm;
- cơ hội giá trị tăng mạnh nếu làng hoặc khu vực nâng cấp.
Tuy nhiên, dự án cần chuẩn bị kỹ:
- nghiên cứu quy tắc xây dựng địa phương (mở rộng, vật liệu được phép);
- báo giá chi tiết với doanh nghiệp địa phương giàu kinh nghiệm;
- dự phòng tài chính cho rủi ro phát sinh.
Hồ sơ người mua quan tâm di sản nông thôn đa dạng hơn tưởng tượng: bên cạnh người về hưu, cư dân mới về nông thôn còn có người châu Âu vẫn giữ nhà ở nước mình đồng thời đầu tư vào bất động sản đặc sắc ở Murcia, tận hưởng mức giá còn thấp so với vùng Tây Ban Nha khác.
Hỗ trợ cải tạo địa phương và khởi nghiệp nông thôn
Phục hồi các làng nông thôn là thách thức lớn tại Tây Ban Nha, và Murcia cũng không ngoại lệ. Nhiều chương trình ưu đãi việc cải tạo nhà cổ và khuyến khích cư dân mới, nhất là doanh nhân.
Tùy xã và từng thời kỳ, có thể được hỗ trợ như:
- trợ cấp tiết kiệm năng lượng (cách nhiệt, cửa sổ, pin mặt trời);
- trợ cấp phục hồi mặt tiền hoặc nhà cổ/di tích;
- ưu đãi thuế địa phương cho dự án du lịch, thương mại nhất định.
Đối với người có ý tưởng kinh doanh, có nhiều cơ hội:
- mở nhà khách trong biệt thự làng xưa;
- tạo không gian làm việc chung hoặc cà phê văn hóa hút người làm việc từ xa;
- phát triển ngành nghề gắn với du lịch rượu vang, leo núi, đạp xe;
- tổ chức workshop (ẩm thực, gốm, chăm sóc sức khỏe) cho khách địa phương và quốc tế.
Ngày càng nhiều hội đồng xã nhận ra rằng:
- thu hút cư dân mới thúc đẩy thương mại, trường học;
- tôn vinh di sản xây dựng tăng bản sắc làng;
- du lịch có kiểm soát, chú trọng thiên nhiên và văn hóa bền vững hơn về lâu dài.
Dữ liệu từ các nền tảng như Green Acres xác nhận nhu cầu ngày càng cao với làng ở Murcia: sự đa dạng quốc tịch trong tìm kiếm chứng tỏ thị trường không còn phụ thuộc một quốc gia nào, đây là lợi thế về sự kiên cường trong những năm tới.
Với người mua, tìm hiểu hỗ trợ địa phương và chiến lược phát triển vùng có thể là khác biệt giữa mua nhà đơn thuần và dự án cuộc sống thực sự. 🌞
