Chọn khu vực vào năm 2026: mục đích sử dụng hàng năm, ngân sách và khả năng tiếp cận
Trước khi so sánh các hòn đảo, hãy làm rõ kịch bản sống của bạn. Ở Canary, cùng một ngân sách có thể mang lại cho bạn hoặc là một căn hộ gần biển tại một khu nghỉ dưỡng rất du lịch, hoặc một ngôi nhà rộng rãi hơn ở khu dân cư hoặc vùng nông thôn.
Hãy tự hỏi mình vài câu hỏi then chốt:
- Bạn sẽ sống ở đó quanh năm hay chỉ theo mùa?
- Bạn có cần chuyến bay trực tiếp thường xuyên từ quốc gia của mình không?
- Bạn có muốn dễ dàng cho thuê tài sản ngắn hạn không?
- Bạn sẵn sàng phụ thuộc vào ô tô hay ưu tiên mọi thứ có thể đi bộ?
Những câu trả lời này ảnh hưởng mạnh đến lựa chọn giữa Tenerife nam, bờ biển Gran Canaria, các phân khúc nghỉ dưỡng của Lanzarote/Fuerteventura hoặc các đảo yên tĩnh hơn như La Palma.
Tenerife nam, bờ biển Gran Canaria: thị trường thanh khoản và giá trị cao
Tenerife và Gran Canaria tập trung phần lớn nhu cầu quốc tế. Kết quả: các thị trường thanh khoản, nơi việc mua bán dễ dàng hơn, nhưng giá lại cao hơn mức trung bình của quần đảo.
Các khu vực được săn đón nhất bao gồm:
- Tenerife nam: Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Amarilla Golf.
- Bờ biển Gran Canaria: Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín, Puerto Rico.
Các khu vực này có nhiều điểm cộng:
- khí hậu ôn hoà và nắng ấm quanh năm;
- dịch vụ phát triển: cửa hàng, nhà hàng, y tế, trường quốc tế;
- khối lượng giao dịch lớn, giá thị trường thiết lập vững chắc;
- tiềm năng cho thuê du lịch cao, đặc biệt là thuê ngắn hạn.
Đổi lại, mức giá vào cửa khá cao, đặc biệt:
- trên mặt biển và các khu căn hộ có hồ bơi;
- cho các tài sản có nhìn ra biển toàn cảnh hoặc sân thượng rộng;
- trong các khu chung cư mới có dịch vụ (an ninh, lễ tân, spa).
Đối với người mua muốn đảm bảo khả năng bán lại, các khu vực « prime » này vẫn là lựa chọn tương đối an toàn ở cấp khu vực.
Ví dụ ở Meloneras, bờ nam Gran Canaria: các tài sản được săn đón có giá mỗi mét vuông cao hơn hẳn mức trung bình của quần đảo, phản ánh thị trường rất quốc tế, đa phần là chung cư mới có dịch vụ.
Ai mua ở Tenerife và Gran Canaria?
Dữ liệu từ trang Green Acres chuyên về bất động sản cho thấy các thị trường này không chỉ được thúc đẩy bởi một quốc gia, mà là hỗn hợp thực sự từ nhiều nước châu Âu.
Tại Tenerife, nhu cầu ngoại quốc do người Ý dẫn đầu (20% lượt tìm kiếm), tiếp theo là Pháp (13%), Đức (10%) và Thụy Sĩ, Bỉ (mỗi nước 8%). Ngân sách trung bình quanh mức 259.000 € cho người Ý và 328.000 € cho người Pháp, diện tích khoảng 60–100 m².
Tại tỉnh Las Palmas (bao gồm phần lớn Gran Canaria), người Ý chiếm 17% nhu cầu nước ngoài và người Pháp 13%, với giá trung bình khoảng 255.000–275.000 € cho các diện tích từ 70 đến hơn 100 m². Hồ sơ người mua đa dạng giúp thị trường sâu và thanh khoản ở khu du lịch lớn.
Lanzarote và Fuerteventura: phân khúc nghỉ dưỡng, giá dao động theo vị trí sát biển
Lanzarote và Fuerteventura thu hút những người thích thiên nhiên hoang sơ, thể thao dưới nước, và không gian ít đô thị hơn. Thị trường này vừa mang tính giải trí, vừa có mức giá biến động lớn.
Ở đây, vị trí quyết định hoàn toàn:
- các mặt biển và khu nghỉ dưỡng (Puerto del Carmen, Costa Teguise, Corralejo, Caleta de Fuste…) có giá tương đương các khu du lịch Tenerife hoặc Gran Canaria;
- vào sâu trong đất liền hoặc làng nhỏ yên tĩnh, mức giá trở lại dễ tiếp cận hơn;
- nhà biệt lập có đất – đôi khi có giấy phép du lịch – tỷ lệ diện tích/giá tốt, nhưng thanh khoản không cao bằng trung tâm lớn.
Bất động sản ở Corralejo: phía bắc Fuerteventura, minh hoạ rõ điều này: theo Green-acres, đa số tài sản ở đây dành cho nghỉ dưỡng, thường có hồ bơi hoặc sát biển, làm tăng giá tại các khu vực được săn đón nhất.
Tại Lanzarote, thủ phủ Arrecife có cấu trúc khác: theo các truy vấn ở Arrecife, ngân sách thường thấp hơn khu nghỉ ở phía nam đảo, với chung cư diện tích vừa phải ở trung tâm thành phố. Lựa chọn thích hợp nếu bạn ưu tiên dịch vụ quanh năm hơn là sát biển đông đúc.
Sự cân đối phụ thuộc ưu tiên cá nhân:
- trải nghiệm cá nhân (biển, thể thao, yên tĩnh) so với tối đa hóa lợi ích cho thuê;
- nhìn ra biển và sát Đại Tây Dương so với thỏa hiệp về khoảng cách để thêm diện tích hoặc tiết kiệm chi phí;
- thị trường ngách kín đáo với các khu quốc tế đông đúc.
Với dự án nhà nghỉ/villa nghỉ dưỡng, Lanzarote và Fuerteventura là lựa chọn hợp lý, với điều kiện là chấp nhận thời gian bán dài hơn so với Tenerife nam hay bờ biển Gran Canaria.
Còn La Palma, Santa Cruz và các đảo kín đáo?
Ngoài các trung tâm du lịch lớn, một số vùng có tỷ lệ chất lượng sống/giá hấp dẫn, đổi lại thị trường nhỏ hơn. Điển hình là nhà bán ở Santa Cruz de Tenerife, thủ phủ tỉnh và cửa ngõ phía bắc đảo – khu vực dân cư hơn.
Ở đây có nhiều đối tượng thành thị: người làm việc từ xa, gia đình tìm trường học và dịch vụ, hưu trí chọn tiện ích hơn là bãi biển sát nhà. Giá ít bị tác động bởi khách du lịch so với chỉ số tại các khu resort phía nam, nhưng sức mua ổn định nhờ nhu cầu địa phương.
Các đảo bảo tồn hơn như La Palma cũng như vậy: cảnh quan thiên nhiên nổi bật, du lịch số lượng nhỏ gắn với trải nghiệm dài ngày, giá cả mềm hơn và thị trường thuộc loại ngách, nơi cần kiên nhẫn hơn khi bán lại nhưng áp lực đất đai thấp.
Ngân sách và biến động giá trị
Năm 2026, thị trường Canary giữ nhịp tăng trưởng mạnh nhờ du lịch, khí hậu hấp dẫn và lượng thường trú châu Âu tăng cao (làm việc từ xa, hưu trí năng động, việc làm kết hợp).
Bạn nên cân nhắc song song:
- mức giá hiện tại (những gì bạn trả năm 2026);
- và hướng đi giá trị (tài sản có thể trị giá bao nhiêu trong 5–10 năm).
Cách tiếp cận này giúp bạn không chỉ tập trung vào « giá rẻ nhất hôm nay » mà là sự hợp lý của cả dự án tài sản lâu dài.
Tham chiếu vùng: 3 084 €/m²; xu hướng tăng +13%/năm năm 2026
Toàn quần đảo, giá tham chiếu quanh 3 084 €/m², cho mọi loại tài sản. Đây chỉ là trung bình: một số phân khúc cấp thấp thấp hơn, trong khi tài sản cao cấp mặt biển vượt xa.
Biến động quan sát được: tăng trưởng hơn +13%/năm năm 2026 ở khu vực sốt nóng nhất, do:
- đất ven biển khan hiếm;
- nhu cầu quốc tế mạnh mẽ;
- nâng cấp hạ tầng: tân trang, xây mới, chuẩn hóa năng lượng;
- nâng cao chất lượng dịch vụ du lịch.
Với người mua, nghĩa là:
- nên dự phòng chi phí đầu tư tăng nếu trì hoãn vài năm;
- cảnh giác với kịch bản: mức tăng như vậy không đảm bảo lâu dài (có thể vào giai đoạn ổn định);
- ưu tiên vị trí dễ giữ giá khi thị trường chậm (gần dịch vụ, giao thông, biển, tầm nhìn, hàng xóm tốt).
Mục tiêu không phải đầu cơ mà là an tâm sở hữu tài sản giữ giá lâu dài. 😊
Dự phòng chi phí đảo (vận chuyển, năng lượng) và quy chuẩn sử dụng
Ngoài giá mua, sống hoặc đầu tư ở Canary, bạn còn phải tính đến các chi phí đặc thù đảo. Chúng có thể ảnh hưởng tổng ngân sách và lợi nhuận cho thuê.
Các điểm cần lưu ý:
- vận chuyển: vé máy bay thường xuyên nếu di chuyển nhiều về châu Âu, thuê/mua xe tại đảo, phí bổ sung chuyển hàng vật liệu;
- năng lượng: chi phí khác biệt tùy đảo và nhà cung cấp, điều hòa sử dụng nhiều ở một số vùng, có thể cần đầu tư điện mặt trời để ổn định hóa đơn lâu dài;
- nước: tài nguyên quý trên đảo, đôi khi ảnh hưởng phí chung cư (hồ bơi, tưới, vườn);
- logistics xây dựng nếu cải tạo: thời gian và chi phí vật liệu lâu, thợ không sẵn, phối hợp khó hơn so với đất liền.
Cần tính thêm các chuẩn sử dụng:
- quy định địa phương về thuê du lịch (giấy phép, hạn ngạch, khu vực được phép);
- quy định chung cư đôi khi ngặt (cấm kinh doanh khách sạn, hạn chế sửa chữa ngoài, quản lý khu vực chung);
- đặc thù tài chính–hành chính liên quan đến cộng đồng tự trị Canary.
Tổng hợp dữ liệu từ nền tảng như Green Acres kết hợp quy định địa phương giúp bạn cân chỉnh dự án: so sánh giá trung bình trên loại tài sản và hồ sơ người mua từng đảo, bạn tối ưu hóa giữa nhà chính, căn hộ nghỉ dưỡng hay đầu tư cho thuê.
Tích hợp các yếu tố này ngay khi chọn khu vực (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura hoặc La Palma) giúp tránh rắc rối sau này.
Chỉ số 2026: luồng hàng không và đầu tư khách sạn
Khi đánh giá tiềm năng khu vực, đừng chỉ xem tin bất động sản. Hãy quan sát chỉ số vĩ mô ảnh hưởng giá trị: lưu lượng máy bay, các dự án du lịch khách sạn, nâng cấp hạ tầng, chính sách phát triển du lịch.
Năm 2026, các chỉ số này đặc biệt đáng chú ý ở Canary, nơi du lịch là động lực kinh tế chính và là nguồn cung cấp nhu cầu nhà nghỉ dưỡng cũng như thuê mùa vụ.
AENA và các trung tâm địa phương: lưu lượng bay tăng, đầu tư đều đặn
Dữ liệu từ AENA (cơ quan quản lý sân bay TBN) và các quan sát địa phương cho thấy lưu lượng hàng không tới đảo Canary tiếp tục tăng, thể hiện qua:
- nhiều kết nối trực tiếp hơn với các thành phố lớn châu Âu;
- mùa du lịch ngày càng kéo dài, chứ không chỉ mùa đông;
- khách đa dạng hơn (người làm việc từ xa, gia đình, người lớn tuổi năng động, dân thể thao, digital nomads).
Song song đó, đầu tư khách sạn vẫn duy trì ổn định:
- nâng cấp khu nghỉ hướng tiêu chuẩn cao cấp hơn;
- mở mới hoặc chuyển đổi sang boutique-hotel, aparthotel, resort theo chủ đề;
- dự án phát triển quanh mặt biển, bến tàu và sân golf.
Đối với người mua nhà, các xu hướng này rất quan trọng vì:
- tăng nhận diện quốc tế cho điểm đến (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma);
- đảm bảo nhu cầu thuê ngắn/trung hạn;
- có thể dẫn đến tăng giá đất ở khu được phục vụ tốt;
- thúc đẩy chính quyền đầu tư hạ tầng (đường sá, y tế, dịch vụ).
Tại thời điểm 2026, các đảo có lưu lượng hàng không tăng, đầu tư du lịch ổn định và đất mặt biển khan hiếm đặc biệt lý tưởng cho đầu tư nhà ở trung/dài hạn.
